郑州二七区，20年的老房子，在二环内，六楼一万元一平米，这个房子能买吗？

20年的房龄6楼1万一平，这种房子可以称之为无电梯房，不管是从年限上来说，还是具体结构上和功能上来说配套设施上来说都已经过时了，去年初我朋友就卖出一套这样的房子9000一平，位置在河南郑州南阳路海棠寺附近，这种房子估计到今年下半年还会降价(另外一个朋友的房子卖了半年多了虽然价格不断下调但也没卖出去)。但如果是站在孩子上学的角度上来说那就另当别论了。

多转转多看看吧。我在北三环文化路附近住，17年底18年初的时候这个院子里有人卖到13,000左右，今年开价1万都不好卖。如果不是必须必须必须的刚需，建议还是不要买这种房子。

省政府已搬到东区了。未来的市政府会在荥阳附近。老城区除了脏乱差之外别的没啥了。看看现在的大学不断的外迁，还有一些社会配套设施也在不断的外迁，政府的职能部门也在外迁，包括火车站汽车站也在不断的外迁扩张，所以说未来很适合居住的地方就是三环和四环附近。

老城区的房子也就呵呵两下就可以了。

当然这是个人的看法，不一定对仅供参考。

谈谈本人的看法。本人大龄剩男一名，因前些年买房子被骗损失几十万，导致不好找对象。后来郑州房价一路飙升，又凑了点钱准备先入手一套房子再说。当时也考了很多，综合各种情况，我选择买了一套二七区一套近30年的老房子。主要考虑到它的位置大概率会拆迁，但实际上政府的规划有变更的可能，所以说其实是一种投资性质的购房。如果拆迁，再购房还是按首套来算，到时候打算用公积金贷款。然而这样的小区，居住环境肯定没有新小区好，唯一的就是生活方便，交通方便。所以本人的观点是，买房看需求，如果考虑子女入学，可以选择老旧小区学区房。如果是实在预算不高可以先上车，老旧小区现在有价无市，价格可以再谈，以后再考虑换房。如果是想买老旧小区等拆迁，那就要看运气了。

谢谢邀请

我的观点是不要买。

房子已经20年了，虽然是在市区中心，而且价格也不贵。但是房子的建筑设计和小区面貌肯定已落俗不堪。

人生不易，光阴如梭，那么人应尽量去做最好的自己……

新小区、新楼盘，那就是一个崭新的环境。

这样的居住理念是最人性化的。

这个买房子的事情看你个人了，你是刚需还是想要投资？还是为了孩子上学买学区房？

20年以上的房子银行贷款不太好批，能批下来额度也不高，但是三环内有很多优质的教育资源，而且老房子一般很多都是学区房，有很多人买这种老房子不是为了住，而是为了孩子上学。

如果你就是自己住的话，我觉得一万元每平方的价格对于二环内不算贵，应该是老小区或者单位家属院，如果能与到几年后拆迁的话，对于你肯定是非常划算的，至于这个价格三环内房子抗跌性很强，基本不用考虑价格下跌。

买这个房子投资的话这个只能是仁者见仁智者见智，如果是为了孩子上学就不能衡量其他了，但是有一点如果房子是学区房的话，你转手的话比较好转手，总之根据自己实际情况和出发点理性分析后在做决定！

站在自住，投资的角度给你分析下，买房一般得考虑三大属性。一，可住，作为房龄20年的老房子。还是6楼没有电梯。这房子，不管家里有小孩还是老人，爬上爬下的不方便。所以可住属性太低，6楼也许是顶楼，冬冷夏热的，不好。

可租，现在是的人有钱了，一般都考虑享受了，6楼，一般不好租，而且还租不上价格！

二，可售，这房子买了以后。也许五年左右你都考虑卖了，这个时候房龄都25年了，有钱的不会买，钱少的刚需一般也不愿意买，为啥，房龄太老，按揭贷款贷不了最长30年，贷的年限短，压力大，所以考虑的买家也少，到时候会有价无市，不好出手！

三，可融资，针对这老房子，还是顶楼，后期想用钱抵押贷款了，其他房龄15年之内的房子可以贷最高评估价的70%，这老房子，直接银行会拒贷，或者最高贷评估价的50%，同等条件下，融资属性大大的降低了。

综上，建议你放弃！

二环内一万一平的老房子，虽然20年了，肯定可以买。郑州二环内是那个区域，那些说不能买的你们知道吗？说句不好听的，你们也就是想买买不到而已，基本上20年的老房子都不会有人卖，都在等拆迁，除非是急用钱。还有看房子的面积都不大，20年前的房子大部分就是五六十平米最多，20-30的也有，一万一平米，全款才五六十万，小面积才二三十万，对于现在三环附近的新房来说也就是个首付款的价格，何来的不能买？

我是个外地人，在郑州十一年了，一直想买个房子。一直网上现实到处看房，愁得啊都不像个帅哥了！我的建议是除非这些房子会拆迁，否则别买！我是装宽带的，天天出入新旧小区。这些旧小区家属院环境太脏乱差了，味道可难闻，下水道经常堵塞，楼道堆满各家杂物，墙壁乱写乱画，老头老太太天天吵架，而且里面的人都超级扣的！作为一个颜值不输90后的80后，我是忍受不了这种环境！

老房子几乎没有公摊，一万一平是指的套内面积。而现在的商品房价格是指的建筑面积，两者相差百分之二十多，加之现在市区新房单价一万四五，也就是老房子比新房每平米便宜六七千元，适合资金紧张的家庭。简单一个例子，同事买的小两室59平，总价90多万，换成实用面积稍大些的老房子，也就六十来万。差距还是不小的。

你只要买了，30年以后，你肯定会大赚一笔。甚至十年以后就会大赚一笔。这是一定的。这是社会发展的必须。

感谢邀请，我认为，时过境迁，过去物质匮乏，人们争先恐后往市区中心集中，是地位身份的象征，现在物质丰富，人们购物消费生活往新区集中，因为新区环境美，现代化建设，道路宽阔，交通方便。但二环内房屋破旧，道路狭窄，拥挤不堪，，所以，不建议买二环内旧房。供参考。