后悔了，村上集资房，2500一平，产证不用想了，可能一辈子没有，但是住着没事，从农民手里买的名额，房子下来后村上改名字就行了，交完全款三年才动工，第五年才下来，临近下来后，有个补贴，区上补助2.5万，村上2.5万，总共5万，写合同的时候写的很清楚，有啥补助或者拆迁等其他受益方都是我，但是实际上的情况就是卖家要拿四万，只给我们一万，我们肯定不乐意啊，跟我们一块买房的叔叔，他们那个卖家更狠，一分钱不给，我一看这种情况，那房子我就不要了，钱退我得了，现在都这样，如果后期能办理产证等其他东西，卖家还得要钱，这几年利息我就不要了，本金拿回来就好

十几年前我买了一套100平米左右的小产权房，房子的总价付了10万块钱左右，当时周围同区域的大产权房每平米也要2400元一平米左右，也就是说我买的这套房子比大产权房算下来便宜了一大半。

房子买下来之后，我花了5万块钱左右简单的装修了一下便顺利的入驻了，当时选择买这套小产权房子主要也是考虑自己的资金有限，而我也不想背负着高额的贷款利息，所以我从买房、然后装修到最后的顺利入驻一共花了15万元左右，而且我没有一分钱的贷款。

我买这套房子的时候，我的一个朋友也在附近买了一套120平米左右的房子，他当时买的是大产权房，房子的总价算下来接近了30万，他也是因为资金不足的原因只付了30%的首付款，这首付款和契税那些总共付了10万多一些，而另外他还贷了20万元左右的房贷，这20万元房贷按15年分期还清，刚开始的时候每个月差不多要还2千块钱，以后逐月递减几块钱，房子交付之后他的装修也比我好，整个装修带家电家具下来花了差不多10万元，而这10万元他大多数是借别人的，其中有几万块钱还是按1分5给别人付利息的。

就这样我们俩个人几乎是一前一后搬进了新家，虽然他的房子比我的大点，而且又是大产权房，但是他前前后后花了差不多20万元才住了进去，并且还有20万元的房贷，而我买的虽说是小产权房子，但是我没有欠一分钱外债，我总共花了15万元就住了进来，由于我们俩买房的目的都是为了入住，所以对于房子的升值空间大小我们也并没有过多的在意。

我只知道我的朋友自从买了房子之后，日子便开始过得紧紧巴巴的，每个月他首先需要考虑2千块钱左右的房贷，而这个房贷里面，有差不多一半都是还银行的利息，而且在前几年的时候他还要还装修借下的一些欠款，我们俩家这些年的收入其实是差不多的，可现在十几年过去了，我们的生活却发生了不一样的变化。

这十几年，由于我没有外债，所以赚来的钱基本上都能存下来，而他因为有外债，还有每年两万多块钱的房贷，所以一年下来赚的钱便剩余不多了，这些年我其实每年攒的钱也不多，也就是几万块钱，可是我的这些钱我全部在银行存了定期，还有一部分买了理财产品，这些钱一直都是在钱生钱利滚利的，虽说不是什么高利息，但是十几年下来，复利的效果还是很明显的，所以在去年的时候，我又花了七十多万元全款买了一套房子。

而我的朋友呢？前些年每年赚的钱都几乎是用来还债了，也就是近几年他才意识到开始攒钱了，可是这几年下来也就攒了十几万块钱，这点钱现在连个房子的首付也付不起，今年前半年我搬了新家，我的那套住了十几年的小产权房我给它租了出去，现在它的周围经过十几年的发展早已经成为了城市里的一个小商圈，与我当初买它时的荒郊野外不可同日而语了，所以我的房子出租起来特别的抢手，每年我的房租收入有15000元，这个钱虽说不多，但是对于提高我们的生活质量还是有不小帮助的。

我的这套小产权房虽说不如朋友的大产权房升值的空间大，可是我也没有打算卖它，我就用它来出租，赚个房租就行，如果从出租的角度考虑的话，朋友的大产权房子并不会比我的小产权房子能多收多少房租，因为它们的位置是差不多的，而这些年我的身边还有一些朋友，他们在我买房子的时候由于身边的钱不够，而他们也不想贷款，所以他们便一直是租房住的，现在虽说他们也都陆续买了房子，但是由于房价的不断上涨，他们为了买第一套房子已经付出了不小的代价了，而且这些年来他们租房的租金都能买下我当初买的那套小产权房，更别说我比他们住进属于自己的房子里早了十几年，这种感觉是不一样的，何况现在我还比他们多了一套房子呢？虽说它只是个小产权房，但至少它也是属于我的！

写在最后：所以说我买了小产权房子之后我从来也没有后悔过，因为我当初买它的目的只是为了刚需，买房咱又不是为了炒房倒房的，咱只是为了让它实现房子的主要用途“住”，所以我也就没有考虑它的升值空间大小，更没有考虑它交易时候像有的朋友说的无法过户的问题。

诚然小产权房子并不为国家所认可，而且买这种房子也存在着不小的风险性，但是既然它能够在全国范围内大面积的存在着，便证明了它有着不小的刚需市场，我们中国人的传统观念中一直认为有房才算是有了真正属于自己的家了，可是现如今房价被炒得满天飞，许多人终其一生也买不起一套房子来，这个现象难道正常吗？

一方面是有钱人拥有着几套甚至几十套的房子住不了，另一方面又是许多老百姓想有个属于自己的小小房子而买不起，而小产权房的诞生却恰好能满足一部分钱不多人的需求，他们又何尝不知道这个房子存在着风险性吗？但是与无房可住相比，他们愿意冒这个风险，而这些人我想大多数都只是普普通通的老百姓，如何扼制房价的高速增长，一直是国家有关部门这些年来考虑的首要问题，而如何让房子这个刚需的问题与普通老百姓的收入水平达到一个平衡点这才是有关部门应该考虑的社会问题！朋友们，你们怎么看这个事情呢？欢迎留言评论！

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没后悔，甚至还做梦都在笑呢！

2015年，我在深圳沙井买了一套小产权产，一百二十方，六十万，村委统建房，得一次付清。

因为之前我在深圳也买过一次统建房，并转手出去赚了二十万，而那时红本房凭我能力根本买不起，所以就买沙井这套房子。

房子是装好的，买后直接出租，一千五一个月，根本不用操心。后来租金慢慢涨，现在每月二千八了。前几天有朋友愿意两百万买我那房子，我还是摇摇头。

我在深圳混了二十多年，最先由于决策错误，在老家建了房，并在其他城市买了房，搞得我深圳租了二十多年房。现在这一套不卖了，想有一个固定的家了。这套虽然小产权，但不影响出租或自住，红本房是住，小产权房一样是住，更大，更舒心，何乐而不为呢。

我没买过，也非常不建议再怎么买不起房，也不要碰小产权房。

如果说三产房还可以大胆一试，只要开发还是那个能拿到施工许可证，不跑路，房子虽然拿不到证，但还是合法的。但小产权房不一样。

从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房是非法的且无房产证，但三产用地性质是合法的。三产用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。

从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。

风险系数上，三产房已经很危险了，小产权房就更加不用说了！

由此可见，三产房还算安全一点点，而小产权房子是毫无保障的，买了注定就是大坑！

忠告：再渴望住房，也不要买小产权房！不然一辈子积蓄就打水漂了！

哪有时间后悔啊

我父亲在99年那会买了一套小产权房子，两居室，现在住的很好，关键是价格便宜啊，不到10万块钱。

买的时候根本不懂什么所谓的小产权，看到村里很多人买了，自己就跟着买了，现在看起来，很庆幸之前的选择。

虽然由于不能办了房产证，不能过户，不能落户等一系列致命的缺点，价格比附近的商品房要差上很多，但这又有什么关系呢？反正也没想卖，也没想搬家，自己住的舒服就行了。

我父亲常说，现在的房子太贵了，根本不是普通人家可以消受得起的，一套房子几百万，有几个年轻人可以买得起，还不都是家里老人帮着买，一套房子绑架了一家人的幸福。

还好我之前买了这套房子，我现在住的就挺好，除了没电梯确实不太方便，不过爬楼就当锻炼身体了，至少赚多少钱，发多少退休金我都不用还房贷，都可以花到自己身上

我可比那些赚钱都换银行的房奴幸福多了，如果当时不买这套房子，可能我也不会买更贵的商品房，我可不喜欢钱一屁股债的感觉。

看，这就是很多小产权房主的真实想法，反正住的挺好，又不欠钱，美滋滋