有人说出资给我建5层楼，一二楼归我，五年后全部给回我，可以吗？

一听就是忽悠人的，我们这里都是村民出地，老板出钱，然后一人一半，双方享受同样的居住权，长久的，家里人全部按手印。

出资给你建5层楼，下面两层归你，上面三层出资人有5年的管理使用权限，这对于出资人来说，是打算借你的地建楼再出租出去赚钱，个人觉得如果这样的方式可以给到出资者可观的收益的话，那么其中对于你的风险就很小，而如果出资者赚不到钱，那么其中就有可能存在猫腻。

至于出资者能不能赚钱，可以这么简单的计算。

假设所建房子的占地面积可以达到，80平米，建5层就有400平米的建筑面积，按照1500元/平米的建造及装修成本来说，建成成本60万。

上面三层每层可以分隔出4间单间出租，则三层可以有12间出租房，如果按照每个月800块钱的租金，则12间房每个月收租可有9600元，三年则有345600元的租金收入。

那么租金收益才比建造成本一半多一点，对于出资者来说是亏本的，个人觉得这里面会出问题。

感觉有坑。

可以是可以，把合同打好了。

首先，明确建什么样的楼房，如果建简易楼，五层安全吗？不建简易楼，一二楼能挣钱的建好就归你，那这三四五楼他就出租我感觉五年连建房款他都回不来。

所以说合同至少必须注意以下几项。

一，按什么标准建楼房，作为甲方（你）必须有监督权。

二，三四五楼的使用必须合法，如有违法，甲方有收回三四五楼的权力。（防止建房的人开麻将馆等其他违法犯罪活动）

三，房屋如在五年内拆迁，你们双方一定要商谈好赔偿比例，防止由于他是建楼方最后赔偿款多数给了他。（我知道有地方有人前来租地，要建厂房，明确告诉地主，你这要建高*，你自己盖厂房你也要不来钱，只有我们能要到，我们给你租金，肯定是你种地的几倍。于是他们盖简易厂房，拉来些烂机器。果不其然，不到二年就征用了。而本地人当初根本不知道这块地会被征用）

总之，谨慎一点没坏处。

这是好事，能接受，有风险，控制好的话完全没有问题，基本是双赢。

在我们广东，这种方式盛行已久，我们一般叫合作建房、合资建房，对方出资，你出地，或者意思意思出部分资金。

找到愿意出资的人，然后你依法正常报批，以前容易批，现在比较困难，五层楼的自建房现在在广东基本无法允许。

拿到许可以后，就正常地施工就行了。

从法律上来说，5层楼都是这块地的地上建筑，地是你的宅基地，宅基地上的房屋是无法单独拿证（部分地方已经可以，未来可能都可以，国家正在弄确权）

你跟对方需要签协议，让渡三四五楼五年的使用权给对方。

五年到期，你就可以根据合同及权属证明收回来，让对方搬走或者交租金。前期是你是正常报批的，不然法院是不会支持你让对方搬走或者交租金。

至于上面很多人说，担心别人把房屋拿去贷款。

这种完全是多余的，没有证件的，根本无法贷款；有证件的，名字是你的，他也无法拿去贷款；有证件的，名字是他的，银行也基本不会受这种小产权的抵押贷款。

要这样合资建房，一定要签合同。

合同重点，使用途径、使用权让渡、到期后的交接方式、五年内的征收补偿问题、出现意外事故（比如出租屋内电死人）如何处理等。

这种方法对于没钱的人来说是非常不错的。我们老家当时建房时，邻居就是这样操作的，不过他是把三层楼底下两层商铺给盖房人用十年，三层是他家自用。现在十年也过去了，他也把底下两层收回来了。现在日子过得可好了，相当于有人白给个七八十万，何乐而不为呢。那么楼下的得到了什么呢？我们那像这两层的租金一般是每年十五万，十年一百五十万。他花了七十万，省下了一百五十万的租金，自己感觉也挺划算。

这样操作，前提是双方一定要把合同弄好，另外，一定要搞清楚别人图你的啥，如果别人的付出没有什么回报，你就要小心了，毕竟天上掉馅饼的事都是骗人的。