明确的告诉你：你会心疼到吐血！因为自己节俭几辈子置办下来的房子想留给儿子，而儿子会要不起！因为交不起税！税局不会认可你的100万，税局只执行当地当时的评估价纳税，不是你想卖100万就100万！

您好！

先要纠正题主两个概念：

• 第一，售房价格，不是题主想定多少定多少。以低价成交来实现节省过户成本的想法，不可能成行。
• 第二，将房子卖给儿子，中间必定涉税。但是，跟房产税没有关系。

分两部分分别解释一下：

关于计税价格

房产买卖，有计税底价，目的就是为了避免如题主这种想法——如果可以随买卖双方意向自行定价，1块钱买卖、甚至不要钱白送都必定会发生，怎么可能？

这个底价，指的是评估价格，也叫“政府指导价”，是由国家机关“综合各种因素”给出。若双方交易价格低于这个底价，则按照底价计税。

一般来讲，评估价格低于市场价。但是，如题主描述，2000万的房子，怎么也不可能评估出100万来——评估价格再低，也要远远高于100万。

关于买卖税费

房产买卖，不会涉及房产税的问题。双方合计主要涉及的税种包括：个税、增值税、契税。

对于题主而言，涉及到个税、增值税：

• 如果这个房子对于题主而言，在深圳本地“满五唯一”，无税。
• 如果这个房子对于题主而言，在深圳本地“不满五唯一”（包括不满五、或者不唯一），需要缴纳（评估价格×1%）个税。
• 如果这个房子对于题主而言，在深圳本地还“不满二”，再加（评估价格×5.6%左右）增值税。

对于儿子而言，涉及到契税：

• 如果儿子在深圳本地无房、且此房面积≤90㎡，（评估价格×1%）契税。
• 如果儿子在深圳本地无房、且90㎡＜此房面积≤144㎡，（评估价格×1.5%）契税。
• 如果儿子在深圳本地有房、或此房面积＞144㎡，（评估价格×3%）契税。

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你不能卖给他，最好的办法就是把房子以市场价卖掉，把钱送给他，然后叫他写个欠条给你。多年之后就会敲然声息。

税务局会做个评估，按该地段房产评估值的平均价来计算交易税，但是你赠予儿子就不一样了，只收印花税，你儿子将来如果转让，那么需要缴纳“出售房产收入减去税金和合理费用后所得计税额20%的个人所得税”。可以请税务咨询师给拿出一个最适合的方案，付费解决问题。

你不知道有指导价，指导价10万一平的，不管你卖1万还是卖100万，都会按10万给你收，我估计这样，居然这指导价出来干嘛

为什么一定要卖呢？现在不是有继承吗？符合条件不用交税呀！可以具体去打听一下呀

知道什么叫评估价么？你以为你免费送给你儿子就不须要交税了么？如果没有免税面积的话照收不误！

不是你想以很低价格卖给儿子就能少交税，每一个地方的房地产交易中心都有一个随着时间改变而改变的基准地价，当交易高于基准地价会以交易额来收税，低于则按基准地价标准收税。

讨论的毫无意义，政策没正式出台，而且房产税的交纳要根据很多条件，你2000万房子给你儿子，你除非还有货，否则以后喝西北风

关于国家税收问题，政府有一个市场指导平均成交价的。你可以按政府允许的最低成交价签定买卖合同，相关税费也以签定的价格为基础交纳。不是你想签多少钱就按多少钱交税费的。