广州现在房价还会涨吗？

明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。

广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。

换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。

当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。

随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。

参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。

珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。

在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。

未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。

一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。

随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。

某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。

城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。

随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。

那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。

城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。

很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。

未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。

可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。

只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。

未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。

房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。

未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。

一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。

实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。

有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。

以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。

全国都在涨，广东肯定还会涨，一个经济大省，房价肯定会越来越高，不用说

在日前广州市公布到2035年常住人口规模控制在2000万人之后，广州市统计局公布了2017年广州市人口规模及分布情况。数据显示，2017年末，广州市常住人口1449 .84万人，对比2016年末的1404 .35万人，净增长45 .5万人。

近三年，广州的常住人口高速增长，与广州实施的新兴产业战略、利好的人口落户政策不无关系，而人口的落户则取决于空间和地缘要素。

广深人口连续三年高速增长

统计数据显示，2017年末广州户籍人口897.87万人，对比2016年末的870.49万人，户籍人口增加了27.38万人，其中，户籍出生人口20.10万人，死亡人口6.09万人，户籍迁入人口18.06万人，迁出人口4.71万人，机械增长人口13.35万人。相比起2016年户籍迁入人口11.87万人，机械增长人口7.25万人，2017年户籍迁入人口增长约50%，机械增长人口接近翻倍，均为近5年来最高水平。

从各区来看，白云区仍旧是人口大户，常住人口257.24万人，其次是番禺171.93万人。与2016年不同的是，天河区常住人口169.79万人，超过了海珠区的166 .31万人。而常住人口最少的依然是南沙72.5万人。

数据显示，深圳和广州近三年常住人口处于高速增长期，2015年到2017年，深圳常住人口增量分别为60万、53万、62万，广州常住人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万。而同期上海和北京的常住人口从增长个位数到负增长。

广州还将每年增加30万常住人口

分析指出，人口增长速度与广州工业4.0发展成正比。2017年，随着广州实施“IA B”战略以及思科、GE、富士康等大型项目落户，产业集聚必定带来常住人口的增长。

放宽人口入户政策，也是广州人口净增的原因之一。今年1月，广州市印发《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，要大力吸引高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员等高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才。此外，《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》提出，广州将取消农业、非农业户口性质划分，统一登记为广州市居民户口。一系列放开落户的政策，成为吸引人口流入广州的红利。

广州市国土资源和规划委员会公示的《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案中显示，规划到2035年，广州市域常住人口规模控制在20 0 0万人左右。这意味着2035年广州常住人口将比2017年增加约551万，未来18年平均每年可增加的人口30万左右。

南沙、黄埔有空间有产业

从各区来看，广州新增的45.5万常住人口中，白云区增加最多，约比2016年末增加13万人，其次是番禺增加7.82万人，天河增加6.69万人。旧城改造也将腾挪出新的人口空间。常住人口95万人的荔湾区，比2016年增加2.5万人，但未来5年人口要增加40万，依靠广钢、广船、大坦沙等片区的改造带来人口集聚。

值得关注的是，南沙、黄埔、增城，是目前广州重大项目落户的重点区域，也是未来承载广州新增人口的重要区域，但从2017年末数据来看，三个区常住人口分别增长3.76万、0.84万和5.3万，人口流入速度并不高，仍有很大空间。

随着各个项目的建设开工投产，逐年新增的人口有望被引导到三个区域工作和生活，此为空间要素。南沙、黄埔在房地产开发的前景乐观，住房会引导部分人口流入。此外，交通便利是人口居住的重要考虑因素，南沙、黄埔和增城去年都新开通了地铁线路，这将成为吸引人口居住的条件。

各区分析

●白云：户籍人口占比最低

白云区的常住人口依然是全市最多，达到257.24万人，占据全市人口17.74%。同时，白云区也是去年常住人口增加最多的区，增长超过5%，超过广州全市的平均水平。不过白云区去年户籍人口98.92万，低于越秀的117.82万和海珠的104.03万。白云区户籍人口占据常住人口比例仅为38.45%，为全市最低。

●番禺：户籍人口增长最多

番禺2016年常住人口首次反超海珠、天河，去年也继续站稳常住人口第二的位置，为171.93万人，常住人口增加数量仅次于白云。值得注意的是，番禺户籍人口所占比例虽不高，为54 .35%，但去年番禺户籍人口增加了4 .8万人，是户籍人口增加最多的区。

●天河&海珠：仍为人口大户

天河、海珠也稳定居于常住人口的第二梯队，均为160多万。去年天河户籍人口增加了3.51万，不过户籍人口占常住人口比例相比2016略有下降，为53.17%。此外，天河与海珠的常住人口和户籍人口城镇化率均达到了100%。

●黄埔：常住人口增幅下降

2016年黄埔区常住人口增速惊人，比2015年增加了18.41万人。但2017年常住人口增幅明显下降，只增加了0.84万人。不过去年黄埔的户籍人口增加了3.19万，户籍/常住人口比例提升了两个百分点。

●越秀：户籍仍超常住

越秀去年常住人口仅增长了0.27万，户籍人口增加0.38万，均为各区中增幅最低。凭借丰富的交通、教育、医疗等公共服务资源，越秀去年仍然是全市唯一一个户籍人口超过常住人口的区。

●荔湾：人口增长提速

2016年荔湾常住人口仅增加3000多人，而2017年荔湾的常住人口增加了2.5万人，户籍/常住人口比例反而略有下降。

●南沙&增城&花都：人口增长潜力大

南沙、增城、花都去年常住人口分别增加了3.76万、5.3万、2.06万人，户籍人口也均增加了2万多。去年末，广州地铁4号线南延段、13号线、9号线开通，交通条件的改善吸引了更多人口聚集。按照日前公示的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案中，南沙广州城市副中心的定位、广州第二机场规划、花都空港经济区建设，这三个区的人口还是有较大提升空间。

●从化：常住人口最少

从化仍是全市常住人口最少的一个区，去年常住人口64.21万，仅增加0.68万人。未来地铁等交通设施打通，人口也有望增长。

南都记者 赵安然 李鑫　

广州作为中国四大一线城市的地位毋庸置疑。对于外来人口的吸引力很大。源源不断的人口净流入，对于房价有很强大的支撑。舒适的气候，包容的文化，明显比深圳低的房价，是广州的优势。以南沙为例，十年前不要说外地人，连广州人自己都觉得南沙很偏、很远，最繁华的金洲也没多少人，当时房价五千不到，后来划入自贸区，房价快速上涨。一万左右的房价，很多人觉得是虚高了。结果现实却打脸了。现在最高的已经涨到三万多，每次周末去南沙万达，人气很旺，都很拥挤，人挤人。记得15年的时候，我跟一个同学说南沙自贸区现在才刚起步，还要很长的时间才能发展起来，一万多的房价已经透支未来很多年的购买力，谁买谁后悔。同学说没道理啊，深圳房价升的那么厉害，南沙位置那么好，不可能这么便宜的，以后肯定还会升。当时他觉得一万多的房价太低了，鼓动我去买房。结果你知道啦，我是坚决不买。现在之前看过的房子，翻了一翻还不止，只能躲在被窝里默默流泪。前不久，南沙被定位城市副中心，我觉得还是看好南沙今后的发展。房价还是会涨的，但是不会像之前那样涨，应该是缓慢上涨！

房价升跌：短期看政策，中期看土地，长期看人口。第一、广州的房地产政策，目前还是限购、限售、限贷。

限购 1、广州户口居民限购2套； 2、广州户口单身(含离异)人士限购1套； 3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套； 4、增城、从化半限购（非广州户口在增城从化限购一套房）； 5、境外机构和个人购房按照现行政策。

限售 1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖； 2、商业公寓不能卖给个人。

限贷 1、无房无贷(过)者：首付最低3成； 2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成； 3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成 4、首套未还清者：首付最低7成 5、有房购买非普通商品房：首付最低7成 广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金 1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率； 2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率； 3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍； 4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍； 5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。 7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

政策依然严控，目的是人口的引流，让高增值人留在市区，最见效的是通过市场这个无形的手，提高房子的价格。政策的调控，目的是控制价格哄抬，打击炒房行为，让房子回归“住”的本质。

第二，土地的供应。

按照广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，未来三年广州市将供应住宅用地1551.9011公顷。其中，2017年广州市住宅用地供应计划为564.6689公顷，2018年为495.3466，2019年为491.8856公顷。

从这三年的土地供应可以看到，逐年减少。而大部分位于白云、花都、黄埔、南沙、增城等比较偏远的区域。市中心，可以说无地可开发了。供不应求的市场，价格是会上涨的，但通过有形的手，不让价格失去理智。

第三，城市人口净流入。

2017中国城市人口吸引力排行榜前十名：深圳市，北京市，广州市，上海市，东莞市，重庆市，苏州市，成都市，杭州市，郑州市。

日前，广州市统计局公布，广州2016年末共有常住人口1404.35万人！从2015年到2016年，广州总共增加常住人口54.24万人，领跑中国一线城市！

这些数据表明，广州城市对人才吸引力，最大的。人口净流入，是很大的。

综上所述，广州房价会稳中有降，逐步提升，降的原因，广州比其他一线城市面积大，是政策人口的引流到郊区，效区的房价不高，拉低了整个房价，但市区的房价慢慢提高，致使成交量偏少，郊区的房价会提高得更快，成交量逐增。长远看，房价依然是上涨的。

短期会比较平淡，长期广州房价还会涨。但也要分区域看，黄埔、增城等周边区域房价表现比较活跃，中心区域价格比较高，也比较平稳了。

短期来说，房价平淡，可能会有小幅回落。

原因一：国家调控异常严厉，房贷利率不断上浮。目前调控没有松动的迹象，购房成本增加，观望的情绪也渐浓厚，如果开发商带量比然要加大优惠力度。

原因二：国家控制资金过多流向房地产，引导资金流向实业，银行收紧贷款，开发商融资成本上升，回收压力资金压力大。同时，禁止开发商不允许公积金贷款等，使得开发商增大，这种情况开发商也会小幅降价，吸引客户。

长期看广州房价还是上升趋势。

原因一：广州城市规划、轨道交通持续建设。城市持续投入，增加土地价值，房价也会得到支撑。

原因二：广州人口持续流入，人口因素是房价上涨的重要因素之一，人口流入，意味着刚需也在增加。

原因三：广州的经济发展，广州GDP依然保持高速发展，广州的地理位置、产业规划等都会给广州带来进一步发展，特别是在大粤湾经济区的持续发力下，广州也将发挥更多的作用和经济贡献。

广州有些地方是可以考虑的，中新知识城等，规划做的很好，地铁高速交通很方便。

广州作为北上广深四大城市之一、战略位置和地位毋容置疑，房价又是四大城市最低的，未来还是有发展空间。

广州的房价从30万元每平米最高的二沙岛别墅，到天河CBD的20多万一平米的公寓，然后到几万元一平方米的萝岗飘雪新城，再到增城区花都区万元一平小区房，最后是几千元一平方米的从化区小区房都有，落差巨大！可谓贵也可谓便宜的二相宜！所以普通人都可以购买的一线城市房，因此广州被全国人民笑话是二线城市！正是广州城区在前几年扩大版图后，城区面积已经超过上海，但经济没有上海总量大对应的房价依然是小弟弟！也好，对购房者有益！现在广州意识到保留一线城市的危机感了，默默发展科技，金融，创投，城市轨道交通，土木工程等，现在城市人口流动性主要是增量以及三孩政策提升！所以未来广州房价还是会升，但升幅跟随全国水平！因为没有特殊炒作比如直辖市之类题材！广州是平民化城市与核心商业区等高端区域并存的山水城市，有一线江景房，山地房，文化小区。房价绝对不排外，人文也不排外，都是亲民的价格和情感！欢迎惠鉴！

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广州作为中国四大城市之一，其城市常住人口达到1000多万，GDP名列广东之首，但其房价前些年却一直不温不火，其房价水平完全被北上深拉开了距离，甚至被厦门、南京这样的城市赶超。目前广州的交易均价大概在20000多的水平，与北上深都有一定的差距，笔者认为广州的房价未来还是有一定的上升空间的，毕竟前些年的低迷，给广州房价留足了一定的空间，随着时间的推移，广州的房价还是有机会得带进一步的提升，但空间也会随着目前全国控房限购政策的影响下，有所缓和！

仅供参考！

中国房价，已经涨了十五年，涨了超过十倍二十倍了，已严重透支未来，现在已是强弩之末。广州房价看起来比其他一线城市低，其实也正是说明由于深圳的起飞，广州欲振无力。危墙之下无完卵。

这两年，城市限购、银行房贷利率上涨、房产税的征收吹风，让很多人开始心里着急，只能说，现在广州涨幅不会大，但是长期一定会涨，这跟房产税没多大关系。房价波动，短时间受政策影响较大。比如落户，升学，车牌等等都会造成价格短时间快速上涨。

如果从资源配置角度来说，广州生活还是很便利的，相对北京，上海，深圳的生活来说，广州更低，都是超大城市，广州房价却不如这三个城市，但是城市的医食住行配套却样样不少，广州只是这几年经济增长没有这三个猛，但也依然是个强者。

从土地本身角度来说，土地越来越少，人口流入越来越多，如果再开放三胎政策，僧多粥少，势必会造成价格长期上涨，只是，广州的政府调控做的比较好，不会暴力上涨罢了。

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