不玩虚的，直接说结果。话说开发商卖一套房子非常不容易，房贷被拒一般情况很难退房。这种情况一般有四种处理结果，第1种情况继续争取放贷，比如换贷款银行，如果是征信问题，开发商联系银行或第三方通过内部渠道将购房者不合格的征信变为合格，从而符合贷款条件。第2种情况，客户买房后一般会先签订一个购买协议，里面规定非开发商原因客户征信问题无法贷款，客户须变贷款为全款，这样售楼处会要求客户分期或全款买房；第3种就是客户经济实力不足，同时征信也无法恢复，那么只能退房，退房过程会比较曲折，一般情况下从退款申请发起到退款可能小半年的时间，关系够硬的话所交费用全部退还，如关系一般开发商会象征性的扣部分费用，比如1-2万；第4种情况就是开发商也同意退款，但必须这套房子卖出且回款后才能退款，这样时间就很难说了。

买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。既然无法申请房贷，要么换家银行，要么退房。但是，到底该如何处理类似的事情，如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。下面就一起来看看详细的解决方法。

首先看合同中有没有相关约定。按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决。不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。

买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的。为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失。至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。

1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备，避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者双方都要蒙受不必要的损失。

首付款已经交了，但是去银行申请贷款的时候却被拒绝了，类似事情绝对不是个例，而是很普遍的事情，那发生这种情况之后应该如何处理？应该如何去维权呢？下面我们来一起探讨一下。

我们先来看一下为什么房贷会被银行拒绝？

房贷办理不下来，可能有银行自己的原因，但大部分都是申请人自身的原因造成的。

银行的原因主要体现在一些政策的监管，或者是银行资金比较紧张，若是因为银行的原因导致贷款没法审批或者通过，那这个事情就比较好办，直接要求银行退还首付，并要求开发商或者中介退还定金就可以。

但是在申请房的时候，大多数时候都是因为申请人自身的原因导致房贷没法审批通过，这些原因主要包括以下几个方面。

第一、征信不良。

正常情况下，银行在审批房贷的时候，都是要求申请人最近两年不能有太过严重的逾期，不能有超过6次以上的逾期或者连续三个月以上不还的情况。如果你自身的信用记录比较差那就很难通过贷款的审批了。

第二、银行流水过低。

一般情况下银行对流水的要求都最近6个月月均流水达到月供的两倍以上，如果银行流水太少也会被拒绝的。

第三、负债过高。

如果银行在审批贷款的时候，发现你当年有过高的负债，比如有其他银行贷款未还清，有过多的网贷，信用卡透支过多，总体负债率超过50%，那你是很容易被拒绝的。

第四、首付来源可疑。

当前国家对楼市调控比较严，严格控制消费贷进入楼市，如果银行发现你是通过刷信用卡或者通过其他抵押贷款充当首付，那也是很容易被拒绝的。

接着再来看一下，房贷被拒之后如何采取补救措施

上面我们也提到了常见的房贷被拒的几种原因，这些原因都可以找到相应的补救措施去争取看银行能不能继续放贷。

第一、如果是征信不良导致房贷被拒，这种情况下，如果以你个人的名义去申请贷款肯定是不行的，你可以考虑用你配偶或者亲戚的名义去申请，前提是他们的信用良好，然后你作为共同借款人，但是这种情况下，房产必须写两个人的名字。

第二、银行流水不达标应对措施。如果你一个人的银行流水不达标，那你可以提供两个人的银行流水，比如提供配偶的银行流水，如果流水还是不够那你可以尝试在银行存入一笔钱，看银行能不能放宽对流水的要求。

第三、负债过高。目前使用信用卡贷款都是非常普遍的事情，而对于这种负债，很多人平时都不怎么注意，直到去银行申请房贷才被告知负债过高不能通过，这种情况其实相应来说比较好解决，大家只需要把当前的一些贷款还清，然后降低负债率就可以，至于怎么把这个债务还清，你自己得想办法了。

第四、首付款来源可疑。付款来源可疑这种情况发生的概率相对比较小，如果不幸被银行逮到了，那你只能自认倒霉了，这种情况下想要办理贷款难度相对来说是比较大的。

第五、换一家银行试一下。

如果你通过上面的一些补救措施之后，当前的银行仍然不给你通过贷款审批，那你可以让开发商或者中介另外找一家银行，因为不同的银行对于房贷审批的条件都不一样的，说不定你当前申请的这个银行没法获得通过，到另一家银行就符合条件了。

当然除了我们上面提到的几种情况之外，如果你已经被列入失信被执行人名单，那不管通过什么补救措施，都没法正常申请到贷款的，因为目前我国有一个失信人联合惩戒措施，其中有一条规定规定就是失信被执行人不能买房。

最后来看一下，如果房贷被银行拒绝了，如何拿回首付以及定金

如果你提供补救措施后仍然没有获得银行贷款的审批通过，换了银行也不行，那你短期之内就没法从银行贷到房贷，发生这种情况之后你首先要考虑是如何拿回首付以及定金。

如果因为你自身的原因导致房贷没有获得通过，首付款肯定是可以退回来的，毕竟这个钱是你自己托管在银行的钱，银行贷款没审批通过银行也会退回你的账户当中。

但在这个过程当中有一个比较麻烦的事情是，如果你已经交了定金，有可能就没法拿回来。因为目前很多开发商或者中介在签订合同的时候会有一条规定，如果因为申请人个人的原因导致银行贷款没法获得通过，那就不会退定金。当然，具体你可以跟中介协商一下，如果中介觉得你未来仍然有买房的可能，说不定他们会退还一部分定金。

所以大家在买房的时候跟中介或者开发商签订合同的时候一定要明确写清楚，如果房贷没法获得通过保证金怎么处理，这个一定要在合同里面写的清清楚楚，以免出现意外之后定金没法拿回来。

在实践中基本上都是购房者赔偿一定比例违约金。开发商会先搬出协议内容要求购房者赔偿20%左右违约金，最后做出让步赔偿百分之几的违约金，让购房者感恩戴德。

但我个人认为是不应该赔偿的，很多人被卖了还感恩戴德的帮人数钱。这是潜规则横行下的社会悲哀。

第一，从合同目的上说，购房者和开发商达成的购房合同其实是一个附条件的合同。贷款条件不能成立，合同目的自然不能达到，合同自然失效。开发商没有理由收取违约金。

第二，房管局格式合同也规定，发生不可抗力的情况发生，合同当事人可以解除合同。但开发商会专门增加一个补充协议规定很多保护开发商权利的细节，直接否定格式合同。以补充协议的效力优于主合同的原则架空房管局格式合同。这里就需要看法官怎么理解合同冲突了。是古板、简单化的去理解补充协议的效力优于主合同的原则，还是以补充协议内容不得违背政府制定的格式合同目的。简单的说开发商霸王条款不能触及政府格式合同的根本。不然的话，一个补充协议就把政府保护弱势购房者的目的全部努力化为泡影。

第三，如果真的出现房贷被拒，既存在购房者自身的原因，也存在开发商工作的不尽责造成的。为什么要让购房者一方承担无限的完全责任？

最后提醒准备购房的购房者：

在对自己征信不是完全有信心的情况下，建议在开发商让你签的补充协议中加一条“因一切原因造成贷款不能，该协议失效”。开发商增加几十页合同内容保护他的权利，你加一条而已，过分吗？

交了首付款，房贷被拒了，遇到这种情况确实很麻烦，进退两难，但这个问题首先要从操作流程上找问题，再找相应的解决办法。

正常情况下，在客户订房之前，购买人要清楚自己的征信状况是否良好，这个一般的置业顾问都会提前问到的，因为如果客户征信有问题，百分百会导致银行拒贷，置业顾问给自己找了麻烦不说，坑了客户，还拿不到佣金。除了征信，其他贷款资料好说。

在客户交首付签合同的时候，开发商按揭部门都会审核一下客户的贷款资料是否有问题，小问题能花钱解决的以及没有问题的，才会通过审核，然后让客户交首付款签合同。不论开发商大小，审核贷款资料这个流程都会有的，谁也不想给自己找麻烦，明知道客户贷不了款还折腾半天，对大家都没好处。

经过以上审核，客户贷款买房还是被拒了，说明这家银行的贷款审核还是比较严的，这种情况下，只能让开发商换银行办理，找那种审核较松或花点钱好通融的合作银行。自己的贷款资料再进行补充或完善，置业顾问这边会根据不同的银行要求，让客户提供或花钱办理一些贷款材料，并打点好银行工作人员，方便顺利通过审核。

总归来说，只要征信没问题，其他花点钱就好办，既然首付款都交了，说明在交钱之前应该已经确认征信没问题了。

最后花钱去解决，还是因为贷款资料无法批贷购买，那就找开发商协商更名或退房吧。一般开发商会同意更名。但如果想退房，一般合同上都会有贷款未批准，要求补齐全款这条霸王条款，难度比较大。

如果在你积极配合，也愿意花钱解决的情况下，还是没有银行给你贷款，估计开发商也没辙，一般大开发商会全额退款，小开发商可能会收取点违约金。