房子断供了，首付能不能拿回来？

你好，房子断供，首付能不能拿回来得看具体情况。

既然是断供，很显然就是按揭贷款购房。所谓按揭贷款购房，实际上就是相当于以房屋抵押向银行贷款。如果断供了，也就意味着不能够偿还银行的贷款了，此时，银行有权启动诉讼程序，要求你偿还贷款，并对该房屋变现的价款享有优先受偿权。

房屋拍卖或者变现的价款，有可能出现两种情况：

第一，如果房屋变现的价款足够清偿剩余的银行贷款，甚至偿还银行贷款以后还有剩余。此时，购房者可以享有变现并清偿贷款后的剩余部分，理论上来说，该剩余部分有可能比首付还多，特别是贷款余额已不多或者房屋大幅升值时。

第二，如果房屋变现的价款不足以清偿剩余银行贷款。此时，该房屋变现的价款将全部用于清偿剩余银行贷款，并且，还未清偿的部分，购房人仍有继续清偿的义务。也就是说，在这种情况下，购房人不仅不能拿回首付款，甚至除了房屋被拍走以外，还得继续清偿剩余的贷款。这种情况一般发生在还贷时间不长，还有大部分剩余贷款未清偿，且房屋大幅贬值时。

因此，在现实生活中有些人认为，按揭贷款购房，如果出现了还不了贷，最坏的结果就是房屋被收走就没事了，这种观点是不完全准确的。

以上，供参考。

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现在房奴遍地都是，很多人居然不知道：万一断供，首付及月供能不能拿回来？

明确告诉你：首付及月供能不能拿回来-取决于房价！

1.房价上涨，你高价售出，那么你赚钱了；

2.房价不涨不跌，你低于市场价才能售出，那么你亏了一小部分，还不至于危及首付等；

3.房价大跌，你又没能力还款，进入法拍房程序：“一拍”价格不够低，大概率流拍，“二拍”一般价格较低，出手率较高；你房子地段 配套 性价比较差，有可能进入“三拍”，哪基本就是腰斩出售；

如果：

“一拍”有人接手，你首付应该还在，部分月供丢了；

“二拍”才有人接手，你大概率月供丢光，首付款也所剩无几；

“三拍”你就惨了，月供 首付钱都丢光了，什么都没了，还欠银行钱！

具体计算公式，请百度！！

什么叫房贷？

买房钱不够全款，找银行借钱买房。银行通过审核，你有条件贷款也有能力还款，就通过了，把剩下的房款帮买房人给了开发商。然后买房人每个月按跟银行合同约定的金额进行还款。当然，除了本金还有利息。

借钱有风险，所以房子是抵押给银行的。是抵押贷款。

什么叫断供？

就是在按照约定每月还房贷的情况下，借钱人（买房人）因为各种原因不想还钱了，也停了。换个说法，就是当老赖了。

那银行权利直接收房再处理进行资金回收。当然，银行是银行，不是中介，也不想多这一个步骤。

首付交给谁？

首付不管比例是多少，买房人已经交钱给了开发商，开发商把房子的所有权确定给了买房人，或者已经把房子交给买房人。有贷款的情况下，房子又不完全是买房人的，银行有优先处理权。

所以，断供了，首付能拿回来吗？

能吗？

大多数情况拿不回来，除非房价暴涨

一般情况下，比如房子100万，首付30万，房贷70万。

银行贷款的时候会评估，评估价大概率就是70万。

也就是说你花100万买的房子，在银行眼里只值70万。

如果你断供了，银行不会按100万拍卖，可能起拍价也就是80万，而且大概率流拍，然后就下一轮，降价再拍。

基本上拍卖价格，就是你剩余房贷的价格，也就是说拍卖完后，能给你剩下钱的几率很小，很有可能还不够房贷。

你的首付在哪？如果你断供，你的首付，在抵押给银行的时候已经赔掉了。

首付肯定是要不回来的，因为要明确一下，首付是给发商付的，贷款的钱也归划到开发商账户，我们跟银行贷款，我们是欠银行的钱，不是欠开发商的钱，还不上房贷，银行会找你，开发商不会找你。