前年，小舅子谁的话都不听，觉得银行贷款利息太高了，非要把房贷全给提前还了，现在后悔的要死，时不时的就要找我喝酒抱怨一下，之前应该听劝不着急提前还或者说不全部还。

01提前还款的反面教材

小舅子工资收入还是挺不错的，手上也攒了些钱，但是房贷还剩50万，自己一下子也拿不出来这么多钱，手上只有25万，于是找亲戚借了15万，还找自己的一个朋友也借了10万。

问题主要就出在他这个朋友身上，小舅子第一个还的就是他这个朋友的钱，并且还加了8千的利息对朋友表达感谢，10万块钱一年的时间给8千的利息，小舅子不算亏待了这个朋友，毕竟这笔钱如果存在银行一年下来可能也就两三千块的利息。

今年，他这个朋友不知道在哪染上了一些恶习，自己的存款全花完了不说，还开始找舅子借钱。本来和这个朋友关系就很好，再加上之前小舅子要用钱的时候，这个朋友二话不说就借了10万给他，小舅子虽然还有亲戚的外债，但是也把手上的几万块钱给了他，担心他急着用钱。

直到这个朋友来借钱的次数多了之后，小舅子才知道他这个朋友有了恶习，多少钱都不够填，而且怎么劝都不听，最后给他拿了5千块钱之后说“你要是再来找我借钱，咱朋友就没得做了”。

而因为把钱都借给了这个朋友，欠亲戚的钱本来都说好了按时还的也一拖再拖，导致亲戚那边也对小舅子颇有怨言，毕竟大家的钱也不都是闲钱，也有些人是有用挪过来借给小舅子的。

再加上他老婆的爸爸（他岳父）不巧在这个时候大病一场，需要用钱，小舅子不得不抵押房子再银行又贷了一笔款。

上次喝酒，小舅子后悔的说：当初就不该全部提前还的，现在朋友关系也闹僵了，亲戚们对我也有看法，而且该省的钱也没省下来（借个朋友的钱大概率是回不来了），还又欠了银行一笔贷款。

02提前还款好吗？

虽然小舅子后悔了，但是他后悔的是不该借钱去提前还款，而是后悔太过冲动超出自己能力的去提前还款。

对于绝大多数人来说，提前还款都是好的，主要有两个方面的原因：

第一：节约利息。

特别是对于前几年贷款的人来说，那个时候贷款利率可不低，最高甚至都超过6%了，还款三十年，还的利息比本金都多。

也有些人说可以用来做投资理财，只要带来的收益能够覆盖贷款利息就算是赚了，这种想法确实很好，但是如果你先看一下现在的市场就会发现根本行不通。银行存款利率最多也就是3%左右，没有了保本保息的理财产品，基金、股票等能够带来超高回报的产品大多数人都玩不明白，别说赚钱了，不亏钱都算厉害的。

对于大多数人来说，提前还房贷省下来的利息绝对要比自己去做理财投资要划算的多。

第二：降低生活、心理压力

不知道有多少人和我有一样的情况，就是欠别人钱的时候总是很不自在，总想着多挣点钱，早点把钱还完。虽然知道这样并不好，但是却也无法改变，让自己有很大的心理压力，每次发工资前都要把钱一份份的分好，如果哪个月绩效收入不高，还要担心钱不够用。

生活压力的降低主要就是体现在利息支出减少，每个月手上留的钱更多了，能够更好的应对生活中存在的各种各样的意外支出。

03提前还款有哪些注意事项

提前还款虽好，但是也同样有些注意事项，以下4点希望大家在提前还款之前能够考虑进去。

第一：如果已经还款比较长的年限，提前还款就已经没有必要了。因为我们最初开始还款的时候还的大部分都是利息，还款年限太长了，后面都是本金了，这个时候提前还款就没有必要了。

第二：量力而为，人情比贷款更难还。千万不要向我小舅子这样借钱也要全部提前还完，虽然不一定会遇到小舅子的这些糟心事，但是欠下的人情也是很难还的。

第三：做好现金规划。不能借钱还款，也尽量不要把手上的钱全部还款了，还是需要留点钱来维持自己正常的生活水平以及避免一些意外开支的存在。

第四：根据个人情况来进行选择。有些人手上拿着钱也很难投资覆盖这个利息支出，但是有些人用这笔钱做实体或者说自己投资能力很强是可以获得更高的回报的，这种情况下就完全没有提前还款的必要了。

综上：提前还款对于大多数人来说都是比较好的，能够减少利息支出同时能够降低生活和心理压力，不过在提前还款之前一定要根据自己的实际情况来选择，全部提前还款还是部分提前还款等。

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！

针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？

第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！

第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！

还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

作为银行的工作人员，发自肺腑之言，给所有“房奴”们的建议是：如果你手里有钱，千万别想着去理财、去投资。安安稳稳的把房贷提前还了，才是最明智的选择。

有很多专家在网上说，提前还房贷不如拿钱去理财。

这就是糊弄人的鬼话，有几个普通人对理财很精通的？万一理财、投资亏本了怎么办？

而且房贷的利息，就不能简单的用几个点来衡量。你越是提前把房贷给还了，就越划算。

房贷的利息，特别的坑。尤其是在还房贷的前几年，你还的都是利息。

像我自己也有房贷，我是16年在武汉三环附近买的房子。当时房价还不贵，只有9000一平。

我贷款了60万，分期三十年，每个月还贷3000块钱。这还是因为首套房，贷款有优惠，只有4.69％的利息。

到现在22年的3月，我房贷还了快6年的时间，总共还了20多万。

前些天的时候，我想着房贷已经还了这么多年，应该少了不少。谁知道，打开手机银行一看，差点没把自己吓傻。

我这么多年，还了20多万的房贷，结果本金只减少了5万。剩下的15万，还的都是房贷的利息。

这真的是还了一个寂寞！

很多人会说，你购买的时候，贷款选择的是等额本息。如果你选择等额本金，就不会出现这种情况。

你以为我不想？

可是当时买房贷款的银行，就只能选择等额本息。而且公积金贷款，都不支持。

你想买他的房子，就必须按照他的方式来，你根本没有选择的余地。

而且，我也计算过。贷款60万，选择等额本息和等额本金，三十年就差了6万块钱而已。分平均到每个月，就一百多块钱。

即使当初选择的是等额本金，前期每个月还的钱多，还的大部分还是利息。

像我购买的房子，这几年是涨价了。但是我计算过，除非我提前把房贷还了，居然房子涨价没有任何的意义。

因为涨价的部分，都被银行以房贷利息的形式拿走了。

所以，有钱一定要以前把房贷还了。越早还完房贷，就越划算。

投资理财的收益，根本不可能达到房贷的利率

现在国有银行，定期一年，利息只有2.1％。

定期两年，利息只有2.6％。

定期三年，利息只有3.25％。

除非你是公积金贷款，利率比较低。否则商贷的话，利息要远远高于存款的利息。

如果你去投资理财，像国债，三年期利息3.35％。五年期利率，3.52％。

大额存单，你即使金额在100万以上，也很难超过年化4.0％的收益。

另外，像银行稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。

而且理财的收益，都是有波动的。很可能满期以后，拿到手的利息只有两三个点而已。

万一你点子比较背，甚至可能出现本金有亏损的情况。

去炒股呢？去做生意呢？

不是我打击你，普通人炒股，就是去当韭菜的。普通人做生意，就是去交学费的。

所以，想依靠投资理财，收益能超过房贷，就是在做梦呢。

谁会上的诱惑很多，你不提前还房贷，你这钱也很难真的存下来

哪天你同事买了一辆新车，在你面前显摆。你可能一气之下，就把这钱拿去买车了。

哪天你身边的人，买了一个名牌包包，或者是名贵奢侈品。你也可能经受不住诱惑，也去奢侈一把。

所以，即使你不把这钱还房贷，想要真正的存下来，也很难。

社会上的诱惑太多了，一个不小心，你惹上不良的习惯，再多的钱都可能会被你败光。

到时候，你是财房两空，什么都没有得到。

分期几十年的房贷，真的是像一座大山一样，能压的一个家庭都喘不过来气。一辈子的房奴，一辈子都在给银行打工。

等你哪天把房贷彻底还清，你会发现早晨的空气，都更清新一些。

无债才能一身轻！

感谢邀请。房贷要不要提前还？别去说什么本金本息哪年哪年还最合适，就告诉你一点，听完你自己决定还还是不还，直接上干货。

第一，要不要提前还只取决于你多余的钱有没有更好的投资渠道。比如你贷款100万，现在你手里攒了10万块，如果这10万块钱你只能只会存在银行里的话，废话不多说，提前还了吧，因为只要你提前还了这10万块，银行就会把你这10万本金减掉，按照90万来重新给你计息，利息就是上万。

第二，如果你有其他的投资渠道，收益率能够超过房贷利率，比如你的房贷利率是5.45，如果你的投资收益能够高于5.45，你就不要提前还，因为你的收益完全能够覆盖你的房贷利息。也就相当于你借银行的钱去挣钱了，为什么还要提前还了？

第三，还有说什么等额本息，只要还款超过一半时间就不要提前还了，因为前面的大部分都是利息，这句话没错，但是很扯淡，你后面难道就不需要利息了吗？就不还利息了吗？该还的已经还了，该还的还是要还的。

第四，大部分银行提前还款都是以万元为单位的，几万几万，至少有的还有最低还款额，比如3万或者5万，还有的一年只能申请一到两次提前还款，多问问你的银行，要么还了，要么再买一套。记住啊，有钱人的钱是从来不存在银行的，所以他有钱存银行的真没几个钱。

处理方法很简单。你总贷款期限30年，现在才还了2年，还有28年要还，那么长的时间本金加利息真的很高了。你提前还款只需要多还剩余本金的违约金就可以了，我想这个违约金比28年的利息低的多了。

你可以先去银行咨询一下提前还款违约金是怎么收的，然后再让他们帮你查下剩下28年总共一起还要还多少钱，两个数据一出来自己比较一下就知道要不要提前还款了。