我就是婚姻出现了问题，才买的公寓楼自住，感觉有这几个优点，第一，周围住户都基本属于自己忙自己的白领，不会有人好奇你为什么一个人住在这里，你经历了什么，不像小区里总有那种自以为是的大爷大妈闲人大姐，第二物业比小区贵点，但是管控比小区强，到处都是监控，公区装修也精致，可是因为公寓面积小，我买的30平，双层实际面积60，其实交的物业费反而比小区少，第三，我装修成奶油风，大大的落地窗，全屋智能，很满足我那点小资的欲望，第四，公寓楼楼下附近往往交通便利，超市饭馆一应俱全，想下楼随便吃点选择也多，想外送外卖也都速度很快！一个人住，养只猫，偶尔三五好友也有地方小聚一下，每天都感觉过的很开心！水电嘛，我这里是民用电，商业水，其实一个人也用不了多少，唯一不好就是没有煤气，但是我基本上电蒸锅，微波炉，电饭锅，空气炸锅就搞定了，偶尔用用电磁炉，不妨碍什么

我一个女性单身的朋友，自己买了一套公寓，现在后悔不已。

当时我叫她不要买公寓，要么不买，要么就首付买一套小一点的住房，五六十平米都可以，每个月的贷款也不多，她是一个编辑，工资收入还可以的，买一套小房子，还按揭贷款是很轻松的。

可是她认为，反正自己一个人住，以后也不准备买，就算以后自己不住了，也可以出租，现在全款买了，卖不卖的掉都无所谓。

她入住没有多久就后悔了。

首先是水电费特别贵，水费还行，用水量也不是很大，但是电费就比较高了，夏天开空调都不舍得开，并且，做饭也很麻烦，因为没有天然气，有电磁炉做饭是非常麻烦的。

此次，就是上下班的时候，等电梯特别浪费时间，有时候等个电梯都十几二十分钟，就算自己爬楼都下楼了。

最后，就是很没有安全感，有时候半夜都有陌生人敲门，家里也经常会被塞入一些小卡片，并且，还曾经发生过门锁被撬的事情。

后来，朋友受不了了，就把房子出租掉了。

朋友结婚以后，男方家里买了房子，朋友准备把房子卖掉，然后把婚房装修漂亮一点，这时候，朋友发现问题了，房子挂牌以后，一直卖不掉，本来打算赚一点卖掉的，后来发现卖不掉，就准备保本卖，还是卖不掉，据我所知，朋友的这套房子，到现在也没卖不掉，经常叫我想办法给她把房子卖出去，我确实也没好办法，因为公寓，特别是这种商住公寓，真的没人买。

所以说，前人之鉴，还是要听的，不管是自住也好，投资也好，公寓都别买。

很高兴回答这个问题

这也是一个老生常谈的话题了，人人都说公寓的运营成本高（包括物业费、水电费），后期交易税费高，各个网络大咖不断的发视频警告客户千万不要买公寓。总之，大家对公寓的认识，都只是人云亦云。

下面谈一谈我的认识：

首先说一下公寓相比于住宅的优劣势，

优势：1、同样面积的房子，总价低。2、除北京市外，其他城市一般都不限购，不限贷。3、小户型，易于打理。4、多数都位于商业中心，交通便利。5、可以注册公司，当办公室。

劣势：无非就三点，1，产权年限，一般都是40-50年。（补充一下，40年产权也是大产权，交易受法律保护）2、后期交易税费高。3、不能落户，孩子上学是个问题。至于说水电费、物业费高的问题，住宅也一样得交这些费用，高不了多少。

所以说，买公寓还得看咱们具体的使用用途，楼主准备自住，住多少年？有没有搬迁的可能？手里资金状况？你所选的楼盘位置。这些都是影响你的因素。

个人认为买公寓还是可以的，最起码它能缓解初期的居住压力，后期不住了，还可以出租，把房子和注册地址都租出去，收入也不少。不要老想着，不住了就卖，现在房产政策是房子是用来住的，不是用来炒的。公寓就像基金一样，讲究的是细水长流，年限越长，周围越繁华，租金越高。

比如，我们廊坊这边的公寓，随着首都经济外溢，机场建设等等，城市越来越繁华，而且这边的公寓还是民水、民电还有天然气和地暖。离高铁站也近，到北京仅19分钟。自住投资都合适。呵呵，打个小广告。

买房还得看咱们自己的情况，每个人都不一样，具体内容具体分析。

哈哈！从来不参加回答问题的我，今天要跟大家聊一聊，我正住在商住两用的公寓楼里。

当初买的时候没想到要自己住，就想有点闲钱不能就那么放着，本来就是一个在经济方面不善于管理的人，看别人买房子就买套房子放着吧，说以后收租金，确实也收了几年的租金。

几年前婚姻出现了变动，就那时也没想到要住这个公寓楼，用这个租金在小区租了一套房子住，后来发现租房子住很不舒服，没有自主权，这才想到来公寓楼住的，没想到一住下来就喜欢上了这里。

水电物业取暖费是要高一点，但你思想上接受了以后就不是问题，一年就算比商品房高两三千块钱，又怎么样呢？少买两套衣服就解决了。

也许我住的公寓楼所处的位置是比较好的，不出楼，负一楼是中型以上的超市，一二三层是商场及美食，大门外五十步是地铁口，再有三四年就成了双地铁，外面的周围就不用说了，繁华而热闹。

楼里冬暖夏凉，因为整栋楼面积大，晒不透冻不着，两头有十几间小房子，只适合做酒店，有酒店它就要满足住的条件，比如晚上周围不可以施工等，中间较大的房子适合办公，办公一般晚上就很安静，所以对我一个长住的人来说不受影响。

对一个单身的人来说非常好，一层楼有这么多房子，就会出现一些人，自己不会觉得与世隔绝，又不会形成老邻居。这次疫情，一个多月不能自由出入，可本层的几个人就成了暂时的熟人。

面积小，真的活的很轻松，我是这样形容我的房子的，一扇窗两道门一亩一分地，并不影响我的生活质量，打造足够的储物空间，整个房间简洁而精致。

想起以前那个200多平米的房子，扔给他了，人家压根就没有想过给我啊！楼上楼下四个阳台，这就多少窗户了，还有几间房子也有窗户，加上进户门有十个门，哦！还有个储藏间，11个门啦！三个卫生间……现在想起来睡着都要笑醒，一个人只能睡一张床啊，哈哈！

这里的服务及时周到，那天家里泡水了，物业跟保安三五分钟赶到，帮我清理干净，走廊上几处都有摄像头，感觉真的很好，就是养狗不是那么方便。

买房子自己住，可以买公寓吗？网上看到不少人说买了公寓就后悔的，升值慢，出售难。我身边也有不少朋友买了公寓的，有买来自住的，也有专门投资用来出租的，他们都说很庆幸当初毫无犹豫买了，自住方便，出租也容易，关键是租售比高。

那公寓到底能不能买呢？我2016年11月也买了一套公寓，听完我的讲述也许能给你一点启发。

我在广东下面一个四线城市上班，工作稳定，退休前都不会考虑工作变动的问题。所以买房首先要解决的是就近自住问题，其次才能考虑利用手上的闲钱合理进行投资。

因为2005年我已经购入了一套一百三十多方的电梯房，地段很好，已经解决了刚需所需要的自住、入户、学位、购物、出行等所有问题。

2016年底，我努力工作加上省吃俭用有了存款十几万块，因为有过以前投资股市与创业失败的经历，我认为自己没有创业与理财投资方面的天赋与运气，还是想找到一个能保存本金又能有所收益的投资方式，这个投入要在我的能力范围内，就是说我既想要有收益但也要输得起，不管房价未来如果变化，都不至于影响我生活的大方向。

有了这个前提，我把目光瞄准了房地产，因为我身边有很多同学、同事、朋友名下都有几套房子在收租，既有工资收入，又有租金收入，成了我心中想要实现的梦想。

2016年，我所在城市首幢公寓在售，均价5200元一平方，当时的住宅均价也是6000元左右一平方，就是说公寓的价格与住宅比起来优势并不大，但我最后还是只用了一个小时看公寓就下定金买下来了，并且是晚上打着手电筒去看的房。

我迅速买下这套公寓的原因如下：

公寓地段好

公寓楼当时主架已建起来了，但还没拆外架，整个小区还没开发好，小区的规划是商住综合体。未来能不能正常使用还是个问题，因为不是期房，担心成为烂尾楼，担心小区旺不起来，成为很多人望而却步的原因，我身边就有几个朋友因为考虑太多因素，一再犹豫错失了购买的机会（因为小城市的公寓不多，这一幢后来很快就售光了）。

我反复看了周围的环境，围绕公寓楼一圈，既有税务、财政、行政服务中心等行政机关单位，又有小学、幼儿园等学校，附近还有维也纳酒店及各种饭店、便利店。虽然是一个五线小城市，但公寓楼处在一个很好的中心位置，我看好公寓未来的出租。

公寓总价低

我所看的公寓均价不低，但是层高5.4米，能隔成两层做成小复式。就是说我花5200元买来一平方，等于能利用两个平方的面积。按实际使用面积来算，价格是住宅的二分之一左右。这个价格很吸引人。

一套46方的的公寓，隔成两层，实际面积92方，套内使用面积都有67方，但总价才242000元，首付122000元，贷款120000元分十年还清，每个月月供1295元。

我大概计算了一下，首付122000元我刚好有，月供1295元我也没有负担，那怕未来有一段时间公寓没租出去，这一千多块的月供也影响不了生活的大方向。

公寓方便管理

公寓与我工作生活的地方在同一个城市，这样不管是后续的装修，还是以后出租看房，我都能利用休息的空休时间管理。

如果退休以后觉得无聊，想找点事情干干，我也可以把公寓改成民宿，既丰富了生活，也增加了退休经费。

基于以上三个原因，我看房一个小时就下定金买下来了这套公寓。

公寓买下来后，2017年国庆开始装修，我按自住的要求亲自设计、监工，耗时三个月就装修好了，我的复式公寓成了很漂亮很温馨的小窝。

我买的公寓离电梯近，边户，不管是阳台还是两个卫生间，阳光与空气都很好，我给客厅的飘窗上配置了软垫，冬天的时候躺在飘窗上看书、喝茶、睡觉都温暖无比，从窗户看出去就能看到不远处公园的青山绿水，既有眼前的生活，又有远方的诗与景。

2018年2月开始，公寓首次对外出租，月租金平均维持在2100元左右，租售比高于7.0。前后几任租客都非常喜欢我的房子，都是看了房子后马上签合同，一手交租金一看交房。那怕是受疫情影响也没有空置期，目前已收租金82000元左右，基本把装修公寓的本钱收回来了。

目前来说，我投资公寓的成本只剩购房款242000元，办证及贷款利息支出48000元左右，合计290000元。我已还贷款五年，在剩下的五年内月租金2100元（不计算涨租的情况下）减去月供1295元，每个月还能剩余800元补充生活经费。

如果五年内我有钱提前还清银行的贷款，那么我上述计算的成本还会降低。那怕我不提前还贷，再过五年，我的公寓贷款也还清了，那个时候我享受的就是纯收入了，仅此一套投入不多的公寓，每个月给我带来二千多的收入，为我将来的退休生活增加了一重经济保障。

如果五年前我没买这套公寓呢？手上的十来万不过是几场旅游，在吃喝玩乐上大方一点，也就用光了，每个月不用还月供，也存不下钱，那么到今天，可能的结果是既没公寓也没钱。

再说一下很多人关心的公寓水电问题，我买的公寓水费按民用水计算。电费按民用电第一阶梯计算，就是说不管用电多少都是按第一阶梯计算，如果用电比较多的情况下，我的公寓电费比住宅用电更便宜。

综上所述：

公寓能不能买来自住呢？

我的公寓业主群有一个业主就买公寓自住。她是离异单身，有一女儿也长大成人在外地工作了。她原来有一套145平方的四房两厅，她说一个人居住大大了，搞卫生都辛苦。她当年就卖了大住宅，用卖房款全款买下了三套公寓。

现在她自住一套，自住的公寓装修的很漂亮，楼下是卫生间、厨房、餐厅、客厅，楼上两个小房间、一个卫生间，一个人住得温馨又舒服。

另两套她拿来出租，每个月四千多的租金加上退休金，足够享受生活了。现在她经常与一帮姐妹全国各地去游山玩水，要多快乐就有多快乐，我觉得这才是退休生活的好日子。

公寓能买来投资吗？

参考我上面买公寓的经验，我认为可以。如果是家庭首套，考虑到入户与小孩以后入学情况，还是建议想办法先买住宅。如果手上有闲钱但又不是很多，买不了大房子，或刚出来大城市工作的年轻人，很难通过自己的努力买上高价位的住宅，买一套小公寓自住也是不错的，那怕公寓涨幅不大，起码也省下了租房子的钱，有了一个稳定的小窝，免去频繁搬家之劳累。

首套房已经解决了，手上又有点闲钱，如果没有更好的投资机会与选择，可以入手公寓，只要地段好，放着用来长租是一个不错的选择，像我的公寓就没考虑出售，所以公寓涨跌对我来说影响不大，我有的是稳定的租金收益。

总结

不管是住宅，还是公寓，都有优缺点，没有任何一套房子是完美的，能不能买公寓，还是要根据个人的实际情况出发。