大同房价会跌吗，该不该买？

我在御东住，隔壁一个小区17还是18幢高层，交工4年，晚上开灯不足十户，整个御东现在够好几十万人居住，然而入住率估计不够一半，可新房还在盖，好多小区的房出租收益很低，整个城市外出上学回来学生就业率很低，到外地的较多，自已判断吧，即便涨也是强弩之末

肯定是跌！

先别急，听我说，一是年轻人考上外地的学校基本上不会回大同，没有合适的就业岗位，专业不对口，工资也低，所以不回来了。

二是没有吸引人的企业公司，外来人口逐年减少，住房没有刚需。

三是老年人基本上都有住房，没有一定的经济实力不会换房，因为要考虑就医的费用。

四是现在的人独生子女，除了自己的住房，老父亲、老岳父家都有住房，两个孩子就有三套房子，谁还买房子了。

五是没有外来人口，出租房价格跌到谷底，根本就收不回投资的！

所以说综上所述，大同的房价跌也是几年内的事，别人家不知道了，我们家的孩子们只要是考到外地，肯定是不回大同，没有老爹老妈的关系，考公务员只能是一个传说！

大同房价会不会跌，不能一概而论，不过总的趋势看跌。

不能一概而论，主要是指地段，云冈区新平旺地区，晋能迁到平城区，房价一个劲往下走，原来十多万一套房子，现在拦腰打折，五六十平米的房子，能上十万的很少，即使上了十万，平均还不到2000。

现在御东的房价相对坚挺，下跌不多，但是成交量有限，尤其是新开楼盘，出手很难，据说御龙庭五期不再开发，相对过去的火爆，现在平静许多。

御东还有很多未完工程，加上2022年开发的楼盘，明显供大于求。如果没有外来人员购房，仅凭现有居民，实现供需平衡很难。

至于该不该买，主要是看，是否是刚需，刚需那就必须买，比如儿子结婚需要房，没有房子接不了婚，不买能行吗？但是如果不是刚需，可以再观望一下。

房子不涨价，实际就是在跌，现在通货膨胀率高，物价上涨快，人工费用高，所以房价不涨，就是变相跌价。

应该快跌了，毕竟大同才有多少人啊，每人手里2-3套房了都…

这是两个问题。先说大同的房价会不会跌，只能说雾里看花。从理论上讲，根据供求关系的变代，大多商品的长期价格走势基本上会呈下降的总趋势。(除少数商品外)。

房子的本质是居往属性，但现在市场却符于了房子更多的属性，增加了房子价格走势的复杂性。比方房子的投资属性，越供不应求，投资属性越明显。比如随收入提高带来的改善性需求，比如因择校为孩子上学的新需求。比如交通的改善和城市战略品位的上升拉动的新需求。或因经济的发展使得城市竞争力的提升以及对周边经济的影响力而产生的吸引力。以上因素都可能导致房价上涨。

大同作为三四线城市，长期以来，房价基本上处于低涨幅或滞后涨的跟风式的上涨特点，与同类城市相比，它的均价是涨幅并不大。那么大同是否具有上述的条件，推动房价的上涨？由于大同属于煤化工电力为主的传统产业，近几年提出了以旅游生物制造，文化产业及中高端装备制造的发展战略，但除旅游业发展初具规模外，其它方面短期效应并不明显，吸引外来人口的能力不足，外来因素推升房价的上涨动力短期不大。

那么会不会跌，从宏观政策的导向及土地价值上升来看，下跌的空间也不会太大，短期总体上会在现在房价的基础上涨跌互现。

至于该不该买。在这个问题上不要想的大复杂。刚需之买。其它因素量力而行。

因中国式房价的特殊性，本文的分析只是作者个人看法。写完之后连自己都觉得，呵呵一声。

实话实说大同的房价已经见顶，想上涨已经是难上加难。

1、人口出生率下降

2、人口流出加速

3、收入与房价不成正比

4、缺乏高科技产业，除了煤其它产业很难形成支柱产业。

5、气候不配合，春天凤大，夏天干旱，秋天短暂，冬天严寒。

6、大学生毕业出去吃多回来的少。

7、老旧小区的房子很难出手，几乎是无人问津。

8、好多人家都是好几套房子，人少房多也成沉重负担，每年还得交物业费采暖费。个人观点仅供参考。

四线城市。存量巨大。人口流出。二手房有价无市。刚需就买。改善可量力而为。指望升值就是做梦。

着急用就买；近几年不着急的话，边观察边选择；若是有闲钱想投资，则最多按十年规划回报——因为十年之后，下一代的房子会继承多套，到那时，房价会向低走（扣除物价上涨因素），而且，有可能不会再抬头。

个人观点，仅供参考。

大同买房不如去太原买，我原来准备大同买房养老，后来看了太原的房，觉得太原好，冬天不太冷，夏天不太热，现在太原空气也好了，大同房价比太原也不便宜，但没有太原保值

大同市是一个四线城市，当地实体企业少的可怜，财政收入相当薄弱，大多年轻人考出去了，只要家庭有能力的基本上不会让孩子回来了，现在生意这么难做好多外地人都陆续回去了，人口已经在往外净流，再说了现在大同本市户主最少拥有两到三套房，假如房价现在不跌，但也是有价无市，现在新房都这么便宜了，谁还要去买二手房