年利率3.75%的贷款大概是1-3年期抵押经营贷，中途银行随时会查贷后，有可能需要归本金，

如果需要垫资过桥，这些都是成本，不划算。

首先，我会先看下银行抵押贷款年化3.75%的产品具体细节。

比如这款抵押贷款产品的年限有多久，1年？3年？10年？每年是否需要过桥或者是否需要到银行重新签合同重新查征信等？

如果期限只有1年，那我不会转

因为按揭贷款期限普遍都比较长，期间不会涉及到过桥问题，不需要承担过桥费用。如果转成1年期抵押贷款，每年都需要过桥，这将是一笔不小的费用，加到利率里面，已经超过按揭贷款的年化利率了。

如果是3年期限及以上，每年不需要再做任何手续，那我会考虑转抵押贷款。

因为综合考虑3年过桥一次的话，过桥及一些其他费用总按1.5%计算，3年总费用含利息总计为3.75%*3+1.5%=12.75%。

按揭利息只要年化不低于4.25%都可以考虑转成抵押贷款。一般情况，按揭贷款的利率会达到年化4.75%以上，当然这不是绝对，例如公积金按揭贷款等的利率就非常低。

期限如果5年～10年，中间也不需要过桥，我不用再做任何手续，那就更可以考虑啦，省的只会更多。

如果是3年期及以上，但每年需要到银行重新签合同重新授权查征信等的情况，那就要慎重啦！

这种情况就比较模糊，因为我们大家都不能给自己打包票说，一年以后所有的情况都还能符合银行的要求。比如征信突然出现了逾期、贷款的主体企业突然出现经营异常、银行政策突然调整等，这些都会导致银行要对我们这笔授信进行提前收贷处理，这样对我们就会非常不利，让我们措手不及，致使我们付出更大的代价。

当然，如果对自己异常自信，肯定不会有问题，那也可以考虑转成抵押贷款。

以上就是我对是否按揭贷转成银行抵押贷款的个人总结啦，希望能给您提供参考。

别那么傻了，抵押贷款3.75%息1-3年全部回款一次，这个是挺痛苦的

先算比账（看图）

以500万为例，贷款5年

按揭：房贷利率5.35，一年利息26.75万，月供27920，5年利息一共133.75万

抵押：利率3.85，一年利息19.25万，月供16040，5年利息96.25万

5年算下来，抵押贷一年节省7.5万，5年节省37.5万！

抵押贷款优势：资金利用率高这方面尤其是针对二套房,二套房一般首付比例比较高,而使用全款买房再抵押,最高可抵押贷款房产价值的70%。也就是说我们只要有30%的钱就可以购入二套房（这也是炒房者的惯用手段）

节省利息:目前按揭房利率为普遍在5-7%,而经营性抵押贷款押利率为3%~-5%,也就是转贷成抵押贷款每年最高可节省0.9%

那影响房屋抵押贷款期限的因素有哪些：在这里有一点需要我们单独拿出来说——之前是允许房屋抵押贷款用于购买新房的，虽然比较麻烦但的确没有阻止这个用途；但后来因为对购房的限制，已经禁止申请房屋抵押贷款来购买新房，因此本文也就不再赘述贷款购房的情况了

如果是抵押房产用于个人消费：抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;而年限则比较长，一般为十年以内

如果是抵押房产用于企业经营：额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成; 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上浮20%以上