在惠州买房自住，惠城区、惠阳区和大亚湾哪个更适合？

我谈一下自己的看法，在深圳工作，买刚需房，这两个是限制条件。如果没有这两个条件，惠城区应该是最合适的。

惠城区是惠州市的市中心，惠城区占地面积1170.6平方公里，截止2021年常住人口155万人，2021年GDP为972.61元，人口和经济总量为惠州各区县第一名。是惠城各区县发展得最好的。这个相信大家都能理解，每个地方，城区基本上都是发展得最好的。市容市貌比较好，基础设施建设，经济，教育等配套都是最好的。各县区，尤其是惠东，博罗等县城，我相信当地人有钱了，肯定更愿意在惠城区置业安家，享受更好的生活。

但楼主是在深圳工作，很遗憾只能先排除惠城，因为惠城距离深圳相对于大亚湾，惠阳来说是最远的。而惠州特殊的地方就在这里，正常情况下都是想往城区发展，而大亚湾和惠阳因为地理位置更靠近深圳，有了深圳更粗的大腿可以抱，就不怎么羡慕惠城区了。

在大亚湾和惠阳这两个临深的区域之间选择，我更愿意推荐大亚湾。可能很多人会觉得，惠阳和大亚湾相比，土地面积更大，人口更多，教育配套等更成熟。怎么会大亚湾更好呢，听我给您慢慢分析。

一惠阳区面积915.6平方千米，下辖三个街道和6个镇，常住人口96万人，2022年GDP750.41亿元，而大亚湾陆地面积293平方公里，常住人口44万人，GDP805.7亿元。从以上数据可以看出大亚湾面积更小（小的优点是可以集中发展，大的优点是未来有更多的土地面积可供发展，但前期会发展不均衡）人口方面惠阳更多，但大亚湾人口增长速度更快。从人口密度上来说大亚湾反而更高。惠阳给人感觉人口比较多的原因，主要是集中在三个街道，其他下面镇的人口就少了很多。经济总量上大亚湾更强，人均上也是大亚湾更强。

二从人口的构成上来讲，惠阳的本地人更多。而大亚湾的人口都是这十年，尤其是近五年快速增长的，外溢人口居多。更年轻，更包容，这点跟深圳很像（土地面积小，外来人口多，包容，经济实力强）。而这些增长人口大部分来自于深圳和省外（这几年在大亚湾购房的客户）。因为都是外来人口，这里基本上只需要懂普通话就好了。大亚湾的人口感觉忽高忽低，也是因为有部分人平常在深圳工作，周末节假日才会回到大亚湾。

三从市容市貌上来讲，大亚湾因为是经济开发区，本地人很少，所以只有少量的农民房，基本上比较集中，称之为移民村，其实他们最开始也不是这里的本地人。所以大亚湾基本上是以小区房为主，更加的漂亮。而惠阳则农民房更多，商品房是零散分布的，两者相比，大亚湾更像是城市。另外就是惠阳建设的早，感觉比较乱一些，而大亚湾规划的更好，道路更加宽阔，交通也更加方便。

四在惠阳经常会堵车，堵车的原因一是道路不够宽，尤其是去南站的。另外就是道路的规划不够合理。而大亚湾的道路纵横交错，像网状一样，基本上都是双向四车道，六车道为主。虽然随着人口增多，会出现堵车的情况，但大亚湾道路比较多，可以形成分流，很快可以缓解。加上大亚湾比较有钱，道路建设更快，每年都有新通车的道路，而惠阳就感觉差了一些。

五从配套上来讲，惠阳发展更早，商业上更成熟。之前大亚湾人去购物基本上都是去惠阳。这两年沃尔玛，万达广场，翡翠山，灿邦新天地等陆续开业，现在基本上大亚湾人都不去惠阳了，反而惠阳人跑来大亚湾玩。原因是大亚湾这边的商业属于商业综合体，可玩性更高，更受年轻人喜欢。而大亚湾几大商业体彼此之间又距离比较近，有集群效应，形成互补，基本上竞争优势就更大了，可以明显的感觉到大亚湾的商业在崛起，而惠阳在衰落。另外就是惠阳的商场建设的比较早，很多设施比较老旧了，加上基本都有停车难的问题（没有地下停车场，停车位很少），所以去的人就更少了。

六惠阳有优势的是医疗配套和教育配套。医疗配套方面，虽然大亚湾有惠亚医院，但口碑上不如惠阳，还需要加油。只是大亚湾的很多人是深圳社保，尤其是临深片区，基本上就医会选择深圳坪山的医院。另外就是教育配套，惠阳要优于大亚湾。大亚湾有后发优势。这两年在快速的新建学校，学校数量在不断的提升，差距已经不大，质量上还需要检验，应该跟惠阳还有差距。好的是大亚湾引进了一些好的私立学校，比如北大培文学校，广东外语外贸附属大亚湾学校等，另外大亚湾是实行十二年义务教育，而惠阳是九年。这也是经济实力影响的，就像深圳一样，重视教育投入。

七就是公园配套了，大亚湾的公园数量要明显高于惠阳，不管是大的公园还是小的公园，大亚湾有很多，可以让人在忙碌之余有更多休闲放松的地方，这点是真的爱了。比较有名的是红树林森林公园，滨海公园，板樟岭公园等

综上所述，个人感觉大亚湾更好，当然具体情况具体分析，希望楼主找到合适的家。

我喜欢大亚湾西区万达广场附近、准备退休过去长住，现在周末偶尔去度假、西区吃玩各方面条件都不错，消费比深圳便宜、本人南山宝安都有房、为什么选择以后在大亚湾生活呢？人少清静一点、深圳走在路上都堵

作为惠州本地人，希望我的答案对你有所帮助。题主是在深圳工作，需要自住的房子，是刚需，房价我就不多对比了，这三个地方都大概在15000-30000左右，具体还需要看地段以及区域。

首选，惠城区

惠城区属于城镇化比较成熟的城市，社会公共配套以及服务设施也相对较为完善、现代，同时惠城区有惠州西湖、红花湖等风景名胜区，应该称得上一个绿色生态城市，惠州惠城区也在全国宜人城市排行较前。如果题主是一个追求生活质量、品质的，惠城区是你不二之选。

次选，大亚湾

大亚湾实质一个以发展石化产业为核心的城市，由于临近深圳，且近几年深圳人口容量达到上限且深圳房价过高，越来越多的深圳工作者考虑在深圳工作在大亚湾住。选择大亚湾最大的优势，就是距离较近，对于每天都要回住所上下班的人，选择大亚湾可以大大缩短车程，是该类工作者的首选。但不得不说一点，大亚湾基本设施及公共配套设施较为缺乏，生活质量与惠城区不在同一个水平。

最后选择，惠阳区

对于深圳工作者，惠阳区是一个最为中庸的选择。距离比大亚湾远，城镇发展水平比不上惠城区，位于中间的位置。除非性价比非常高的楼盘，不然还是选择惠城区或者大亚湾比较合适。

以上均为个人经验所得，有不妥之处还希望多多指教交流。

来惠州十几年了，现住在惠城，工作在惠阳，如果居家过日子还是惠城吧，周末一家老小西湖溜达一圈，或者高榜山红花湖走走，实在想不出其它更合适的了。

你好，有幸回答下你的问题

首先你是工作在深圳，那一定是考虑未来上班的便利性，那就是临深的惠阳和大亚湾是首选。到深圳的交通也要有很多条在建或是规划中

其次你是自住，就要考虑配套，比如学校、商场、公园、医院等配套

最后就要看同样的价位，性价比最高（比如单价、装修、物业配套、开发商口碑）

综合以上3点，建议你选择惠阳地区。

首选交通方面，惠阳的南站新城，3条高铁线，到达深圳未来最快10多分钟（深汕高铁），目前开通的厦深高铁，每日往返惠州南站和深圳之间多达100多次。深圳地铁14号延长线也经过南站新城片区。开车也有3条高速。国家交通部发布的1-2年内动工的深莞惠城际也要落地。条条轨道建设都会让惠阳和深圳间的来往更快更简单。也许生活在惠州未来比生活在深圳上班还要方便快捷。

其次，南站新城是惠阳全力打造的新城，目前有小学，初中都已经开学，师资力量也是惠州屈指可数，未来孩子上学也不必担心没有学位，想一些楼盘都是自建学校。同时新城区的规划布局也十分合理，比老城区更舒适漂亮，未来转手也更具升值潜力

最后，就是性价比。同样区位的房子，周围配套能以肉眼可见速度落地的就不要犹豫了，房价只会越来越高，买的越晚就只能越往边上看了。同时，我喜欢惠州还有大海，空气也好，去海边只要30分钟的车程，又不像海边那么潮湿。

惠州现在发展的欣欣向荣，到处都在搞新区，规划，又有很多人在网上说都是坑的那是坑的，我也看了很多帖子，也实地的去看了很多楼盘，发现很多人都是站在短期投资的角度，而不是真正刚需住房者的角度去给大家一些建议，所以不要看别人怎么说，只有适合自己的才是最好的选择！

希望能给你一些有用的建议！