在天津，北辰、西青、东丽、津南和滨海这五区的综合教育、房屋投资和居住环境应如何排序？为什么？

我现在住东丽，在滨海上班，从个个方面综合考虑的话，个人认为排序应该是，西青，滨海（不包括开发区），东丽，北辰，津南。

首先说西青，天然的地理优势，离着河西近，离着河北省也近，高铁站也在西青，而且交通方便，房价也一直是4郊之中的领头羊。教育资源方面西青也不少，主要都集中在杨柳青。

再说滨海，由于工作原因，在滨海住了有4年左右，滨海的教育资源也很丰富，浙江路小学，向阳一小等等，再加上新规划的三大住宅片区，工农村，新河，胡家园，都有相应配套学校，再加上生态城等等。发展方面主要依托于开发区。居住环境感觉新三大片区还可以，就是人比较杂乱，投资的话，现在这个价位不建议在滨海，感觉这几年滨海人口有减少的趋势。

东丽，好的学校就只有实验小学，加个一百中，其他就不行了。因为这两年拆迁，导致东丽现在也起来不少新大片区，居住环境比室内六区要安逸不少。投资房产也不太建议在这里，升职空间不是很大。

北辰，不太熟悉，对于它的印象就只限于离武清比较近。

津南，教育不太了解，居住环境的话，新的一些楼盘，如海河教育园，再南一点的星耀五洲，都是比较不错的，有一点投资价值。

滨海新区我不清楚，但是老的四郊，西郊西青现在发展最快超市内六区的，红桥 河东河北。综合教育都是重点，但是房价也是最贵的，要是有钱首选西青，中北镇房价最贵发展最好，缺点房价贵有工厂有高压电线等等的，大寺那边工业区发展的早 离河西也比较近，不过环境有点乱人比较杂。张家窝后南站发展起来的，修的好，不过白天感觉人不多，精武镇 大学城比较近，不过相对还是有点偏，杨柳青西青政府，发展旅游配套齐全人口比较多适合生活，但是总觉的是后娘养的地铁不通发展缓慢，多年以来感觉变化不大。

东丽区，拆迁的暴发户不少，有娱乐环境还可以，但是教育资源不是很好，感觉人不多白天，房价相对便宜点，到市里挨着河东那边比较近。大毕庄那边有地铁，不过总感觉有点荒凉的感觉

津南区，地头蛇很多，天津东西短南北长，到津南感觉有点远，不过交通还是比较便利，咸水沽那边比较热闹，挨着西青的那边京南区房子也可以，教育一般，但是私营的教育机构不少。津南总体修得还是可以的也比较热闹。

北辰区，感觉最贴近市里习惯的地区，而且到市里也比较近，尤其天穆，不过总体房价一般 ，房价差别比较大，贵的比较贵便宜的真便宜。回民区天穆就不高离市里也近。北辰区人比较多白天生活气息浓郁，缺点好的学校就几个，没有商业 没有商业 没有商业重要的事情说三遍，总感觉大型商业娱乐到了北辰就黄，太奇怪了。

西青和北辰的情况属于一类，区域内交通便利，发展较为成熟的地方有不错的投资价值。但是西青和北辰的共同问题在于子女教育，区内匮乏优质教育资源，如果要兼顾教育，很多家长的选择是居住在环城四区的新房，再在市内六区买一套老破小学区房。如果是西青和北辰相比的话，更靠近天津传统上“上三区”，且有高铁站加持的西青发展更优一些。

东丽更适合工作在附近的居民自住，大型品牌房企打造的社区居住体验还可以，部分新房去化周期也不错，但不适合投资。供应量大，存货多，交通和配套的种种短板导致升值空间不大。

津南区的很多区域目前去化速度不佳，二手房成交低迷，是房价下跌的重灾区。但有一个板块很特殊，即海河教育园。海河教育园的教育资源不错，居住环境佳，也正因为此，一套房子要比一条马路之隔的咸水沽贵几十万，在上一轮的房价上涨周期中升值迅速。但既然是最大的优势是学区，就有政策风险，长期投资请充分考虑政策风险。

滨海的面积大，板块众多且情况很不一样，不好展开讲，但讲一个板块，那就是中新生态城，最近几年教育优势上升很快，有和塘沽老城区优质学区比肩的水平，居住品质好，由于限价，新房比较抢手，热门楼盘需要摇号。

排序的话，

西青和滨海优势板块处于第一梯队；

北辰和津南海教园第二梯队；

东丽最后。

更详细的逻辑，欢迎关注天津地产365观察，查看置顶和往期文章。

滨海新区不屑与市区还要其他地区比。如果天津不限制滨海新区发展，滨海新区秒杀全国其他地区。

第一津南，依次为滨海、西青、东丽、北辰

北辰第一，北辰区地铁最多，经济也好

滨海新区，其他。

滨海新区片太大，推荐开发区，生态城，空港。新的片区，外来人口占多数，素质高，配套资源好，未来的学区房。不算未来了，2019年空港和生态城高中第一次高考，高考成绩好可能带来一次房价飞跃。

环城四区，部分医院在外迁，四区是受益者。但是环城四区的教育资源太差了，有点条件的都不在本地上，造成东丽，北辰，津南高中高考成绩不好。西青因为杨柳青离得稍远，高中生源受影响较小，还不错。环城四区基本上和市区连着，除了上学，其他没区别。

2021.3补充

2020年，亲戚家孩子高考。他在大港中考，入学滨海一中。初中同学里相同成绩的，在滨海一中的成绩比在大港上的高考成绩要好一点，至少他知道的是这样。空港本地生源，虽然入学分略低一点，但是学习氛围很好，平时模拟考试成绩和高考成绩与全区统招的学生没有差距。好像2020年滨海一中最高分就是空港本地的生源。

但是空港，生态城都有内卷倾向，就是中考一旦考个不高不低的分会没有高中上。

津南区辛庄。

只要通地铁，交通便利，哪他妈都好！！！

东丽有飞机场交通发达，五年内东丽第一