家在1楼，谈谈感受以及装修防盗防潮6.28

买房好像有一个约定俗成的规定，一楼和顶楼不要买。不知道大家是不是都有这个想法。一楼怕潮湿，顶楼怕漏水，好像都跟居住环境有很大关系。

很不幸，本人从来都是住一楼。从最初的租房到后来买房，都是一楼。你也可以说接地气，哈哈

首先安全感，保命是首要。这是住一楼最大的好处。特别是遍地的垃圾物业的服务，你能相信高层的电梯是定期维护吗？实在不敢把命寄托在物业的电梯维护上。所以第一是为了安全，惜命。其次，即使大地震也能第一个冲出去。现在的地震预警可以做到提前60秒发出，你想60秒能从一楼开门跑到哪？你住高层，楼上的人60秒能干啥？

第二就是方便了，家里有老人和小孩，一楼是最佳选择，平时老人出门散步都很方便，不用爬高爬低，更不用担心停电爬楼梯了。小孩子也可以肆意玩耍了，在家跳绳，打篮球都不在话下。请问你们住高层，敢在家里让熊孩子肆意妄为吗？是不是经常有楼下投诉，甚至搞得邻里不合。

你如果住过一楼，每天上下班经过电梯，看着乌压压的排队的人，你就知道自己有多么幸福；你如果碰到停电，看到别人气喘吁吁爬楼梯，一边爬一边骂娘，你就知道，你住一楼是多么的明智了；每每看到新闻里头有人被困电梯，都会在心里暗暗想：多亏住一楼。

第三，如果是洋房的一楼再好不过了，带个小花园，平时种花种菜，享受田园生活。天气好的时候，一家人在花园，全当是郊游了，太惬意了。

第四，空调比较省电。这是亲身经历，像现在西安快6月底了，我们家还是没有用过空调的，同样楼上早都空调白天晚上的轰鸣了，当然就省电了。

噪音，如果你家很不幸，选择了小区里头刚好靠近广场的房子，那除过凌晨以后安静一点，其他点几乎都是熊孩子或者大人的活动声音。还有即使不是广场附近，如果靠近路边的房子，同样噪音非常大。这样的一楼是最不适合老人居住的，老人需要安静，这样适得其反，所以选择位置很重要。

潮湿。其实这一点还好，没有想象的那么潮湿。因为过去的老楼房几乎一楼彻底是一楼，没有车库；而现在的高层商品房，下方都有车库，甚至有的两三层，其实一楼已经不是一楼了。但是相对于更高的楼层，肯定潮湿，如果碰到是暗卫，明显会觉得湿气很重。这一点买一楼的时候最好选择明卫最好。

照明比较费电。照明费电是因为一楼即使朝南的户型，外面即使有花园，但是有小区的树木遮挡，碰到阴天就必须客厅一直开灯。如果你买的一楼本身有其他楼遮挡，那即使是晴天也得开灯，所以照明就费电了

蚊虫骚扰。这个是避免不了的，因为是一楼，外面如果是花园，有花花草草，而且紧邻小区的绿化，一到夏天蚊虫非常多，所以纱窗的质量，包括窗户质量都得规划好。蚊帐是比楼上住户用的时间长。

安全。这是住一楼最担心的。虽说高层刚需房，谁家也不会放大把的现金，但是保不准有盗贼光顾，心理难以接受。再一个人身安全也是问题。这就是一楼的另一大弊端所在。

下水堵塞。这个买一楼完全是运气，好多人说一楼是单独管道，这个需要到车库找到你家下水的管道，才能知道。目前有的是单独的有的压根不是。本人住一楼，已经经历过一次污水横流了，还好不是卫生间，而是厨房污水上溢。如果你家不是单独下水，物业很垃圾，从来不清理主管道，遭殃的往往就是一楼。

高空抛物。这一点真的是深受其害。当初买高层一楼一是方便安全，第二就是有个小花园。然而没有经验的后果是，住了N年，花园一直荒芜，从来不敢出去。因为高层人多，每天的各种高空抛物不断，实在无法忍受，只能让花园荒芜了。

所以想买一楼的高层一定注意，不要花园，要了也白要，因为你每天都在祈祷，楼上不要抛物，把自己的命完全交给了上帝的感觉。要一楼带花园唯有洋房或者别墅。

现在一楼的装修不像过去老楼房了，严格讲已经不是彻底的一楼。所以装修上并没有那么难搞。和正常装修一样，该做的做好就行。

防潮，如果不是没有地库的一楼，完全没有必要。如果是过去老房子一楼没有地库，需要考虑防潮，比如木地板慎用，壁纸慎用，因为楼体直接在地面上，必然潮气很大，木地板和壁纸都维持不了多久。而且防水要比有地库的一楼更加谨慎。也可以在全房地面做防水处理，然后铺瓷砖，是有隔离潮气的作用的，装修的成本会高一点。

一楼防盗比较重要，但是一般小区是不允许朝外做防护栏的，这就导致必须在家里做，美观上大打折扣了。

就像上图这种，做到室内，还得保证能开启窗户，所以必须用这种推拉式的。看起来不美观，视觉上非常繁琐。但是为了防盗，也是没有办法的事情，至于是否能起到作用，最起码心理上给人一种震慑。

有人说可以用金刚网防盗，这是普通家庭用的，一楼空间，金刚网只能给开启窗户做，大面积固定玻璃无法做，根本没有防盗作用。

如果你家入户门刚好在一楼电梯口，另一种意义上来说，你家门口比较安全，因为人来人往，盗贼没有机会撬门入室，相反，高层上头入户门平时就几户人，反而不安全。

如果你家用的是密码锁，入门刚好在电梯间，也不好，你每天在摄像头下方输入密码，这安全用什么来保障，所以如果在摄像头的范围里头，最好用指纹开锁比较安全。

以上就是住一楼的本人的一点见解，大家如果有住一楼的，可以文后留言讨论。

我家就是带院子的一楼，住了3年，后悔了3年，刚搬进来的时候满心欢喜，没想到，烦心事一件接着一件，挂在中介那里几个月了无人问津！

奉劝那些想要购买一楼带院子的朋友，三思而后行，谈谈我的看法，希望对你有所帮助！

买房是人生大事，一定要懂得权衡利弊，货比三家，现在的一套房子动辄几十万、上百万，对于刚毕业参加工作的年轻人来说是一个沉重的负担，即便能买上，也要掏空父母的积蓄，即便是对于事业有成的中年人，换房子也不可能一时冲动，每次买房子都要考虑小区环境、周边配套设施与服务，孩子要考虑上学，老人要考虑医院和菜市场，所以，越是地段好的房子，价位也就越高！

说说我的购房经历，都是经验和教训

在我大学毕业工作五年之后，才攒下一笔钱，加上父母的帮助，才堪堪凑够一套33层顶楼的首付，之所以选择顶楼，是因为没得选，当时想的是面积要大，价位要低，还要选在学区房，囊中羞涩的我只能和媳妇住了进来，没想到，住在顶楼的时候吃尽了苦头，最后降价出售赔了不少才转手出去，在我购置第二套房子的时候，做足了功课，这回发誓一定要选择低层住宅，售楼处的朋友告诉我：他们手里有一套一楼带花园的户型，花园免费赠送，可以建造阳光房或者小花园，非常适合家中有老人和孩子居住！

我对比了一下顶楼住宅和一楼住宅的弊与利，本来我家里人就多，亲戚也经常来往，父母也都是本本分分的农民，来到城里帮我们带孩子本就不适应高楼大厦，如果住在一楼带小院，还可以让父母种点菜，建造一个凉亭，养养宠物也不错，甚至还可以在夏天的时候露天烧烤，就是这些理由，让我选择了这套一楼带院子的房子！

有的朋友说：再穷不买一楼带院房！其实这句话也是相对的，并不是绝对的，一楼带院子的房型在某些朋友心里很受欢迎，但在某些朋友眼里就不喜欢，很多人当初购买这种房型的时候都是奔着能有一个独立的空间，出行比较方便，比较向往自由，但是，一楼带院子的房子真的有许多问题，如果你能解决这些问题，或者是不在乎这些问题，那么你就可以大胆的选择，下面，我们一起讨论一下！

以下内容仅代表个人观点，南北方不同，小区环境不同，居民素质不同，请朋友们区分！

问题一：居住在一楼难以保证隐私

在人流量密集的小区里，一楼住户面临的最大问题就是隐私，很多人都会不自觉的向一楼住户家里看两眼，有意还是无意，总是让人有一种被偷看的感觉，即便是带着小花园，有限的距离也让人觉得不足以保护隐私，所以，当我们搬进一楼之后，便在客厅、卧室、厨房、卫生间都安装了窗帘或者磨砂玻璃纸，做这么多保护措施，还是非常有必要的！

还记得有一次，阳光明媚，闲来无事，我便搬来一把椅子在花园里晒日光浴，才晒了半个小时，就听见电话一直在响，媳妇打电话斥责我，怎么我自己晒个日光浴还不行了？后来媳妇说我被邻居拍到了，发到了小区业主群里，我被集体声讨了，唉，真是晦气！

我赶紧拿手机看了一眼，果然，群里说我什么的都有，有的人说我真大胆，气的我果断退出业主群！

这件事发生之后也提醒了我，即便是在我自己家里的小花园，依旧得不到隐私的保证，幸亏我是男士，如果是媳妇在这晒日光浴可麻烦了，还需要时时刻刻防备着被有心之人偷拍，没有办法，我将原本的凉亭拆除，种了一些菜，铺了地砖，花了不少钱！

在一楼住的时候，晚上必须拉窗帘，媳妇检查的很仔细，生怕有人，洗澡的时候更害怕，磨砂壁纸贴的严严实实，心里总是不踏实！

问题二：种植花花草草，夏天的时候感觉像“动物世界”

我家是在北方，不知道南方的朋友有没有遇到这样的问题。夏天的时候，因为我在小花园里种植了一些青菜，杂草长的十分茂盛，前面除了几次草，后来根本没有心思管，8月份的时候，草木最密，蚊虫特别多，晚上的时候蚊虫附着在玻璃，看着密密麻麻的很吓人，只要屋里一开灯，不一会就有许多蚊虫飞来。

有的时候，从外面进屋，稍不小心，就会放进来几只蚊虫，前往小花园的那道门，晚上的时候根本不敢开，生怕招惹进来蚊虫，为此，我不得不重新定制了纱窗，只要进来蚊虫，这一晚上就别想睡好！

为了经营这个小花园，从耕地、翻土、排垄、播种、除草，每一个环节都是我们一家人亲力亲为，菜市场上什么青菜没有？非得出这个力去遭这个罪？在小花园里种菜，看似很田园美好，实则弊大于利，浪费时间和精力，我们上班不在家，只能父母更加操劳！

一位南方的朋友告诉我，住在南方的一楼需要面临的动物世界更加壮观，老鼠、蟑螂也会出现，尤其是阴雨潮湿的天气，在卫生间经常能看见蟑螂，这种昆虫昼伏夜出，污染食物，想想就很可怕！

问题三：阴雨天潮湿，墙皮返水发霉

我住的这个小区属于洋房，一共7层，设施还是不错的，而且是在北方，充其量就是7-8月份雨季的时候会稍微潮湿一点，但整体潮湿的现象不算严重，但我一位南方的朋友说，他在一楼住的时候，面临的潮湿问题很严重，接连下雨一星期甚至十多天，小花园都内涝了，种什么菜也白费，而且泥土冲的很泥泞，小花园根本没法走，必须铺地砖才行。

尤其是在南方的回南天，室内装修如果是刮大白的形式，那只会一片片的掉墙皮，室内装修如果是墙体贴瓷砖的形式，表面会形成一层水珠，晾衣服半个月也干不了，晚上睡觉的时候被子都是湿的感觉！

问题四：临街一楼，行车道影响正常作息

我家的洋房一楼带小院就是临街的户型，白天的时候车来车往，要到晚上7点左右车辆才能少一点，偶尔睡到深夜的时候，也会被外面突然的鸣笛声惊醒，父母年纪大了，受不了这样的惊吓，住的房间是离街道最远的次卧，即便这样，也不如农村安静，半年过去了，就吵着要回家！

早上的时候，有许多散步、晨练、广场舞的人群，这些人的素质参差不齐，若是安安静静的走过去也就算了，就怕那种骑着车子喇叭开的很大放着音乐的人，真的吵闹的我们睡不了懒觉！

问题五：室内光线不足，装修风格以亮系为主

在我们北方，冬天的时候天黑的比较早，大概下午5点左右就会天黑，下班回到家就需要开灯，因为是在一楼，采光较高层不是很好，室内做饭、休息都需要开灯，而且我们为了保护隐私和防止蚊虫叮咬，专门换的密封纱窗和窗帘，这样进一步导致光线的昏暗！

还记得有一次周末，中午的时候打算睡个午觉，迷迷糊糊醒来发现室内光线非常暗，来到客厅也感觉是阴天的样子，一看手机，才下午3点，但却给我一种已经傍晚的感觉！孩子和老人在这种光线下生活，不管是做饭还是写作业，都会受到影响，长时间开灯，又会浪费电，舍不得开灯，就会对视力造成影响！

问题六：防盗安全，不可忽视

住在一楼也好，二楼也罢，不管有没有小花园，防盗安全不可忽视，而且不能抱有侥幸心理，如果整个小区的一楼住户都安装了防盗窗，只有你这一家没有安装，若发生意外，悔之晚矣！尤其是经常出门不在家的住户，更是要重视防盗安全！

当然了，防盗安全也跟小区的配套设施有关系，小区物业负责的，早晚都是巡逻，摄像头也比较多，若是那种老旧小区，还是沿街的，被盗几率就要大一些，所以，凡事想在前头，将危机拦截在萌芽状态！

很多人说，我不安装防盗窗，简直太丑了，人住在里面，根本没有自由，这个事就要分开来看了，的确，为了美观考虑，谁也不想安装防盗窗，但是为了安全，防盗窗还是很有必要的！

问题七：发生高空抛物的情况，需要注意安全，还要定期收拾卫生

有的楼上邻居素质低下，经常是有心或者无意的向楼下丢东西，小的垃圾袋、矿泉水瓶，大的桌椅板凳都有可能，每年都会有高空抛物伤人的新闻发生，所以，建造阳光房，能有一个遮挡还是很重要的！

另外，我家的一楼花园是沿街的，每天车来车往的，灰尘较大，尤其是春秋的时候，北方少雨，灰尘将花园的植被和砖石、木栅栏弄得都是泥头垢面的，这就需要定期的去清洗打扫，另外，如果楼上邻居总往下掉东西，也要定期收集一次垃圾！

有的一楼住户喜欢在院子里养一些家禽，看起来倒是挺有生活气息的，但是时间久了，家禽的排泄物产生的脏乱差环境和气味，难免会引起周围邻居的厌恶，甚至会被投诉到物业，一方面需要解决邻里纠纷，一方面还要解决自家家禽对花园造成的环境破坏，为了这一口肉，真的不值得，还不如去菜市场买现成的呢！

以上就是我住在一楼时的经历，最开始的时候真的很开心，还在幻想夏天的时候可以坐在小院的凉亭下喝茶聊天看星星，实际上，次数真的有限，从菜园改装成凉亭，又改成阳光房，期间每次改动都花了不少钱，虽然我说了这么多的弊端，但住在一楼带花园的房型里，也并不是一无是处，下面来看看住在一楼带花园的房子里，都有哪些好处，让优点和缺点一并比较，再做决定：

优点一：出行比较方便，空间比较自由

我的父母都是住惯了平房的地地道道的农民，最开始我买高层的时候，让父母来帮我带孩子，真的是一百个不愿意，来了之后果然对楼房非常不适应，左邻右舍都不认识，除了买菜就是蜗居在家，走太远了怕走丢，后来搬到一楼的时候情况有所转变，有这个小院，面积也增加了不少，父母可以自由的出入，笑容也多了许多，还结交了许多住在低层住户的老朋友，大家约着一起去跳舞，一起去散步，在一楼住就跟在农村的平房差不多！

优点二：不用挤电梯

以前住在33楼的时候，每天上班下班都需要跟大家挤电梯，遇到人多的时候，真是心力交瘁，白白在路上浪费时间，甚至面临电梯停运的情况，要么等着，要么爬楼回家，对于年迈的父母来说，坐电梯其实是不适应的，最开始都不会按按钮，后来一步一步教会了坐电梯！

但即便是学会了如何坐电梯，父母也比较恐高，或许是住惯了平房，对于电梯这种忽上忽下的东西内心会有一种恐惧吧！

来到一楼住的时候，再也不用担心恐高和挤电梯的问题了，随便出入，而且不用缴纳电梯费，还可以省下这笔钱！

优点三：免费的小花园

开发商不同，小区环境不同，一楼赠送的花园面积也不同，有的小花园是十几平、几十平，大一些的能达到100平，如果是喜欢种菜，养一些花花草草，或者猫狗宠物的，在花园面积足够大的情况下，完全可以尽情发挥，也可以修建池塘养鱼，在大城市中，能有一个独立的空间，这是多少人梦寐以求的存在啊！

以上三点就是关于住在一楼带花园的房子中的优点分析，看完我的分析，相信大家也明白了，住在一楼也的确有许多好处，所谓“萝卜青菜各有所爱”，还是有一部分人喜欢住在一楼带花园的户型的，凡事并不绝对，如果小区配套设施齐全，邻居素质较高，花园面积够大，那么就不用过于担心高空抛物、环境卫生、防盗安全等问题，住在一楼带花园的房子里就会比较开心！

但若是配套设施跟不上，面临着隐私、安全、卫生、噪音、光线、潮湿等问题，那么居住体验就会跟糟糕，像我一样，住了三年，后悔了三年！

写在最后

有的人说：再穷不买一楼带院房！其实，这句话并不是绝对的，南北方气候不同，住房体验不同，因为北方多为地热和暖气，冬暖夏凉，干燥少雨，住在北方的一楼带花园房型里还是比较享受的，但若是在南方多雨，蚊虫较多的城市，住在一楼带院房子里，遇到的问题便会多一些！

凡事不绝对，我所在的小区配套设施就一般，邻里素质也一般，在一楼带花园的房子里住的这几年时间，真的谈不上享受二字！

现在我把房源挂在中介那里几个月了无人问津，没想到，一楼带小院的房子转手这么困难！

如果真的转手出去了，下一次，我打算购买步梯3-5楼，再也不碰一楼了！

同事小刘哭诉：我踩过最大的坑就是花了100万买了一楼带院子的房子，它的7大致命缺点实在让我欲哭无泪，每个人都应该知道这个惨痛的教训。

我曾经在上海呆了3年时间，月薪从8000元涨到了16000元，然而2020年的我依然离开了上海，因为面对上海的高房价我实在无能为力。

所以现在的95后年轻人实在太难了，毕业的时候正好赶上了房价暴涨的时候，面对高昂的房价，如果有父母的帮衬还好一点，没有父母的帮助靠自己的能力买房结婚实在是让人绝望。

别说上海这样的一线城市，就是我们老家小县城，平均工资连3000元都没有，房价竟然达到了8000元/平方，简直离谱到家。

可以说，一套房子耗尽了年轻人所有的心力，甚至还要贴上双方父母的'六个钱包“，让踌躇满志的年轻人在父母面前抬不起头来。

房子如此昂贵，年轻人买房自然慎之又慎，深怕买到不好的房子，而在众多的房子中，一楼带院子由于明显的优缺点让它在众人眼中毁誉参半，今天我们就来聊一聊一楼带院子的房子到底怎么样？

同事小刘买了一楼带院子的房子后不到半年就后悔不迭，大呼上当

小刘是我们单位的同事，小伙子96年人，长得眉清目秀不说，还肤白貌美绝对是丈母娘眼中的完美女婿人选。

我们这边是一个小县城，没有像样的产业，所以平均工资很低，甚至连3000元都不到，原本县城的房价在3000-4000元/平方左右，还在多数人的承受范围之内。

然而2015-2016年的一波上涨，房价直接暴涨到了8000+，尽管这两年房地产市场很差，但房价却从没有下降过，一直维持在8000元/平方左右。

按照100平方计算，一套房子总价需要80万元，按照平均工资3000元计算，一套房子需要年轻人不吃不喝工作22年。让县城的年轻人很是绝望。

小刘由于本科毕业又是公务员单身，所以进入单位之后给他介绍对象的络绎不绝，然而很多次都是因为小伙子没有房子而告吹

房子成为小刘结束单身的最大阻碍。

为了自己的后半生幸福，小刘决定借钱也要买房，然而让我们没有想到的是他竟然买了一套一楼106平带60平方院子的房子，总价100万。算下来差不多将近9400块钱一平方，足足比均价高了将近17%。

这房子价格简直让我们所有人大吃一惊，不明白小刘为什么会买一楼的房子，而且还这么贵？这明显是被宰了呀。

但小刘却自豪地说:“房子是精装修，自己买些家具都可以入住，而且看了这么多家房子，第一眼就喜欢上了这套房子。

因为这个小院子可以改造成花园，甚至种上自己喜欢吃的蔬菜，实现在大城市的田园梦，想想都让人开心。

对于小刘的憧憬，作为一个过来人，我们保持沉默，毕竟他房子都买了，这时候说风凉话不是扫兴吗？还徒惹得他不高兴。

果不其然，入住了还不到半年，小刘就哭丧着脸向我诉苦，自己太倒霉了，现在才知道一楼带院子的房子就是一个大坑。并向我说明了其中的缘故。

一楼带院子到底有哪些缺点

一楼带院子看似可以在院子中种菜实现大城市的田园梦，但只有住过才知道这只是一个美好的奢望罢了，现实永远是残酷的。

1、一楼光线差，导致阴暗潮湿

现在的开发商十分精明，为了充分地利用土地有些开发商会故意缩短楼间距，从而建造更多的楼栋卖房赚钱。

如果是商品房可能还好一些，假如是安置房那么大家一定要留心了，很可能就有楼间距过窄的问题。

楼间距过窄，加上一楼往往有紧挨着绿化带，由于树木的遮挡，导致一楼的光线极差，甚至有的房子早上11点钟光线才能照进家里。等到下午3点多的时候，光线又被右边的楼层挡住了。

整个房间每天的光照时间才6个小时，夏天光照充足还好，但冬天和阴雨天的时候就是一个大麻烦，毕竟即使人不要阳光，衣服和家中的家具家电还是需要定期阳光的照射，这样才不至于发霉变质。

光线差不仅仅影响日照不足，还有一个更严重的问题就是房间阴暗潮湿。

顶天和阴雨天的时候，房间里的瓷砖上甚至都有水珠出现，自己的家具和床都感觉湿乎乎的，实在难受，而南方每年都有梅雨季节，对于光线要求要更高。

很多人买一楼，本想着将来可以将父母接过来一家人其乐融融，但一楼阴暗潮湿的环境也很容易滋生各种病菌，老年人长期生活在如此阴暗潮湿的地方，保不齐会有各种风湿病、关节炎也说不定。

所以家里有犯风湿病的老人，千万不要买一楼，否则就是一片孝心办成了坏事。。

2、高空坠物防不胜防

我现在住的虽然是商品房，但我们小区的物业实在太烂了，垃圾没人清理，照明灯坏了打电话没人接，可以说除了收物业费之外，物业好像什么都没有干。

物业的不作为，再加上小区的居民素质参差不齐，有些素质低下的居民为了图自己的方便，从高空阳台直接往下抛垃圾。

我住在一楼的时候就在院子里发现过生活垃圾、口香糖、卫生纸等等，真的很难想象为什么会有这样没有素质的人，让人恶心。

3、蚊虫太多烦不胜烦

住在一楼另一个烦恼就是蚊虫的骚扰，特别是夏天的时候更是烦不胜烦，而且往往小区的绿化越好，环境越美，反而遭来的苍蝇、蚂蚁、蚊子、昆虫往往更多。

虽然可以在家里加装纱窗，点蚊香等措施，但不可能一天到晚不开窗、不开门吧？一旦开门，蚊子、苍蝇就会跟着飞进来。

而蚊子据说身上携带了几十种病菌，对身体比较弱的孩子和老人都是一个大威胁。

而且很多人买一楼带院子本来就是图夏天可以在院子里乘凉，想着炎热的夏季傍晚，洗过澡之后坐在院子里的躺椅上听听音乐，坐看风起云落，这是多么有意境的画面呀。

结果现在不但不能在院子里乘凉，反而因为蚊虫导致每天把自己关得严严实实，这不是自找罪受吗？

4、隐私太差没有安全感

现在的小区一楼，围墙仅仅是用铁栅栏围起来的，旁边路人经过的时候可以清楚地看到自家院子和房间里的一切。如果有心人拿着望远镜每天观察到话，更是让你丝毫没有安全感。

所以，每次离家之前，一楼住户都要反复检查房门是否锁紧？院子里是否有什么东西需要拿到房间里以防止有人翻墙进来。
对于老年人可能无所谓，但对于注重隐私的年轻人来说，就是一种尴尬的状态，毕竟自己每天生活在别人的眼皮底下，想想都恐怖。

5、噪音大

一楼是所有楼层居民的必经之路，这就意味着每天自家门口的人流量非常大。

人多，噪音就大。特别是每天早上7－8点钟，路边行人的聊天，小孩打闹，车辆行驶，甚至穿高跟鞋女人的走路声都听得一清二楚，让人顿时睡意全无。

而等到晚上甚至半夜的时候，你好不容易刚睡着，结果可能同楼栋一个刚加班回家的人咚咚的走路声又把你惊醒。

所以，如果你睡眠质量很差，千万不要买一楼，否则就等着以后睡不好吧。

6、价格虚高，难以接受

一楼的缺点很明显，尽管他也有一些优点，比如出行方便等，但优点和缺点相抵消，房价正常应该在均价左右，然而正是因为这个院子的存在让一楼带院子的价格相比均价要高出至少10%以上。

有的甚至会高出50%，仅仅多出一个院子价格就高出这么多，这简直是离谱，我认为这完全是不能接受的。

7、院子多为赠送面积，产权不明晰

很多一楼带院子的房子，这个院子本身就是开发商的”噱头“，因为它们大多没有产权，而是占用的公共绿地。

所以，大家可以看到这些院子开发商多是以”赠送“的形式告诉你，却不会正式写在合同中，产权不明确，将来很容易引起不必要的纠纷，比如遇到迁拆，院子的面积根本不可能算到赔偿中。

而且，看似院子是赠送的，但额外的成本早已经被开发商加到其他成本上，并最终转嫁到你买房的钱里，所以你看似赚了便宜，其实是吃了大亏。毕竟买的没有卖的精啊。

总之，一楼看似住得舒心，但只有住过的人才知道有多么糟心，特别是遇到一些意外的时候，更是让人欲哭无泪，如果不是真的喜欢，真的不建议大家花冤枉钱买一楼带院子的房子。

写在最后

很多人喜欢一楼带院子的房子，无非是觉得在拥挤的大城市里拥有一个自己的小院子，可以种一些自己喜欢的花花草草甚至蔬菜是一件多么有田园风光的事情。

但是大家别忘了有优势就同样有劣势，一楼房间的光线差、潮湿、隐私性差价格昂贵等等缺点却又让一楼带房子的房间成为一个大坑。

买房子的钱不是小数目，甚至是父母一辈子的积蓄，所以买房子一定要慎重，特别是一楼带院子的房间，更是要慎重考虑。

大家怎么看一楼带院子的房子呢？值得买吗？

一楼带院子的房子，为什么比普通的一楼卖得要贵一些，其实，是因为很多人不了解其中的门道，存在信息差。

实际上，一楼带院子的房子，无论是从居住属性，还是从资产增值属性上，都存在一定的劣势和不足，很多感受，只有真正入住过这种户型的人，才最有发言权：

居住体验方面：

1、院子功能性比较鸡肋，使用率不高

一楼带的院子，常见于洋房、高层的一楼，如果是别墅，那直接就是别墅了，就不用“一楼带院子”这种说法了。

而高层、洋房住宅的一楼，楼上的住户比较多，非常担心会高空坠物下来砸到人，有些还有垃圾掉下来，就算装了监控，也于事无补，只能说一个心里安慰。

久而久之，一楼业主也不爱经常进出院子了，使用频繁的，也就是入住后的那一两年，最终还是荒废了下来。

2、潮湿、蚊虫鼠蚁

一楼本来就已经够潮了，如果带院子，那说明距离泥土比较近，而且有的泥土里面，还种有草木，水汽就更浓重，这种潮气会渗透到室内地板来，经常都会遇到返潮的现象，特别是早晚温差大的天气。

更让人揪心的，是很多蚊虫鼠蚁，会爬到室内来，比如下水道的小飞蠓、蚂蚁进屋成串、老鼠咬断电缆等，都是层出不穷的，导致一楼业主，经常都是每天关门闭户的，密不透风。

3、隐私无保障

一楼业主的采光面、窗户，往往正对着小区公共过道，因此，随便一个人往过道上通过，都能够一镜到底看穿一楼室内情况。

所以，就很多业主，为了不被陌生人看光室内的隐私，白天就只能拉上窗帘，在采光和隐私之间二择其一，艰难抉择。

从资产保值、增值属性上看：

1、投入回报比不高

一楼带院子的户型，在购入时，通常都要比普通的一楼要贵一些，因为一楼通常不是很好卖，所以搭配院子的实得面积要更大一些，所以，一般房企都会以“院子”作为噱头搭配一楼来售卖。

但实际上，最后一楼的房产，不管它带不带院子，本质上都还是一楼，其保值、增值率，是和其他普通一楼是相似的。

因此，多花的钱，相当于纯粹买来享受消费了，基本没有太大的增值保值效应。

2、院子产权无保障

许多一楼带院子的户型，其实院子部分，并没有划入产权证的红线范围内，而是基于房企承诺和物业应允，本质上只是占用了一个公区绿化面积的使用权。

如果后续想在院子里布置、搭建一些景观，可能还会引来邻居投诉或者物业横加干涉，到时候也是有理说不清的。

毕竟，翻出产权证来看，专属于一楼业主的面积，一般都不包括赠送的“院子”面积，否则价格就不会那么低了。

所以，很多一楼带院子的户型，其“院子”是没有多少产权保障的，在后续转卖的时候，也只能按照实际的室内面积来计算。

3、流动性较低

一楼带院子的户型，在二手市场上的流动性一般都比较低，主要是基于两大方面的原因：

其一、是一楼本身具有的缺陷，比如潮湿、采光、隐私等，很多二手房买家都会比较忌讳买到一楼；

其二，是带院子的户型，无论标价再低，割肉再猛，买家总会感觉房东卖了高价，毕竟院子不是白得的，“羊毛出在羊身上”，总觉得房东要价或挂牌价格里面，是包含了“院子”的成本的，所以无论卖多低的价格，总有人会觉得价格高，就很难达成交易。

因此，在二手房流通市场上，一楼带院子的户型，其实流动性并不理想。

有了上面各方面的劣势因素综合起来，很多人买了一楼带院子的户型，住进去没几个月就开始后悔，也就变得可以理解了。

我买的就是小高层带院子的一楼，刚开始住的几年确实遇到楼上的扔垃圾、烟头、衣服滴水等问题，经过几次的交涉后，现在情况好多了。我不后悔，因为有个院子，我可以种多盆花卉，可以让院子变得生机盎然，赏心悦目，特别是在春天藤本月季群开的时候，每天都有许多邻居去欣赏拍照，很羡慕有个漂亮的小花园，也因此认识了许多养花爱好者，一起交流一起分享心得，所以很有成就感，院子带来的是一份期盼一份收获，所以不会后悔。