我国的房屋产权制度比较复杂，一般来说只有国有土地的商品房才有完整的产权。

所谓小产权是指在集体土地上所建房屋，有些有乡村颁发的产权证、有些仅有合同，因为这些房屋没有交纳土地出让金，也未经过政府相关部门严格的审批和监督程序，房屋是否符合规划、质量是否合格，没有经过法定部门的验收，所以没有政府产权登记部门颁发的产权证，严格意义来说不是合法的房屋，也不受法律的保护。

关于我国的房产税，根据官方媒体消息，我国的房产税有加快实施的可能，预计在2020年前将会实施。

按照目前的说法，房产税将会是先立法后实施，那么在房产税立法中将会考虑小产权房的纳税问题。

现实中，还有国有土地上单位集资房、军产中经济适用房和集资房以及农村的宅基地房屋等等，这些问题在立法中都会涉及并进行调研。

关于小产权的房产税问题

由于我国的小产权房也比较复杂，有新农村建设中经过审批的，也有擅自建设的，五花八门。

房产税属于地方税种，现存的房产权属有很复杂，在国家大的房产税框架下，也可能授权地方政府区分别类颁布实施细则，但不管怎样，小产权房必须过渡到合法，也就是必须经过政府的审批、验收合格、补交土地出让金等税费，才能交纳房产税，才是合法的房产。否则，仍有面临违建被拆除的风险。

假如国家征收房产税，小产权的房子买的人也是很少，主要是国家现在是不承认小产权的房子可以变为商品房的。

且不说国家征不征收房产税，就单从一个小产权的房子说起。

小产权的房子性质 一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这些房子都是村里或者是乡里用村的里土地盖的，地点肯定也不是很好，交通也不是很方便，自己住起来的话还不如在自己的老家住呢？都是在村庄里。

假如有一天国家出条文 小产权的房子可以转正了，肯定要补交大量的税，这个事情也是不可靠的，小产权的房子能不买，就尽量的别买。

这个还真有相关的说法，但仅限于民间探讨论，官方从未公开谈及房地产税和小产权房的关系。

“中国房地产之父”，当年参与住房市场化改革， 中国房地产开发集团理事长孟晓苏，在谈到房地产税和小产权房时，就曾建议，房地产税可以从小产权房起征。

小产权房的根本问题是土地并未国有，但由于体量巨大，也不能直接拆掉，如何解决这些房子的身份问题，孟晓苏认为，小产权房开征房地产税，而且税率比普通商品房要高，这样长期以来就能够变相把土地出让金收上来了。累计一定年限后，扶正，获得合法身份，从而实现上市交易。

房地产税之所以在设计方案上出现阻力，一个很重要的问题就是中国的住房形态太过复杂，从当初的福利分房，到商品房，再到为了调控而推出的各类两限房、经适房、限价房等等。房子类型多了，房地产税税基就不好确定。

未来的中国房地产市场，只应该存在三种房子，商品房，租房和共有产权房。其他类型的房子都应该不断整合成这三类房子。

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房产税说来就来了，其实这个税就是遏制囤积房源和恶意炒作房源，并非为了打击房地产。只要有刚需房地产还是要发展的，只是投机炒房者会适当的离开而已。房产税这次主要就是房地产税，也就是说主要征集对象是有房产证的商品房。集体房、房改房、小产权房等没有不动产登记的房产应该不纳入收税范围内的。本来没有房产证的小产权是不受法律保护的，所以也就不在纳税范围了。

房地产税很可能就在一到两年内到了，大家要做好迎接的准备，特别是囤积了大量房源的投机客。前不久北京市一个炒房者就以比市场价低40%的价格打包将自己的所有房产出售了，这就是炒房者开始考虑退路了，毕竟将来大量的房产将会成为负担。置于小产权房，将来的主要走向就是集体公租房，也就是走向租房市场，弥补租房市场房源不足的问题。

小产权房不受法律保护，其实很多购买者也是心惊胆颤，总是担心那一天被拆除。其实拆除违建小产权的工作一直在继续，只是过去由于阻力太大，很多工作推进有快慢而已。房地产税征收之后，小产权房地位也会更加的尴尬，因为其根本没有纳入征税范围，也就是不受法律保护的住房了，个人如果购买了就要承担随时可能随时什么都成一场空的风险。

与其说小产权房何去何从不如说小产权房会被征收房产税吗？

近几年房产税若隐若现，看形式几年内就要开征，那么现在市面上充斥着诸多的小产权房会被征收房产税吗？

要知道房产税是否会对小产权房征收我们就要知道小产权房的性质和房产税的征收对象。

小产权房的性质：

小产权房属于建设在集体土地之上的房屋，很多是有正规开发商开发的。但是由于没有缴纳土地出让金所以是违章建筑。

同时，由于没有缴纳土地出让金所以价格很便宜，很多能比商品房便宜40%。又因为是违章建筑，所以没有产权证，是不能办理贷款。

因此，小产权房的购买存在很大的风险，购房协议也不受法律保护。

房产税的征收

房产税的征收主体是房产，而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。

所以说，房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种：

从价征收和从租征收，从价征收就是按照房屋的价值，然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税；从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。

那么小产权房会不会被征收房产税呢？

应该是不会，如果征收就证明承认了小产权的合法地位了。因为小产权房没有产权，因此没有合法的征收对象。

假如真的好征收那可能就是集体土地的所有者按照乡镇征收房产税。这也是不实际的。

所以说，就算房产税出台，小产权房也不会被征税。

这可能被很多人看作是小产权房的一种福利。其实不然，小产权房即没有土地收入，也不能征收房产税，留着也是没用，因此，选择小产权房实在不是明智的选择。

买房是为了居住为了孩子上学。居住的话你管他小产权大产权，比大产权便宜多了，面积也大，住着也舒服。小产权又不止你自己那一套。等有真正文件下来你住的时间也比你租房实惠。除非小产权太多了动了某些人的蛋糕那时才开始动手。记住，怎么也得让老百姓有房子住，买不起大产权还不让买小产权，组团睡广场去啊，广场都住不开，他们咋面对国内外媒体，安心住你的小产权得了。

管它小产权房大产权房，有个地方住就行，我们也不想炒房，想那么多不累吗？几十年后都睡在一个小盒子里，说不定那里要开发，挖掘机一挖你就和泥土混合在一起了，葬身自处都没有了。还有大产权房和小产权房一说吗？

房地产税什么时候开征还没有明确时间表，至于小产权是否纳入开征范围也没有确定。

一、房地产税的几个说明

1、房地产税和小产权无法律约束关系。

房地产税征税和小产权承认并无法律约束关系，征税就视同小产权合法的逻辑并不存在。

就如同小姐从道德和法律意义上是不合法的，但对其征税是因为她有收入，并不会因为征税就承认小姐合法。

小产权是不是不合法不是税务部门认定的权限，税务部门只对征税对象征税，征税对象的法律存续合法性与否不影响税收关系的存在。美国对贩毒抓起来判贩毒罪，同时还要判偷税罪，就是采取的法律双重认定标准。

2、房地产税是对存续房征税

存续房就是你房子存在，但不一定使用，并且达到或超过房地产税征收标准就需要纳税。

房地产税以房地产是否存续为标准，并没有以以合法不合法，合理不合理做判断。

3、房地产税是授权法。

房地产税是地方税种，未来将与增值税，企业所得税，个人所得税并行，授权法就是授权地方可以根据本地实际确定征收项目和时间，税率。一省一策，一市一政，就是一个省不一样，一个省内的地市也不一定一样，各县区也不一样。时间上也是一线先开始，二线延后两三年，三四线做准备，五六七八再等等。

二、小产权房走向何方？

自然资源部的成立已经是一个信号，那就是国土资源统一管理，统一登记，小产权房从法理上不符合规定，但也实际存在，那么处理它的措施之一征税不失一个好办法，然后在过户阶段征收土地补偿金，将之前的合法化。

以后的你再建设小产权房估计不是卖不出的问题，还要对审批者，建设者追究法律责任。

当然也有可能继续不承认，但可以征税，或者不征税。

无论征不征税，小产权房的处理都和税收法律约束没有前置程序关系，也没有必然的逻辑关系。

小产权房不能买，这个事实要明白，但不一定不征税。

房屋产权的大小在中国才会有这样不着调的叫法。如果从语法上理解大小产权房都有产权只不过分个大小而已。产权还是被确定的，那么法律上若敢言小产权之语，那就从性质上给予了肯定，小产权当然也就不违法了。如果认定违法你在去收税错就不是房屋的性质问题，而是视错而错的原则问题。错与对在一念之间。

是否对自然人的居住房产征收房产税，与小产权房未来管理没有什么逻辑联系，这个问题让人难以回答。

目前房产税仅对经营性的房产征收房产税，自然人的居住房产是免征的。若2020年完成房产税立法并对自然人的居住房产开征房产税，小产权房的房产税也是很难征收的。因为小产权本身就不合法，也没有不动产登记证，房产所有权、使用人也不清晰，税务局要对其征税，在实际操作时会存在很多困难。