银川房价大面积的上涨是不会的。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段 ，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌。因为整体银川的房价，相对是比较低的。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大。

近几年来，银川的经济大面积下滑，尤其今年特别严重的一个问题就是，因为互联网的销售冲击，网络的销售严重的挫伤了个体户的商业趋势，大型的商场生意萧条，各大商城的个体户难以维持正常的销售局面，以往过去繁华热闹的商业圈现在的客流量都寥寥无几，有很多外地的生意人原本抱着买房买商铺的希望来宁夏发展，结果生意亏本严重，原本又回到了外地，银川城市本来就小，居住人口也就200万，再加上银川的工业又不发达，长居已久的银川人都有自己的房子，再加上银川这样的小城市，由于前几年是泡沫经济的支撑，是开发商的房价上涨，因为人们的经济条件都受到制约，也买不起多余的房子，所以造成开发商多余的房子空置问题严重，现如今银川的房屋价格本来就不低，再加上城市居住人口少，由于当地个体户的生意萧条，再加上当地的产业单一，没有更好的发展机遇，人们为了生存，不得不离开银川，去外地发展，银川人真正的民生都出了问题，还哪有钱置办多余的房子，房价能维持原状不降价就不错了，所以银川的房价不会再涨了。

在走石嘴山的老路，不信走着瞧，当初石嘴山还是煤城的时候，煤最好的时候，那是怎样一番景象，人口多，经济增长快，房价也是水涨船高，可是呢，这几年，煤不好了，不让开采了，经济直线下滑，导致人口流失严重，房价也是跌到底了，当初40万的房子，现在只能卖27、8万，这还不算通胀的因素和折现的因素，如果把这些因素算进去，保守房价跌了一半，放在2011年的时候谁敢信？当初疯狂囤房子的人全砸手里了，你们觉得银川盖几个学校盖个高铁房价就水涨船高了？一直涨不停？那你们有没有想过会跌？银川的经济怎么样，都心里没数吗？还是那句话，房子是用来住的，你要是刚需，200万你也点买，可是如果你想着买来再卖，你可以试试。

银川房价是一定会上涨的，等高铁通车后会有一次快速上涨的行情。一个省会城市房价这样低，并不是好事情，在全国房价均高的时代，银川房价低迷，一方面影响市政收入无法更好的改善市容，没有大笔的资金投入城市设施的升级改造。另一方面也拉大了银川市民和其他省会人民财富的落差，造成银川人相对的贫穷。试想当一套100平房的房产，在上海价值为500万，西安价值为200万，同样的房产在银川只是50万的时候，你会怎样的感想。

纵观房价上涨从来不是本地人创造的，都是新城市人创造的，本地人借新城市人的涌入实现财富倍增，比如北京，上海，杭州，广州，成都，，，无一例外都是因新城市人的进入推高房价，创造财富的。

随着银川高铁的开通，银川也将和以上城市一样迎来一批新银川人的进入，拉动房价和经济的发展。等高铁开通后，银川房价将会复原他真实的价值。一定会超兰州，西宁，乌鲁木齐。

银川从西到东，从南到北，面积不大，距离也不算远，但是二手房房价从4000到一万以上不等，适合各个阶段的人群来买房，所以适合居住生存。随着大房企进入，新楼盘绿化，配套舒适，大部分有经济基础的人买新楼盘作为改善用房，但是由于人口数量少的因素导致二手房又不易脱手，手握两套以上房产不易变现。也正因为二手房疲软，如一个秤砣压着，所以银川房价整体上升趋势不大可能。总之，人口数量决定房价上涨还是下跌，没有人口的流入，一味的高房价必然是泡沫，必定破灭！注（阅海片区是另类，提醒买房的人认真分析，不是所有城北的房子都属于阅海，城南水深泡沫多，买房需谨慎）不喜勿喷！

银川房价上涨是大概率事件！最近几年老城区老旧小区全部都是以改造为主，很少拆迁了！很多条件好的居民就有改善居住环境的需求了，城外配套设施齐全，功能完善，建筑质量好，环境优美的小区就成了改善的首选。银川的房价和全国比较相对较低，加上大房企的不断进驻炒高了地价，同样房价也不断上涨，大家所说的泡沫的确存在，但是就目前银川的经济规模和中国整个经济环境比较，银川泡沫显然都可以忽略不计。未来肯定是冰火两重天，新盘会一如既往的火爆并涨价，位置不好的老旧小区还是会无人问津。有学区和公园附近的二手房也会上涨。大家有时候就是自己骗自己，其实就目前的通胀，不涨价就是降价！

银川的经济大面积下滑，尤其今年特别严重的一个问题就是，因为互联网的销售冲击，网络的销售严重的挫伤了个体户的商业趋势，大型的商场生意萧条，各大商城的个体户难以维持正常经营，有很多外地的生意人原本抱着买房买商铺的希望来宁夏发展，结果生意亏本严重，原本又回到了外地，银川城市本来就小，加上西海固移民30万，居住人口也才200万，再加上银川的工业又不发达，长居已久的银川人都有自己的房子，所以造成开发商多余的房子空置问题严重，现如今银川的房屋价格本来就不低，再加上城市居住人口少，由于当地个体户的生意萧条，再加上当地的产业单一，没有更好的发展机遇，人们为了生存，不得不离开银川，去外地发展，银川人真正的民生都出了问题，还哪有钱置办多余的房子，房价能维持原状不降价就不错了，别每天每天听开发商和中介忽悠涨价，炒吧，!以后谁生儿子谁倒霉。

不绕弯地说：短期来看不会涨，长期来看涨幅也不会太大。

原因如下：

宁夏省银川市是西北内陆城市，曾经有自己的一套工业模式，但随着时代的发展，落后的体系必然会拖后腿，再加上银川对于外省来说毫无竞争优势可言，所以银川市整体的就业形势非常严峻，整体呈现出平均薪水不高（维持在2500~3500左右），工作机会较少，这导致很多专业和人才在银川根本找不到合适的工作，就算找到了，工资也基本不会超过5K以上，但同等的工作在北上广深轻松破10K~20K。

仅仅是经济和就业，就可以直接影响银川市的房价，为什么？

因为经济和就业决定了一个城市的吸引力，如果你连人才和外来人口都吸引不过来，你房价会涨吗？肯定不会涨，即便是有涨幅，那也是地产炒作或是热门商圈地段叫价，银川本地人对房价其实都心知肚明。

最后特别提醒：尽量不要在银川炒房或进行房产投资，有这个钱还不如干点别的。

这样说吧 我是2018年银川毕业的大学生 我们学校是相对宁夏来说外地生源最多的学校 毕业时候各种招聘会都参加过 招聘单位少的可怜 工作好坏就不说了 很多外地大学生毕业时候这边就业太困难 选择了回自己家乡 很少很少有外地的留在宁夏 除了北方地区有那么几个人愿意留下来 而宁夏本地人有一小部分也会签到外地 由于名族问题 当然很多宁夏人愿意待在宁夏 但是就业机会太少 就业质量也不用提 说真的这两年能有个自己感觉稍微满意点的工作太难 不能留住人 房子降咱也不说了 但是涨起来很难 有一个因素确实限制了房子下降 那就是建材这几年猛涨 房子成本一天天在涨 当然房子也不会降 所以这几年房子会以成本涨价的方式慢慢上涨 但不会太多 有些黄金地段可能会例外

省会城市里银川房价属于最低的了，这几年好几家国内大房企，碧桂园，恒大，绿地，华远，万科，天山相继在银川疯狂拿地，这说明银川的房地产还有很大的上涨空间，这么理解吧！普通老百姓看房地产市场前景，和这些地产大鳄们对房地产市场前景发展分析，还是有很大差距的吧！

要不这些大房企不会来开发，作为省会城市银川，方圆400公里以内的中心城市，银川又是全宁夏的经济，政治，教育，医疗，物流中心，目前银川房价和其他省会城市房价还有一定差距，在全国来看也不算太高

例如周边的西宁房价都八九千了，至于一个城市的人口，能否支撑房价的上涨，不要只看银川市有多少人口，周边的乌海，左旗，定边，宁夏的其他各地市的有钱人，还是会在银川买一套属于自己的房子的，所以说还是会看涨，这是我的结论。

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