今天看到这个问题涉及到买房怎么挑楼层，网上很多人都在说不能选槽钢层，我试着回答下，哪几层会是槽钢层，我怎么能避免选到这些楼层呢。

施工中的槽钢层

大家现在看到的这个楼层就是槽钢层，我先解释下什么是槽钢层？现在住宅越盖越高，落地式脚手架，就是脚手架钢管立在地上，他是有搭设高度限制，规范要求落地式脚手架搭设高度不能超过50米，像高层住宅施工单位一般也不可能搭设那么高一直搭设到50米，也就搭设到20米左右，那么剩下的高度该怎么施工呢？这就得用到非落地式脚手架，也就是悬挑脚手架，悬挑脚手架是利用建筑结构外边缘伸出悬挑工字钢，脚手架钢管就立在悬挑出去的工字钢上，悬挑脚手架的荷载大部分都传递给已经施工完的楼层来承受。现在基本上都用工字钢，以前也有用槽钢，所以叫槽钢层，这个楼层和其他楼层区别在哪里？正常楼层剪力墙是整体一次浇筑的，是一个整体。

我再来看槽钢层，看到这个地方了嘛？这就是悬挑工字钢的位置，因为工字钢需要穿过外墙，剪力墙上预留了个洞口，最后还会把悬挑工字钢抽走，这个剪力墙留的这个洞口就需要施工单位后期封堵，遇到不负责任的施工单位封堵不严密防水做不好，会增加下雨外墙渗水隐患，另外固定悬挑工字钢的方式是在楼板上预埋三根螺栓，也就是说会在楼板上留孔。如果开孔的楼板在厨房卫生间等用水多的地方，防水做得不到位也可能导致往下一个楼层漏水。

下面开始解释第二个问题，我买的楼房总高十八层，我该如何判断哪几层是槽钢层，槽钢层一般都不止一层，理论上来说施工单位可以想把那层设置成槽钢层，就可以设置成槽钢层，那么有没有什么规律可循呢，有的，施工单位基本上都会选择每隔六层悬挑一次，这是因为高度超过20米的悬挑脚手架需要专家论证，施工单位都不愿意专家论证，施工单位的本质就是能省则省，能一次挑六层绝不会挑五层，我们盖的房子一般层高都是3米，六层正好是18米，没有超过20米。

二层悬挑工字钢

按照这个规律来说，看图片这个楼房是选择二层悬挑，所以二层就是槽钢层，那么下一个槽钢层基本上可以肯定是八层，依次类推，再往上数六层，下一个槽钢层就该14层了，最简单的一个辨别方法就是看看没有竣工的期房，看哪一层悬挑的，判断出其中一层是悬挑层，按照我给大家的建议就可以把所有槽钢层都找出来了。另外现在槽钢层只不过是比其他楼层渗水风险大而已，按理说就算不小心买到槽钢层也不会有任何问题，买房的时候其实也不要太在意这个事儿。

工人师傅封堵预留洞口

槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，而槽钢是截面为凹槽形的长条钢材，属建造用和机械用碳素结构钢，属于复杂断面的型钢钢材，其断面形状为凹槽形。简单的说就是开发商施工建楼房是搭手脚架的地方。

槽钢层容易出现两个问题：

一是槽钢层容易漏水，而这一点是可以解决的，一般房子的外墙需要找平，保温再加防水，只要这三项工程都合格了，是不会出现以前的漏水问题，尤其是防水质量一定要过关。

另一个就是槽钢层晃动声比较大，通常槽钢规格越小，晃动声也就越大，反之则晃动声越小，不过现在开发商建房子时都会选择大规格和质量好的槽钢，所以这一点其实影响也并不大。

如果是碰到一个靠谱的开发商和装修师傅，那上述两个问题都是可以解决的，但是！现在无良开发商并不少，偷工减料也是常见的现象，所以，为了以防万一，还是不建议大家购买槽钢层。

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说来惭愧，关于这个问题，我问了一些房地产开发公司的朋友，他们中有相当一部分人完全不知道“槽钢层”是什么，只有在“高楼迷”这样的兴趣群里，才引发了一些探讨。

那么，究竟什么是“槽钢层”呢？在综合了一些朋友的回答，以及查阅资料后，基本能得出结论：多层楼盘的槽钢层一般设置在地下室或者顶层，高层楼盘通常每隔7层会设槽钢层，一般是3层、10层、17层、24层、31层。而超过33层的建筑在大多数城市都不算多。当然，这只是一般的情况下。而具体的槽钢层位置，并不固定。

槽钢是型钢的一种，是一种槽型的钢材。一般用于钢结构的立柱、横梁和梯架，电气工程一般制作基础埋件，叫基础槽钢。由于其特殊的造型和承重能力，也普遍用于支架结构。楼房的槽钢层主要是用来承重用的，同时也作为支架结构使用。同时也常用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

槽钢层存在一定的缺点，一般认为一个楼房的工程主体基完工后，槽钢造成的洞如果堵不好，下雨时容易出现外墙浸漏水现象。同时，隔音、防水、地板平整都会受到影响。

而漏水，是购房者不能接受的，但是建筑商也说了，这一点是可以解决的，房子的外墙需要找平，保温再加防水，只要工程合格，不会出现购房者担心的问题。

买房无小事，其中有许多讲究。今年，合肥肥东的许大哥就因为买房的事情伤透了脑筋，他已经签了合同，交了首付，千叮咛万嘱咐最后还是买了槽钢层，他气愤不己。这到底是怎么一回事呢？

今年五月份，许先生两口子在看了多个小区的楼房之后，决定在合肥市的新站高新区的禹州嘉誉尚里买房。在买房之前，他就了解了买房尽量不要买槽钢层，最先他看中的是八栋的904和1504房，经过推算，他坚信这两层不是槽钢层，于是交了两万元的定金。

可是等到他要交首付的时候，这两个楼层却被内部的人员拿了，后来，销售人员向他推荐了8层，并多方确认这层不是槽钢层，许先生夫妻俩不放心，还让她写下一张保证书，保证书上写着：八号楼八楼不是槽钢层，销售人员还签上了名字。

最终，夫妻俩才放心地交了钱，两口子以为这样万无一失了。等到楼房快要封顶的时候，许先生忍不住好奇心去工地看了一下，结果才发现被骗了。在施工现场，他看到槽钢层就在2、8、14三个楼层，他气得冒火，于是找开发商理论。

最后，开发商提出帮他换到15楼，不过两层楼的价格有差异，他需要交价格差，双方因为价格的事情没有商量妥当，销售人员态度恶劣，最后，许先生只得向当地的市场监督管理局投诉。

许先生的买房经历可以给读者们一个警醒，买房的时候，如果可以尽量避开槽钢层。

那么，什么是槽钢层呢？

现在的楼房大多是高层建筑，少则六七层，多则三四十层，施工单位为了提高建筑物的结构安全性，在施工的过程中，会在建筑的某一楼层设置槽钢层。

一般的高楼建筑，以前采用的是落地式脚手架，脚手架的钢管插在地面上，这样采用脚手架的建筑高度一般不会超过50米，在实际操作中，施工方为了安全，一般脚手架只架到20米左右，也就是说，纯粹的脚手架搭建，只能建几层楼高。

假如建筑物的楼层规划是35层，那么，余下的近30层楼的建筑该如何施工呢？再采用落地式的脚手架是不可能的，所以只能使用悬挑脚手架，就是悬在楼层中间的脚手架。这样的脚手架可以减小对地面的压强，防止出现沉降而影响架子的稳固性。

要搭建这种悬着的脚手架，就必须在施工过程中，在某一楼层当中加上槽钢，槽钢是一种长条型的钢材。从正面看上去，它是凹槽形状的，一般大小为120 MM×53 MM×5 MM。

这种长条形的钢条按照一定的排列次序用钢筋锁在这一楼层当中，并延伸出墙体外，延伸出来的这一部分就是用于后期搭建脚手架。槽钢层的作用就是为了减轻脚手架的压力，方便工人们施工建筑。

在一栋30几层的楼房中，槽钢层不可能只出现一个楼层，往往会出现多个楼层，开发商会根据楼层的总数来合理分配槽钢层的位置和具体数量。

那么，买槽钢层有没有安全隐患呢？

可以肯定地说，槽钢层对楼房还是有一定影响的。比起其他楼层，槽钢层因为有些钢材裸露在墙体外，如果开发商处理不当，可能会产生一些负面影响。

1、钢材可能会生锈、腐蚀

槽钢是一种碳素结构钢，原料中钢坯的含量不会超过0.25%，也有一些是低合金刚钢胚，总之，是复杂的断面型钢材。放什么材质的槽钢往往要看开发商的良心，如果开发商在建筑楼房的时候，为了节约成本，使用的是质量不好的槽钢，这样无疑会埋下安全隐患。

因为质量不好的槽钢时间久了，就会引发一些安全问题。特别是对于那些裸露在外墙的槽钢，如果没有做好防护措施，风吹雨淋之下是很容易生锈腐化的。

2、槽钢层的施工口可能出现渗漏水现象

由于槽钢是钉在混泥土水泥板上，有一部分还延伸出墙外，等建筑体施工完工之后，施工方会把槽钢拆除，此时墙壁上就会留下一个大约200 MM×400 MM的长方形开裂洞口。

这个洞口施工方会在完工之前用钢筋混凝土进行封堵，封堵属于外来填充，如果处理不当，很有可能出现裂缝。这种裂缝不仅影响美观，更恐怖的是，会造成雨水的渗透，长期以往，随着裂缝的热胀冷缩，不断增大，可能会对墙体钢筋造成影响。

当然，雨水渗透到屋里就变成了渗水，渗水严重会导致墙壁发霉，屋里的装修及电器的也会受到相应的影响。

3、楼板容易开裂

因为槽钢在施工的时候是承载着脚手架的重荷，脚手架的重量以及工人施工，还有建筑材料的重量会通过力的传递传到了楼板的槽钢上，因此，安装了槽钢层的楼板容易开裂。

起先可能不明显，等住户入住之后，如果在装修施工的时候不注意，很容易造成二次伤害。时间长了，这些脆弱的楼板有时会出现渗漏。

4、在槽钢层居住后容易产生噪音

有的槽钢是埋在水泥中层，在拆除之后会留下一个方洞，施工方会进行二次填补，然而，他们只能处理墙壁这边的方洞，对于墙壁内的槽钢中空位置就没办法填补充实了，而槽钢层每根钢筋间隔一两米。

每隔一两米就出现中空状态，这样的楼层在后期装修中铺设地板或者瓷砖，以后人在上面走很容易发出声响，这种声响会影响楼下的邻居，也给自己的居家带来不便。

当然，对于直接安装在水泥板上的槽钢，当槽钢拆除之后，在楼板上会留下一些锁钢的小洞，水泥板多多少少受伤害，但如果洞太多，也会出现楼板杂音。

既然槽钢层有着这么多的弊端，我们是否能够提前了解槽钢层的位置而避开呢？一般情况下，销售人员是不会告诉你哪一层是槽钢层，只能靠自己推测。

槽钢层可能出现在哪一层楼？

施工方根据不同的脚手架架设方案，而设计出不同的槽钢层。不同楼盘的槽钢层的位置往往不同，作为行外人，如果要提前了解，最好是在施工的时候能够进入工地一探真实。

等到楼房建成之后，施工方对槽钢洞已经做了处理，从外观上是很难看出来的。而销售人员也不会告诉你真相，不过有一点往往槽钢层的销售价格比较便宜。

那么，槽钢层可能会出现在什么楼层呢？大体上有四种情况：

1、第一层槽钢层可能从第四层楼开始。一般情况下，搭脚手架的时候是从第四层开始做悬挑的，如果每层脚手架的高度不超过20米，按照每层楼房高大约三米来计算，第二层槽钢层可能出现在六层到七层之间。以此类推，4+6+6+6，也就是槽钢层可能出现在4、10、16、22、28层。

2、第一层槽钢层可能出现在三层楼。如果楼房的底层带有底商，那么一般是三层左右开始铺设槽钢层，这样从三层开始计算，每隔六层为一层，就是3、9、15、21、27层。

3、有的槽钢层是以四层搭设为标准。这种情况是针对于楼层比较高的楼房，有的楼房有跃层，于是四层就达到了20米，这样楼层的判断就跟常规楼房的楼层判断不同了。所以，确认槽钢层的搭设条件和层数十分关键。

4、并不是所有的商品房都有槽钢层。一般情况下，总层高超过11层的楼房才会出现槽钢层，而层高在11层以下的楼房是没有槽钢层的。所以如果你买的楼房是20年前建造的，往往层高不高，这些楼房就没有必要担心出现槽钢层。

万一不慎买到了槽钢层该怎么办？

槽钢层确实有它的弊端，但是许多人在买房的时候完全没有听过槽钢层这说法，等到了解的时候发现房子已经买好了，就如我的大伯一样，这时候购房者多少会有一些心理阴影，会有一些担忧。

其实，随着技术的发展，没有必要过于担心槽钢层出现弊端。因为开发商都有一定的经验，知道怎么处理槽钢层留下的问题。相信，槽钢拆除后开发商会对楼板进行加固处理。

至于漏水的问题，现在施工方也有了经验，一般会妥当处理，现在的钢筋为了防腐防锈，钢筋的外面都会镀上一层防腐锌层，使钢筋拥有了很强的耐腐蚀性，槽钢拆除后，如果洞口处理得当，一般不会对墙体产生影响。

总的来说，槽钢层对房子有一定的影响，但这种影响不会大到人们无法接受，否则，那么，多的商品房肯定有许多人反映出问题。

结语：

买房是大事，能够在买房之前未雨绸缪，了解各方面的信息，尽量避开一些可能会出现问题的楼层，还是很必要的。当然，如果已经买了楼房，并且享受到槽钢层的优惠，就没有必要过于担忧了，毕竟针不可能两头锋利，有得必有失。

1 上图就是这栋楼的槽钢层

2：高层房屋主体施工中 槽钢工子钢用来悬挑外面的脚手架，那么这一层叫做槽钢层。

3：悬挑脚手架的槽钢穿过墙体会留下预留施工洞

4：这中洞给买房的人留下不好的印象，担心后期主体质量问题

5：施工单位会在监理单位符合相关法律法规规定处理施工预埋洞 国家相关部门 主体验收。

综上所述：槽钢层可以买

槽钢层这个概念就是不懂建筑施工的装修公司整出来的那帮所谓验房师们提出来的，说穿了也是帮外行，只是说之前房价一直在涨，大家也无所谓。这两年房价不涨甚至开始回落了，有些人准备整活了。

还有种就是做短肢悬挑脚手架的那帮人，需要诋毁悬挑工字钢，这样他的短肢悬挑架才推销的出去。

说穿了，不是能不能买，而是有人想让悬挑层不能买，进而达到一些其他目的

能不买尽量不买，我都做工地二十多年了，这种后期是容易漏水开裂，都是用点红砖塞进去就行了