有哪些事是买房之后才知道的？

1、买一楼时说好的送花园，房子到手后很可能花园不属于你个人。

2、住顶楼才知道，邻居会频繁到楼顶去晒被子。

3、买房之后才知道，公摊面积比想象的要大很多。

4、多层楼比高层绿化率要高，多层楼的实际面积也要比同面积的高层楼要高。

5、周边配套齐全生活会非常便利。

6、物业负责任，生活幸福感会大大提升。

7、一楼下水单独管道，二楼反而容易积水。

8、有的物业是不允许随便封窗的，想封窗就要提前问清楚。

9、客厅太大没啥用，不如把多余的面积给卫生间和厨房一些。

10、邻居的素质会直接影响生活质量。

11、买精装房不实用，后期还得重新装修还得多花一笔钱。

12、一梯三户的房子，早晚高峰等电梯需要好长时间。

13、顶楼虽然有隔热层，夏天还是比其他楼层温度高好几度。

14、把山的房子比中间户温度低。

15、住一楼也要交电梯费。

16、不能把手里的钱都花在买房上面，后期装修和买家具家电，也是一笔不小的支出。

17、能力范围之内，尽量买大一点的房子。

18、双阳台比单阳台要好。

19、房子买到手，和样板间里看到的天差地别。

20、贷款买房不仅只是拿首付，还要交契税、物业费、维修基金和装修保证金。

21、买房要提前考虑好，房子距离生活的半径有多远，不要把时间都浪费在交通上。

22、买期房一定要明确交房日期，不能模棱两可，不然迟迟不交房闹心的还是业主。

23、能公积金贷款就不要商贷，两者利息差很多。

24、贷款选择等额本金比等额本息利息要少，如果开发商不提这事，你自己要提，毕竟省下来的都是自己的钱。

25、商品房自带的窗户和防盗门质量都有保障，后期不用换，如果不喜欢防盗门里面的颜色可以花点钱重做个颜色。

26、买房时问清楚，产权多少年，千万不要买只有40年产权的小产权房。

27、买住宅不要买公寓，公寓水电价格都按商用收费，不能办理落户，以后孩子上学也是个问题。

28、装修不要打游击的皮包公司，要找正规的装修公司，在合同里写清楚装修时间。装修材料等事宜。

29、要买南北通透的房子，不买双阳不通风的户型。

30、开发商给铺的地热管不是很密，怕冷就要重新铺地热。

31、毛坯房只有大门和窗户，有的连坐便、洗手盆和卧室门都没有。

32、买房前要看好五证，如果楼盘五证不全后期办理房产证都是难题。

33、正规的小区都不让私家车停进去，所以买房要考虑好停车的问题。

34、楼间距太近，即使住得再高，采光也不会好。

35、13b很可能就是14层，如果买房特别不喜欢哪个楼层要提前问明白。

36、不想买腰线层，就要提前打听清楚几层是腰线层及时避开。

37、不想让自己居住的楼层有噪音，就要避免买到设备层。

38、顶楼冬天会冷，夏天会热，也会有漏水的可能。

39、交房前开发商已经给卫生间做过防水，自己装修时也要再做一次。

40、住在一楼也有隐患，如果楼上邻居素质不高，院里就会掉落很多生活垃圾。

41、一楼采光不好，屋里会阴暗发黑，院里种花草也会引来很多苍蝇和蚊子。

42、住顶楼，斜顶比平顶要好，至少斜顶不容易漏水，也不容易有人踩踏。

43、装修时，有很多物业是不让装修材料走电梯的。

44、临街的房子噪音大，污染大，居住临街的房子大多数时间都得关窗。

45、便宜没好货，低于市场价的房子一定会有不如意的地方。

46、高层用水都是二次加压，一旦停电水流也会很小。

47、买门市房的楼上，要做好心理准备，门市房要是做餐饮的，楼上就会烟熏火燎，嘈杂声也会非常大。

48、睡眠轻，怕噪音，装修房子时就要在墙壁上和棚顶塞上隔音棉，以免日后麻烦。

49、新房进户时，要交齐取暖费、物业费、一定的电费和水费才能领取钥匙。

50、选择大开发商踩坑的几率还是小一些，小开发商无论在房子的质量上，还是在后期物业管理上都会稍差一些。

我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。买房后知道的事，主要有几点，我做个梳理。

1.知道房子的建筑面积和公摊面积的概念了，没买房子之前，只知道100平方米的房子是100平方米，买了才知道建筑面积，公摊面积，实用面积的概念，唉，花了100平米的钱，买了90平米的房子；

2.契税维修基金的缴纳，贷款买房的还知道了贷款的流程，可能有的人知道购房要缴契税和维修基金，大部分没买房的人还是不知道的，要是购买的2手房，还需要缴纳2手房交易税和房屋购置税；

3.装修的流程，拿我自己举例子吧。我买房子前也是个小白，啥都不懂，买了后才知道原来房子装修学问大了去了，先是改水电的进场，然后地砖的进场，然后木工进场，然后喷漆唰墙的进场，最后家具等进场。材料上的选购，价格上的对比，等等。当然有人会说，我装修找人全包，那你也需要了解材料的好坏，家电的价格等，要不坑死你没商量；

4.家电的选购，房屋的陈设。作为一个房子的主人，肯定会根据自己的喜好好好的将房子折腾一下，自己喜欢的色调，沙发的陈列，床的走向，窗帘的颜色，摆放什么花朵，好多要干的事，总之心里又累又高兴。

就写这些吧，还有什么大家可以补充，脑袋空空的了，可能听色即是空多了，呵呵