身边很多朋友，都是从联排别墅，搬回到市区大平层的，很多人，甚至花了大几十万甚至上百万的装修经费在联排别墅上，最终都还是搬回了市区平层。

联排别墅其实只能算是别墅里面的下限产品，就好像围城一样，没住过的想住进来，住过的很多人想搬出去。

需要明确的一点是，联排别墅之所以有它的市场空间，主要还是因为独栋、双拼这些类型的别墅稀少，而且价格贵，并不是因为大家喜欢联排别墅这种物业类型。

也就是说，买它只是作为独栋别墅的一个“平替”版，并不是因为联排的产品力，而是市场价格参照系的一个空白。

当未来某一天，独栋别墅变得不那么稀缺，而且价格没那么贵的时候，我相信大部分人，还是会选择独栋、双拼，而不会选择联排、合院。

下面简单谈一下住联排别墅的真实体验感：

1、空间使用效率、频繁上下楼梯

很多联排别墅，用地都没有那么阔绰，所以开发商在设计户型和院子的时候，都会很吝啬室内面积，为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。

一般来说，如果花园和室内面积比例达不到6:4的标准，花园的用途和功能就会很受限。

但是，要达到这个比例标准，就要无限缩小室内建筑面积，会导致空间比较局促，虽然楼层多，但是每一层都格外拥挤。

一套建面300平的大平层，和一套实得面积300平联排别墅，居住体验是有云泥之别的，300平大平层到处都是空间感，而实得面积300平的联排别墅，虽然房间多，但都是分布在各个层的，需要频繁上下楼梯，空间的使用率实际上并不高。

2、对视感、隐私缺失

联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔，中间户的还要和隔壁两户邻居相邻，边户的也至少有一面墙要和邻居共用。

如果公共过道没那么宽敞，那种对面就是邻居家的“对视感”是非常强烈而真实存在的，你在自家院子里，甚至露台上，做任何事，都像是在和邻居分享。

大白天室内的窗帘也不敢拉开，因为怕隐私被邻居一眼看光，只能在采光和隐私之间残忍的权衡舍弃。

3、卫生打扫很麻烦

市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人，都是只能在一层的空间内作业，联排别墅的犄角旮旯又比较多，卫生打扫是一个很大的问题，为了安全和隐私，又不好经常请陌生人来做家政。

如果是大平层就不一样，两三千的扫地机器人就能解决大部分的烦恼。

4、装修很贵，沉没成本高

很多人买联排别墅可能只花了两三百万，但是装修光硬装部分投进去100万了，都还基本上看不出啥效果来，更别提软装了，要么就只能穷装，装不出轻奢的效果，就只能像农民房一样。

有的光是一个电梯、楼梯还有系统门窗，都要大几十万才hold得住，这些钱，用于大平层全屋预算都绰绰有余了，花的冤枉钱特别多。

最重要的是，将来如果想把联排卖出去，这部分装修成本大概率都是要打水漂的，沉没成本太高了，别墅装修市场的水是很深的。

一般点的家底，买得起别墅，但迟迟不住进去，装修的投入很高、后期水电费、物业费的持有成本也很高，都是买的起住不起，最后只能空置，及时止损不再投入，最终是浪费了。

所以，联排别墅并不适合大部分普通中产家庭，最好不要盲目做决定，有可能，这套房子会成为拖累你家庭财务状况、不断侵蚀现金流的的负资产。

嗨，大家好蕾儿来分享一个自己的真实体验啊！

先交待背景，蕾儿是43岁的中年妇女，现住房就是四连排的别墅中户，其实也不算真的别墅呀，只是高档住宅而矣，实用面积230平，露台30平，南北院共100平，是依山坡而建的，物业费3.9元。

入住2年了，从市区核心的学区洋房搬到郊区连排，硬要给体验打个分的话，我的选择是9分，当然这个是非常主观的一个分数。

同一套房子不同的人居住，体验也是大相往庭的，因此是否选择连排，最关键的核心要素，一是家庭的核心需求，如学区，购物，交通等；二是个人的生活习惯及身体状况。

连排的优点是：

1、连排独立性强，有天有地有露台，空间上独立，尤其不用担心楼上的噪音，以及对楼下邻居的顾虑，连排有自己的小院，可以依兴趣养花种菜，或做休闲空间，还有露台可以望远品茗，这种生活对许多追求空间独立的人来说是永恒的追求。

2、连排功能多变，通常是2_3层，还有的赠送地下一层，因此格局上更多样，可以实现多样化功能的需求，茶室，健身房，书房，影院、阳光房、洗衣房等等，尤其是可以实现多代分层居住不打扰。

3、连排居住密度低，比较安静，喜欢安静的会更适应连排，通常连排会相对偏远，远离学校，医院，购物中心，加上同样小区面积，居住户数很少，因此居住安静，绿化会好很多。

联排的优点突出，同样对不适合的人来说，优点既是缺点

1、配套不行。对需要学区，购物，医疗的群体来讲，这是致命缺点，孩子上不了优质学校，周围没有补习教育机构，购物，医疗都要开车出行，公共交通不便，出行成本高。

2、楼层多上下不便。连排多为2_4层，公共区域和卧室都要爬上爬下，成员间交流也靠吆喝和电话，当然可以安装电梯，但毕竟不如平层直接了当。

3、面积大打理费事。别墅面积大房间多，打扫卫生耗时长，玻璃多，楼梯多，这都是诟病。

4、物业费贵，维护成本高。别墅物业费相对贵，蕾儿家物业费近1万，许多人会觉得偏高。

结论：连排做为改善型住宅，有人喜欢有人厌，这是非常正常的，既便是独栋别墅，也依然不能满足所有人的需求，因此是否选择连排还需认真分析自己的核心需要，不能鱼与熊掌兼得。

选择安静，自然要承受配套不便；

选择多样功能，自然要承受打理费事；

选择优质服务，自然要承受高出平均的养护费用。

我父亲是在银行做行长的，在16年的时候，看中了郊区的一套独栋别墅。当天下午，我父亲领着我和我的母亲去看房子了。因为我父亲之前去看过房子，销售人员就在父亲谈购房细节，而我和我母亲去看房子去了。

当时第一眼就给我震惊，之前只在电视中看到过这么豪华的别墅，当它出现在我眼前时，我整个人很激动。这栋别墅是三层带一层地下室，我很我父母上下楼梯走了三四趟，才恋恋不舍的离开。

当我和我母亲到达销售部得时候，我父亲已经在刷卡了，我内心掩瞒不住的开心。这套别墅全款150万，当我父亲的手机发来消费短信时，我母亲开始数落我父亲说：败家玩意，咱两辛苦一辈子的积蓄就这么没了。我父亲回到：挣钱就是花的，钱没了，我在去挣。我母亲也无话可说。从销售部走出的那一刻，我父亲慢悠悠的点上一根香烟，感叹道：今天得空气格外清新，不如我们今晚去饭店吃饭吧。我和我母亲同意似的点了点头。

没过多久，我们一家人便搬进了别墅里，第一天晚上睡觉的时候，我还莫名的失眠了。后来在失眠中慢慢适应。

其实住别墅并没有你们眼里的那么好，尤其是邻里关系，我们住了一年多都跟邻居不认识。一直到现在，我才感受到还是村里好。我们刚搬进去的时候有很多亲戚都羡慕我们，但住了这么久，好不好我心里最明白。

回归正题，我跟大家详细的讲下别墅的好与坏。

一.院子功能多。

别墅的院子比较大，可以自己种一些蔬菜、水果，如果有母鸡的最好，每天可以吃到新鲜的鸡蛋。休息时，也可以叫上三两好友，吃着烧烤，喝着啤酒。

不过当时间久了后，你会发现，你根本无兴趣再去打理花花草草了。任由它肆意生长，直只堆在一块。有开始嫌弃母鸡的粪便太难清理。

二.别墅的后期费用高。

你要知道别墅的生活成本较高，如果还没实现财富自由，我不介意大家去购买别墅。大家都知道别墅很贵，但别墅的装修也是一笔不小的支出。我家里的别墅是400平的，购买的时候花了150万，因为当时我父亲认识装修公司的老板，在给我家装修的时候才花了12万。如果放到现在的话，装修价格不会低于50万。除了在装修这一方面，物业费一个月也高达1000元。高于普通的住宅3倍。

而且，别墅与小区高层住户不一样的，屋内的灰尘自己可以打理。但别墅就不一样了，请人过来打扫一次1000元。一个月多少三次，一年的保洁费用高达3万之多。自己也没时间去打扫，平常都有自己的事情要忙。打扫起别墅耗时也长，死角多。

三.住别墅很不方便。

我家购买的别墅在郊区，周围荒无人烟，晚上我都不敢出门的。

周围公交车、超市、小吃街、医院一样都没有。3年前，我得闺蜜来我家里给我过生日，其中有一个朋友喝完酒，醉醺醺的从楼梯出摔下来了。伤到了骨头，好在我父亲当时在家里，及时的送到医院。医生给我朋友做完手术后，给我父亲说；还好来的及时，再晚半个小时，这个胳膊就要残疾了。经过这件事情后，我朋友都不敢来我家里玩了。

五年前，我家里迎来一位小可爱，就是我弟弟。后面他该上学的时候，由于学校不让住校，我家里也在郊区离学校1个半小时。我父亲每天早早的就开车去送我弟弟回学校。老师天天给我父亲打电话说：你孩子天天无精打采的，晚上他几点睡觉的。我父亲就找借口搪塞过去了。

因为周边的配套少，造成生活的不方便。我父亲努力让我们一家人搬进别墅，只是为了更好的生活。可是怎么越过越苦恼了。

五.交通不便。

我们家每次出去买菜，都要买半个月的用菜量。导致我有一段时间由于饭菜不新鲜，天天拉肚子。

因为我家的别墅在郊区，想去超市买菜都要2个小时。这个导致每次出去买菜或其他生活用品，都要一次备足一个月的量，因为这事我父亲和我母亲没少吵架。

直到近些年，网购方便了。我们需要什么都可以从手机上购买，第二天就到了，有些快的当天下午就能到。

六.每天上下楼的次数，让人抓狂。

我家别墅的餐厅在一楼，每次吃饭都要上下楼。在我上高中的时候，我曾在高二的时候迷恋上一款电脑游戏穿越火线，那个时候哪怕饭不吃，游戏也要玩。因为这事，没少被我父母说，我父亲有一次喝醉酒后，因为我玩游戏，暴打了我一顿。

经过这次暴打，我的网瘾才慢慢减少，直到现在都很少玩游戏了。那段时间成绩一落千丈，后来才慢慢提高。

不过咱有一说一，天天上下楼真的很烦人，尤其是当你电影或游戏到最精彩的一部分，你父母叫你下楼吃饭。

总的来说，住别墅有好有坏，没有你想象中的那么美好。最重要的是，别墅不保值。如果我家当时没买这套别墅，而是购买了小区房，现在都已经翻3、4倍了。

实践才是检验真理的唯一标准，有了体验和经历，才有话语权。

对此，你有什么想说的。

这种问题只有亲身居住过的人，才有发言权。因为没有长期的居住生活体验，有些深层次的问题是发现不了的。

我是2016年入住碧桂园双拼别墅，至今6年时间。先说说优点吧！

首先，有天有地，独门独户，私密空间照顾得很好。

双拼别墅仅次于独栋别墅，只有一面共墙，其余三面的空间都足够宽敞，也不存在上下楼之间的相互影响。还记得原来我住楼梯房6楼时，有次5楼起火，虽扑灭及时，但还是把我家窗户玻璃烧裂了。

像我现在住的双拼建筑面积200平，三层，前院后院加车库总面积还有120平。你完全可以根据自己的喜好在院子里养宠物，栽花弄草，种果树，建鱼池，这些空间上的体验是住楼房享受不到的。

其次，双拼别墅的功能性非常强。

一楼就是会客交友区，二楼就是主人生活区，三楼就是小孩的天地。功能分得很清楚，相互之间干扰很小。厕所3个，浴室2个，再也不会出现排队拥挤的情形，想用多久就用多久，很好地提升了生活体验。

最后，邻里之间和谐，人员素质都比较高。

高层楼房住户多，鱼龙混杂，相互之间影响程度较大。别墅区相对而言人员素质较高，自我约束能力较强。像现在周边邻居有企业老板、医生、老师、律师、公务员等等，相处起来比较愉快。

也谈谈缺点，就是面积大，难搞卫生。还有就是楼层多，跑上跑下次数多。年纪不大还不觉得，到了六十岁肯定是个问题。

我刚刚卖掉联排中户。实用面积218，却只有三个房间也分三层，吃个饭上个厕所都要爬上爬下。

19年的时候打算卖掉，本来买的时候就是被同事忽悠的，膨胀之下我卖了还在还贷的地铁房，贷款一百多万买了联排。

当时我去看房子的时候，那家人还住在里面，福建人，比较讲究，看起来特别温馨。当时还有另外一套面积大20平方的也没要，要说女人看房的眼光真不行。如果说房产是投资，我的房产投资都失败了，唯一对的地铁房又卖了。

联排离单位很近，我又喜欢种花养草，第一年土都挖不动，后来失去了兴趣。19年没有卖成，那个时候价格最高，接下来就是疫情。

房子挂了一年多才卖出去，反正是失败的投资，虽然赚了一百多万但我觉得地铁房留着更好。现在正在走流程，估计八月份钱才能到位吧。