现在县城买房的无非两种人居多,第一结婚的,第二孩子学习的,农村大部分是为这个买房的。过了这段高峰房价绝对会下行,最起码不会涨了。县城没有就业机会都往外跑,我这代人有很多都在大城市买了房,虽然我们老了会回来,应为在这长大有感情。但到了下一代基本上就是外外面定居了,县城人口未来会以很快的速度向大城市转移,但绝对没人往县城转移,就业决定人的走向,但是县城基本上没能力解决这个问题。
我到觉得一线城市会贬值,县城不会。现在人口回流已经很大了,一线城市人虽然多,七八万一平方有几个买的起,买不起就只有回县城买。县城房价十年后如果普遍不破万,我跟你信,我四川一贫困县今年一楼盘开盘就是位置可以点就开盘就卖光了,还不是由你选,摇到几楼就是几楼,六千五的均价。
绝大部分人认为小县城房价会跌。其实以后小县城房价会涨。因为大城市以后没有工厂,也没有就业机会,相反小城周边到处都是工厂。现目前大城市工厂多,大多数都是代工企业。中国在发展,外国也在发展,比如印度,越南,他们人工工价低,以后很多中国外企会搬到他们国家去,中国大城市也就失去打工机会。在大城市买房的人没工作,失去生活来源。就会回到自己的家乡小城县城购买房产。在家乡办厂或自己的土地开发农业或其它产业。这时候小县城房价开始爆涨。美国现在的农村房价就比城市的房价相差无几。这是发展规律。如果把目光放远点,回到小县城购房是首选。
房子也是一种商品,只不过价格比较贵而已。这几年房子被赋予了太多的金融属性,炒作刺激房价大涨,但长期来看,房子的金融属性已经完成其历史使命,以后的房价还是要受供需调节来影响走势。
国内的房子供应过剩是不争的事实,具体数据谁也说不清楚,最简单的验证方法是从身边感受来说,小区里每天晚上经常亮灯的数量就可以看出来了。
高空置率是当下房产市场的主要现象。
那么需求情况呢?随着房价的上涨,买房致富成为一种另人羡慕的投资手段,也让越来越多的人对买房抱有极大的热情。但现实是,买房的主要条件是“钱”而不是“热情”。
我国还是发展中国家,国内绝大多数人都是普通收入,无力支付越发上涨的房价。且目前经济状态低迷,收入水平下降,物价通胀明显。各种生活开支压力增大。更加抑制普通大众的购房需求。
如果房价继续上涨,房子继续被开发商建起来,供应继续增加,供大于求矛盾加深,大量的泡沫出现。一旦破裂,后果非常严重,上世纪的日本房地产崩盘就是很好的例子。
更大的可能是,在之后的几年,政策调控抑制房价上涨,引导市场调节房价缓慢震荡下行,同时努力发展经济,让低收入人群多赚一些钱,提高买房能力,逐渐的消化过剩的房产库存。
貌似不用十年,就在今年,我老家的房子就已经降价了,且幅度还有点大。
我老家的县城,叫富顺县,是一个千年古县,位于沱江下游,产盐,物产丰富,是有100多万人口的大县,前一段时间媒体上报道的,那位因勇救孩子,而被海尔公司奖励房子的空调安装小哥,就是富顺的,谭维*也是富顺人。
富顺老城
富顺人外出拼搏较早,我记得我儿时的时候,同村很多人就出去“挖斋”,就是打工,今天成都的大丰就有大量的富顺人,他们是荷花池最早做小生意,打衣服的首批闯荡者之一,很多人腰包很鼓,所以富顺人的购买力非常的强悍。
富顺的房价,在18年巅峰时曾触及8000的单价,对的是8000,比自贡市区都高,当时成都二圈摇号价格也不过9000多,成都三圈也才6000多,不得不说,作为一个远离国家中心城市的小县城而言,房价太高了,就是在这么高的房价下,回乡买房者依然是络绎不绝。
富顺文庙
为啥那么高呢?除了上面说的人口多,老乡些购买力强是外,我觉得还有如下因素,首先,本地开发商对本地市场的主宰,这个我不多说,大家应该懂,第二川南城际铁路富顺设站,成自宜350国家骨干高铁设立邓关站,这两条线为富顺带来了实实在在利好。
富顺电梯新房,房价从去年近7000的均价,滑落到现在二手电梯清水房,5000出头的样子,其实早在去年,政府对购买新房,就进行了每个平方200元一平的补贴,我一个朋友看到这个政策后还回去消费了一套,出台的政策还是有效果的。
房价的高低直接关乎政府的财政收入,所以我估计像我老家,富顺这种县城,大跌还是不太可能,但大幅上涨几乎也不没有,或许未来会达到某种平衡,如果手里有闲钱想投资房子,显然小县城肯定就不太适合了。
10后县城的房子会贬值吗?我有一个大胆的猜想:我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。
十年后中国的城镇化率将达到70%,比今天提高了10个百点,这是中国城镇化最后的十年,发达国家的城镇化也就百分之八十多,但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年,中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快,但是人口基数的巨大,农业人口的比例依然较重,达到70%的城镇化率以后,城镇化率要慢的多了。
在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇,小城市人口走向大城市,
所以县城及以上城市房价都在上涨,因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。
但是城镇化率达到70%以后,人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱,而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城,房价是很难上涨的,所以可能连保值的功能都没有了。
而对于那些,交通依然不便利,地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失,这对房价的支撑作用在下降,房价下跌都再所难免。
资源是稀缺的,产业资源也是如此,县城无法完成产业结构优化,无法提供高薪的工作岗位,仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。
不知道各位读者有没有去查看统计公报(这里有一个地区详细的经济发展情况),虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展,但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的,而如果细化到县城,其经济增速放缓更厉害。
没有经济持续稳定的增长,房价支撑的基础是不存在的,过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱,在家乡县城购房消费,所以县城的房价对他们而言还能接受,但是未来这种人口越来越少。
十年后我并不看好县城经济发展,所以其房价也堪忧,不过中国有两三千个县,对于那些百强县,经济之强堪比地级市,这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好,能够吸引外地人口进来的,经济和房价也都能持续。
而对于那些人口持续流出的县城,十年后房价堪忧,当然,这只是我个人看法。
答:不用等十年,县城的房子已经贬值了。
2013年,我给父母在四川一座小县城新开的楼盘买了一套房居住,花园洋房136平米,临河而居,有山有水,绿化很好,是碧桂园开发的,总价是54万,装修花了25万,父母住了两年,长居成都,小县城的那套房子便一直空置。
考虑到父母以后不会再回县里居住,2020年我回老家联系了房产中介,准备卖房,县城的房子现在是8000多一平,于是我先挂了110万,根本无人问津,又降到了84万,有人看房,是一对在本地工作的小夫妻,看上了我家房子大,绿化也好,不用装修,直接可以拎包入住,但最终还是因为价格问题没有成交,客户的心里价位是65万,从我们的角度感觉有点亏,没有卖。我们希望能够卖到75万。
后来,我们全权委托给了中介,不断有人看,环境和房子都看得上,但就是嫌价贵,基本处于有价无市了。最近和家人商量准备60多万卖了算了。
千尘说:县城房子的金融价值基本是前些年炒起来的,实际上随着人口数量的下降,县城房子肯定降价,毕竟小县城人数有限,流动起来困难,不可能跟一二线城市相比。
更新时间:2024-08-24
本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请与我联系,QQ:4156828
© CopyRight 2020-2024 All Rights Reserved. Powered By 71396.com 闽ICP备11008920号-4
闽公网安备35020302034903号