大白话，捞干货！

个别断供，银行会按流程走，该催收催收，该法拍法拍。

全面的腰斩断供，那银行搞不定，没钱了向企业抽贷，企业破产，收入减少。

由于房地产体量太大，系统风险，金融危机就可能来。看美国次贷危机就知道了，如果m2突然腰斩，只能救市，不是为了房子，是为了经济、就业和穷人。

关键词：催收，拍卖，全面 ，循环，降价，风险，体量，贷款，债务，危机，救市。

第一，个别房子断供，银行会按流程处理

如果你要问我房子出现了断供，银行会怎么处理，那银行当然有自己的流程了。

比如说刚开始时候，银行会给你打电话询问情况，催促你尽快把房贷还掉。这是比较严重的事情，严重伤害你的征信以及你未来贷款的可能。

而后信贷员有可能去你的单位催债，有可能会当面跟你谈，有可能会跟你商讨这个你的实际情况，也有可能你会有一些话语权，确实没办法就债务重组推迟。

最后呢，如果就是不还，如果确实是还不起了，那银行也会走法律的流程，比如你大家在网上看到的那些法拍房，很多就是这么来的，只能被处理掉来还债，这就是为什么银行有的时候做抵押贷款的时候，按照评估价值的百分之七十，六十给你，因为你的房子不一定能卖到那么多钱，他要走法拍流程，成本也是非常高的。

第二，全面断供降价，会出现一个死循环

大家是不是觉得这样就没问题了？这只是针对个别微观的情况，如果宏观上出现了全面的断供，那一定是经济遇到的大问题，特别是在我们国家，财富基本上都在房子里，出现大面积断供是非常可怕的事情。

你想想，买房子很多人都是三成首付，甚至更低，但如果一旦房价下跌五成甚至更多，就会侵害到银行的钱，银行没钱了，他会怎么办呢？

我们以美国08年次贷危机做例子来解释。

当时的情况就是美国的很多房子开始断供，怎么办呢？一件儿一件儿来的时候你还好处理，大面积的这样，那就是到隔夜市场去拆借，也就是银行问银行借钱，但是如果所有的银行都没钱，所有的银行都面临断供的情况，那你拆借也是接不到的。

银行放钱一般要么就是放给个人，要么就是放给企业。个人身上没钱了，就只有从企业身上抽了，企业一般都是通过循环贷款还本付息方式来维持日常运转的。

一旦把他的贷款抽走，那企业瞬间就没钱了，没钱他就会破产，破产之后人们的收入就会变低，注意，我说的是所有或者大部分人都出现这种情况，那么人们收入越低就越还不起房贷，房贷又继续降。这就是所谓的泡沫破裂。

你的收入越来越低，房价越来越低，企业破产越来越多，这像不像一个向下的死循环，走到这一步，如果没有什么好办法，经济可能就完蛋了，历史上的29年的大萧条，资本主义大萧条就是这么来的，只不过是以股票为标的。

第三，如果造成危机，大概率会救市

刚才我所说的不断地向下循环，企业被抽贷，企业破产，收入下降，房价更下降，更没有人还房贷，银行更加抽贷，企业更加没钱，更加破产，人们收入更低。

当全社会都出现这种死循环，金融已经对经济造成了深度伤害的时候，没有别的办法，不是那你那一套房子银行收不收的问题了，而是国民经济会不会遇到崩溃。

全社会的钱都被抽走了，大家相当于没有交易的媒介了，你生产出来一些东西想卖，没钱买不走。

你欠了一屁股债，东西卖不出去你也还不了，整个社会的债权债务关系变成了一团乱麻。各种信贷，信托，小贷，基金全都面临爆雷。

那经济可能会重新洗牌，这个时候怎么办呢？只有一个办法，就是供应新钱，比如说降低存款准备金，比如说降低贷款利率，那么就会有新的人愿意把新钱贷出来，投入到市场里，把债还了。拿到了新钱，又有了购买能力，这样这个游戏就继续玩下去了。

副作用就是由于前发的是不均匀的，有钱人更容易拿到钱，更容易拿到新债，就又囤集资产。然后资产价格又上涨，相当于玩了一个数字游戏，财富发生了搬运，贫富差距又拉大。

但是如果你不这样做呢，又会造成经济的锁死，所以这就陷入了一个两难的境地。

你不救，经济就死给你看，你救，贫富差距再次拉大，你放水的效应就越来越不明显。

唯一的办法只有把这两个放两旁，用时间换空间，提高生产效率，提升经济质量。当然这是需要长期的艰难困苦的，那是另外一个故事。

结论。如果是单个房子出现问题，银行肯定会找到你，和你商讨，也有可能满足你的一些债务重组的需求，但是最终你这个房子肯定是要还的，如果就是不还钱，银行可能通过法拍的方式把这个房子拍卖掉，弥补他的亏损。

如果全面的断供，那么银行的本钱就会受到侵蚀，银行会从企业抽贷，整个经济就会陷入一个向下的死循环，收入越低，房价越降，房价越降越抽，企业贷款，企业约破产，人们收入越低，经济可能会锁死。

到了这一步，金融危机，债务危机可能就爆发了，再进一步的话会对经济造成深度的伤害，企业可能会破产，生产能力可能化为乌有。

没有别的办法，人们面临一个两难的选择，要么就放水向市场注入新钱，拉大贫富差距，要么不管，破这个泡沫，那么市场就会立马死给你看，出现长时间的萧条和紧缩。

解决这个问题，打破这种两难，只有提升效率，获得技术进步。这是非常困难。

原创不易，喜欢就仅为我点赞，关注，评论，转发 ，谢谢！

补充两句，我真的觉得很多人的理解能力有问题，我这里只是列举出了各种可能性以及各种问题爆发出来，会有什么样的后果？我并没有说，一定会有大规模的债务问题爆发，我也并没有亮明我的观点，我只是在陈述事实，不需要有很多人来教我做人遇到杠精，我就拉黑了。

如果出现大规模的房贷断供，那只能说明房地产市场肯定是出现了大幅度的下跌，同时也伴随着经济的持续萎缩。站在购房者的角度来说，要让他断供只有两种可能，第一种可能是房价跌了，跌破了他的首付款。比如一套房子购房者是100万元买入的，首付了30万元，贷款了70万元，如果房价下跌了30%，那么这套房子也就只值70万了，而这个时候购房者的首付款也就是30万元已经跌没了，这30万元他已经付了，接下来的70万元贷款即便一直付下去，也不会获得任何收益，对于投资房地产的人来说，这会促使他们断供（对于炒房者来说，这会促使他们断供）；如果经济持续萎缩，那么社会上就会出现大量的企业破产，伴随而来的就是大量的失业，比如一位购房的人来说，每个月要背负5000元的房贷，以前有工作的时候可以供养房贷，但是失业以后因为失去了生活来源，这也会导致他断供。

总之就是如果市场上出现了大规模的断供，一定是经济形势不行了导致的。在这个时候银行也往往会自身难保。房地产与金融市场从来都是深度关联的，上个世纪以来世界上130多起金融危机当中，有100多起与房地产有关，目前中国银行贷款当中，与房地产相关的占了39%，还有大量债券、信托等资金也在房地产行业，一旦大量断供，那么银行的经营风险就非常大了。

要知道，银行贷出去的钱都是储户的并不是银行的，如果出现了大量的断供，银行本身也就十分危险了。遇到断供，银行一般会先催收，催收不成的话就只能把抵押贷款的房子收回，然后拿去拍卖。比如现在的法拍房当中就有不少是断供的房子。

如果断供的房子不多，市场还是可以消化掉短工的房子的。比如先前的例子，房价下跌30%，银行把房子拿出去拍卖还能卖出70万元，这样银行就能把贷款收回。但是如果断供的太多，就会有大量的房子积压在银行的手上，而人们一般是买涨不买跌的，看到房价下跌的话市场上本来想买房子的人就会选择观望了，而观望的人越多，房价就越是会下降，或许之前下跌了30%的房子还会继续下跌。并且房地产是个大周期的行业，一旦房价进入下跌周期，往往时间会非常长。

就拿日本的情况来说，在上世纪90年代泡沫破灭后，房价就出现了连续20多年的低迷。所以可以肯定地说，房价的下跌，大量的断供会让银行陷于非常不利的境地，出现银行破产的情况都是非常有可能的。毕竟如果积压的房子太多，一时间也很难出手，银行的坏账就会大幅增加，一旦银行坏账达到8%-10%，那么银行就基本破产了。

其实对于大量断供，如果伴随着房价下跌，银行也只能把抵押的房子收回进行拍卖，如果拍卖所得能覆盖贷款，那么银行就不会有损失，如果不能覆盖贷款，那就是银行的坏账了。坏账多了，银行就会破产，主要看断供的规模以及经济的状况了，极端情况下，银行出现大量破产也是有可能的。比如08年美国的次贷危机，直接导致五大投行中的雷曼兄弟以及美国最大的两家房产贷款公司房地美和房利美的破产，其实都是因为房地产的下跌导致的。

如果出现大规模的房贷断供的现象，银行会依据章程执行。房贷断供以后，银行方面也会依据实际情况而做出决定，并不是说银行立即就会将房产通过法院进行回收，中间有着较为复杂的流程。

像题主所言出现大规模房贷断供的现象，势必央行也会出台相关的政策，延期、延后、减免对房贷的情况，减缓大规模房贷断供的现象。可以想象一下，大规模断供的现象如果出现，势必是经济存在问题，或者其他不可逆的问题出现。在这种情况下，银行也会有相对应的政策执行的，多以延期、延后贷款为主。

当然了，如果出现大规模房贷断供，并不是市场问题，而是房贷需求者的问题。那么，银行就会依据相关的合同执行相关的手续。首先是联系房贷者，了解相关的问题，银行也有相对应办理延期的政策。其次，如果贷款者办理延期以后，仍旧是没有资金偿还，并且多次催贷无果。最后，银行会通过起诉的方式起诉贷款者，然后将房产回收进行拍卖，将为偿还的银行资金偿还给银行，剩余的留给户主。

大规模房贷断供的现象，美国2008年时发生过，日本房产泡沫的时候也发生过，虽然历史中主要经济体均发生过。但，并不是每年都会发生，只有在经济重大转折时才会发生。通常，大规模房贷断供也会伴随着经济衰退期、萧条期的发生。

银行的相关应对，还是会依据情况而判定。如果处于经济危机、不可逆事件的情况，银行的应对会是减缓、延期、延后房贷的方式，毕竟大规模房贷断供，就算将房贷回收来，通过法院也是卖不掉。但处于非经济危机、非不可逆事件的情况下，往往就会按照章程执行了。

关于购房、房贷而言，还是要适合自己，有可供长期满足房贷的条件下选择购房。要不然，遇到断供还是挺麻烦的。如果遇到大规模房贷断供，可能还有调整的存在，银行可能延期。但要遇到个别情况，银行会依据章程执行的。

不管是大规模还是个别情况出现房贷断供，都会有下面几个流程:

1、购房者第一个月逾期不还贷，银行会电话通知购房者，告知您已经逾期，并督促偿还贷款。

2、如果催促后仍然没有还款，到第二月仍然逾期不还贷款，银行的信贷人员就会上门或直接到其所在单位催讨。

3、到了第三月，买房人还是没有还款，银行就会给发律师函，进入司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着购房者的房子将会被拍卖。

房贷断供也会对购房者产生很多不良后果:

1、被罚息

贷款逾期后都会产生罚息，而且这个利息非常高。购房者即便之后补齐了贷款，仍然会面临银行的罚息。罚息金额多少在购房者和银行签订的贷款合同中有明确规定。

2、蒙受经济损失

短期断供被罚息其实不算太严重的事情，如果断供情况严重且还不上，你可能承受更大的损失。如果购房者连续6个月断供，那么银行会向法院申请拍卖购房者的房子，房屋拍卖的费用要先用来还贷款和利息，如果不够偿还，你还需要继续赔偿，这个时候损失就更大了，不仅房子没了，钱也没了，就连以前交的首付、税费也都没了。

3、影响购房者征信

断供会影响购房者的征信，有的人认为短期断供之后自己把费用不上就没关系了。如果长期断供不还款还可能会被拉入黑名单，成为老赖，这样购房者出行、工作都会带来影响。

所以如果不是特殊情况，一定注意不要断供，如果有可能要断供，也可以提前向贷款银行提出申请，告知情况说明，银行也会帮助提出解决办法。

4个月，13万人弃房断供！大规模的房贷断供已经出现！关于贷款买房很多人都存在着一个误区，买房者交完了房子的首付款，剩下的尾款是将房子抵押给银行，然后从银行贷款支付剩下的尾款，买房者按照与银行的贷款协议，每个月定时向银行进行还款，无论是出于何种情况，房子不想要就选择不还贷款了，直接让银行把房子收走就行了，在这里就有一个误区——并不是房子被银行收走就没事了。

断供，银行收房子——中间的差额怎么办？

断供之后银行不会立刻收走房子，这里面也是有流程的：

1、告知你贷款没有还，需要尽快缴纳，不然将会影响征信；

2、征信开始出现问题，银行继续催款；

3、银行上门催款；

4、银行将房子作为不良资产拍卖；

5、房子拍卖后的差额问题。

银行拍卖房子可不是免费进行，这中间产生的费用都会计算到贷款人身上。举个例子，你的房子剩余的贷款是100万，房子只卖了80万，加上中间的各种费用开支以及滞纳金，房款只剩余了70万，剩下的30万你要补齐，如果你不向银行缴纳这30万的差额，银行将会到法院起诉你，而最终败诉的一定是你。

如果房子卖了130万，扣除100万的剩余贷款，以及中间的10万费用开支，银行会将剩余的20万返还给你，但是对于你征信上的问题，不好意思银行是没有权利给你消除的，只能伴随你一定的年份，对于以后你想要继续办理银行贷款，那就很难了。

断供？你把帐算明白了吗？

以一套200万的房子举例子，首付30%也就是60万，银行贷款140万，按照30年等额本息计算的话，每个月要还8303.91元，30年共计还款299万，银行赚了近160万。

前十年，你一共还了99.6万，其中本金只包含了23万，其余的都是还给银行的利息，如果你这个时候断供了，银行应该会很开心的，理论上你还款99.6万，但是实际剩余的贷款金额是117万，这套房子只要能卖40万银行就不会赔钱，只要超过了40万银行已经赚了，并且如果没有卖到117万，剩余的部分你还要补齐。

银行并非没有准备

中国房地产价格一路飙升，在这期间银行并非没有相关的策略：

1、首套房银行最高贷款比例是70%，二套房最高贷款比例是50%；

2、购房者贷款需要提供工作证明、收入证明等，对于一些“实力不足”的还要有共同还款人亦或者担保人；

3、三套住房，根据各地政策，贷款比例和贷款利率都会有浮动。

房地产一直与金融挂钩，房价出现浮动，银行的利率和政策也会随着房价的浮动而出现变化，银行不可能把自己推向危险的边缘，银行的风险把控比你想象的要更加严格、科学。

房地产大降价，只听说未见过

很多人都说房地产未来是白菜价、大葱价，马老师甚至不止一次说过房价的事情，但是实际情况马老师自己花了8000多万买了一颗葱，也许8000多万对于马老师的身价来讲就是一颗葱，但是对于普通人可不是。还有很多知名人士说，未来房价会大幅缩水，甚至是直接减半，但是对于银行的影响大吗？即使真的减半，贷款人无力偿还，银行损失的也仅仅是20%。

目前大部分断供者都是投机炒房者，房价只要不增长对于他们来说就是损失，此时的断供就是及时止损。而真实的住房住除非是出现严重的经济危机，亦或者房价真的折半跌成白菜价，可能会选择断供。但是目前来说，政策不会让这样的现场出现，不然那不是灾难，再就是末日。

如果出现大规模的房贷断供现象？银行将会如何应对？

一、高房价下的房贷重负

现在已经是2021年了，楼市已经调控了好几年，虽然房价涨幅逐渐收窄，但已经涨高的房价却一直“居高不下”。

在高房价下，房贷利息必然就高，还贷压力定然巨大。细算一下，假设一套房200万元，首付三成60万元，还需要贷款140万元，商业贷款30年，等额本息的还款方式，首套房房贷利率4.65%加60个基点就是5.25%，贷款利息是138.31万元，每月需还贷7730.85元。如果这套房是100平方米的房子，则单价是2万元/平方米，大概率位于热点二线城市，工资水平不过1万元每月，除去月供外，剩余的钱勉强能够生活支出，如果收入再低一点，比如9000元每月，或许生活品质就会受到影响。

二、“弃房断供”潮

高房价下买房难，高房贷压力大，也难怪国内多地出现了“弃房断供”潮。

一方面，受2020年疫情冲击，很多企业主是真的没钱了，自己经营的企业都面临倒闭，哪还有钱去还房贷。另一方面，炒房客利用高杠杆囤积的房子，本想“击鼓传花”找到下一个高位接盘侠，但受疫情影响，老百姓敢于买房的也不多，更何况谁也不会再傻傻去当接盘侠，炒房客手中的房子卖不出去，自己又没有能力还贷或是不愿意还贷，也只有“弃房断供”。

除了以上两种情况外，或许也有老百姓买房后无力还贷的情况，但这种情况只会是少数，大部分老百姓还是会按时还贷的。毕竟个人征信关乎一个人的一生，一旦逾期就会在个人征信上抹上“污点”，轻则导致以后贷款不便，重则会影响人生很多方面，比如坐飞机高铁、子女入学等。

三、银行会如何应对

高房价的房贷压力巨大，一旦出现“弃房断供”潮，银行会如何应对呢？

房产界一直流传着一句话，“你从银行借钱买房，银行都不怕，你还担心房价下跌吗”。其实这就是一个谬论，也是房地产商和中介鼓吹买房的谎言。一旦购房者无力还贷，逾期次数过多，银行就会将房子收回，并委托法院拍卖，银行至少还能收回资金。但对于购房者来说，不仅首付款打了水漂，而且房子也没有了，竹篮打水一场空。

因此，购房者在买房时，一定要综合衡量自身经济能力，不仅要计算首付能力，还要考虑买房后的还贷能力，如果房贷压力过大，不仅会影响生活品质，还有可能因为还贷逾期而影响征信，更严重者一旦无力还贷“弃房断供”，那就得不偿失了。

综上所述，在高房价下，房贷压力也很大，一旦出现大规模的房贷断供现象，银行虽然会出现大量坏账，但影响不会太大，银行直接将房子收回并拍卖，最终得不偿失的还是无力还贷者。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

美国的2008年次贷危机就是一种房贷断供引发的金融性危机。

由于911以后美国经济衰退压力不断增大，制造业还在逐步向中国、印度等发展中国家转移，美国甚至以为可以撇开实体经济，而只需要美元霸权下的金融经济就可以让美国长久强盛，作为金融产品的房地产更是成为了经济推动力的领头羊。

大量房地产推向了市场，在出现房地产市场不景气的情况下，于是开始向财务信用差的群体提高零首付的房产供应，并且还把这些不良贷款进行打包摇身一变成为了优质衍生品投放金融市场。可随着美国经济每况愈下，最终还是出现了严重的断供危机。而这种断供危机却是带来了房贷衍生品的金融性危机，导致了美国包括雷曼兄弟在内的数百家银行的倒闭，以及房利美房地美的破产，引发了自1931年以来的美国最大的金融危机，并让次贷危机向全球蔓延。

同样，日本也出现过房贷危机。

日本在1985年签署的广场协议以后，日本在不到二年的时间里从220日元兑1美元，增值到了110日元兑1美元，增值超过了一倍以上。全球资本不断涌入日本，股市、房地产出现了大幅上涨，而且日本政府还在不断地添油加柴，造成日本资产被严重高估。

到了1990年后，国际资本的赚的盆满钵满之后开始撤离，日本也意识到了资产泡沫的严重性。于是政府也开始对房地产进行了打压，利率从1%上升到6%，还拒绝向房地产企业融资贷款，房地产市场也就顷刻垮塌，土地价格跌到了1/3的位置，而房价也是跌去了一半。虽然日本没有向美国那样出现大量的断供，可是这种危机让日本在此后的近20年里都没有缓过劲来，这也是日本衰退二十年的最重要原因。

我国的房地产市场会出现大量断供风险吗？

从2003年推进房地产市场化以来，房地产一直成为了经济发展中最重要的支柱产业。在2014年出现经济下滑的时期，再一次地让房地产承担重任，并通过货币安置推进房地产的火热。从2014年的居民债务18万亿，到了2018年的债务50多万亿。成功地把40万亿债务从地方、银行和开发商中化解。

可是，我国是一个高储蓄国家，居民的存款总额如今高达70多万亿。还超过了50万亿的居民贷款总额。并且这些年政府也是做了一些金融防控措施，首套首付款超过30%，第二套更是高达50%以上。而且这种房价在稳地价、稳房价、稳预期中不可能会大面积出现高楼跳水。也就不存在大面积断供的可能性。

我国房地产大幅下跌的危机不是居民大面积断供的危机，而是居民财富缩水带来的消费减少、投资减弱、房产销售量冷却的风险。一旦土地市场出现冷却，地方债务、银行债务、房地产企业债务就就会出现问题。

一条路，收回贷款！收不回就全部拍卖！

当年日本经济泡沫破灭，房价大跌，银行断供，日本银行就是这么做的。釜底抽薪，就是这么来的。

当年日本的月供族连月供都还不上，怎么可能提前还清，于是银行上门贴封条，直接拍卖房产。为了保护家人，月供族只能和老婆离婚，切割负债，老婆孩子住房子里，自己只能睡大街。

这就是为什么国家要稳定房价的主要原因，经济泡沫不能破，只能软着陆，否则影响面太大，人民生活直接倒退50年。

美国当年爆发次贷危机，美国银行也要收贷，最后是政府买单，总算给了房贷族一条生路。但生活水平肯定是直线下降了，这样的事决不能在中国发生，否则打击面肯定大大超过日本和美国，因为我们的地产贷款规模全球第一，造成的后果肯定是前无古人后无来者的，贷款别说还不上了，银行能不能开门还是个问题。本来就是拿着老百姓的存款做贷款，贷款完蛋了，存款还保得住吗？恶性循环的后果是致命的，这个恶果没人能够解决。祈求上苍稳住房价，大家都有好日子过！

如果出现大规模的房贷断供情况，也就意味着我国的房地产市场走到尽头了，更关键一点是房地产都走到尽头了。

房地产市场都崩盘了，银行还会考虑如何去面对这个问题吗？更应该是央行考虑是否发行货币来解决这个问题，还是让市场自生自灭。

出现大规模断供只能静静地看待国家政策。

房地产市场如果真的出现大规模的断供，必须是有一个引发点所在的，不可能无缘无故会出现如此之大规模的断供吧。

房地产市场泡沫裂开不会就是金融机构限制贷款政策太严厉，也从侧面说明只要国家愿意把这个泡沫是刺破，那么泡沫自然就会破，如果国家全力的去保住这个泡沫，只会越长越大。

银行在小规模断供其实还是可以挽回的，因为有足够的资金能周转的过来，市场还是存在的，面临着断供之后，需要走的流程有如下。

银行都断供的判断标，一年还款房贷当中有6个月没有准时还款房贷，或者连续三个月没有还款房贷，银行都是可以出律师函来进行房屋回收。

购房者在这段时间内将要面临着罚息，另外自身的征信也会受到一定的影，老百姓根本斗不过银行的，我们最好还是乖乖的跟银行合作，听从银行的劝告。

房屋进行法院拍卖，例如房子现在市面价为100万的，法院一般只会认定房屋值为饰面价的80万，所以即便房屋拍卖了之后也只能拿回80万，最开始我们给了30万，银行在这里可能只给我们10万或者是不给，因为我们拖欠的时间太长了，剩余的欠款扣完利息才进行返还。

●大规模的出现断供，银行无能为力央行要做出抉择。

到底是选择保房价还是选择保汇率？这已经成了一个关键点，如果选择保房价，那么我们的资产是不是对于外国人而言打了一个大大的折扣，如果选择保汇率，国内的经济将会一塌糊涂，跟当年的日本一样。

俄罗斯和日本这两种方式，典型的就是保房价和保汇率，最终俄罗斯市场没有出现崩盘，但是整个国家的经济似乎被全世界在掠夺，日本经济崩盘了，通货膨胀出现了大规模的爆炸，所以国内经济也不怎么样，无论选择哪种方式，最终还是要面临着经济萧条。

房地产市场出现大规模断供导致崩盘这种可能性几乎为0。

我国的房地产升值与美国与日本都不一样，这是为什么呢？因为美国和日本大量的土地产量在私人的手中还有香港也同样如此，那么国内的土地100%都是掌握在国家的。

国家就可以很好的控制好市场的供应量，问题点在紧缺的时候就都给工业在宽松的时候就收紧工艺，这就是形成了一个很好的控制点。

我国的房地产市场政策是可以干涉到房地产发展方向问题的，所以市场太火爆，向各个城市出台限购令来压抑房地产。

而且所有的银行的资金都来自于央行，那么从源头来把握住了金融杠杆这个点。

有政策干涉，土地把握，金融杠杆点保护，以及足够的人口去消化，这就是中国房地产市场的特色，现在中国房地产市场不是不想房子的价格降下来，而是不可能在短时间内让房子的价格出现大规模的下滑。

●中国房地产市场也有可能要面临着崩盘，但是这两种情况发生的概率相对而言比较少。

发生战争：在战争当中我们都知道是非常的残酷冷血的，而且对整个国家也是非常的耗钱耗时间，耗精力子弹，在这个战争打下来，国内的经济将会面临着很大的消耗。

在战争下很容易出现整体的经济崩盘以及未来的经济重组这方面的问题，我看全世界的世界第2次大战之后，全世界的经济都是重组，看谁还有更强大的实力来获得起跑线。

全球金融危机：全球金融危机对于每一个国家基本上都会波及到的问题，这就是金融出现问题的可能会导致人们的收入不行，国家的各方面财政收入不行，然后出现的金融危机。

2008年之后的金融危机让我国有几年的缓期时间，而且还是依靠房地产市场，把整体的经济烘托起来的，现在国家还敢依靠房地产市场吗？这又是一个深思考虑的问题。

房地产市场我们自身考虑到的问题，国家已经早早的考虑到，也有可能做好了防护部署这方面的东西，只不过我们平民老百姓不知道而已。

我们更应该是活好当下，不要想这么多，一些很少可能性发生的东西，即便发生了，我们也无能为力去改变这些事情，只能默默的接受。

我们直接看历史上几次房地产泡沫破裂之后的结果，我们知道银行成为了最大的房产持有者。首先我们所有人必须清楚坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展是最重要的，必须坚持房住不炒。

在我国稳健的金融发展趋势和大环境下，即便市场中真的出现了一些断供的群体和个例，也是由于炒房客难以承受通过加杠杆这种方式大量买房，进而造成所要面临的囤房压力，而出现断供现象。

对于我们绝大部分普通购房者来说，只要量力而行，其实完全不用担心市场会出现断供潮现象，因为我们保护刚需。

我们应该清楚如下概念：

“断供”是一种常见的金融风险，每天都在发生，任何时期都存在。

“断供”要到“断供潮”，必须在比例上突破金融结构性风险的“风险线”才能算。

断供只能算个体现象，而“断供潮”就是典型的群体行为和一种趋势了。

两者完全不是一个量级的差别。

断供潮”这个词，最早出现的时候，是在美国大萧条时代。

在所有的经济萧条和金融灾难爆发之前，一定会出现的一种社会消费形态就是：过度消费。

过度消费，是指不符合国情，与经济发展水平不相适应，且超出基本需求和支付能力的消费。当过度消费成为一种社会风气的时候，金融危机伏笔就产生了，如果爆雷，大规模房贷断供就会发生。

过度消费核心原因是因为“泡沫经济”伪造了一个“虚假繁荣”的假象，让最基础的经济个体（个人，家庭，公司，企业）通过某一类资产，而这类资产，往往就是房产，在极短时间内，实现财富翻倍的幻觉而导致的。

而让炒房群体出现“断供潮”是正确的现象，是房产回归住宅属性，回归本质的真正表现。

1. 历史上几次房地产泡沫破裂主要有2008年美国的次贷危机、日本房地产泡沫、我国海南曾经发生的两次房地产泡沫和温州炒房客断供潮。
2. 历史上几次房地产泡沫破裂之后的结果都有一个共同特征：房产价值高位泡沫的破裂，伴随的群体性“断供潮”出现。然后产生的金融经济系统的直接摧毁和崩溃。
3. 2008年由美国次贷危机而引发的全球金融危机，可以说后果严重。美国次贷危机，就是房贷的“次级贷款”发生大面积断供。2008年美国次贷危机以及由此引发的金融危机过后，相当一部分的金融机构和银行的手中囤积了大量强制收购回来无力还贷的房子。而这样大规模的“断供潮”出现后，金融危机和经济萧条，正式登场。
4. 举个例子，一个普通美国人本来没钱买房，但银行为了贷款赚钱，鼓励贷款买房，用零首付、甚至做假账的办法贷款。然后银行把部分利息留下，剩下的都打包以债券形式卖给“两房”，（一个半官方的房屋贷款机构）“两房”再通过华尔街把这些债务以债券形式卖给全世界各大金融机构和各国政府。 2008年全美国发现无数人根本无力支付贷款时，人人有洋房、汽车的“美国梦”破了。为了自保，银行把银根一收，整个美国资本主义的巨轮就不转了。那些银根收的晚的银行，那些更贪婪的，不顾风险的银行就因为贷款太多，资不抵债，宣布破产了。银行不贷款，实体经济运转就停了，导致失业，更多的人没有工作，付不起贷款，又引起更多的银行坏账，银行就更紧张，更收紧银根，恶性循环就开始了。这就是当初为什么美国的救市计划要先救银行，先向银行注资。
5. 次贷危机关系图：美国无数的根本没有支付能力的业主——银行——两房机构——有毒债券——卖给世界。核心是银行。当无数业主无力偿还银行贷款时，银行收紧银根，各行业资金链断了，金融危机爆发了。
6. 日本的房地产泡沫：1990开始持续了30年（到今天都没完全结束）的全日本经济萧条。我们直接看历史上日本房地产泡沫破裂之后，银行成为了最大的房产持有者。当时的日本全民炒房，疯狂消费，实业架空，无力支撑高房价，大量持有物业的富翁一夜之间破产，形成大规模断供。
7. 海南在1999年就发生过“断供潮”，但这个是一个城市的“断供潮”，主要是海南本地开发的房子断供。结果就是“烂尾楼之省”，“最差经济特区”的帽子，海南一戴就是将近10年，被房产绑架的海南省，也花费了整整8年时间来治理满目疮痍的城市和调整经济方向。
8. 素以“炒房牟利”闻名的温州“断供潮”，这个是一个群体的“断供潮”：房子可能全国都有，但断供的人集中在温州。而这个“断供潮”的后续影响，还在持续，时至今日依旧存在。从2012年开始政策收紧，房价下跌，背负着高利贷在2000年左右叱咤大江南北的温州炒房团”，大面积出现断供和跑路。由此造成了昔日最繁华的制造业和中小生产企业云集的浙江工业强市温州萧条没落（和浙江其他城市相比），人口外流，本地商品房空置的局面。当时的温州整个城市弥漫着绝望和失落：工厂倒闭，企业公司关门，银行追债，断供官司还要排队开庭，民间借贷生不如死，个体可支配金额捉襟见肘。如今的温州依旧没有完全走出来。

在断供潮出现的初期，银行一定会开始下调自己的利率，并且给有偿还能力的群体率先贷款，延迟信用上报登记系统流程，等到所有的流程都走完之后，最终就会诉至法院，收回无力续贷者的房子。

断供潮预示着某个国家或地区，即将出现经济崩溃和金融危机的现象。历史上出现这样的情况，往往紧随其后的，就是战争，饥荒，社会崩溃，民不聊生。

所以这也提醒我们千万不要使用过高的杠杆去炒作房地产，在自己的能力和偿还范围之内，尽可能的去还款。

海南省现如今都是现房销售，严格控制，海南明确表示不再以房地产作为经济发展的重心。

我们可以发现一个规律：大规模断供潮的发生有两个主要原因：

1. 不可抗力，比如灾难或者瘟疫等等。
2. 某种有价值的产品赋予了不匹配的价格，导致市场的追捧后，出现的经济泡沫导致的。经济泡沫的破碎，就意味着真正的大规模断供潮出现。

断供潮只会发生在一个特定群体的身上。这个群体，就是“炒房客”和过度消费者。我们了解了历史上几次房地产泡沫破裂之后的结果，我们就知道银行成为了最大的房产持有者。

总而言之，我们所有人必须清楚坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展是最重要的，必须坚持房住不炒。

在我国稳健的金融发展趋势和大环境下，即便市场中真的出现了一些断供的群体和个例，也是由于炒房客难以承受通过加杠杆这种方式大量买房，进而造成所要面临的囤房压力，而出现断供现象。

对于我们绝大部分普通购房者来说，只要量力而行，其实完全不用担心市场会出现断供潮现象，因为我们保护刚需。

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