你好,房子断供,首付能不能拿回来得看具体情况。
既然是断供,很显然就是按揭贷款购房。所谓按揭贷款购房,实际上就是相当于以房屋抵押向银行贷款。如果断供了,也就意味着不能够偿还银行的贷款了,此时,银行有权启动诉讼程序,要求你偿还贷款,并对该房屋变现的价款享有优先受偿权。
房屋拍卖或者变现的价款,有可能出现两种情况:
第一,如果房屋变现的价款足够清偿剩余的银行贷款,甚至偿还银行贷款以后还有剩余。此时,购房者可以享有变现并清偿贷款后的剩余部分,理论上来说,该剩余部分有可能比首付还多,特别是贷款余额已不多或者房屋大幅升值时。
第二,如果房屋变现的价款不足以清偿剩余银行贷款。此时,该房屋变现的价款将全部用于清偿剩余银行贷款,并且,还未清偿的部分,购房人仍有继续清偿的义务。也就是说,在这种情况下,购房人不仅不能拿回首付款,甚至除了房屋被拍走以外,还得继续清偿剩余的贷款。这种情况一般发生在还贷时间不长,还有大部分剩余贷款未清偿,且房屋大幅贬值时。
因此,在现实生活中有些人认为,按揭贷款购房,如果出现了还不了贷,最坏的结果就是房屋被收走就没事了,这种观点是不完全准确的。
以上,供参考。
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现在房奴遍地都是,很多人居然不知道:万一断供,首付及月供能不能拿回来?
明确告诉你:首付及月供能不能拿回来-取决于房价!
1.房价上涨,你高价售出,那么你赚钱了;
2.房价不涨不跌,你低于市场价才能售出,那么你亏了一小部分,还不至于危及首付等;
3.房价大跌,你又没能力还款,进入法拍房程序:“一拍”价格不够低,大概率流拍,“二拍”一般价格较低,出手率较高;你房子地段 配套 性价比较差,有可能进入“三拍”,哪基本就是腰斩出售;
如果:
“一拍”有人接手,你首付应该还在,部分月供丢了;
“二拍”才有人接手,你大概率月供丢光,首付款也所剩无几;
“三拍”你就惨了,月供 首付钱都丢光了,什么都没了,还欠银行钱!
具体计算公式,请百度!!
什么叫房贷?
买房钱不够全款,找银行借钱买房。银行通过审核,你有条件贷款也有能力还款,就通过了,把剩下的房款帮买房人给了开发商。然后买房人每个月按跟银行合同约定的金额进行还款。当然,除了本金还有利息。
借钱有风险,所以房子是抵押给银行的。是抵押贷款。
什么叫断供?
就是在按照约定每月还房贷的情况下,借钱人(买房人)因为各种原因不想还钱了,也停了。换个说法,就是当老赖了。
那银行权利直接收房再处理进行资金回收。当然,银行是银行,不是中介,也不想多这一个步骤。
首付交给谁?
首付不管比例是多少,买房人已经交钱给了开发商,开发商把房子的所有权确定给了买房人,或者已经把房子交给买房人。有贷款的情况下,房子又不完全是买房人的,银行有优先处理权。
所以,断供了,首付能拿回来吗?
能吗?
大多数情况拿不回来,除非房价暴涨
一般情况下,比如房子100万,首付30万,房贷70万。
银行贷款的时候会评估,评估价大概率就是70万。
也就是说你花100万买的房子,在银行眼里只值70万。
如果你断供了,银行不会按100万拍卖,可能起拍价也就是80万,而且大概率流拍,然后就下一轮,降价再拍。
基本上拍卖价格,就是你剩余房贷的价格,也就是说拍卖完后,能给你剩下钱的几率很小,很有可能还不够房贷。
你的首付在哪?如果你断供,你的首付,在抵押给银行的时候已经赔掉了。
首付肯定是要不回来的,因为要明确一下,首付是给发商付的,贷款的钱也归划到开发商账户,我们跟银行贷款,我们是欠银行的钱,不是欠开发商的钱,还不上房贷,银行会找你,开发商不会找你。
更新时间:2024-08-13
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