9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？

不会去抄底，因为现在全国各地的房价都在普遍下跌，为什么？一会慢慢告诉你。

现在给你先提供一些数据。空置率，什么是空置率，就是没人住的商品房，一直空着的房子。咱们以首都北京为例，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。而国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，国际惯例超20%为商品房为超挤压区。

北京商品房空置率为28.9%，这还是国家经济，政治、文化中心首都北京。其他城市可想而知了。超挤压区撒意思？就是超严重的供大于求。处于房地产市场的最危险时期。所以要控增量，减存量也就是去库存，稳房价。控增量主要是控制天价地买卖，控制银行放贷给房地产商。稳房价就要斩断炒房客的炒，一句话：房子是用来住的，不是用来炒的，给房地产市场定了基调，稳定住了房价。剩下就是去库存量了，怎么去大家慢慢想。再说一点，一线城市现在控增量，导致开发商转移阵地，去二三线城市开发。拿我一个边缘小城给大家说明一下，几年时间小城城区扩大一倍，房子比人都增速快，手里有房的天天卖，没人要，因为需求少，而且属于二手房，比不上房地产商新开发的楼盘，房子格局又不好，有需求的宁愿多花一点银子买新开发的房子，而且房子格局还好。所以现在手里有房的都出不了手，只能出租，而且现在租户都是提着包挨个看，谁家的装修好，租金便宜租谁家的，反正房子多的是。最后的结局咋样？想都不用想都应该知道。

现在告诉你为什么不能去抄底，因为现在还没到最底。现在全国商品房降价，就像地震前的小余震而已，大的震动还在后面。现在是全国商品房严重的供大于求，古人说的物以稀为贵，现在的商品房是物多贵不起，没人买，有价无市，这就和你去买东西一样，卖的人多，买的人少，是不是最后都可以以最便宜的价格把东西买回来，因为卖的比买的人多，买的人就可以砍价，这边不行去那边买，谁的价低质量好买谁的，逼着卖家降价，现在的商品房也就是这么个情况。

商品房它不属于小额商品，一般老百姓买一套可能伤筋动骨，而现在的商品房市场着急的是开发商，而不是买家，因为房子多，卖家多，买家少，商品房就会空置，就会挤压，资金就会断链，银行就会找开发商，所以刚需买房者大家别急，再等等，相信大的降价风暴很快就会到来。到时候刚需买房者肯定会收益多多。

武汉市的房价，终于也撑不住了，9月开始了大幅下跌，徐东的朗诗，从前每平方米27,000元，现在是1.88万元起，单价直降9000，二环内的房子，现在只需要卖以前三环外白沙洲的价格了。

黄家湖的保利，以前卖13,000元每平方米，现在只卖11,000元，还送您一个车位。

还有后官湖的大别墅，以前卖28,000元每平方米，现在只要11,000元了，相当于打对折还要多，还要再送你两个车位，您说实惠不实惠？您动心了吗？

有网友说，直降9000元的，都是低楼层和顶楼的房子，好地段好楼层的，房价仍然很坚挺，这话当然很有道理，说这话的网友，估计还去过现场，实地考察过房价。但不管怎么说，武汉的房价的确是下降了一些。

遥想2017年初，笔者的孩子在武汉上大学，当时武汉的房价很疯狂，上涨得离谱，一房难求，售楼部人山人海。国家后来出台了限购政策，没有武汉市户口，不能在武汉买房，除非在武汉缴纳了两年社保的客户，才可以在武汉买房。

当时，我可以把儿子的户口迁到武汉的大学里，算集体户口，好像是可以在武汉买房的。

但是我没有选择这样做，因为即使没有限购的政策，武汉的房子我也买不起，随便一套房子都要200~300万元，真不是我们这些老百姓能承受得了的。没想到，5年过去了，武汉的房价终于下跌了。

不可否认，目前的高房价，有很大一部分是一些炒房客炒上去的，其实根本值不了这么高的价格。有人认为，一点钢筋水泥而已，3000元的成本每平方米就差不多了，不能再多了。

据报道，很多炒房客正在大面积地撤离楼市，当前楼市正处于大变局之中，很多炒房客都在急着套现，大家都巴不得落袋为安。

目前，国内很多城市的二手房挂牌量，都十分巨大。

广州市二手房挂牌量接近12万套，南京市二手房挂牌量12万套，武汉是20万套，重庆是25万套，并且二手房挂牌量超过10万套的地市达到了13个，像杭州，天津，苏州，青岛，沈阳，西安，佛山等等这些城市，二手房挂牌量都很大。以前二手房都是很容易脱手的，现在就不一样了。

记得2019年上半年，我的一个同事到武汉，为上大学的儿子购房。要参加售楼处的摇号，关键是摇号老是摇不上，最后他实在没办法，给了中介6万元的茶水费，这才摇上号。

他和老婆两个人月收入八九千元，贷款30年，每月还款9000多元，完全是靠着双方家庭中的老人的“6个钱包”才能支撑起来，要不然这日子都没法过。

有人说，房价的下跌才刚刚开始，因为疫情的反反复复，工厂的生产和招工都受到很大的影响。经济的运行也受到很大的影响。物价不断上涨，油价也会上涨，人们的收入却比较难以上涨。普通人已经无力购买房子了，因为很多地方的房价已经超过了普通人的承受能力。

就算有“6个钱包”可以凑一凑，像武汉这样的二线城市，动辄200万---300万的房价，我们也是望洋兴叹了。更不要说北上广这样的一线城市了。

赞成这种观点的人们，他们建议，想买房的人可以再等一等，说不定以后可能以更加优惠的价格，买到中意的房子。

还有一种观点，认为武汉的房价不会大跌，因为年轻人还是想到武汉这样的“大城市”去发展，武汉的就业机会，比小城市还是要多一些的。武汉对外来人口，仍然是有吸引力的。有新的人口的流入，就能支撑起房价。

持这种观点的人们认为，如果是刚需，可以考虑现在下手，在武汉购买房子。毕竟，现在购买的价格，比一年前要实惠很多。

与之形成鲜明对照的是，一些三四线城市，人口是流出的，尤其是对年轻人没有什么吸引力。对年轻人来说，三四线的城市，就业机会也不多。所以，三四线的城市，房价会有明显的下跌。

武汉的房子下跌了，您会去抄底吗？你认为房价还会下跌吗？

当然不会！同时我劝您也不要去那样做。

因为近来无论是武汉房价狂跌，还是郑州房价猛降以及全国很多城市出现房价下跌的情况这些都只不过是雪崩前从雪山上零星飘落下来的几片雪花而已。因为在市场经济条件下商品一旦被推入市场其价格完全由供求关系决定。

该怎么理解呢？举个例子，例如如果今天市场上只有一个卖白菜的人，而却有十个买白菜的人。这种情况就属于求大于供，白菜价格就有可能出现“见风涨”的状况。第一个人买白菜的价格如果是五毛一斤，第二个人可能会是六毛，七毛才能买到。到第十人买的时候有可能白菜的价格已涨到两元一斤，甚至更高。

相反，如果今天市场上有十个卖白菜的人，而只有一个买白菜的人，这种情况就属于供大于求。这种情况下卖菜人为了能把白菜卖掉，使它不至于烂在自己手中就会用降价这一手段在卖菜人间展开竞争。如果有人出价五毛一斤，就会有人出四毛一斤，甚至两毛，三毛。到最后也有可能有人陪本就把白菜卖了。

相信明眼人早就看到中国当下的房产市场就是属于卖白菜的人多买白菜的人少这种情况，也就是供大于求。

在市场经济条件下如果有人想人为的去操控房价，很显然这个想法是非常不明智的，也是很难实现的，因为“天行有常，不为尧存，不为桀亡”。如果有人运用一些手段和工具真的成功操控了房价其结果必然会遭到市场的惩罚甚至被反噬。

所以现在不是抄底的时候，反而，如果你手中有多余的房正是出手的最后时机。如果你运气够好，还有可能脱手，否则你就留着自己住吧！一旦雪崩来临不要说逃命，可能连喊“救命”的机会都不会有！

如果是刚需，可以。如果是投资，就不会，怎知是底呢？整个经济大环境都不好，还是保持有现金流。再说，房子流通变现都越也越不容易了。有些房子是真的不动产，动不了的资产了。

武汉的房价有所下跌，究竟是不是买入的时机呢？关键要看这个房价还有没有上升的可能性了。尤其是武汉作为这样的一个风水宝地的话，未来还会不会受宠？经济还会不会进一步地上升。假如没有更大的利好，现在入手或许也还是太早了。

历史上武汉曾经有一段辉煌的时期。主要在于武汉三镇都处于地理位置比较好的地方，所以三个镇，汉口，汉阳武昌，都各自发展条件都不错。那武汉正因为整合了汉口汉阳武昌三镇以后才形成了竞争力。武汉由此开了风气之先。

现在其实武汉也遇到了南北竞争对手，就是南方的湖南的长株潭。也就是长沙株洲和湘潭三个发展比较好的地级市。如果这三个城市都整合的话。原本长沙就已经非常有名了，如果再增加株洲和湘潭的实力，那么长株潭的大长沙显然就有可能超过武汉。

毕竟大长沙的区域地理位置如果要到广东去的话，显然比武汉近，既可以大力地推动与广东经济的一体化合作。又可以通过铁路的便捷交通与长三角地区加强合作，从而共同推动湖南地区的发展。

北方有一个郑州，郑州正在和开封，洛阳也打造成一个大的经济区。这种情况都会对武汉构成一定的市场业务竞争分流。

而武汉虽然原来有长江与上下游进行沟通，下游可以到南京上海，上游可以到达重庆。再加上京广铁路经过武汉，原本是一个承东启西联通南北的重要区域交通枢纽。但由于受到长沙与郑州也有类似有利的交通区位条件。优势被分流了。当然武汉未来也还会发展，但不会像独生子女一样的受到独宠了。那么房地产继续快速升值的空间也就有限了。#头条创作挑战赛##夏日大作战#

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