坐标东莞，40年产权公寓值得入手吗？

谁买谁傻，东莞的公寓完全不合适投资！亏本都卖不出去，举例：万科城市广场和碧桂园苹果，公寓适合小公司买来注册和办公，有房人士或年轻人体验下生活

东莞的公寓目前看是不值得买的
1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础
2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用
3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到
综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买

买房优先考虑熟悉的区域，然后再考虑外区。
优先考虑住宅洋房，然后再考虑公寓。
有名额，有资金预算的还是以住宅洋房为主。
公寓不是说不可以买，就目前市场来看，公寓确实空间不大，有些甚至亏损，伴随着政策的不断出台，学qu不断弱化，公寓的功能不断改善，还是有机会的。

买虎门公寓要选好位置。位置好出租租金高。公寓可以选择有天燃气有阳台好出租。地铁口位置好开心

如果有足够的资金，或者自己没有的购房名额可以去考虑入手公寓。但是后期转手较难。望能帮助到你

不会买，都是发展商的套路，在东莞不能入户的公寓潜力是没有的，靠租金回报，没银行定期高，自己住，环境也一般，过几小孩上学就面临问题了。紧慎选择。宁愿买贵一万，旧点都要住宅楼。

值不值得买，关键看需求，如果只是简单满足居住要求，没有上学入户等其他需求，可以买，通常水电会高于住宅，反之就要买住宅，房子本身属于家庭固定资产，交易周期长，灵活性差，所有的衡量标准都不应该只关注当下，要根据自身的实际情况去判断，买房不是非此即彼，要懂得取舍。

买公寓看地段，尽量选择中心地段，配套完善或者已经规划好的高新产业园区。适合长期持有，总价低租金收益比商品房高。

东莞目前的公寓不值得买，1.公寓涨幅空间不大，5年前的公寓，现在业主亏损卖都卖不掉 2. 40年产权 首付一半，二手公寓交易税费非常高，3.没社保，首付预算超出买不了东莞住宅，建议到周边远一点买住宅都没有关系。

地段好的公寓还是值得入手的，主要看购房者的需求，打个比方48万买一套公寓两房，还带装修，首付24万月供不到3000，租金1800，相当于减少了一半的月供，单身的女孩子就更需要一套小公寓了