我买的房子是125平米3室2厅2卫，买完房子的第2天就后悔了，可天底下没有后悔药。

为什么总有人说买房子最好是80平左右，最好是89平呢？这里面其实大有玄机。

如果你也希望买房子，尤其是短期之内有刚需买房子的准备的话，那么一定要把这篇文章看完，对你接下来买房子非常有帮助。

第1点，大部分人买房子的心思。

我先说一下，我最开始买房子的时候，我之所以选择125平三室二卫这样的大房子，就是因为被销售忽悠了。

销售在旁边一直给我说，年轻人买房子的时候就不要买那种面积特别小的房子，因为这种房子你就算买了后面你肯定也会换房子的。

尤其是你家里面老婆生孩子了，自己父母年龄大了要搬过来住。

这种情况之下，如果你只有这一套房子，而且房子的面积特别小，那么你是让老人搬过来住，还是让你的老婆孩子搬过来住，这都是问题。

听到销售的话觉得销售说得非常有道理，点点头就答应了，然后对着销售说，那就买一个90多平的房子吧。

说完之后销售没有提意见了，如果90多平的话只能做到3室1厅1卫，没有办法做到3室2厅2卫。

要注意，如果是3室1厅1卫的话，就意味着将来老人年龄大了，你要和老人用一个厕所，在一个洗浴池下洗浴。

你可以这样忍受，因为那是你的父母，那你的媳妇呢，你的孩子呢？

他们早早地就有意见了，如果他们有意见的话，而且还把这个意见给你提出来了，你怎么办？

所以你就不如再多花点钱买一个3室2厅2卫的大房子。

但是我听到销售的话，感觉人家说得更有道理了，几乎是第1天去看房的，第1天晚上8点多就确定了要买房，第2天签订的合同，而我后悔也就是第3天就后悔了。

为什么第3天会后悔呢？因为买了3室2厅2卫的房子意味着我承担更高的房价。

同时我现在根本连个人生存问题都考虑不到，怎么能考虑到那么远的问题。

3室2厅2卫一年的房贷就得花个五六万块钱，也把我整个人的生活重压全部都压在这个地方了，如同一个内耗把我锁死在了这里。

第2点，为什么建议买房子最好买80平米左右的。

那对于绝大多数的新人来说，尤其是夫妻两个人结婚用房的话，刚需房首选买80平左右的为什么呢？主要原因无非以下几点？

其一，价格实惠。

要注意这里的价格实惠是真的实惠，以我们这个4线城市为例，如果你买的是125平米的大房子的话所需要的房子总花费就得100来万，准确的说是按照每平米1万块钱来计价。

但如果你买一个80来平米的，只需要花80万 80万和125万之间的差距在哪呢？差距只是表面上的45万吗？

并不是，而是在你买房之后如果首付付20%，按照30年分期来付款的话，那么这30年时间内，你需要还的钱是中间差值的两倍，也就是你少还了整整90万。

当然因为现在的房贷利率在下降，所以买房之后的利息没有那么多了，但无论如何这也是一笔不小的数字。

举个简单的案例，如果你在市中心比较好的这边买一套房子，这套房子是80平，你按照首付20%最开始往里面砸20万，也就是说在你接下来的30年时间里面，你只需要还120万就可以。

但如果买的是125平的房子呢？最开始砸20万，那再接下来你最起码还要砸210万，前加后后之间的差距大家完全可以想象。

对于一对年轻的夫妻来说，在未来的收入不可预估的前提之下，你永远都不知道明天和意外哪一个先来。

有的时候是明天先来了，有的时候是意外先来了，万一自己失业了找不到工作了，穷途末路了怎么办？

没有办法，在早些年的时候买一个80平米的房子，就算遇到了困难你送外卖也好跑出租也好，总归能够活得下去。

但如果你最开始买的那套房子面积特别大，花的钱特别多，真出了点什么事直接就砸在手里了。

其二，大房子好出手。

有人就说了不是大房子好出手吗，不是这样的房子越大就意味着你需要花更多的钱就意味着你需要投入更大的资金，只有这样你才能够把这套房子放入自己手中。

可对于绝大多数的普通人来说，他们一没有这样的资本二没有这样的能力，唯一能够做到的就是尽最大可能把所有的资金放在需要用钱钱的地方。

同样的买房子，真正需要入手房子的成年人，他们的理性思维是如何花最少的钱办最多的事，而80多平的房子恰好是他们所需要的，因为他们拿不出更多的钱来了，他们对自己的未来有更理性的认知。

而不像当初买房子的时候，头脑一热买了一个大平层，结果大平层挺好，出手出不去，接下来就得砸在手里，就算卖出去也得赔个几十万。

其三，八九十平米的房子是可以做到3室1厅1卫的。

很多人都没有，意识到这一点，总觉得80平米左右的房子就只能是2室1厅1卫。

殊不知如果是89平米的话，在市面上能够见到很多的3室1厅1卫，也就是说八九十平米的房子和125平米的房子，做出来的整体效果是差不多的。

不就是需要三个卧室吗，那么八九十平米的房子我能给你做到3个卧室，这样一想压力就小很多了。

而且3室1厅1卫也符合绝大多数年轻人对于购房的认知，因为你们有三个房子，三个房子，一个房子自己住，一个房间给自己的孩子住另外一个房间给自家老人住，这不是刚刚好的吗？

所以3室1厅1卫的房子格局一旦布局好了，那么80平米就80平米吧，无所谓的事。

而且说一句话，大家都心知肚明，在几乎绝大多数的大城市里面，买到八九十平米的房子，就是能够用最少的投资，获得最大的实用面积以及最大个人利益的事情了。

懂的人都懂，具体的情况我就不多说了，因为这就涉及到房地产商的一些内部消息了。

第3点，买房子时不建议经常听销售的建议。

之前的时候我有一个好朋友问我，你买房子的时候有没有什么建议给过来人讲一讲呢？

反正都要写这篇文章了，就不妨把一些建议写出来吧。

我为数不多或者说唯一的一个建议就是买房子的时候不要听别人的建议。

我们很容易是被别人左右的，就比如之前我买车原本只是想买辆5万块钱的落地车，买了这辆车之后就是起个代步作用。

用我的话来说第1天买这辆车，第2天出车祸了，我都不心疼。

但是当时跑到销售那边去之后，销售就说了你再添1万性能会好一些添两万机动性会好一些，添3万省油添4万的话就怎样怎样，到最后买了这辆车花多少钱呢？花了整整40万。

买车的时候我整个人都是蒙圈的，没有道理啊，我最开始只想的是花5万块钱买一辆车，你怎么给我整了一辆40万的车？

当然买这辆车我也付出了非常大的代价，在那之后的将近三年的时间里面，我几乎是顿顿吃咸菜喝小米粥，日子过得苦不堪言。

不过后面万幸总算是挺过来了，所以有人问我买房子有什么建议的时候，我就告诉你，最开始你决定花多少钱就把钱砸在这里，我就是要花这些钱，我就是要办这些事。

在没有办成这些事之前，我宁肯不花钱。

所以大家在买房的时候要有一个最高的心理预期，走到销售面前的时候，任凭他说得天花乱坠，我就要坚定自己最开始买的那套房子的想法。

只有这样，你才能够做到个人效益最大化，买完房子之后不至于第2天后悔。

启示录：

不过话说回来，小伙伴们，你们买房子的时候买了多少平米的房子？

你们觉得多少平米的房子性价比最高呢？

错！根据我的购房经验，一定要买整个小区里最大的房子，如果当初我买了小区里最大的户型，我就不用为了房子搬来搬去。2005面第一套房110平方，三房，住着住着觉得太小，2010面买了118平方，也是三房但是阳台大了，2012年买了140平方四房，然后在2016年看中一套235平方的大平层，打算把原来的三套房卖了置换，谁知道在卖房的过程中，235平方的房子已经全部销售完毕，只能找小区的二手房，最后只能买180平方的五房。经过对比，其实大房子搞清洁更容易，拖地随心所欲，不用担心碰碰装装，也够位置搬来东西来搞清洁，那些说小房子更容易搞清洁的人其实是没有住过大房子的。现在一家四口住五房，两厅两卫，我觉得还是差这个厅用来喝茶，差一个可以放乒乓球桌的健身房。我进过朋友家80平方的房子，感觉很挤，没地方落脚，坐下没多久就想走了。如果我当初第一间房子就买最大的，估计我这些年就不会那么奔波，生活会更好。到我弟买房的时候我就建议他买他想买的那个小区里最大的，应该他听了我的话，房子买了不久之后就开放二孩，不然真的不够住。

我买的房子是大户型，现在很后悔，难怪聪明人只买小户型，奉劝打算买房子的人，要买就买80平米左右的，不然将来后悔都来不及。

先来说说我自己买房子的经历吧，我月薪5000左右，有一辆车，不过是贷款买的，一个月得还2000左右，没有买房子之前，我一直都是租房子住，一开始觉得租房子比较划算，压力也没有那么大，但是来回租了3年房子，搬家也搬了3回，租房子便宜不假，但是始终让我感觉不到一点回家的感觉。

特别是每次坐电梯上楼的时候，总有一些上了年纪的人问我是不是租房子的，我感觉自己很没有面子，甚至有点自卑。

后来有一件事也让我下定了决心买一套属于自己的房子，最后一次搬家的时候，房子是空的，虽然是精装修，但是那个装修程度比我以前租的出租房也强不到哪里去，唯一的优点就是没有住过人。

因为房子装修一般，所以我租的价格也不算贵，一个月1000，年付就是12000，租房子的时候我还和房东再三确认，对方短期内不会用这套房子，也就是说我至少能够租3年的时间，房东还和我打包票，说自己房子有好几套，不会提前让我搬走了。

之所以这么问，是因为我想把房子好好收拾一下，贴壁布，然后按照房间的尺寸买一套家具，就连家里的灯我都全部换了，防盗门还换成了指纹锁，整个装修下来花了5万左右，装修的时候朋友就一直劝我不要花这么多钱装修，毕竟房子不是自己的，不过我没有想那么多，虽然房子是租的，但是毕竟我要每天生活在里面，自己舒服才是最重要的，我当时是打算长租的，我还计算了一下，如果我租够5年的话，装修分摊到每年也就是1万，但是改善了居住环境，何况房租本身已经便宜了不少，怎么算我也是值得的。

谁知道我才装修好房子不到3个月，新鲜劲还没有过去呢，房东突然通知我搬走，说这套房子不能租给我了，要给他儿子当婚房，我说你当初不是告诉我自己房子很多，不会用这个房子么？房东说自己儿子就看上了这套，觉得位置好。

我当然不乐意了，毕竟我装修花了这么多钱，但是房东一分钱也不肯补偿我，只愿意退给我剩下的房租，我表示坚决反对，一定要到期才搬走。

我和房东就这么一直僵持着，谁知道物业竟然也帮着房东，给我断水断电，因为我租的房子是那种回迁房，物业和房东本身就是一个村的，当然向着他，后来就连我的门卡都进不了单元门了。

虽然我很不情愿，但是强龙压不过地头蛇，要是不搬走，我连门都进不去了，要是再这么拖下去，就连房租都给我退不了了，这就是租房子的坏处，住在别人的房子里，花了钱还得看房东的脸色，让你走，你就得走，一点商量都没有，我甚至都有点怀疑，房东是不是故意低价租给我，然后让我帮他装修好，然后再把我赶走，这如意算盘打得可真是够可以的。

就是因为这件事，我才终于明白了，租房子就算再便宜也是给房东赚钱，房子到底不是自己的，所以我才下定决心要自己买一套房子。

我买房子的时候正好是18年底，房价最高的时候，市中心我压根就不敢去看，每平米单价就没有低于一万五的，只能在郊区来回看看，但是价格也都不便宜，基本上都在一万到一万二之间，所以我买房子的目标就是两居就行，面积越小越好，我还算勉强能买得起。

后来一个朋友知道了我要买房子，说他现在在卖房子，让我过去找他看看，他手里现在有一套特价房，首付才3万就能买一套房子，我一听还有这好事，也不管是不是郊区的人，立马就跑去看房子。

位置确实不算好，首先没有公交车，我是打车去的，打车花了30多，见到朋友我就问他首付3万的事，结果听他一细讲，我有一种被忽悠过去的感觉，首付3万是不假，但是剩下的钱得在交了定金的一个月之内付清，比如说首付20万，先付3万，剩下的17万不能贷款，只是多给了一个月的时间让我去凑钱，其实没有什么意义，我还以为是真的划算呢。

但是坑就坑在，我去之前他就说机会不等人，让我先交了1万的定金，现在我觉得不划算，不想买的话，这一万就不给我退了，为了不亏欠就只能硬着头皮买。

可是朋友说我想买的小户型 都卖完了，就剩下1层，4层，8层，还有18层和顶层，全都是卖不掉的楼层，虽然没有买过房子，但是我也懂，这些楼层都是特价房，价格低很多都没人买，而且一旦买了，将来想卖都卖不掉。

接着朋友建议我不要买这些楼层，说可以选大户型，现在就有一套110平米的三居，作为朋友，可以帮我选一个心仪的楼层，包我满意，还告诉我3居室才是最抢手的，虽然是毛坯，但是单价还能便宜一点，一平米1万出头，既然我都准备买房子了，不如直接一步到位，将来老人也可以搬来一起住。

这么被他一顿忽悠，我也有点心动了，就买了他推荐的那套110平米的大户型，可是后来搬进去住以后，大户型根本就没有他说得那么好，反而有很多缺点，也给我增加了很多负担，现在想卖都卖不掉，下面我就根据自己的实际体验来说说为什么买房子不要买大户型，80平米左右的房子才是最好的。

大户型公摊大，性价比低

买过房子的都知道，现在的高层住宅公摊面积很大，基本上都在百分之25左右，就拿我的房子来说，110平米的面积，公摊就占了27.5平米，还得再减去家里墙体占用的面积，我特别让装修师傅给我量了一下，实际的使用面积才70多平，按照一平米一万算吧，有将近40万就这么白白花了，你说冤不冤，虽然大小户型的公摊都是一样的，但是总面积小一些，相对也能少亏一点。

公摊面积除了买房子的时候比较坑以外，只要你继续住在这个房子里，就要一直多花钱，以为以后的物业费，还有暖气费都是按照建筑面积来计算的，实际上只有70多平米，但是却要按照110平米来计算，所以说大户型的后期居住成本太高，80平米左右的房子压力能小不少。

并且我的房子还是贷款买的，不只是那会房价高，贷款的利率也是最高的，是5.88%，买房之前对我这个贷款利息也没有什么概念，后来一算才知道，我贷款70多万，但是30念下来，利息竟然比本金还要多，利息就要将近80万了，每个月还贷款4500多，我一个月工资才5000，还了车贷以后养车的钱都不够，还得让父母先帮自己还，要是买80平米的那套，起码一个月少还一千多，压力也没有那么大。

总之，房子越大就越吃亏，还是小户型的房子更划算。

我买的房子一点也不实用

其实我当初也是被这个3室两厅2卫吸引了，说实话，要是不考虑钱，谁不喜欢大房子，每次和别人说我买了3居的时候，我都觉得很有面子，没想到自己有一天也能住上大房子。

不过现实和我想象的差距还是很大，虽然是大户型，但是家里的空间都很小，总的来说就是客厅大，卧室和厨房小，还不是一般小，简直可以用憋屈来形容，厨房才2平米多，2个人一起做饭都费劲，主卧还算中规中矩，次卧竟然放一张1.5米的床再加上两个床头柜以后，衣柜都没有地方放了，最后没有办法了，我只能做了榻榻米，不装修不知道，别看房间很小，但是榻榻米竟然花了一万，而且后期住进去也不省心，这么多板材甲醛污染一定不少。

还有一个所谓的书房，也就是6平米多，根本就没有办法住人，我最后就把他当成了杂货间，这么多钱买的房子，只能用来放杂货，还不如我买个地下室方便呢。

再来说主卧的这个卫生间，没有窗户，经常返潮，卧室里都是一股味道，晚上睡觉都能把我给臭醒，另外多一个卫生间装修也得多花不少钱，别看一个3平米多的卫生间，买电器和浴室柜什么的，再加上装修，足足花了我不到3万，我全家的装修才花了10万，简直就是寸土寸金，最主要的是因为有味道，我几乎不怎么用，早知道当初还不如做成衣帽间。

所以说，不要以为主卧有卫生间是什么好事，其实根本就没什么用。

大户型不好卖

其实我买完房子房价就开始往下掉了，而且利率也降了不少，现在只要4点多了。

本来我还这么多房贷就比较吃力，所以就想把房子卖掉，趁现在房价便宜，再换一套小的，结果我去卖二手的时候，对方说现在房价都降了，我的房子是1万出头买的，而且我还花了10多万装修，现在只能卖8000。

而且因为我是大户型，不如小户型出手快，想卖掉的话，就得再便宜，6500左右差不多，这么一来，我单单是房子就得亏至少30多万，再加上这几年还的利息，我亏得太多了，还不如自己留着住呢。

所以这个房子我就是想卖都卖不掉，如果当初买了小户型，就很好出手了，可见大户型的流动性真的太差了，买之前一定要慎重。

写在最后

无论是哪个楼盘，最好卖的，卖得最快的永远都是小户型，毕竟还是没钱的人多，小户型总价低，贷款压力小，并且后期居住成本也不高。

特别是一旦想要卖房子的时候，小户型是最好出手的，大户型反而容易砸手里，如果只是想买一个房子作为过渡的话，最好就不要买大户型，80平米左右才是最好的。

80平米左右，二室一厅一厨一卫绰绰有余，一家三口住的宽松，四个人也能将就，满足大多数家庭的需要。太小，住的憋屈；太大，花费多，打理也费力，部分空间得不到充分利用。特别是带有投资性质的购房，面积大了也不好出手！以上分析，纯属个人浅见，聊作参考。

这句话不对，应该买89平方的最好！当然这也是有条件的。这里89平米是指的小三房。

第一、在某些城市的特定时期。比如新一线城市，因为房价贵，89平方米的房子是你花最少的钱，得到的最实用的房子。

因为89平方是可以做到3房2卫的，3房的便利性比2房户型可以说是高出了几个层级。

但是在房价比较低的城市，并不适合这条。比如一些县城，你想买89平米的小三房，市场上还没有。因为房子总价便宜，往往是大户型最受欢迎的！

第二、刚需上门利器，也是置换比较容易的。刚需首套往往是没钱的，但是在后期如果条件允许肯定是要置换大房子的。首先89平米的房子，契税只要1%，比首套要低0.5%的费用，钱不多但对刚需则很友好。再次，置换也比2房容易得多，小三房在大城市永远不怕卖不出去（总价低）。最后，就算以后没机会置换大房子了，89平的房子也够住了，生个二胎也够住！

这里，举个例子，就是我本人。坐标长沙，我是在2011年购买的首套房，当初大概看了3、4个月的房子。那个时候市面上主要是3个户型，60-70的小2房户型100平左右的大2房户型和120平左右的三房户型。

由于预算有限，我就想买100平方以内的房子，但也想有3个房间。所以看到这套89平米的3房2卫，毫不犹豫就下手了，虽然比同批购买2房户型的多花了几万块。但后期的便利性真是无可比拟。

首先就是多个房间，虽然只是一个小书房，但是开一个单人床还是绰绰有余，我开始还是买的一张小双人床，给老婆的爷爷住了1、2年。

再次有2个厕所，这就决定了可以生二胎，而且生了二胎也可以勉强住下去，长期住也行。

最后，卖出去是非常的迅速。我邻居只要不是挂离谱的高价，往往只需要1-2个礼拜就可以卖掉。（总价相对便宜实惠）当然现在流行的三房已经是100-110平左右，因为想要住得舒适，还是要稍微大一点，89平米的小三房，等二胎长大后，绝对空间还是小了。

所以我认为，刚需首套，囊中羞涩。如果条件允许还是尽力上车89平的小三房（其实100平以上最好，但尽量不要上2房，在某些城市比如长沙，置换比较难）。不管自住还是置换，已经是达到利益最大化的临界点！

最后晒一下，自己的温馨的首个家。麻雀虽小五脏俱全。