我作为过来人，明确告诉你“千万不要买房”。

我以自已为例，来说明。

有些人胡说八道至极点！估计是房地产商和托。

我在上海，我手中的房产比前些年至少缩水10%以上（除了一套学区上涨外，其余都下跌，而且房龄越长跌的越多）。

可以计算的，一套一千万的房子，一个月房租一万五。一年18万。（现在出租房越来越难借，我一套90平的房子空关4个月，损失近三万。将来每年要交房产税，更减少收入）

一千万存银行理财，按常规45万左右，如果VlP要超50万。

两者相差30多万，够题主一年生活费了。几套房子一年损失够你工资收入一辈子。

而且卖房会越来越困难，房子是讲房龄的，大多人会考虑买新房而不是你手中的“老房子”。

所以现在化钱买房是找“套”钻，到时候你要贷现，还得大幅低于市埸价才可能出售。

当然有一种方法除外，那是肯定稳赚，拿这一百万去买可能“动迁”的房子。如果你头脑灵，眼光好，博到“动迁”了，你就翻倍赚。

感谢邀请。

国际国内经济环境严峻，货币宽松之下，老百姓也担心好不容易积攒的血汗钱不能保值，于是一些人忙着买房，一些人又纠结买房。

现在100万存银行稳当，还是买房稳当？

对于有100万，到底是存钱还是买房的难题，网友们之所以无比纠结，最主要是源于过去20年里中国房价的一路上涨……

但是如今，此一时彼一时了，毕竟如今多个城市的房价走势已经分化了，再说了，“房住不炒”，可是动真格儿的，房价回归理性必定是未来趋势。

一，买房是投资，有风险；存银行是储蓄，有兜底保障。

大家都知道，投资有风险，投资需谨慎！的确，过去20年人们在买房投资时，几乎没有人考虑过楼市风险，而且最后都赚了钱。

但是，如今房住不炒，北京燕郊房价的腰斩，终于让人们相信，楼市有风险，投资须谨慎！

如果仅仅是从“稳当”的角度来考虑，100万‬是‬存银行‬还是‬买房‬，一定是存银行更‬稳当‬，这是‬毫无疑问的‬。

老百姓的钱，存在银行，是受存款保险条例的保护的。单一账户50万元以内，本金可以100%保障安全。即便是100万元，也可以分成两笔50万分别存在两个银行，本金是绝对安全的。

而买房的话，却是投资行为，有的带高杠杆短进快出的买房，甚至就是国家严打的炒房行为……不论如何，房子一旦沦为投资品，买房就不存在“稳当”一说，毕竟未来的二手房房价，可能会上涨，也可能会下跌……

故冰姐认为，买房是投资，存银行是储蓄。投资有风险，是‬有可能‬损失‬本金‬的‬‬；而‬储蓄是‬‬可以‬保本的‬，本金‬是‬安全的‬‬‬。100万‬现金‬存银行‬，一定‬‬比‬买房更‬‬“稳当‬”。

二，买房划算，还是存银行划算？

虽然投资理财门路多，但是对于中国的很多老百姓来说，如何做到让手上仅有的这点儿血汗钱保值增值却不容易。通货膨胀压力加大，钱的购买力一天不如一天，很多时候，存银行或者买房，成了人们“二选一”的难题。

1，从家庭财富的“安全角度”分析，100万存银行，还是买房更好一点？

冰姐常说，对于普通家庭而言，再有刚需住宅的前提下，现金资产非常重要，家庭财富的安全很重要。

1）100万存银行：流动性好，安全性高。

100万存银行，大额存单三年定期可达4%以上的年化收益，也就是收入4万元，最关键的是，100万本金一直都在。比如3年后，手上有真金白银112万元。

当然，通货膨胀一直都在，钱的购买力可能稍有下降，比如三年通胀率7%，那么你手上的112万的购买力，相当于只剩下105万元了。但是，总的来看，家庭财富流动性好，安全性高。

2）100万买房：可能盈利、也可能亏本。

而用100万买成的房子，无论房价涨跌，房子就必须要成功变现，才是钱。如果房价下跌，比如3年后下跌15%，成功变现后，手上只有真金白银85万；当然，假如3年房价上涨15%，成功变现后，手上只有真金白银115万……

当然，假如房产持有多年后不能成功变现，房子，它就是房子，只能拿来住的，买来的房子如果自己住不完，最多可以用于出租，收租金，陆续回本……

很明显，从家庭财富的“安全角度”分析，100万存银行，更‬安全、便捷、灵活。

2，从家庭财富的“保值增值角度”分析，100万买房，结果如何？

大家都知道持有房产不如现金安全便捷灵活，但是人人都知道通货膨胀，都希望自己持有的资产能够保值增值，这也是人们为啥要纠结到底是买房、还是存银行的原因吧……

1）职业投资买房，房价年涨幅低于6%，大概率都是亏损的。

从职业投资客的角度来看，如果是买房，那么无论是自有资金还是贷款资金，都应该按照当下的房贷利率来算资金占用成本。

比如平均房贷利率为5.5%，再加上交易费用物业费啥的，如果房价每年上涨的幅度低于6%的话，那么大概率来说，这个投资是亏损的。

也就是说，房价年涨幅低于6%，炒房亏本！至于房价涨幅多少不亏本，与持有时间、资金成本等等都有莫大关系。

2）普通老百姓投资买房，房价年涨幅达到4%，大概率就可以跑赢通胀了。

对于老百姓而言，存银行和买房来对比，资金占用成本可能就是用存款收益来对比了。

比如普通老百姓全款买房，100万的资金一年存银行大额存单的收益大约4.2万。那么如果用这100万买房了，房租的收益率是2.5万，两者相冲，购房资金成本仅1.8万元，也就是选择购房比存银行的收益差1.8%……简单讲，房价上涨超过1.8%，买房和存银行收益一样。

当然，老百姓投资买房，目的肯定不是和存银行一样。人们首先希望房子能够跑赢通胀，然后还希望能够稳定增值。

以过去10年平均通胀2.5%左右来看，也就是说，房价年涨幅在4%左右，普通老百姓投资房产，大概率就可以跑赢通胀了！

3）买到优质房产，未来才能实现保值增值。

通胀是一直存在的，但是，没有人完全能够预测未来房价的涨跌以及幅度。

房价的走向既受供需的影响，又会受到调控的影响，变量较多。远期来看，主要受经济和人口的影响。

过去20年，我国房价经历了高速增长，主要是受经济、人口、城镇化、货币宽松等等因素的叠加影响！潮涨潮落，未来经济增长放缓、总和生育率降低、城镇化放缓、M2增速放缓，未来房价上涨的速度也会减慢。

对于我国经济长期走势看好，这是有国际共识的，那么长期来看，未来房价还是能够实现上涨。但是，未来房价的上涨速度和幅度，却无人知晓的。更何况，未来各城市的房价必然是一个严重分化的格局，有的会涨，有的会跌，还有的可能长期横盘震荡……

由此可见，未来买房，到底能不能保值增值，还得看你买到的房子，是不是核心‬城市‬的‬优质资产。

4）100万‬全款，能买优质房产的几率不多了。

实际上，随着国内房价涨了10几年，现在拥有100万，能够买的优质房产已经非常有限了。2020年全国房价均价破万，不少三四线城市的房价早已破万，一线城市不说，二线城市不少优质房产房价均破2万……

就拿全国房价相对较低的大城市重庆来说，100万也不容易买到很优质的房产了，更别说去北上广深杭买房……

由此可见，手有100万，不利用杠杆的话，已经不容易购买到大城市的优质房产了！

而如果用100万做首付，运用杠杆买房，那就是放大投资风险了，更不“稳当”了。

（杠杆买房投资，与本文题主意图不合，也与房住不炒政策不合，不作赘述）

3，手持100万，到底存银行、还是买房更好？

中央政府一再重申“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。房价异动，接下来就会被调控，所以，目前来看，购房自住是没问题，但是投资购房的风险进一步加大。

当然，国家调控楼市并不是一味打压楼市，未来房价不会大涨，但也不会大跌。若干年以后，房价总体上还是会上涨的。

对于普通老百姓而言，家庭闲钱全部存银行，的确有跑不赢通胀的压力，还有余力的也可以投资房产。但是，对于手头只有100万的普通人来说，买房的确不是最“稳当”的选择。

事实上，目前，不少银行三年期大额存单，可基准上浮50%（4.125%），100万元，每年就能稳定有4.125万元的利息。大额存单收益稳定、流动性好，风险为零。

更何况，目前国内CPI在2.7%左右，大额存单的利率跑赢官方公布的通胀率是没问题的。退一步讲，就算存银行跑不赢通胀，起码100万本金还在，是吧？

如果投资把本金都给蚀掉了，那就不是对抗通胀了，而是财富缩水。对于纠结这个问题的普通老百姓来说，既然无比纠结，就说明他们是“稳”字当先，而不是追求风险收益。保本是他们的最基本需求，毕竟普通老百姓的辛苦钱赚的实在是不容易。

冰姐认为，老百姓投资，安全是第一位的。对于如今的购买力和投资市场而言，100万本金‬真心不多。但是‬，一旦‬投进去‬，风险‬也不小‬，哪怕‬你是‬用来‬买房，未来‬楼市‬同样‬有风险‬‬。对于普通人而言，赚100万，真心不易，还是存银行大额存单，比‬买房‬更‬“稳当”！

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100万元存银行还是买房稳当？

如果仅仅是从“稳当”的角度来考虑，当然是存银行稳当。银行的存款，受存款保险条例的保护，50万元以下，本金可以保障安全，如果不放心，可以把100万元分成两笔50万存在两个银行，即可以保证安全。而买房的话，以后可能会上涨，也可能会下跌，不存在稳当一说，就看以后是涨还是跌。

但是从资产增值的角度来看的话，这个问题就见仁见智了。

这主要考虑的是，现在的时点把这100万存在银行，和用来买房，未来哪种方式可以获得更高的回报。

先看银行存款，如果是长期投资，按5年定期存款来看，一般五年期定期存款利率为4%左右，存款的利率一般比较稳定，在利率政策没有调整之前，每年的预期利息收入相对来说是比较稳定的，虽然收益率不是很高，不一定能跑赢真实通长，但可以实现稳定的增值。

而买房能否增值，现在其实各种观点分岐很大，没有人完全能够预测未来房价的走向，房价的走向既受供需的影响，又会受到调控的影响，变量较多。从宏观的角度来说，过去十年房价经历了高速增长，主要是城镇化叠加货币超发的结果，现在货币投放增速放缓，再加上国内经济结构优化，未来房价大概率上涨的速度会减慢。

这就需要去考量未来房价的上涨速度，如果是贷款买房，房价的的上涨幅度连贷款利率都达不到的话，买房很难达到预期的效果。并且，房地产大江大河的时代已成过去，未来是一个严重分化的格局，涨的还会涨，不涨的歇歇，而该跌的自会跌。各城市，各区域房价的趋势都不尽相同，需要具体看自己所选择投资的房产前景。

因此，从投资的角度来讲，存银行更稳当，但从增值的角度来说，银行存款增值有限，跑不过真实通胀，而买房的回报率存在较大的变数，需要以当地房地产的前景和自己对未来房价的预期来决策。

1、当下买房才是真的投资

这个问题如果是以前，答案比较简单直接粗暴，但是放在当下，这是一个没有答案的题目，因为城市会分化，过去20年房价过三五年就来一波上涨的时代是已经过去了。过去笔者眼睛买房就会赚钱的时代一去不复返了，现在买房需要考虑的因素更多，当下买房才真的叫做投资，因为投资是有失败也有成功，有盈利也有亏损，在股市投资有亏有赢，炒外汇也是有亏有赢。创业也是有亏有赢。

2、为什么唯独买房子就是稳赚不赔的生意？

城镇人口平均住房面积从40年前的7平米，发展到2018年的39平米，这是一个巨大的飞跃，住房的环境得到了大大的改善，这是一个先吃饱再吃好的过程。尽管我们当下还算不得是“吃饱”的时候，但是也已经接近了。

我们曾经在很多的领域都跨过了先吃饱再吃好的历程，穿衣也是如此，餐饮也是如此，我们当下好像从来都不觉得吃饭和穿衣是一件不能被满足的事情，因为我们不仅能“吃饱”，更是到了能“吃好”的阶段。

而房地产领域也到了“吃饱”的末期，因为我们的城镇化率已经到了60%，比20年前提高了30个百分点，而到2030年城镇化率是70%，也就是12年提高10个百分点，速度降低了45%。

3、什么样的城市才可能复制过去的趋势？

哪怕人口进入了城镇，但是在城镇里面还是有高有低，人往高处走是一个不变的定理，那些拥有最好的资源的城市和地区，总能够吸引周边的人口，这个城市就是资源的高地，人口自然会来，有人流入就会有产业，有产业更能吸引人来，在这样的城市，他们自然是有其吸引力的。这样的城市未来的房价也是有支撑的，因为能够不断的吸引有能力的人来埋单。

相反那些产业结构单一，或者没有什么产业的城市，人口只会不断的流出，一方面造成需求减少，另一方面人口减少，产业更加面临窘境，这样的城市是无法支撑房价的，比如鹤岗，未来鹤岗这样的城市会更多。

4、从数学上如何判断100万用于存款还是买房更加划算？

如果是贷款买房，那么当下的房贷利率平均为5.42%，如果房价上涨的幅度没有5.42%的话，那么基本就是亏损的，因为你背负了5.42%的成本。

如果是全款买房，那么房租的收益率是2.5%-3%，这个收益率大致相当于三年定期的利息。但是低于银行的理财收益率。

如果未来这个城市的房价上涨幅度平均不到每年5%，那么买房基本就是亏损的。

现如今，还能有100万现金，已经是相当厉害了！至于说，这100万该如何投资，更加安全、收益稳定，我觉得要从以下几个方面来考虑！

刚需一族，可以买房；而非刚需，投资炒房，目前并不可取

除了一线城市、二线城市的核心地段，其他地区100万现金作为买房首付，完全不存在问题！如果是纯刚需，这没啥可考虑的，直接挑选比较合适的地段，学区房、地铁口最好，立刻、马上买房！未来，房价是涨是跌，都是纸上富贵罢了，与你关系都不大！

如果打算用这100万投资炒房，我劝你还是省省心、谨慎为好！目前各地的房贷政策，正在逐渐收紧，此刻买房，极有可能是去做“接盘侠”的！

1. 7月30日，大连发布了升级版“限涨令”，房价只准跌不准涨，但跌幅不能超5%。
   

2. 7月初开始，无锡银行房贷已经开始收紧，组合贷、公积金全面停贷，商业贷款首套利率最高上浮25%、二套房上浮30%。
   

未来，必然还会有更多的城市会出台各种房贷政策，在这种情况下，还打算去投资炒房，就得做好被“套牢”的准备，显得很不明智！

100万存款银行，比较安全、但收益却有限

相比于投资炒房，将这100万现金，存银行倒是比较安全、收益也很稳定！目前，银行三年期大额存单，可基准上浮50%（4.125%），100万元，每年就能稳定有4.125万元的利息，也算是不错的！

不过，我个人觉得，这100万元，完全可以采用组合投资的方式，在风险可控的前提下，尽可能追求一下高收益！

总之，当前的情况下，用100万元去投资炒房，并不可取！而存银行，虽然收益会比较低，但却很稳定！另外，还可以采用组合投资的方式，可获得较高的投资收益！具体该如何选择，得结合你自己的情况，综合判定才行！

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对于有大量资金的人来说是买房还是存银行一直都是困扰大家的问题，因为一个选择决定了你未来几年的盈利。100万是一笔不小的资金合理的理财是可以让你获得相对丰厚收益的，那么在选择存款和买房的时候我们不妨来算一下。

100万的银行存款。

现在的银行存款按最长的五年定期，一般年利率都在4%左右，如果加上你是100万的大额存款的话部分银行能给到你5%的年利率。那么100万的存款五年下来的利息收益就是100*5%*5=25万元。银行存款虽然收益不是很高但是确实最安全的理财方式，只要银行不倒闭那么你的收益就跑不了。对于厌恶风险的投资者来说，五年定期能给5%的利率也是不错的选择。

100万买房子。

在中国大多数二三线城市100万是可以全款买一套房子的，大的可能买不了但是小的还是没问题的。如果买房子是用来投资最好的方法就是全款去买，但是同样是五年房子能有25万的收益吗？16~17年房价刚出现了翻倍的上涨，近五年内房价再次出现大涨的可能很低，反而微降的可能更大一点。在选择存款和买房投资的时候你需要考虑三个问题。

1，未来五年房价能再次上涨25%吗？比如我们这里现在的房价是4000元，五年后能涨到5000元吗？按照过去两年的涨速确实有可能，但是按照近两年的涨速难。如果不能有25%的涨速那么买房就不如存银行。

2，二手房价格能上的去吗？要知道你买的房子再卖出的时候就是二手房了，即便是毛坯那也是二手房。现在的房市二手房价格一般都比新房低10%左右有些城市会低20%甚至更多，而且城市越不发达差价就会越大。五年房价上涨25%才能赶上银行利息但是实际涨幅要超过35%甚至更多才可以赶上银行利息。

3，好出手吗？二手房交易通常要通过中介，而且卖主挂上去之后不见得很快就会有卖家去买，房子所在的位置，价格等都影响着你房子出手的速度。所以买房子容易，但是卖房子并不见得会那么容易，这也是投资房产的风险。

综上所述：就目前的情况来看100万最稳妥的理财还是存银行，有5%的利息就不错，当然也可以选择中短期的定期理财去做，这些都比买房子更稳妥一点。我是投资观，感谢阅读，更感谢点赞关注。

按照经济规律来说，在遇到经济危机时，应该时现金为王。因为你的未来具有很多不确定性，你的公司可能会裁员，你的客户可能会消失，你有房贷，总之，一切都需要钱。

但是，另一方面，我们也看到，疫情过后，各个国家都在放水，理论上货币会贬值，虽然资产也在贬值，从而使物价看起来没有疯狂上涨，CPI指数不高，有的地区甚至出现通缩。但未来一旦经济恢复正常，这些放出来的水，必然会推波助澜，导致通胀的显现。

毫无疑问，此时，现金是会贬值的。

如果你没有要还的贷款，如果你的收入在可预见的未来是稳定的。那么，在经济危机发生的时候，通常资产会贬值，也包括房产。这时候，适当购买资产是一个好的选择。

我们回顾一下历史，那些2003年非典后在北京买房的人，那些2008年地震后在成都买房的人。他们现在是什么状态？不用说，都有了数倍的增长。

那么，如果要买房，什么时间下手比较适合呢？根据既往的经验，从危机发生到经济恢复正常，大约需要两年左右，这中间，资产价格的最低点，大约会在出现在危机发生后半年至一年半之间。

在这个窗口期里，很多收入受影响的人，开始撑不下去，开始需要忍痛将资产变现。他们不是不知道危机过后，价格会恢复，但是他们需要钱，没有办法。卖的人越来越多，而有购买力的人又非常少。即使有些人有购买力，基于买涨不买跌的理由，他们也只会持币观望。

这时候，资产的价值会出现超跌，是入手的最佳时期。

回到主题，结论就是，2020年，如果有余钱，收入预期也比较稳定且还有100万的存款，是一个买房的好时机。看准时机，找好地段，该出手时就出手吧。

最后要强调的是，在经济前景不确定的情况下，手上有足够的现金很重要。即使要买房，也不能全部投入。因为你永远无法确定，明天会有什么事情发生。

这个问题要从几个角度来回答你了。

升值的话，可能需要购买一线，新一线和强二线的房产。但是对于这些地方的房产来说，少则300-400万，多则500-1000万。所以，100万的资金可能无法满足投资升值的门槛。

如果是刚需的话，你完全应该现在，立刻买房，因为刚需最重要的是看居住的环境，小区的物业，以及地段，而不是在意未来是否会升值，还是跌价，这个和你其实没有太大的关系。

所以，刚需买房趁早，说不定还能够让你的资金给你做到保值的效果，特别是那些二线城市附近。

那么存款的话，毫无疑问是目前最稳当，也是最安全的，但也是无口厚非会贬值的。

因为根据2017年的中国通货膨胀率来看，目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准，银行定存为4%左右。所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%=3.5%）的贬值率！

那么5年后，你的100万可能只有目前83万的购买力；

10年后，你的100万可能只有目前70万元的购买力；

20年后，你的100万可能只有目前49万元的购买力；

30年后，你的100万可能只有目前34万元的购买力；

50年后，你的100万可能只有目前16.8万元的购买力；

总结

所以说，想要升值你得投资，或者赚更多的钱去买一些强势地段的房产，比如一线，新一线；

如果你只是刚需，那么可以根据自身的情况去买房；

如果你只是想安稳，安全，那就可以选择定存，但是也要面对贬值的结果。

在目前的社会上，想要资金达到保值和升值的目的，就必须要有一定的资金门槛，甚至冒一定的风险。那些无风险，低风险的，基本都是贬值，跑不赢通胀的！

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100万存银行还是买房，其实涉及到的因素很多。单从收益稳定性来说，肯定存银行更稳当，但是收益却少的可怜，很可能连通胀都跑不赢。

而买房又很多坑，买错地方不仅几年不涨，而且还要面临月供压力。但是如果买对了城市和地方，那么买房所得来的超额收益，会远超银行存款。

接下来我们就研究一下，100万到底存银行还是买房。

银行的存款收益率有多少？

根据2019年2月21号最新发布的各大银行定期利率，如果是普通存款可以看出，央行一年期的定期存款利率为1.50%，其他商业银行一年定期存款利率集中在1.7%到2.1%之间。

如果你有100万，属于大额存款，建设银行，工商银行和招商银行的一年定期大额存款利率最高，这些银行一年期的定期利率为2.18%。

存款一年的定期收益=1000000×2.18%=21800元。

部分银行的大额存单3年期年化收益率集中在2.75%到3.75%之间，个别银行如湖州银行达到了4.675%。我们按照正常的存款收益来计算，100万每年的可以拿到3万多，3年的时间可以拿到10万左右。

当然，如果购买银行的三年理财产品，那么收益率就会高不少。

国有五大行目前都推出了理财产品，理财利率都在4.1%-4.6%左右，100万存款每年的收益有4.3万左右，三年的时间会超过12万。

如果定期提前取出的话，就没有这些收益了。

买房属于高风险高收益

原来买房普涨的时代已经过去了，现在楼市最大的特点是分化。

现在楼市最大的特点是分化，城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。

要能够抓住这样上涨的机会，就可以迎来超额收益。

依据国家统计局的数据，今年3-4月份，全国70多个大中城市商品房价格多地迎来普涨。

部分城市同比涨幅超过20%，比如呼和浩特、贵阳、西安、丹东、大理等。一共有47个城市涨幅超过10%。如此涨幅，早已超过银行定期存款。

如果放大时间维度，从3年的角度来看，各大城市的房价涨幅肯定会远远超过10%，如此收益率，银行存款和理财是远远不能比的。100万买房，在二三线城市选择优质标的，肯定会迎来大的收获，但是投资房产也是有风险。接下来我们说说风险偏好性。

风险偏好性

风险偏好性是指主动追求风险，喜欢收益的波动程度多于收益的稳定程度的状态。市面上高风险高收益的理财产品很多，基金、私募、、保险、股票、P2P、虚拟货币、债券等等。

每种产品都有不同的风险收益率，根据自己的风险偏好来操作，选择理财产品前一定要搞清楚，自己投资的目的是什么。

如果你有很多的收入来源，希望这100万能够赚到更高的收益，那么可以选择风险较高的产品；如果这100万对你来说是一笔很大的积蓄，那么求稳是最大的诉求。

要深刻理解这句话：“收益率超过10%以上就要准备损失全部本金”。

综上所述：

如果你追求收益更多，那么选择优质的房产标的就没有问题，房价的涨幅会远超你一年的工资；如果你希望资产求稳，那么银行存款或者银行理财更适合你，而且省心省力。

但是整体而言，买房的综合优势也是要高过银行理财，与其等待资产贬值，不如果断选择优质房产。

个人认为，现在有100万元的话，存到银行比买房稳当。

存银行的话可以选择按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%，每年就是4.18万元利息，每个月能拿到手3483元。这是一个不高不低的收益，基本相当于一个多工人的养老金。

信托和P2P理财收益率能高一些，甚至可以达到8%左右，但是显然风险比较高，本金安全得不到保障。即便是银行定期存款或者大额存单，也应该选择有一定规模的大型银行，还要考虑该银行的坏账率高低。当然有存款保险制度保驾护航，100万元分成三份存可以完美规避风险。

至于说买房，首先2019年的房价正处于历史高位，100万元不过是在三线城市买一套稍大点的房子，买完房装修的钱都不一定能有富余。如果是投资性住房，出租的话按照当下普遍2%左右的租售比，一年租金不过2万元左右，显然比银行存款要低得多。

把钱存到银行虽然跑不赢通胀，但是本金安全，收益有保障。此外流动性更好，有钱随时可以用于投资或消费。

在房价上涨阶段，买房可以享受房产增值带来的财富增长，但是到了2019年，房产黄金时代已经结束，继续投资房产将会有越来越高的风险。

经济下行压力在增大，这意味着普通人未来赚钱的难度将增加，对房产的支撑力会越来越弱；

老龄化社会已经到来，人口拐点也将在5年后出现，未来空余的房产会越来越多；

国际贸易环境不太平，这将对出口造成影响，对房价形成利空；

简单来说，2019年投资房产，大概率会遭遇房价下降，比这更惨的是，房价开始下降后，哪怕进一步降价出售，也很难找到接盘侠。

流动性差，着急用钱的时候房产不能及时变现，这是最大的问题所在。

日本东京当年的房价降幅惊人，同一栋楼相同户型的房子若干年后甚至只有巅峰时期的十分之一。任何高估的资产价格，都会在潮水过后回归现实。房住不炒的时代已经到来，手里有闲钱如果没有靠谱的投资，不如存到银行，无论如何不要再投资房产了。