既然不允许城里人购买农村宅基地，那我“永久租赁”不行吗？

中国历史上退休官员告老还乡，对地方和当地都是兴事，城市里城市户口无宅基地无自留地，只有不断努力挣钱买城里的房子，农村有宅基地有自留地，但是手里的钱少，文化低的出门打工，聪明的做个生意，随着生活水平的提高，先富起来开始进城买房让孩子进好点的学校，而城里退休的人群，远离城市噪闹向往田园生活，理论上并不冲突，而国家法令宅基地只准村民不准城市人购买，而长期租赁也是和村民签约，村民缺乏契约精神，最好的办法由村委会代表签约，公证处公证，才能更好的保护租赁方的权益

法律规定，租赁合同超过二十年的话，超过二十年的部分无效。

所以你即使签了二十年的租赁合同，二十年以后一样无效了。

宅基地可以继承，但终究属于村集体，只要户口本上有人活着就一直是这家人的，反之一旦户口本上的人全部去世或是户口迁出本村集体，就不再享有本村宅基地，宅基地权归集体。所以“永久租赁”看是可行，但需满足很多条件，其次现在的合同最长期限不得超过20年，再一个谁能保证下一代的下一代不反悔。

不行，只能20年

《永久租赁，自找麻烦》

（原创回答）既然不允许城里人购买农村宅基地，那我“永久租任”不行吗？永久租赁，行与不行，恐怕你自找麻烦。

一、首先，国家肯定不允许城里人购买农村宅基地。宅基地权证属于国家或集体。村民只有使用权。你使用，无人干涉，你不使用丢荒，人长期不在当地，集体有权收回，另行安置村民复耕。

二、其次，所谓的“永久租赁”，无非是上有政策，下有对策而已。试问，永久为何时？三四十年不算永久，那么，至死哪年？也不准确。按国人平均76岁为限，或房龄70年为准？如果可行，你能一下子交清这一笔“永久租赁”费？

三、一旦交钱入住，你肯定装修一番。期间，如果该房屋要拆迁，你只是租客，而非屋主，拆迁费属于屋主，顶多只能退回所剩余年限的租金，你亏不亏一大笔装修费？如果 ，期间遇上自然灾害，不适宜居住的话，不关屋主的责任，你只能欲哭无泪了。

所以，今后的农村变化会非常大的。“永久”的想法，自欺欺人罢了。