物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不准进家,是否不合理?

我是小区物业电工，我们小区交一年物业费电梯卡升级一年，不交领导规定就升级一天，让你天天来物业升级麻烦你，业主来了天天又吵又骂把客服几个女孩骂的受不了领导也不管，就给卡升级一个星期免得天天生气。也算人性化 ，领导不作为啥也不管，天天叫我们电工给没交物业费家里水关掉，电表开关拆走，我们的电井门全部被撬了，有个业主报警了开关被拆了两次自己买的装的气不过，领导叫我们去解释说不是我门拆的。啥领导拆的时候很厉害，警察来了推给我们。以后叫我们拆，我们只是收到，就不去拆。你别说物业公司的领导也坏的很，有好处他们赚了。坏事都叫我们干了。这些只是一些手段，最近起诉了三十家业主没交物业费，起诉后都交了连诉讼一百四都是业主出的，最后一个星期时间电梯外呼按键屏幕显示楼层的被砸碎了十五个，一个两三百，一看就是有人故意破坏的，也算是报复吧，为啥不能和平相处主要是安置户有五百户太多了都不想交，老头老太太多没事都跑物业门口骂会领导们，每天如此日子就是这样过的。

开关拆掉门被撬了就当被盗

水表在网上买的磁阀关闭

近年来，小区都会安装门禁系统，本是为小区住户的安全考虑， 但一些小区通过将门禁卡与物业费等进行捆绑，反而增加物业与业主之间的矛盾。那么因为业主未缴纳物业费就不让业主进家门的做法是否合法合理呢？

律师说认为，物业这样的行为是不合法不合理的。

《物权法》
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

门禁系统属于附属设施，应当由业主共有。业主对共有的部分享有共有和共同管理的权利，持有门禁卡是业主享有共有权利的一部分，物业公司是没有权利予以剥夺的。

物业公司将物业费的缴纳与门禁卡捆绑，不向业主交付门禁卡，导致业主进不了门，在法律上来说，侵害的是业主的物权。

《物业管理条例》
第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

业主不缴纳物业服务费属于业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，物业公司可以通过诉讼来来保护其合法权益。

所以物业公司以业主未缴纳物业费为由，拒不向其交付门禁卡是不合法不合理的。

没有合理不合理之说。这也是没办法的办法。小区靠大家。放便你我地。我们小区五百户。有担当一部分人不交物管费。导致小区服务人员工资都支付不出去。住户三教九流。不采取措施其的不行。

感谢邀请，首先可以肯定的说，物业这种做法是不合理的，是大错特错的。

物业公司是服务型企业，对小区只是一个管理责任，而对业主是一个服务责任，却不是管理责任，一定要弄清楚，管理，治理，服务这几个性质。

物业的管理对象是小区道路，车辆，绿化，还有对设施设备的维护管理，而却不是对小区业主进行管理，而他这种绑架物业费的管理模式，不但超出了管理范围，更是一种治理手段了。

物业与业主虽然不能完全以仆与主来进行区别，但是性质有相同点，业主出钱，物业服务，天经地义，但是既然是服务，就存在好与坏，满意与不满意的区别，但是无论怎样，只有物业觉得该小区无法管理而自动退出，没有业主而为物业而不要家甚至不能回家的这种情况。

我在我写的关于业主维护自己权益的文章中，以及多次这方面的回答中也提出过，业主不团结，无组织，就是有些筹备成立了业委会的小区，业主不支持业委会工作，业委会人也没有公德心，这些都是造成物业不但在服务态度，质量方面不接受业主批评，反而凌驾于业主之上，更恶劣的还有业主被物业公司人员欧打等情况出现。

总之，所有业主应该形成一个整体，对自己生活的小区，做到以身作则，讲素质，爱卫生，不乱甩乱倒。对物业管理人员，有必要的尊重和友善，他们只是打工仔，不是物业主体，享受了服务，就应该缴纳服务费，有矛盾有问题，直接找物业负责人，物业不合理的组织所有业主，集体对物业不予认可，我想，只要做到这些了，物业也不会也不能对业主盛气凌人了，而业主与物业的矛盾也会减少很多。

住宅小区应该有物业机构管理，但现在这种物业管理方式100%的业主都不认同。现在的物业出发点不正确，根本就不是为了小区的繁荣而来的，现在的物业也不是像保母那样想的，咱挣人家业主的钱就得为人家业主服好务，而是奔着少付出挣大钱来的。所以物业与业主之间矛盾越积越多，恩怨越积越深！

强烈建议；政府把小区物业这块民众底层大事收回，由街道来管理。街道管理好处有；

一、业主放心！街道不会随意对业主有份外要求！

二、街道要管理不好，百姓有个说理的地方！

三、现在都在用大数据监管一切。小区物业可以用大数据管理。

四、街道对小区设线上监管平台。物业费监管进出明白。沒有贪腐！

五、线上管理，把业主每户的物业费缴纳都行成自动缴费模式。

这样的管理，认为有可行出路。