我从事了七年的房产销售，三个端口我都使用过，我给大家讲一讲，而且观点跟很多人的观点不尽相同，大家可以做一个参考。

首先安居客和房天下是一个互联网网站，是由所在的公司开发的一个找房平台。经纪人在上面发布房源，所有经纪人包括个人都可以花钱开通，客户可以在上面浏览房源，有意向的可以联系发布房源的经纪人，了解房源具体情况并约定线下看房。

而贝壳平台是贝壳公司开发的一个网站，为客户提供线上找房。贝壳公司也可以说是一个互联网公司，区别在于他们有线下门店，门店员工信息更真实。另外只要是贝壳的一员都可以使用贝壳平台，无需花钱开通，而且只针对内部员工，其他非贝壳系公司经纪人无法使用。

贝壳平台上面的房源是唯一性的，就是一套房源录入后其他人就无法再录入，而且是获得业主委托后才可以录入系统，从而同步到贝壳平台。公司再要求经纪人做好实勘，视频等房源维护，呈现给客户看。维护人更重要，同时根据对房源的熟悉度，专业度等进行排名，客户咨询，会安排很多经纪人进行抢客，抢到了就可以跟客户沟通。

而安居客，房天下网站大家可以发现同一套房源，可以在上面多次展示。展示的排名除了房源图片，视频，描述这些之外。最重要的是付费。花钱了的房源才能排在前面，没有花钱的才拼质量这些。另外就是价格虚假，安居客的价格假的比较多，因为相同的房源，肯定价格低的客户咨询的多，经纪人为了客户进线获得客户紫园，通常都会拍漂亮房源，发低的价格，然后花钱做精选。

安居客和房天下的区别在于，房天下公司在巅峰以后走了下坡路，各方面的投入不如安居客，流量上落后于安居客。但房天下端口比较便宜，很多人也有坚持在用，安居客现在名气更大，投入更多，使用的人更多。各方面也不错，就是房源的真实性无法保障。

因为经纪人不属于安居客公司，人人只要花钱就可以开通，经纪人开通了肯定要求回报，所以什么都会按照安居客的要求去做，但价格都是允许范围内的最低价为主。

所以从真实性，房源的唯一性上明显的贝壳更胜一筹。但贝壳有没有假房源呢？也有，因为贝壳是加盟的，很多经纪人会钻规则的空隙，可以录入低价房源，而低价房源的流量明显更高。（你想一下，同一个小区同户型，楼层都差不多，都是毛坯的，另外一套最低90万，其他的都要100万起，是不是大家都会咨询那套90万的）。但整体上贝壳更好。

但是大家买房都是为了真实吗？肯定也是为了买到性价比高的房源吧，那么这方面就是安居客和房天下端口的优势了，且听我给大家一一道来。

首先贝壳的佣金收的是最高的。二手房贝壳基本上是3个点佣金，有的地方甚至是4个点，而且打折限制得很死，基本上不打折。除非经纪人绕过公司，不走贝壳平台，但这样又会缺乏保障。而安居客平台的经纪人，各个公司都有，只要能成交1.5个点1个点的都有可能会成交。虽然有些公司会有套路，但随时信息越来越透明，只要你多对比几家中介，就一定不会被坑。因为很多公司都有那套笋盘，而找了贝壳，基本上就很难在价格和佣金上竞争了，因为他们都是公司内部人员，公司制度在那里限制着。

同样的，新房也是这样的，贝壳平台新房也基本不允许返佣，而其他公司则为了成交可以返佣很多，甚至大部分返给客户，自己只拿一部分。而且不见得其他公司经纪人的专业，服务会弱于贝壳经纪人。有的时候反而贝壳经纪人专业度比较差，因为缺乏竞争。

另外就是对于一个公司而言，贝壳的房源更多，但贝壳门店在一个城市的门店、经纪人所占的比例整体上还是少于其他公司的。所以在安居客，你可以找到非贝壳系的很多公司的经纪人，更有利于充分的对比。而每一个公司能活下来，都有自己的优势。

所以使用贝壳直接联系贝壳经纪人更真实，更简单，但有可能价格更贵，佣金更高，优惠更少。安居客房天下的房源假的居多，但经纪人最终还是会根据你的需求推荐合适你的真实房源（只要你不较真非要那一套，一个经纪人不喜欢，可以再找其他经纪人，怕麻烦就算了）。那时候就可以找经纪人争取自己的优惠。而且有时候小公司我有自己的独家房源，那就是赚到了。

很多人会从真实性上进行分析，我等于又从另外一个角度给大家做了一个分析。大家可以三个APP都下载，先用贝壳了解行情，再用安居客房天下联系经纪人，做对比。哪一个给你找到更合适的房源您找谁买就可以了。

我从事过多年的房产中介，贝壳、房天下和安居客都使用过，现在来说说3个网站的区别。

贝壳

房源唯一性，意思是在贝壳上不会出现两套一模一样的房子，因为它们是内网系统，贝壳旗下的房产中介都用的是这个系统，重复房源是录不进系统的，所以保证了房源的唯一性。这对购房者的体验更好，搜索某个小区，就只显示贝壳系统上有的，并且在出售的房源，找房源更简单。而且贝壳的房源是专人维护，能够做到及时更改价格和下架。

房天下、安居客

房天下和安居客都是房产推广网站，它们是面对广大中介的一个信息发布平台。中介付费使用它们的端口，在上面发布房源，然后展示给购房者。这就会造成房源重复、价格不同、虚假房源的情况，作为平台，房天下和安居客又很难核实这些情况。所以购房者经常会在上面遇到虚假房源。

综上所述，我个人觉得贝壳网在房源真实上做得更好，而且贝壳网有“假一赔百”的承诺，也就是核实一套假房源，奖励100元。

前几天我刚刚回答了一个类似问题，我再来说一说这三个软件。首先直截了当，三者之中绝对是贝壳最真实，安居客最不真实，房天下介于两者中间。

贝壳和安居客本人都看过，分别在贝壳和安居客上购买了一套二手房和一套新房，在安居客买新房在先，因为第一次购买，什么都不懂，所以在安居客上看到房价比市场价低很多，而且房源也多，所以就在上面找了一个中介，中介也是很能忽悠，说是给我打94折扣卖给我，结果到了楼盘，就开始了饥饿销售，各种忽悠，最后在他的三寸不烂之舌的忽悠下，我交了定金，其实后来才知道，安居客上的房源很多都不实，尤其是价格太假。

后来买二手房的时候就选择了贝壳，贝壳上房源挂的价格就是业主想要的成交价，非常真实，有意向他们也可以帮着约业主谈价格。所以别的不说，房价和房源信息都很准确。但是有一点就是二手房贝壳的中介费高了一点，可能每个城市的标准不一样，所以还是要和贝壳谈一谈，能少则少。另外我知道对于贝壳他们是不卖那种有问题的楼盘的，相对很良心了。

房天下呢，我也看过，但是没在上面购房，但据我了解，上面的信息比较准确，也有很多客观的评论，但是刷屏和水军有点多，还要自己谁看房最好。

以上是个人看法，仅供参考！

本人目前从事房地产中介行业，在这一行工作了十多年。这三个网站都用过，目前用的是贝壳网。

从真实率来说，最高的就是贝壳找房。贝壳有两个网，一个是内网，一个是外网。内网是经纪人作业的网站，外网是呈现给客户的房源。外网的房源量大概是内网的70%左右。一个业主在贝壳登记一套房源，首选需要经纪人将此房源信息录入到内网，录入的时候只能选择物业地址而不能输入，因为贝壳有一个楼盘字典，每套房子都有对应的物业地址且没有重复的。经纪人录入到内网后如果想在外网呈现，必须得到业主的授权，需要业主上传房产证，身份证和与店面签的委托书，只有这三样齐全且正确才能在外网呈现出来。这是登记房源的第一步，登记房源之后系统要求经纪人每周至少打一次电话，确定业主在售。经过这些过程，在很大程度上保证了贝壳网上房源的真实性，但这也做不到百分之百，因为每个个体的业主心态在不断变化，有可能今天登记明天又不卖了，也有可能业主在别的中介成交了而没有告知维护的经纪人。贝壳网上呈现的照片也是专门的摄影师上门拍摄的，户型也是摄影师根据实际情况画的，经纪人不能变动房源对应的实勘。

安居客，房天下这两个网站都是卖端口的，经纪人买了端口后可以自己在上面发布房源。经纪人为了吸引客户，往往选择性的发布总价或单价比较低的房源，因为没法对经纪人的内网做监控，经纪人在发布房源的价格时会刻意的比业主报价还低，或者发布装修比较好的照片以此吸引客户。当然这两个网站想了很多的方法去规避这些事，但是从底层的逻辑就有缺陷，真房源是根本做不成的。

这也是导致在贝壳呈现的房源比安居客，房天下比较高的基本原因。

我从事房地产中介快四年了，58、安居客、房天下、贝壳都使用过了。今天给大家来分析一下几个网站的不同。

1. 安居客（58）

58是个老平台了，流量非常大！但是由于58是一个非常全面的门户型网站，所以导致了客户的精准度得不到保障了。有些客户也许只是上58找找工作或者看看二手车的，看到侧边栏里的房源信息，顺手点进来的。所以经纪人后台所看到的点击量并不精准。2019年的时候，经纪人的后台还是可以看到哪些用户点击浏览了哪套房源。可以有针对性的去跟进潜在客户。后来可能用户感觉受到了骚扰，向平台投诉了，导致这个功能就关闭了！

安居客和58相比较起来，客户量稍微少了点，但是精准度要高的多，毕竟安居客是专业发布房源的。所以安居客上来的客户，都是有意向购房的，只是购房周期的问题。

这是之前的账号后台截图，长时间不维护，神奇分掉光了

刚开始使用安居客，58的时候，也是规规矩矩发布房源信息，包括照片，视频以及后来的全景。时间久了发现客户量和预期的差了很多。然后就发了一点时间研究平台的一些规则，包括整个平台的生态环境。还真发现了一些问题，同样一套房源，在网上会展示出很多种价格。有的报价就是业主的净得价，有些是高于业主的真实报价的，还有些价格低于业主的报价。下面我来给朋友们解释一下为什么会有三种价格出现，以及会发生什么样的情况。

A、挂牌价=业主报价

挂牌价和业主报价一样的，就算接到客户咨询，也形成带看了，最终很难成交！绝大部分客户买房子在谈单的过程中，一定会压价。便宜多少无所谓，最重要的是那种占了便宜的感觉。人性就是这样的。

B、挂牌价＞业主报价

这种房源吸引来的客户，比较容易成交，原因上面说过了！

C、挂牌价＜业主报价

这种房源在网上展示，主要目的只是为了吸引客户。这里面还分两种情况，一种是房源真实在售，价格报低了，最后可以把价格从其他方面找补回来，最终客户掏的钱没变。还有一种情况是房源已经出售了，还挂在网上，用低价把客户吸引过来，主推其他的房源。

我也算是58、安居客的老用户了。每年光花在端口上的费用就一万多了！我花了一个多月的时间把这两个平台里的门道都摸清楚了，所以我的客户量还是很不错的！淡季的时候平均每天能有一个客户留下资料。旺季的时候一天要有八九个客户留下资料。咨询量很大，转化率也还可以。

这是之前同事的账号，我之前使用这两个平台的时候，除了持证上岗点不亮（持证上岗需要去其他城市参加全国性的考试），其余的勋章全都可以点亮！我也曾经霸占着经纪人综合评分排行榜第一名大半年！后来带了几个徒弟，剩下的小半年被他们霸占了。

不得不说，58、安居客的客户量还是可以的。至于成交率就看经纪人的本事了！

1. 房天下

房天下在我们当地使用的不是很多，主要是推广力度不够大，导致浏览的客户也不多。功能性就好比削弱版的安居客。所以用了一段时间就不用了！

1. 贝壳

最后说说我现在使用的平台，贝壳。贝壳算是全国房地产平台的引领者了。百分百真房源！光这一点就把安居客比下去了。最初安居客在推广的时候打的广告也是百分百真房源，后来变成了百分百全房源。连平台自己都没底气保障每套房源的真实性了！贝壳就不同了，毕竟是上市公司，贝壳向所有用户承诺假一罚百！一旦发现虚假房源，立即举报。一经核实，奖励100元。说到这个又要说到安居客（58）了，最初的时候安居客（58）平台上也是有举报通道的，虚假房源，违规房源也是可以举报的。后来可能是核实的工作量太大了，平台直接把举报通道关闭了！我是很难想象，这种鸵鸟政策是58的哪个部门想出来的？

贝壳系统里每录入一套房源都必须在24小时内，致电业主核实房源的真实性，而且平台都会有录音，防止经纪人破坏平台规则。

我当初也是因为58（安居客）做的没有挑战性了，才选择来贝壳平台的，做就做最专业的，值得客户信赖的经纪人。厌倦了尔虞我诈，厌倦了各种钻空子。

最后欢迎同行留言、私信交流，探讨。