购房，一二线城市的房产仍值得购买

告别2022，迎接2023.

2022年，对于房地产行业来说，是寒冬，2023年的房地产能迎来春天吗？

2023年1月伊始，北京的房地产行业突然热闹起来，二手房的看房量、签约量都出现暴增。

据诸葛找房数据研究中心监测，2023年1月第一周，北京新房成交量环比上涨54.2%，二手房成交量环比上涨23.51%；成交活跃度明显上升，增幅居于各大城市之首。

除北京外，长三角城市、珠三角等发达的经济地区，最近的新房成交量也出现明显上涨，比如，杭州、宁波、苏州等城市，二手房成交量上涨幅度也较大。

2023年是买房好时机吗？

2021年-2022年，房地产行业持续降温，不少城市房价已经跌回2020年的水平，有些城市，甚至重回2018年-2019年的价格。

2022年4月开始，全国70个大中城市，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，此后房价保持同比下跌。

截至2022年11月份，70个城市中，有40个城市的二手房价格低于2020年(跌回两年前)，部分三线城市如北海、岳阳、哈尔滨、大理等房价比2020年时还低10%左右。

廊坊、燕郊等地区，是房价下跌幅度最大的城市之一。根据易居房地产研究院的监测，廊坊房价自2017年7月开始下跌，至2022年7月已累计下跌46个月。

房价出现实质性下跌，意味着购房成本降低。

针对房地产行业的低迷，央行、各地政府和房地产公司，出台了各种刺激政策，比如，银行对一手的贷款政策进一步放松，各地城投兜底买地托市，房企打折优惠等等.

未来随着各城市竞争加剧，房价分化更为明显，缺乏竞争力的一些城市的房价仍有进一步下跌的可能。

因此，许多购房者仍处于观望阶段。

一二线城市的房产：仍然值得购买

对于一二线核心城市的老百姓来说，买房逻辑可能完全不同。当然，每个购房者的情况不同，包括经济实力、就业需求、子女求学需求等方面，带来的购房时机也不会不同。

2022年，一线和核心二线城市部分区域房价仍有小幅上升。国家统计局发布的数据显示，11月份，北京、上海、南京、杭州、宁波、南昌、济南、青岛等城市新房价格与去年同期相比仍有小幅上涨。

过去房地产的政策支持更多针对刚需，也就是首次置业的群体。2022年，首套房的首付比例和房贷利率接连下调。目前重点城市首套房首付和利率已基本上处于历史最低水平了。

对于一二线城市的改善性购房者来说，明年可能是个买房窗口。因为这类需求受到政策的强力支持。国家已经明确，将支持住房改善视为扩大内需的重要任务。

贝壳研究院统计数据显示，2022年12月，103个城市首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点，创历史新低。不过在北京等一线城市针对改善性需求的二套房贷政策则仍处于相对高位，降幅不大。

2023年，国家已经把改善性需求作为政策支持重点之一。预计今年国家会有更多的宽松政策出台，一些限制性政策将会被取消，比如“认房又认贷”，换房子可以能省点钱、省点心。

2022年，房地产市场限制性政策不断退出。一年有上千条相关政策密集出台，创下历年之最。当前房地产的政策已经处于2016年以来最为宽松的时间，而且预计这样的全面宽松的状况还会在2023年继续。

预期市场就很难出现类似2009年、2016年那样的大幅上涨，加之各种支持性政策提供的购房政策优惠，这对刚需、换房群体来说，是一个值得买入一二线城市房产的好时机。

但对于投机炒房者而言，一旦房价上涨预期被打破，也就很难通过加杠杆炒房来获得财富。要知道，国家对“房住不炒”的定位是始终未变的，投机炒房既不会得到政策支持，也会面临更大的市场风险。

免责声明：以上内容为个人看法，仅供参考，不做任何投资依据。

虽然因为资金不足，没打算再购买房子了。

但我认为，2023年，的确是一个购房的好时机。

如果要具体点，应该是现在就去买房。

因为一旦经济复苏了，再去买房，房价就要涨了。

现在买，最合适。

我哪里还敢有购房计划呀，当前的楼市低价挂卖的人太多了，而且挂很久没卖出去的还大有人在。

这种情形，让我想起股市中的股票。

一只股票只要连续下跌就会引起市场恐慌情绪，争着卖，结果就踩踏了，跌停了，没人接盘，卖不出去了。

上半年才买的房到下半年就可以亏掉个首付，你信不信？

不信都不行呀，因为它就发生在我身边的事，我同事就是那个"中奖"的人。你说这种行情我哪里还会有啥购房计划呀。

不过，我没有购房打算并不代表别人也没有，说实话，楼市连跌了好多个月了，有些地方的楼盘价格好像暂时跌不动了。

这在一些人看来，现在买入相比以前已经是大赚了，于是乎，这些人和一些刚需的人入场抄底了，就跟炒股一样，底部没走出来谁也不知道哪才是底。

只要觉得合算，到心理价位了，很多人还是会下手的，所以，抄底抄在半山腰的大有人在。

咱普遍老百姓是有点看不懂行情了，但是一些大佬却观点鲜明的点出了楼市的现状。

马云说:"未来房价如葱″

曹德旺更狠:"你傻呀，房地产泡沫这么大还没崩，只不过是有钱人相互欺骗而已。"

每个行业都有它的生命周期。

比如猪周期，隔几年就来一轮，楼市也不例外，现在这个阶段，泡沫挤挤更健康。

楼市的一轮周期是很长的，没有好几年根本走不出来，再加上政策的软着陆，更延长了这个周期。

所以，2023年内我没有购房计划。

结语:

2023新年新气象，假如全中国老百姓都打赏我一分钱，我可以有购房计划的。

开个玩笑，大家发财！

全国的楼市都迎来了寒冬期，2022年12月20日以来，南京、广州、天津、东莞等多个重点城市都在松绑调控，一时间网络上到处充斥着“楼市回暖”的论调。想想“三胎”放开政策，理论上的预测增长而已，最后也是啪啪打脸。房地产政策利好信息不断，但市场并不买账，成交量和成交价持续下探。

因为房子卖不出去，资金链的问题不断加大（债务违约），三个重要问题也没有彻底解决：期房烂尾、居民收入预期悲观（裁员或变相降薪）、房价上涨预期转弱。想想恒大债务重组多长时间了。。。。。基于此来看，明年的楼市短期仍然很难迎来复苏。

说刚需的回头想想都是忽悠，这刚需吧，那刚需吧，只有吃饭才是刚需。2023年的主要工作，仍是“保交付”，至于部分自媒体和专家说的楼市普遍大涨，只能是个美好的愿望。即便价格相对便宜了，还是等等看吧。

只有卖房规划！