农村房产证为什么有些有，有些没有？

农村的房产证是根据过去解放后分的房为依据，一代代往下传，那叫老房子，后来分配给子女的，又补证，这样的房子是有证的，后来不够座扩建的，有政府的批准，也有房产证，而有些违建的没有批准的，可能没有。因土地是国家的，只有使用权。再后来，农村的往城市迁，户口迁走的，国家有年限，又不是土地改革分的.，后来补发也没有的，就没有房产证了。因此，这样就形成了，农村有些有，有些没有的现象。这都有档案的。不是乱说！做漏了的该你的，也可以补。要找土地局！

答：这个问题待我明天去问一问办房产证的单位后再回来作答，现在一时语塞，答不上来。本来人老后无论什么事都无需参与，子女要求我享清福。我也就名正言顺坐视不管，所以要我回答此问？确实回答不上来。再加上我一个小家从上世纪七十年代就从农村迁出户口，成了居民户口。农村老家的事统统与我家无关，成为上无片瓦下无寸土的局外人！我发现所有的提问都是我不知道的，故答非所问。

一个字：乱。

乱批乱不批下的乱搭乱建，乱多了、乱久了、乱惯了，就乱出格局了。

法规定，一户只能有一处宅基地，房子是以宅基地为基础，也就是说无宅基地证的房子，一般不给办房产证？但是其它特殊情况也存在，宅基地未批，房产记己办理，也有这种乱象！

现在农村的房子，确实存在有些有房产证，有些办不了房产证的情况。我老家就存在这个问题。

我家有两种老房子，一种是土夯的，60年代初期的老式房子，另一种是80年代起的新式砖瓦房。当时村里通知说要进行土地登记房产登记，我也把身份证，户口本都拿去登记了，最后的结果就是土夯墙的老房子，发了一本房产证，砖墙的新式住宅不发房产证。

针对这种情况，也去咨询过村长，村长也没有给多的解释，只是说上面就这么定的。我说找上面去有没有用？他说没有用，现在发下来有证的都是一些土夯墙的房子。

现在退休了想回农村，把原来老房子翻建一下，村里说不允许，真的非常的无奈。看样子生我养我的村庄目前的政策是回不去了，80年代，省吃俭用盖起来的房子，拿不到房产证，多年以后，也将荒废了。

对家乡留恋，想有个念想，想停留停留，难啊！