个人认为遵义未来房价将会继续上涨，三年后新蒲新区高层在10000-11000左右，汇川区均价在9500-10000左右，红花岗区8000左右，播州区6000左右，以上均为精装房的价格预估，主要原因如下：

1、遵义的人口和经济及未来的发展趋势注定川黔渝中心部结合城市，这里不必太多赘述，必然是西南地区最具有发展潜力的非省会城市；

2、虽然这两年遵义的房价突然上涨让很多人觉得很贵，但就遵义的城市地位同比西南的绵阳、达州、万州这些地方遵义的房价依然偏低；

3、遵义目前的土地成本上涨快速，中心城区的土地价格更是涨幅较大，新蒲楼板价从15年前的800但17年的1500，今年更是到了2500以上，而且未来可供应的优质土地越来越少，土地价格高，房价就必然上涨；

4、品牌房企的加入入驻会导致大家以品质竞争，从而提升价格；

5、遵义的棚改力度依然很大，虽然很多人再说大家都选择陪房，很简单的道理，如果有钱谁会选择还房小区？这些人即使选择还房，依然可以领取一大笔搬家费，拆迁奖励，足够他们去买套商品房的首付款；

6、很多人认为新蒲的房价不可能超越市区，大家可以看一下贵阳的观山湖，目前已经超贵阳老城区2000-3000，在遵义最有潜力的区域依然在新蒲，但是如果是刚需建议还是根据自身需求选择，新蒲更适合投资、养老、或者本身就在那边工作的人……

以上纯属个人观点，欢迎大家讨论

感谢邀请！根据国家统计局全国100个城市住宅价格统计数据显示，除了个别几个城市环比微跌外，其他城市一路飘红，遵义也在上涨行列。截止到7月份，遵义新房均价达到6000㎡，环比上涨5%，同比去年同期上涨8.7%。二手房均价4500㎡，环比上月持平。

数据表明遵义新房价格上涨还是偏快的，二手房不管交易量还是价格波动不大，足已说明遵义这段时间的楼市火爆跟大部分三四线城市一样，属于货币棚改带来的刚性需求旺盛！

接下来我们再来看看哪有因素可能会影响遵义楼市未来走势。

资本转移：由于中东部地区发展质量较高，各行业竞争激烈，完全处于一个大鱼吃小鱼的市场。加上人力成本高，土地价格也不断提升，给很多企业带来生存的危机。就有很多企业为了生存把资本转移到西部人力资源多，土地成本低的西部城市！比如遵义就是西南六大市之一，人口也多，很适合企业发展！还有很多人员会随着企业的转移来到遵义工作生活，随之而来的肯定是土地成本上涨，楼市需求旺盛！

城市化进程：遵义这几年经济发展迅速，城市建设上也是大规模扩城，前两年的旧城改造，高铁新城的建设，南扩北拓，高新开发区的大规模建设，一系列的城市规划建设让遵义的土地价格快速上涨，房价同理！

调控政策的影响：受调控政策的影响，遵义周边的大城市纷纷开始五限政策，让很多人没资格买，买不起。而遵义位置优势，在成都，重庆，贵阳中心点带，且经济实力强，使得很多人跑到遵义去购房。这样一来需求市场增加，供应方面跟不上的话房价肯定要涨的！

长期来看，遵义房价上涨是一个大的趋势，毕竟遵义是仅次于成渝贵昆的西南第五大城市，工业，旅游，商业也不错，又处于几大城市交通中心！论经济实力遵义已经超过西北很多省会城市了，房价本身不算高，再不济还有人口优势！

先问是不是，再问怎么样？遵义的房价，不能单单只从遵义主城区（汇川、红花岗、播州、新蒲等区域）、甚至不能从这一座城市的视野出发，遵义虽然人口很多，但是遵义也有不少的农村地区，而且，遵义是在贵州省整个城镇规划体系之中的，所以，更科学看待遵义的房价，需要放在“体系”里面来看待。

△贵州城镇体系规划

首先，遵义是贵州第二大城市，人口也是排名第二位，2018年遵义年末常住人口达到627.07万人，但是中心城区人口才160万人左右，很多还是分布在正安、道真、湄潭、仁怀等县（市）区上，也就是说，还有很大的城镇化进程上升的空间，如果按照城镇化率的相关标准，那么意味着，可能更多的农民需要进城。

其次，遵义是处在贵州省城镇体系规划中的很重要的一个核心城市，黔中城市群的规划，一共两个核心都市区，除了贵阳，剩下的就是遵义，遵义算得上黔北地区的“核”，而且未来与贵阳的交融程度也会远远超过当前，可想而知，未来遵义的发展潜力和空间还是很大的。

△遵义某大盘

就目前遵义的建成区域来看，老城因为受到山形地势的影响，大致呈南北条带状分布，而老城东北部的新蒲新区，发展速度飞快，而且楼盘林立，包括高铁站、机场等配套也是应有尽有，算是进展很快的一个片区。

另外，不能忽视的就是遵义南面的“播州新区”板块，播州原属于南白地界，未来播州作为和贵阳北部三县距离最近的区块，潜力也是很大的，虽然这一切都需要时间和发展阶段，可能是二十年，也可能是三五十年甚至更长。

△遵义农村

最后，遵义北部面临重庆的吸引，南部受到贵阳的吸引，不少遵义的年轻人更愿意到更大的城市去打拼，在重庆和在贵阳的遵义人并不少，而只要研究过，遵义近五年的人口流出和人口流入，就会知道，遵义目前的房价，可能是“预支”了一部分未来的潜力，虽然目前有人觉得高，但是如果考虑到通货膨胀、货币发行量和M2、CPI等数值，可以说，在未来看来，遵义目前的房价并不算高。

总体而言，遵义的房价，有一定的超前性，但并不是不合理，以前流出的人口，未来可能会流入回来，而目前有的楼盘六七千甚至八九千的价位，其实如果长远的角度看起来，并不算很高，涨幅也并不大，有一句话叫做，存在即合理。

遵义是一座美丽的三线小城，经过了一年多（尤其2018春节后）的房价上涨，未来大概率会趋于平稳，不会再次出现大涨的情况。

遵义市是一座中国革命的转折之地，是名副其实的红色革命圣地。

遵义北边是重庆市，南边是贵阳市，西边是四川省，地理位置很重要，不过多年来遵义的经济发展并不算很好。

这两年的发展算是有所起色，2017年底GDP达到了2478.59亿元。

而遵义房价的快速上涨主要源于三个方面：

1、遵义本身就是人口大市，户籍人口800多万，常住人口也超过了625万，而且近年来遵义城镇化建设进展很快，很多人选择在市区置业买房，自然提高了当地房价。

2、遵义2017年棚户区改造任务高达101157户，这其中主城区棚改造计划37044户。这是什么概念，如此量级的人口需要刚需买房，怎么可能不拉高遵义的房价。

3、还有就是炒房客、投资客的进入，以渝贵高铁的开通为原因，遵义作为渝贵高铁的重要站点，势必吸引更多的人流量，对当地的发展起到积极的作用，于是房价上来了。

但长远来看，高铁拉来更多的人流量，也相应的拉来更多的外来投资，可是终究要建立在城市魅力和发展吸引力上，才能使更多的人流和资源转化为城市价值，如果自身发展不行是很难留住人的。

遵义的房价涨幅很大，在2018年初涨幅高居全国第四，7月份以来，遵义新房均价在6200元左右/平米，二手房稍微高一些。

按照现在全国楼市的具体情况，已经棚改货币化收紧等因素来看，未来调控政策会向遵义这样房价快速上涨的三四线城市蔓延，届时房价肯定以维稳为主要方向。

当然也不排除楼市限售，控制资金外流的状况。

因此，我认为遵义未来的房价不会大涨，大跌的可能性也不大。

（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）

您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游！夏季三伏天来临，望各位小伙伴注意防暑，听说马路上又可以煎鸡蛋和煎牛排了，请在注意交通安全的情况下合理“下厨”。

遵义是贵州北部的中心城市，虽然前几年整体西部经济发展迟缓，表现不是太好；但是近几年随着科技发展，以高新技术带动城市发展，贵阳、遵义等西部城市这几年的经济发展还不错。

首先遵义的房价并非所说的“迅速猛涨”，本身房价就和当地的经济有关系，这几年遵义发展还算可以，也并不是迅速发展，所以纵观近一年的房价来看，房价是稳步小幅上升。

先来看看遵义这座城市的发展情况，2017年全市GDP创收2748亿元，全省排名第二，在贵州省的经济还是挺不错的；遵义是黔川渝三省市结合部中心城市，国家全域旅游示范区，北邻重庆、南靠贵阳，是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。随着城市的发展也获得不少荣誉城市，如“国家历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”、“双拥模范城市”。也有中国长寿之乡、中国名茶之乡之称。

遵义目前房价走势情况

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

从下图可以看出近一年遵义市房价波动情况，大部分城区房价是稳步增长趋势，但是幅度不是很大；目前城区房价均价在6500-8000元/平米，遵义人口多，工资水平低，虽然房价较其他城市水平来看不高，但是对当地老百姓来说算高的。

影响房价高低因素很多，周边城市房价影响、自身经济增长、未来城市规划、和投资潜力价值等；从以上因素和目前的房价走势来看，遵义的房价还会上浮一些，但是幅度应该不会太大。一方面国家推行城镇化建设，必定会带动房价；另一方面遵义经济发展有限，投资潜力小，不是资本追逐之地；再者是2018年开始国家就开始全国是重点调控房价。

遵义房价说老实话，上涨的空间真的不大了。从整个2019年的表现来看，其实是稳中有降的，遵义无论从GDP、产业结构、教育，科技和基础设施建设等等多方面因素，都无法支撑遵义具备200万人口的承载能力，传统的两城区人口约为80万左右，加上新浦新区和并入的播州区，人口确实达到了210万，那只是政治家们玩的左衣口袋的糖算一遍后，再放到右衣口袋再算，左手加右手等于左右手。将来把绥阳，桐梓，湄潭并入遵义市，人口会更多，这样做有意义么，当然有,城市人口的增加对一个城市的经济拉动是肯定的。不扯远了，就遵义人口增加对房地产的影响，我一本正经来胡说八道：

一、近十年，遵义真正引进非遵义籍入户遵义籍的人口真的不多，所谓引进的人口多为农村户口更改为城市户口，这些人口成份较为复杂，从求生技能来看，主要以粗旷的普通劳动力为主，真正能从事或驾驭高技术，高智能、高科技的人才确实不多。这部分失去了土，被城镇化的新式居民，抱着对美好生活的向往，从山上走向城市，赶上了我国经济发展最好的时代，也是他们极大的拉动了我国经济的发展。此一时，彼一时，随着国家就对房地产进行去杠杆，弱化我国经济对房地产的高度依赖，将经济发展的重心转移到高新技术和人工智能来引领我国经济的发展，以实现房地产的软着陆。其实从2018年到2019年，我们就已经感觉到了遵义房地产市场的一些微小变化，遵义楼市整体价格持平略升，且有价无市，成交量较往年呈萎缩态势，房地产市场行业的萎缩，对相关衍生行业也带来了冲击，很多人在无形中就受到了影响，不管哪行哪业都觉得，钱难赚了，没钱跑路的也多了，好像一夜之间大家都进入了负债阶段。未来相当长的时间里，房地产行业如温水煮娃，唯有思变，变商品为资产而进行重组资产，活下去就是赢家。

二、遵义的GDP2018年貌似接近2200亿，贵阳是2900亿。排在第二，在除了重庆、成都、昆明、贵阳这四个城市，遵义确实是西南普通地级市里的no.1。不过作为一个遵义人都清楚，“遵义市”其实并没多大，下属县级市极多，在遵义ＧＤＰ2200亿里，有接近450亿是仁怀贡献的，而两城区（红花岗和汇川）GDP一共才不到700亿，现在把播州区和新浦新区加上，勉强破1000亿。所以从这个角度来说，遵义又并不算强。遵义是个严重缺乏产业和产业组合支撑的城市，难以吸引人才真正入户遵义，众多的人才，来了遵义留不住，走了舍不得，是遵义量真实的写照。而留下来的那些失去了土地的新式居民，由于劳动技能低下，只能从事入门门槛较低餐饮业，服务业，建筑业，运输、物流等行业。以使这些行业充斥整个遵义各大商圈，严重饱和，人们养不了家，糊不了口，失去了土地，逃也逃不了，活下去就已经很难了，买房更是难上加难。

三、引进人才只是政治家们的一箱情愿，哪有那么容易哦！没有强大的工业基础和产业结构支撑，你用什么来吸引人才，人才来了，你又用什么来留住人才呢？没有了人口的进入，靠政治家左右手的翻手佛云弄来的人口增加，开什么玩笑哦！

总的来说，房子往上涨是一定的，但那是多年以后的事了，活在遵义这个不三不四的城市里，不管你买房没买房，职场竞争压力不大，生活成本不算太高，哼个小曲，喝杯小酒，笑看人生，谈古论今，世间百态入眼底，如云烟…………

遵义作为贵州第二大城市仅次省会贵阳，房价也仅此于省会，目前来看遵义新蒲新区房价炒得快，两三年前新蒲新区房价才三四千左右，而现在的新蒲新区的房价已经七千多了，估计马上破八千也很快了，跟市区汇川区已经差不多了，新蒲新区主要是配套好于红花岗区和汇川区，毕竟新区规划上和地理位置都很不错，离机场也近，发展新蒲新区主要是拉近绥阳、湄潭设区，新蒲位置在主城区和绥阳、湄潭比较当中。估计新蒲新区的房价有可能要破万，反观播州区目前在遵义市区来说房价不是太高，根据我的推断估计也不会涨太高。现在遵义市区来说房价最高的两个区就是汇川区和新蒲新区，两个区都有可能破万的节奏，对于遵义三线城市来说估计以后房价最高房价会涨到一万多左右，差不多就封顶样子

坐标新浦，江苏人因为这边有个酒店要做所以待了三个月左右，简单的说一下，地理位置关系，距离贵阳和重庆都比较近，但这是危险的，毕竟这两个城市不是北上广，无法造成辐射，反而像个黑洞，因为都需要发展，所以依旧是人口流出城市，其次是经济，去年GDP三千多亿，但投资巨大，尤其是房地产行业，还有各类园区CBD，打开陌陌，这里的人员结构是有学生，建筑施工人员，商场销售及足疗师为主，这也间接反应了常驻人口的经济水平，而且这边的物价与江苏比，只多不少，这是个危险的信号，由于是在这边租的房子，也得知每个房东拥有的房子是十几套左右的数量。

新浦新浦二年时间从4000左右，估计早一点买的还不到4000一个平方，现在已经 6000左右了，自己去想，但是入住率极低！！！

新城需要有人住进来，现在优势不明显，这种营销和贵阳有点像，但是估计老火，新浦新区离高铁也没想象中的近，新浦人口也不多，这几年发展也不快，需要大幅度引进人员，这样房价才能稳住！！！

个人观点！遵义将会有%50房子卖不出去！因为当地基本收入和房价相差的点太大！一旦棚改画上句号，烂尾楼会陆续呈现出来！