我家现在住的就是拆迁的安置房，用我的实际体验奉劝那些想买回迁房的朋友考虑清楚，一定不要贪小便宜吃大亏。因为安置房的缺点实在太多了，生活在这样的小区简直就是一种煎熬！
目前我居住的这套房子是老公家拆迁的安置房，当时补偿款并不多，回迁房当时给这批村里人的房价是7000多一平，一套120多平的房子大概需要90w，当时给的拆迁补偿是3000左右一平，另外4000是需要自己掏的，所以老公就自己贷款买下了这套房子。
先说说周围环境
小区大门出来，马路对面是一所有名的中学，和一家实验幼儿园，接送孩子只需要一分钟就到了，是正儿八经的学区房！离小区200米的地方有一个购物广场，吃喝玩乐一条街。但最扎心的一点，就是在我们小区的背面是一排低层小洋房，房子的均价在2.6万左右，跟我们小区比，简直就是一个天上，一个地下。所以我们这套房子在配套设施齐全的周边环境下，这么优惠的价格，在浙江的县城里肯定是买不到的！
物业服务差，配套水平低
都说大门是业主的颜面，但是从进大门的第一瞬间，你就会知道这个小区应该不咋样
。
缺点一：小区里一共才4个保安
就大门口轮流值班的，平均年龄应该在60岁以上了，有个大爷连牙都快掉光了，他们每天懒散地坐在门口不是喝着茶，就是晒着太阳听收音机。有时候没带钥匙想叫他开门，你叫他半天都听不见，不知道是假装没听见，还是年纪大了耳背。看看隔壁小洋房的保安，都是30来岁的小伙子，穿着统一的制服，戴着白手套黑墨镜现在大门口，看着都很养眼，最关键的是人家服务态度好啊，业主进出他们都会热情的打招呼，回头看看我们小区的老大爷，简直不能比啊。
缺点二：电梯经常维修，居住在高楼层实在受不了
从小区建好到居住，才7年时间，小区的电梯是经常维修，不是这里坏就是那里坏。去年我怀孕准备去产检，预约的时间是早晨8点准时检查，等我7点钟出门按电梯的时候，两部电梯竟然同时停运维修，当时还以为等个十来分钟就会好了，打电话问物业，物业说，今天上午是修不好了。于是我挺着7个月的大肚子从32楼走了下去，用时25分钟，走下去的时候累得我气喘吁吁，双脚发抖！那一刻我发誓要是条件允许，我绝不会买高层，更不会买安置房！
缺点三：小区环境特别差
一共5栋楼，就只有2个保洁，平常我大概观察了一下，电梯和每个楼层，保洁阿姨从来不打扫，入户大厅也是象征性地用拖把拖一下。
另外小区楼下的垃圾存放点，垃圾桶每天都是装得满满当当没人打理，刚好我们这栋楼的大门正对着垃圾堆，冬天还好，没什么感觉，一到夏天，那个气味儿扑面而来，令人作呕，那个感觉大家自行脑补吧！
缺点四：小区里的电动车乱停乱放
虽然说小区有规划的电动车停车充电的区域，但有些人的素质还是很差，为了自行方便，小区各个角落随意乱停，私自接拉充电线，到处乱七八糟，看着也非常危险，索性还没有出现过电动车着火的事，但是这样下去保不齐哪天会发生。
缺点五：小区的绿化问题
这是我最想吐槽的，小区的绿化面积是很宽，但是长期没人打理，已经是杂草丛生了，原本绿油油的草坪变成了茅草的天下，河边的几颗杨柳树也是成差不齐，唯一的长的好看的木芙蓉也被砍了，栽种了几株桃子树、杨梅树、无花果树，好好的小区绿化就这么变成果园！
缺点六：人员混杂，安全性差
因为是回迁房，有部分人经济条件可以的并不会住在小区，而是选择出租，所以小区里的租户特别多，这么多外来人员进进出出安全得不到一点保障。
写到最后我想说的是，如果你是一个对居住环境和品质有要求的人，那么安置房就不要考虑了，虽然它在价格上是比较便宜，但是我们要认准一个真理“一分价钱一分货”，便宜的东西真好不到哪里去！
以上都是我住安置房的体验感，希望对大家有用！
我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉，用时半年，亏了30万，拆迁安置房有7大缺点，各个都让我无法接受，生活在这样的小区里简直就是煎熬，我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚，一定不要贪小便宜吃大亏。
说起我买的这套回迁房，真是一肚子委屈，我本身并不是回迁户，也没有回迁房的购买资格，当时我恰巧在看房，偶然知道了附近有回迁房出售，原本那个周边的商品房要12000左右的均价，但是回迁房只需要不到7000就可以拿下。
这样的价格谁不心动，毕竟都是普通老百姓，你要说一平米几十块也就算了，买回迁房一平米就能便宜5000啊，100平米的房子下来，就省了50万，别说这钱不多，多少人打工一辈子也攒不下50万。
于是我就抱着天上掉馅饼的想法去买了回迁房，因为我不是回迁户，没有购买指标，在朋友的介绍下，我从一个回迁户手里买了指标，花了12万，他家拆迁补偿了4套房子，家里就一个姑娘，说房子多了也没什么用，这才把指标卖给了我，真是饱汉子不知饿汉子饥，有些人一辈子咬牙买套房，有些人却房子多得用不上，羡慕啊。
回到开头，这个回迁房我住了2年不到就卖了，足足卖了半年的时间，周边的几个房产中介都一起帮着我卖，最后好不容易7000一平米卖了，几乎就是原价出售，但是加上装修和指标钱，我2年就亏了30万，朋友说我买房卖房太冲动，完全就是儿戏，但是这个回迁房我是一天都不想住了，谁住谁知道，就算商品房贵一半，我也绝对不会考虑回迁房了。
缺点一：物业服务差，配套水平低
物业差主要体现在以下几个方面：
1、小区里没几个保安，就大门口有2个值班的，平均年龄应该在60岁以上了，每天就是坐在门口喝着茶，旁边还放着一个收音机，音量调在最大，眼神不好，耳朵更不好使，没带钥匙不帮你开门，你叫他半天还听不见，我有时候都想辞职在小区当保安，这哪里是来赚钱的，简直就是享受退休生活来了，反观隔壁商品房小区的保安都是30岁左右的年轻小伙，每天墨镜一戴，站得笔直，而且还很热情，简直就不能比。
2、我最发愁的就是停电了，我住的这个回迁房因为交房前没有通过验收，一直没有接入正常的市政用电，平时的用电就靠几根从附近工地扯过来的电缆，停电更是家常便饭，停电了物业也不管，电梯没有备用电源，发电机都不配一台，我家住28层，隔三差五就要爬楼，到现在我一看到停电，小腿肚子就直抖。
电梯我看了，也不是什么大牌子，就是个国产小品牌的，不停电的时候，它也是经常坏，这才交房一年多就这样，要是再过个十年，我真不敢想象。
3、小区卫生环境极差，8栋楼的一个小区，就只有3个保洁，我大概数了一下，阿姨平均3天左右，才能来我们单元象征性地打扫一下入户大堂和电梯里的卫生，其他公共区一概不管，还得业主自己打扫。
另外小区楼下虽然有固定的垃圾存放点，但是很长时间才清理一回，根本就做不到一天一清，我们这个单元正好一出门就正对着这个垃圾堆，冬天还好，夏天那个气味扑面而来，那个情形大家自己脑补吧。
4、小区里面电动车乱窜，到处都是疾驰而过的汽车，有些人素质真的差，小区里面也不知道减速，踩着油门开，非常危险，完全做不到人车分流，电瓶车上楼充电就不用说了，更是家常便饭，索性还没有出过电动着火的事情，但是这样下去也是早晚的事。
5、小区绿化几乎没有，有几块草坪也早就被踩秃了，剩下的就是大面积的水泥地，还有面包砖，小孩子的游乐设施也没有，健身器材倒是有一处，不过也都差不多坏完了，不知道是被人弄坏的，还是本身质量不行。
缺点二：小区太吵，和菜市场没两样
因为回迁房大多都是原本的村民，小区里经常有办事的，结婚喜庆我也就忍了，但是在小区楼下办白事我真的有点怕，一下楼正对着就是......，正常人都会怕的吧。
而且频率真的很高，几乎每个月都会给你来这么一下，反正我胆子小，真的接受不了。
再有就是跳广场舞大妈和晨练的大爷了，那才叫一个绝，广场舞就在小区广场，每天跳到晚上10点，雷打不动，冬天时间早一点，也要到9点，晨练的大爷喜欢开嗓子，“啊啊啊，咿咿咿”，一个比一个嗓门大，我几乎就没有睡过一次懒觉，物业投诉根本没用，物业和他们都是亲戚关系，物业的来了一看是自己亲大爷在那锻炼呢，还得给倒杯茶才走......
缺点三：户型差，面积浪费大
回迁房的公摊面积相对来说小，但是因为户型差，实际使用的空间并没有多少，甚至还显得小不少，我家一进门就是一个四五米常常的走廊，只能放个鞋柜，五六平米的面积就这么浪费了，三卧室的小三居只有一个卧室朝南，还有一个卧室没窗户，客厅也是朝北的，夏天虽然不晒，但是冬天是真的冷。
总的来说就是户型不方正，浪费面积多，南北不通透，采光也很差，住起来不舒服。
缺点四：建筑质量差，隔音不好
都说回迁房质量不如商品房，这个是真的，我就感觉楼板和墙的厚度都很薄，隔壁邻居在家里说话，我坐在客厅都能听到，另外站在地上一跳，整个楼盘都震，当初装灯的时候我都怕安装师傅把楼板给打穿了，还有还几个邻居大眼直接把楼上的地暖管给打漏了的。
我家楼上有2个小孩，每天很晚才睡，跑来跑去，玩去摔在地上的声音我听得一清二楚，我只能等他们睡了才能睡着。
缺点五：人员混杂，安全性差
因为是回迁房，很多人家一份就是好几套房子，自己住不过来就只能出租，所以回迁小区里的租户特别多，有的大户型甚至隔成了七八个单间，一个房子里就住了十几口人，这么多外来人口进进出出的安全得不到一点保障，年轻人居多，夏天晚上吃烧烤喝点酒以后在小区里发酒疯的经常有。
缺点六：没有大红本，出手困难
我买这套房子是全款，虽然是统一的回迁房，但是大红本迟迟办不下来，没有大红本想出手就很难，而且因为房源多，想出手的人也不少，所以价格一降再降，挣钱就不想了，少赔点就算不错了，就说我自己吧，亏了30万，半年才卖出去，都说房子能保值，但是也要分地段，回迁房真保不了值。
我这个人宁缺毋滥，当初贪小便宜买了回迁房，但是一点也不好住，这个事也成了我的心病，家里人也都数落我，好在这两年工作还不错，也攒了点钱，果断就换房，赔钱我都不在乎了。
回迁房本身就是安置房的属性，定位刚需，经济适用房，和商品房的改善属性是截然不同的，如果你是一个对居住品质有要求的人，回迁房就不要考虑了，商品房是要多花钱，但是它能保值，回迁房便宜，但是只适合自住，短期内换房赔钱是必然的。
回迁房也有它自己的优点，买房更注重性价比的朋友也可以参考一下：
1、总价低，这个就不用我多说了，我的房子比商品房便宜50万，如果你是急需住处，先落脚，再考虑其他，毕竟价格为王，便宜才是硬道理，买我房子的就是一对外地小夫妻，两个人创业开小饭店，对他们来说，这个房子就很合适。
2、物业费用低，商品房物业费基本上都在2块以上，回迁房只要1.2，当然相应的服务也要打一些折扣，另外车位也比较灵活，买4万，租的话一个月80，没有管理费，相对于商品房一个车位十几二十万的价格，几乎就能省出一台10万的车。
3、回迁房的位置不会太差，毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段，就算回迁房不能原地安置，也不会离得很远，基本上都在附近，一个不高的价格，买到相对好的地段，性价比还是不错的。
4、作为回迁房，各方面的配套还是齐全的，尤其是教育，虽然不是什么名校，但也都是公办，这就是一个很大的优势，不少商品房宣传有学校，但是入学才发现是私立，一年学费四五万，普通人还是有点吃力。
另外就是菜市场了，回迁房周围一定有配套的大型菜市场，虽然没有商品房配套的大酒店，大商场看上去那么高大上，但是胜在接地气，实用，毕竟人天天都要吃饭买菜，但是商场不见得每天都要逛吧，酒店更是没什么用，谁会在自己家门口住酒店呢？
总的来说，如果你是拆迁户，安置房各方面比较均衡，消费水平低，还是不错的，如果你不是，就不要像我一样花钱买指标买回迁房了，商品房贵有贵得好处，各方面都要更好，能保值，换房也很容易，还是老老实实买商品房吧，不要像我一样后悔。
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如今居高不下的房价，让很多购房者吃尽了苦头，特别是一些像北京、上海这样的一线城市，房价是一路飙升，辛苦打工攒下来的钱可能都不够买一个卫生间。
在这种高房价的浪潮里，一种“白菜价”的房子从天而降，瞬间吸引了很多刚需人群，这就是拆迁安置房。通常情况下，拆迁安置房要比附近的商品房价格低20%-50%之间，低廉的价格让很多没钱买房的人再次看到了“人生希望”。
但是面对如此诱人的房价，很多人却不会选择购买安置房，甚至一些人买完安置房就立刻后悔了。安置房真的这么不好吗？以前我也不明白，以为这些人以偏概全，都是跟钱过不去，直到几年前我也入手了一套安置房后，才体会到其中的苦楚！
当初买安置房时有多痛快，卖房时就有多无奈，安置房有多少毛病，只有亲身经历过才知道！真是谁买谁上当！
几年前我想买一套学区房未来方便孩子念书，当时和老公跑了市里几个学区房都没有遇到价位和户型合适的房源，后来没办法只能求助于房屋中介，希望他们能帮我们寻觅一个合适的学区房。
2周后，房产中介催我们去房产公司，说有一套适合我们的房子正在出售，让我们赶紧过来看房，过期不候。等我和老公慌慌张张驱车赶到房产公司后，中介一脸失望地告诉我们来晚了，有人提起去看房了，看完后非常满意，直接交了定金。
听到中介的话，我和老公也有些失落，正准备离开时，突然一位50多岁的阿姨走进中介公司，扯着大嗓门喊道：“赶紧出来个负责人，替我挂个房子出售信息，福鼎小区的，一平米6500元，120平的三居室。”
听到阿姨的报价后，我心里还有些纳闷儿，如今市里好一点的小区房价都在11000元/平米以上了，这个福鼎小区到底在哪里？怎么还有如此低的房价？
正准备拿手机在网上查一查时，中介对我们喊道：“你俩等等，这阿姨所在的小区也是个学区房，你们三个一起聊聊呗。”
随后中介乐呵呵的把我们三人请到了VIP会议室，又给我们端来茶水，让我们三个关着门好好聊聊。
这位阿姨说自己是房主，手上有多套房子闲置没人住，现在打算卖掉福鼎小区的这套三居室房子，阿姨拍着胸脯告诉我们，全小区就她的房子最便宜，小区里设施齐全，人情味儿浓，物业费特别便宜，买到就是赚到。
老话说得好：“天上不会掉馅饼”，这么便宜的房价反而让我有些犹豫，于是我试验下地问了阿姨为什么她的房子卖这么便宜，是不是房子有什么问题？
阿姨也不隐瞒，直接告诉我们这套房子之所以便宜是因为它属于安置房，不能立刻拿到大红本，需要再过几年才能过户，但是这几年完全不影响我们居住，如果我们决定买下这房子，她会给我们签署相关合同，办理好一切手续，决不让我们吃亏。
听到阿姨说不能立刻过户，我心里有些打退堂鼓，万一对方不讲信用，收了钱后把我们从房子里赶出去，那我们岂不是房财两空了？
我和老公迟迟不点头同意，阿姨留下一个电话后起身离去，临走时表示如果我们考虑好了，随时联系她。
待阿姨走后，房产中介赶紧进来询问我们意见，我把心中的顾虑告诉中介，中介则说他们公司负责过很多安置房交易案例，一般都没什么问题。只要买方和卖方协议好，中介公司会作第三方可以出个购房合同，随后中介又说了很多关于这套安置房的好话。
最终，我和老公两人没有禁受住低房价的诱惑，花了78万买下了这套安置房。本以为安置房和商品房是一个性质，这么低的房价是捡到了“大便宜”，哪知道真正住进去后，我才明白，两者的差距是千差万别！也终于领悟到为什么大家都说“穷人才买安置房，安置房是专门给穷人住的”原因了。
下面我就来跟大家分享下我住安置房这几年的真实感受，也给大家避避雷。如果大家近期也有购买安置房的打算，可以做个参考，虽然我的观点不能代表所有的安置房，但至少也能反映出我们小区安置房的弊端和不足。
先跟大家说说安置房让我不能忍受的几大缺点。
很多人不愿意住高层，就是觉得小区里没有人情味，邻里之间的交流越来越少，甚至根本不知道你的邻居是谁。对于那些平时喜欢跟人拉家常、热情好客、喜欢热闹的人来说，住高层不如去住平房来的舒服。
而现在的房产销售们在推安置房时，也正是看中人们这个心理，于是对外宣传“安置房比商品房住着更有人情味儿”。
安置房小区确实充满了人情味，但这个人情味唯独跟外来户无关。因为安置房小区住得差不多都是一个村的拆迁户或者一个地方的老街坊。所以住进安置房小区后我们就能发现，整个小区里其乐融融的，因为整栋楼的人几乎都有亲戚关系，不是七大姑就是八大姨。
而一旦你与楼上楼下的邻居因为一点小事而产生了摩擦，那几乎能受到整栋楼，乃至整个小区人的“批斗”和排挤，这种邻里关系真的不好维护，毕竟他们才是“一家人”，都是一个地方搬过来的，而你只是个外来户。
除此之外，安置房小区居民因为关系错综复杂，对于外来住户特别排外，甚至还有些瞧不起外来住户的感觉。当时住我对门的邻居，就特别瞧不起租房的中间户住客，两家一发生矛盾，就听到对门邻居用类似“你不过是个租房子的，我们都是花钱买的房子”的话去损中间户的住客，让人听了心里特别不是滋味。
安置房跟商品房一比，优势在哪里？物业费可以算一项。
目前黑龙江省的物业费，普通多层住宅是0.25元/月/平米；高档住宅区和别墅区是0.5-1元/月/平米。
就像我家之前买的商品房，使用面积128㎡，小区物业费是0.78元/月/平米，一年下来光物业费就要缴纳1198元，再加上取暖费、车位费等杂七杂八的费用，一年下来额外支出特别大。
但是我们当时买这套安置房时，物业费竟然低到每平米0.2元，一个月物业费才24元。本以为这么低的物业费算是大福利了，哪知道入住后才明白：一分价钱一分货，便宜的没有好货。
物业费便宜，但是物业公司形同虚设，家里房子漏雨漏水给物业打电话永远打不通，去物业公司投诉，诺大的办公室里坐着一个70多岁打更老头儿，一问三不知，在小区住了几年，连物业领导姓甚名谁我都不知道。
而且像我们小区因为没有保安和门卫，外来人员可以随意出入，小区里经常闹贼。在我入住不到半年，我新买不久的电动车电瓶就被偷走了，调不出任何监控画面，天天去物业投诉，后来物业一位工作人员满脸不耐烦的回怼我：“东西丢了我们也没办法，我们都是领多少工资干多少活，你们小区物业费这么低，你们这些住户就要做好心理准备，怨不得我们物业。”
很多人不愿意买安置房就是因为这种房子没办法办理房产证，就算可以办理房产证，也需要等很久才行。
安置房的房产证一般有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属于个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种则是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，也可以按照程序办理房产证。
我们当时买这套房子时，卖房的阿姨也跟我们说了这件事，我们这套安置房就属于第一种，需要等五年后才能办理房产证。阿姨卖房时说只用再等2年就能到领大红本的时间了，可是我们居住一年后，催问了一次房产证的事，阿姨只是一直说让我们继续等，有消息了会告诉我们，而直到我们卖房时也没有等来大红本。
在我们等待的这几年里，眼瞅着周边房价一路高涨，当初这套房子阿姨给出的房价是6500元/平米，入住不到半年，眼瞅着对面商品房的房价就涨到了9800元/平米。
而最后当我们要卖房时，对面的商品房已经涨到了12000元/平米了，而我们这套安置不但不涨房价，甚至还有掉价的意思。为了能把这套房子卖出去，我费了九牛二虎之力，因为没有大红本，后期二次出售时真的特别麻烦。
没办法我们只能充当“二房东”，把房价一降再降，以上不得台面的方式，亏了整整15万才把这套房子卖掉。因为是私下转卖形式，后续买房很多条件都对我们不利，所以在卖房的时候又是跟原房主签协议，又是跟新买家签协议。
最可气的是，原房主阿姨表示我们这样二次转卖不被允许，不合规定，我要转卖安置房，她这个原房主就要担风险和责任。为了能尽快把这套房卖掉，我只能私下给原房主阿姨塞了一个5000元红包，希望她能托关系帮我们尽快处理房子的事。
所以，像这种没有房产证，又无法正常过户的安置房，买完后真的心里没有底，没有安全感，只能寄希望于房主人品，房主人品好，有信用，还能勉强撑到房产证下来；要是碰到那种偷奸耍滑、无赖的房主，很有可能把一套房子同时卖给几个人，甚至收完钱翻脸不认人，转头回来夺房的。
如果大家也想买安置房，建议买之前先打听好房价，自己算好需要掏多少钱，因为一旦确定要买房了，就需要全款购买。
有的商品房可能首付几万元就可以了，剩下的慢慢分期还，但安置房因为没有房屋产权证，所以根本就不能去银行贷款，对于经济条件一般的家庭，要是一次性让你拿出100万去买房，真的压力很大。
当初我们买这套安置房时，不知道不能贷款，最后也是东拼西凑才买了下来，为了买房子搭了一圈子人情，让人感觉特别不舒服。
并不是说住安置房的都是穷人，只是说安置房跟商品房相比，还是有很多不足之处的。因为安置房小区几乎都是拆迁户，不论是环境、公共设施、住户人员素质还是房屋质量，跟商品房都是不能比的。
首先就是安置房小区如果遇到一个很不负责的物业公司，那么小区的物业管理就会无比混乱，再加上小区里人员混杂，出入随意，整个小区基本就像个菜市场一样，很容易造成自己财物受损。
为什么有钱的都去买商品房了？主要是因为商品房的户型都比较正规且房子整体质量很不错，但是安置房就不同了，不但户型奇特，房屋质量也不会好到那里去。
很多开发商为了节省建造成本，可能在建房子时偷工减料或者以次充好，后期入住时漏水、漏雨、不隔音的情况就出现了。
买房一直是人生大事，很多人为了买房努力拼搏奋斗，但是在一线二线城市，一套房子下来都不低于100万，想在城市里拥有一套自己心仪的房子真的很困难。而安置房的出现，正好是解了燃眉之急，能实现一大部分人的买房梦想，因为有的安置房没有产权，所以出售的价格要比商品房低很多，特别是遇到一些手上有多套房源着急拿房换钱的房主，给出总价简直就是“白菜价”。
俗话说：撑死胆大的，饿死胆小的。对于那些前期预算不多的人来说，如果买房只是单纯为了住，那么就可以尝试下安置房。
我身边也有不少人结婚时没钱买商品房，于是去买安置房居住，节省下来的钱用于装修和换一套好点的家具家电也是很不错的选择。
安置房虽然周边的生活配置不是最好的，但会非常周全，像菜市场、超市、药店、学校、医院、公交站等设施都有，比较方便。
特别是学校，有的安置房周边会配置公立学校以方便孩子上学，要是这个学校正好是重点学校，那么安置房就是正儿八经的抢手学区房，对于未来出售和提高房价会有很大的帮助。
我姑妈就是拆迁户，当时给分配的安置房小区在刚入住时，小区附近还比较荒凉，买菜都得骑电动车跑2公里以外的超市买，但随着大量拆迁后的入住，1年后小区附近的生活设施渐渐搭建起来，2年后整个小区附近大变样，如今姑妈所在的小区由最初的“农村地方”变成了汉口比较有名的大型社区，房价也是一路飙升，附近不但开通了好几条地铁线、轻轨线、更是开辟出了一个专属商圈。
当初那些买了安置房的人，可算是熬出了头，随着小区名气越来越大，安置房小区里的公共设置也变得更加完善，完全不输商品房小区了。
安置房一般都是多层楼房，这种楼房一般都是6层高或7层高，当然也不排除有的安置房是高层住宅，这主要得看开发商是如何建筑设计的。
对于那些讨厌住高层的人来说，安置房的楼层高度正好合适，上下楼出行还算是比较方便的。现在的商品房都是电梯房，对于住高层的住户来说，遇到上下班高峰期，等电梯就是一种煎熬，要是小区突然停电，会给住在商品房顶楼的住户带来极大困扰和麻烦。
而安置房就能很好地避免这个问题，有的安置房小区设施配套还不错，为了方便老年人还会给楼层额外免费安装小电梯。
1、如果前期是资金不足，那么就可以考虑考虑安置房，不过建议多选几个安置小区，特别是那些自带学区房的，没准儿后期有助于提高房价。
2、买拆迁的安置房，要是安置房的价格与商品房差不多那就不要考虑了，房主给的安置房价格至少要比商品房便宜30%-35%以上，这样才有利。
3、根据规定，2013年6月13日之后拆迁的安置房，要缴纳5.6%的增值税，而且不管是什么时候拆迁的，都要缴纳2%的土地出让金，这个需要大家注意。
4、安置房买卖合同中，一定要约定高额的违约金，这一条就是专门防备那些偷奸耍滑的房主的，一旦发生违约，所产生的违约责任，一定要从重不从轻，以防止房屋增值导致房主反悔，或者出现一房多卖的情况。
5、如果买的是那种没有产权的安置房，买完不能立刻过户的，一定要找一个懂法律的朋友陪同一起签署合同，合同里最好是约定好过户的相关事宜。
6、交易过程中所有的交易记录、票据、合同文书一定要保留好，如果对方要求现金结账，那么一定要对方出具一张具有法律效益的收据，以免对方收钱后不认账。
7、买安置房最大的风险，就是该房产被查封的法律风险，所以交易前一定要去人民法院网查询卖房人的被执行人查询！
总而言之，安置房有优点也有缺点，对于普通人来说安置房最大的优点就是便宜，但便宜的背后也是存在一定的风险和隐患的。
如果大家对房子要求比较高，那么最好还是去买商品房，虽然价钱比安置房贵，但总有贵的道理，住房体验上也会更舒心些。
买房是一件很不容易的事，以我的经验和教训来看，当初买这个安置房似乎是被中介和卖房阿姨联合套路了，房子卖掉后我才恍然大悟，当初在地产公司两人一唱一和的举动就是为了套路我卖房。
所以在此劝诫大家买房一定要谨慎！不要被对方三言两语而忽悠住了！
再穷我也不会再买拆迁安置房，花了72万买了一套安置房，住不到一年就受不了，出手亏了20多万，安置房虽然便宜，但是安置房的缺点，让我老婆生活崩溃。
买的时候容易，卖时真的困难，找了很多中介才卖出去，我们很多邻居想卖，但是都没有人能卖得出去，只能一直挂着，所以想买安置房的朋友一定要考虑清楚，不然一买一卖，真的让人心疼。
当初我们那里开发，对我们老房子拆迁，所以我们家分到两套，当时看到价格才6000/平，比周边的商品房便宜了5000块/平，我们想着那么便宜，不买就亏了，所以我们那里的人，几乎都买了，有的人分到几套，还把指标卖给人家，也能赚一笔钱。
房子买下之后，我就去外地工作，后来家里帮我装修了，给我用来做婚房，120平的房子，三房一厅，面积非常大，不像商品房的公摊面积那么多。
但是安置房的缺点真的太多，我老婆是城里的独生女，她真的不想住在安置房里，后来我就让中介帮忙卖了，装修花了差不多15万，最后把房子卖出去，亏了20多万，时间拖得越久，亏越多。
第一、保安服务太差
我们小区保安大爷，不是来工作的，感觉是来享受生活的，平时开车回来时，看到他们都是看电影、听歌、戏曲，声音开得特别大，有时候让他们帮开一下门，根本就听不到，有的听到也假装听不到，除非你下车，跑到他们面前，才不情愿的帮你开门，感觉是我打扫他们看电影了。
他们年纪都比较大，虽然不像商品房的保安那么年轻帅气，但如果服务到位，大家还是可以接受的。
但是这些保安大爷，他们平时经常说粗口话，让小朋友听到真的非常不好，跟他们说几次，他们还不改，还觉得我们多管闲事。
夏天的时候，很多大爷觉得天气比较热，有的直接把上衣脱掉，和公园里有部分老人一样坐在椅子上听戏曲，很多女性看到都觉得不好意思，而且这种行为非常不文明。
而且有不少保安大爷没有一点工作态度，上班时间跑去商铺跟人家聊天，有的还经常跑去看人家下棋，需要他们时，还得辛苦地寻找。
2、小区卫生非常差
我们住的安置房还是比较大的，但是保洁阿姨非常少，我们楼下的小区环境非常差，很少看到有阿姨打扫。
更加不用说楼道里面的卫生了，一个星期都不见阿姨来打扫过，真的非常脏，安置房每层楼的住户比较多，楼道非常宽，所以经常有很多住户把东西堆到楼道里，卫生非常差，有的时候走路都困难，味道也特别大。
很多人把鞋架直接放在外面，因为是安置房，所以很多住户都是来自郊区和农村的，很多人都是在工地工作，所以鞋子的味道特别大，每次从电梯出来，闻到那个味道，一个晚上都不想吃饭了。
楼下的垃圾点，垃圾都堆满了，经常有虫子飞来飞去，发出恶臭，还不见有人来收垃圾，而且安置房有部分住户素质水平有待提高，明明有垃圾桶，他们却直接丢在外面，有人看到桶外有垃圾，也不扔进垃圾桶里，直接堆到路边了。
还有的人，远远就抛垃圾，导致垃圾撒得到处都是垃圾，那个垃圾桶盖子非常脏，每次打开盖子，手上都有味道，最后大家都不扔到垃圾桶，直接放在地上了。
很多住户都是从农村来的，在农村，大家都习惯在路上随手扔垃圾，到了城里，很多人都还没有随手把垃圾放进垃圾桶的自觉，而经常看到有人随意吐痰，看到都有反胃恶心，回家路上经常看到有很多垃圾，有风的时候，垃圾到处飞。
第三、电梯问题
步梯有步梯烦恼，如果住在5-6楼，每天爬楼梯真的累，特别是家里有老人孩子，住在5-6楼真的特别不方便。
而装有电梯，平时不用那么辛苦爬楼梯，但是如果停电，真的特别难呀！每次停电，爬楼梯真的要命，相比步梯5-6楼，他们真的幸福。
电梯出现故障，每次都要很久才能维修好，短的3-4天，长的10天都有，每次去物业反馈，她们都有各种借口，其实就是不够上心。
我们之前住在安置房，有不少人都喜欢养狗，她们养的狗在电梯里大小便，狗主人几乎都不搞卫生，最后哪个业主受不了，自己拿拖把去清理，跟物业反馈，也得不到什么帮助。
小区里，到处都可以看到狗屎，小区的草坪不要随意进入，不然就容易中大奖，但是小朋友不知道呀！到里面玩耍，后面全身都是味道。
上面已经说过了，我们安置房有很多在工地做工的业主，所以电动车非常多，虽然楼下有充电的地方，但很多人觉得每次充电花2块钱不划算，所以经常开电车进电梯，一到下班，人根本进不了。
而且他们在楼道放电车充电，经常出现充电器起火的情况，后来有部分业主反馈，但还是有人偷偷开进来。
第四、小区噪音问题
住在我们安置房里，周末想睡一个安稳的懒觉几乎不可能，除非是逢年过节，很多村民回农村老家过节，小区才安静一点。
早上的时候，楼下就有大妈跳广场舞，大爷挥鞭子、下象棋等等，聊天也特别大声，老人到一定年纪后，没有工作，每天起来特别早做晨练。
跟他们说几次，大爷、大妈假装听不懂普通话，根本不理你，跟物业反馈，物业说，让我们多理解老人，不要跟他们吵。
到晚上更加吵闹，很多村民从工地回来后，都非常喜欢吃喝，不管有钱没钱，三天两头就聚在一起喝酒，经常划拳到凌晨，根本没有想到这种行为会打扰别人的心思。
喝酒之后，经常有人发酒疯，和老婆吵架的，有骂人的，还有打架的等等，想睡早点都困难。
你过去跟他们说，但他们喝酒上头后，还想打你，一开门就是一大桌子人，个个都是脱衣服的，要是打起来，后果不敢想象。
第五、房子质量比较差
我们住的安置房的质量，跟商品房的质量有一定的差距，估计是当初开发商为了降低成本，用的料都比较便宜。
房子墙壁非常薄，楼板的厚度也比较薄，所以我们在家聊天，旁边的人都可以听到，而有的时候，也可以听到旁边年轻邻居一些比较亢奋的声音，都不知道怎么跟小朋友解释。
因为楼板比较薄，所以我们晚上睡觉，经常听到楼上脚步声，我老婆睡眠比较浅，经常被吵醒，醒过来之后，又很难入睡，所以每天睡眠质量都非常生，脾气也越来越大了。
很多村民表示，安置房的质量，还不如农村老房子结实，经常出现墙体裂痕，水管松脆等，有的高层经常出现水压不够的情况，洗澡还得下楼接水回去，热水器根本用不了。
安置房不仅房子质量差，绿化也不行，几乎没有什么树和草，小区的活动设备也非常少，一开始有点，后面都被破坏完了。
第六、安全性问题
我们小区很多业主家里有几套房子，会把多余的房子出租出去，因为租金比较便宜，所以这里有很多租户，后来有不少“千万级别的蓝天计划发财梦”的人住进来，一套房子住差不多10个人，天天在家里讲课，影响我们的休息。
每天都穿西装，但是到菜市场只买青菜，不买肉，当小区住进这些人之后，大家都非常担心家里的小朋友。
外面的租户越来越多，进进出出很多人，再加上保安是摆设，什么人都可以进来，导致我们的电车、电瓶经常不见，小偷都是一些精神小伙，想追回来几乎不可能。
第七、房产证的问题
目前很多拆迁安置房是没有办法办理房产证，就算可以办理房产证，等待的时间也比较久。
没有房产证，或者办理房产证时间过长，大家都觉得没有安全感，非常容易产生产权纠纷，之前我们旁边一个小区，有一个业主，房子卖出去了，得钱之后，又不承认了，要进行房屋夺回。
安置房的土地分为国有和集资，如果所购买的安置房土地性质是国有的，那么就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地，是办不了产权证。
国有指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁的人或承租人居住使用的房屋。
而集资指有相对有组织的人，每家集资共同建设和购买房屋，集资土地必须是同村或者同单位的才可以进行买卖。
如果购买没有产权证的房屋买卖，会面临很多的风险，比如无法办理贷款、无法过户，正式签订了买卖合同，也是不受法律认可，所以在买卖安置房之前，一定要确认好房子的产权问题。
一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手的，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去是非常困难，只能租出去，收点房租。
而且安置房几乎不保值，越往后价格就会不断降低，而且小区里面出手的二手房非常多，竞争非常激烈，大家为了卖出去，都在打价格战。
第一、公摊面积少
拆迁的安置房公摊面积非常少，业主的使用面积非常大，所以很多朋友来到我们的房子，都觉得我们的房子非常大，和我朋友120平的商品房差了很多，我朋友说我们房子至少有140平，我跟他说120平还不相信我。
公摊面积小，但是安置房长长的走廊的确有点浪费，完全就是给很多业主用来堆放杂物的。
第二、物业费低
安置房的物业费普遍都比商品房的物业低，比较好的商品房，物业费2.5块一平，如果是100平，一个月就需要250块了，一年下来还真不少。
而我们物业费只用5毛钱，一月才60块钱，比商品房少4倍，加上水电费，基本120~150就可以。
第三、停车免费
当时我们的安置房小区停车是免费的，谁先回来就有停车位，有的安置房虽然不免费，但不管是购买，还是租，价格都比较便宜。
有的安置房是按照一个月150-250收费，这个价格也比较合理，但是这种也是要抢车位，一旦回来晚，车只能乱停，必须一大早起来把车开走，不然影响别人出行。
第四、安置房价格便宜
安置房基本比周边商品房便宜30%-40%，有的甚至便宜一半，这对很多人来说非常有吸引力，因为现在很多城市的房价都比较高，比如深圳、上海，寸土寸金，房价高得吓人。
安置房对于需要让孩子在城里上学的人来说，非常有诱惑力，少花一半的钱，就可以让孩子落户在城市里。
第五、安置房的周围配套设施
一般来说，安置房的位置基本都是比较好，周围的配套比较成熟，有学校、有医院、有公交、地铁、超市、菜市场等等，这样的价格能买到那么好的位置，也是相当不错的。
虽然安置房周边的配套不是最顶级，但是足够满足业主的需求，虽然可能没有最顶级的中学、顶级的医院，但是能够满足业主日常需求。
写到最后：都说一分钱一分货，安置房跟商品房的确存在很大差别，不管是房子质量、房子保值问题，还是绿化、卫生、物业服务等，安置房都跟商品房有很大差距，毕竟它们一开始定位就不同，安置房是刚需的。
如果是小城市，安置房的价格和商品房差距也不是很大，而且安置房的布局跟商品房有一定的差距。
我们要根据自己的情况而定，而且现在的安置房水平也在不断提高，不管是物业问题，还是业主素质问题，都有很大变化。
如果你购买安置房，是想投资的，那么还是尽快放弃这个念头吧！不然会非常后悔的。
拆迁安置房比普通商品房价格要低很多，普遍低于市场商品房房价的30-40%，甚至也有低于50%的情况出现。我小区附近的还建房，在中介挂牌的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但是还是有很多人有顾虑，不愿意购买，因为买房除了考虑价格，还要考虑房屋质量、房屋权属以及房屋买卖是否合法等多个方面。不同的拆迁安置房在这些方面有很大的差异，存在着隐患，购房者稍不小心就会被坑，所以，很多人宁可多花钱买商品房，也不愿意买便宜的拆迁安置房。
最初拆迁安置房在我国主要是政府主导，所以，最初的拆迁安置房的性质并不是商品房。1991年到2001年之间，我国的拆迁安置房主要是公房，是集体所有性质。2001年到2011年之间，我国这个时期的拆迁安置房主要是经济适用房，属于限价、定向销售的住房。2011年之后，房产开发商纷纷参与“棚改”，我国的拆迁安置房逐渐以普通商品房为主（开发商建造或购买普通商品房，补偿给拆迁户），经济适用房等限价房比例逐步降低。
所以，我国拆迁安置房主要分两大类：
现在的拆迁安置房，不管属于两类中的哪一类，本质上都是商品房，只不过由于价格低于市场价，在二手房市场挂牌交易时，需要满足特定的条件，例如有的城市需要满5年，才能上市交易;有的城市则需要补齐当时购房的市场差价，才能交易。早年前的拆迁安置房，就比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房是不能交易的，经济适用房交易也有很多限制条件。
很多人会把拆迁回迁房和拆迁安置房等同，以为拆迁安置房就是拆迁回迁房，拆迁回迁房也就是拆迁安置房，只是两个叫法不一样而已。实际上，拆迁回迁房和拆迁安置房有很本质性的区别。
拆迁回迁房指在拆迁原地建设安置的房屋。只有一种情况，拆迁回迁房才等同于拆迁安置房，这种情况是开发商在原地建造安置房，然后和拆迁户原地产权调换。当然这种情况下，不仅仅拆迁回迁房等同于拆迁安置房，同时和普通商品房的性质基本一致。
但是，一般情况下，拆迁回迁房的土地性质是出让，拆迁安置房的土地性质是划拨。这就有了本质性的区别，划拨性质土地上的房产，在交易时需要补交土地出让金。
经济适用房、安居房等都属于拆迁安置房，土地性质一般是划拨。
有些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或拆迁回迁房时，质量要比商品房差，即便是同一个开发商，拆迁安置房的小区绿化环境、房屋质量会出现没有商品房好的情况。当然，不是所有的拆迁安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房屋质量。
拆迁安置房有以下几种情况是不能上市交易的，即便交易完成，后期法院还是可以裁定此交易无效。所以，购房者一定要了解清楚，想购买的安置房销售是否合法，不然买了以后就会吃亏。
拆迁安置房不能转让交易的4种情况：
以上是所有性质的拆迁安置房，合法上市交易必须具备的条件，除此之外，公房拆迁之前，住户只是租房，补偿的拆迁安置房不能出售，如果拆迁前的公房，住户已经购买，拆迁的安置房，补交土地出让金，就可以正常转让出售。
拆迁安置房性质复杂多样，房屋质量参差不齐，购买安置房存在一定的隐患。所以，很多人确实不愿意购买拆迁安置房。但是，拆迁安置房价格便宜，如果想购买此类住宅，一定要提前了解要购买的安置房的性质和是否符合上市交易的条件，同时还需要实地仔细查看房屋质量，所有条件都没有问题后，再决定购买。
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