大家觉得湖州的房价还会涨吗？

涨是必然的，但不会大涨，第一，人口少，目前的房价完全是因为拆迁而带动的，如果没有这几年么拆迁，湖州房价估计在1W出头，第二，经济薄弱，湖州的经济目前在全省倒数第四，这跟他的地理位置和地形完全不符合，第三，地理位置差，虽然地图上显示湖州为长三角中心，但是稍微有点常识的知道他这个中心是需要绕很多路的，两点之间最近，上海，杭州，合肥这几个城市连起来的三角完美的避开了湖州，现在很多通湖州的高铁其实都要绕下，现在这几条沪苏湖铁路，杭湖高铁，基本都是短线，串联不起来，第三文化，湖州本身就是一个懒散的城市，城市节奏在长三角地区算慢的，对于生活的追求也是偏安担的，所以整体环境的房价会慢慢上涨，这个上涨也基本取决于他未来对城市的旧改和拆迁，所以湖州房价不适合投资，但适合安家落户

作为湖州人，我来说说我的观点：

作为一个历史悠久，生活富裕的地级市，湖州和很多人想象的不一样，虽然GDP在浙江排名倒数第四，但人均收入可是全国21哦！那为什么湖州能成为长三角的价格洼地？

1.湖州分为三县两区，但三个县都是省管县，财政自由度高，县城建设那是相当可以，所以导致三县的人来湖州市区就业安家的人极少，所以湖州市区对于三县的虹吸效应几乎没有。

2.湖州储备用地多，人均更是遥遥领先周边城市，只要政府不是刻意制造土地供应紧张，土地完全供过于求。

3.人口确实有增长，但一个地级市300万人口，实在算不上多。同时湖州又没有特别强的产业，很难吸引外省高素质人才。

上面说的都是湖州楼市的负面因素，从18年以后湖州楼市一直萎靡不振，价格松动，不然政府也不会在上两个月特意制造几个“地王”，和人才补贴买房，这个套路大家都懂得，继续土地流拍或者底价成交都是对地方财政严重的打击，很多项目就不能继续施工，后果会非常严重。

不过湖州毕竟在杭嘉湖平原，底子好！又在环上海都市圈，未来还是可以期待的。湖州未来怎么走，还是要看湖州政府的执政能力，房地产是“长沙”的路，还是走“温州”的路，我们且走且看！

首先明确告诉你，未来湖州的房价会攀升到是现在的两倍到五倍之间。2025年未来湖州的房价可能会超过2.5万元每平米。

这住房不炒的条件下，各个地方的城市发展引起了各个地方城市房价的差异化，全国会出现很多增长缓慢，甚至极限下跌的城市，也会出现很多增长迅速直线上升的城市。

随着未来经济的发展，湖州作为长三角地区的区域中心城市，房价一定不会很低，当然不会像杭州、宁波、上海、苏州这样的城市房价，因为这些城市的房价在2025年到2035年之间可能会突破6万元每平米，甚至更高。

很多人不相信这个论断，但你如果去根去长三角地区，各个地区，每一块地的土拍，你可以看得出来，实际上，针对长三角地区每块地的土拍价格在不断攀升。

实际未来湖州地区价格在2.5万元，相对于整个江浙一带已经是较低价格的地方，也就是表示湖州市并不是江浙一带的核心城市，也不是最贵的房价，当然，这个2.5万的房价已经远远超过中西部地区，大多数的县城甚至地级市的房价。

十四五即将开始，十四五期间长三角和珠三角将会出现特大变化，主要的变化是适于轨道交通与城际铁路的开通，将在长三角和珠三角进行试点。

就表示湖州在未来5到10年，很多地方将会出现轻轨，城际铁路等便捷交通。

湖州市经济的发展，湖州的实体经济有了一定的支撑，而且湖州市南太湖城市，那么湖州在对于东北地区和中西部人口流入上面将会出现较大流入。

盐湖州市区正在进行城市开发，有大量的房地产入市，而这些房子相对于现在的价格来说并不贵，你这城市的更新和轨道交通的通车，未来湖州的房价将会出现较大的增幅，特别是靠近杭州市区的德清县，未来德清县的房价可能会是湖州地区最贵的房子，价格可能会超过三万元每平米的均价。

这个未来也仅仅是指十四五，也就是最迟到2025年，希望这篇文章能够帮助到在湖州工作和就业的人。

目前湖州房价在浙江省内是最低的。具体到县最高的是德清县，17000元/平米，因为离杭州近，地铁规划也要修到杭州了。最低的是南浔区，均价9000元/平米。但最近几大利好消息对湖州来说房价势必上涨，第一沪苏湖高铁已经开工，预计2024年开通。第二湖杭高铁，预计2022年开通。如通苏湖城际铁湖，启动可性行招标，一但通过，与周边大城市(上海、苏州、杭州、南京)将在1小时以内，大大提高了湖州至周边城市的通达能力，故湖州将稳步增长。

湖州目前全面提升城市整体形象，转换思路，重点搞好生态环境，大力鼓励旅游产业发展。龙之梦等一系列项目的开业，湖州目前的房价要涨120%，均价要达到3万以上。今天新的更新，2020年最后的底。

涨是必然的，为什么呢？因为现在湖州可以说是浙江11个地级市当中房价较低的一个城市，湖州房价真正开始涨是从2017年开始的，基本上涨幅相比较于杭州、义乌、温州、宁波那肯定是不能相提并论的，但是涨肯定是必然的，记得万达旁边的东郡红树湾2015年才7500多，现在你可以去看看是多少钱了，基本上翻了一倍吧。我认为涨幅应该会慢一点，因为疫情的原因也是因素之一，导致其他行业也受到到了影响。涨有以下几个因素：

1.沪苏湖高铁已经开始动工，相比较于苏州、上海，这里的房价可以说很低，而且湖州以后到上海高铁才半小时，苏州15分钟，相信会有很多需要房子的刚需的人会考虑在湖州东部、南浔买房子，但是注意我说的是刚需，如果投资你可想好了，不一定那么快。

2.湖州近几年对大学生及以上层次的人才引进力度非常大。举例吴兴区只要在东部新城买房可以政府补贴最高35万元，具体可以查资料，人社局网站都有。而且据统计近几年湖州大学生及以上高层次人才流入非常大，随便查一下湖州师院、湖州学院、湖州中学等一些学校申请大学生及博士、教授的高层次补贴基本上每个月都有，越来越多的人来到了湖州，人就是财富。

3.各种配套学校、医疗、政府社会工作等逐步提升，城市环境也越来越好，这也是房价上涨的因素之一。疫情期间湖州的城市经济发展、各类投资等相关增幅都是名列前茅的，具有很强的发展势头。各类房地产商也进驻了湖州，恒大、融创、绿城、碧桂园等都有在建项目，并且销售情况不错。

湖州炒房太厉害了，到处盖，未来一定是卖不出去的，价格毫无意义

目前湖州成交量下跌，大部分楼房已经85折在卖，如果是自己住的话这个时候是入手好时机，如果投资湖州东部新城还可以，毕竟政府在发展这一块，大涨的话看整体行情毕竟湖州是上海杭州边上

长期看涨，湖州房价，全省价格洼地，与下辖长兴房价持平，不及德清与安吉，湖州的尴尬