坐标西安，40年产权公寓值得入手吗？

做为一个普通人，再已有居住物业的情况下，纯粹以投资为目的，站在自己的立场来回答下这个问题：

第一，这里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那种动辄200多平，目标用户根本就不是我们普罗大众。

第二，现在西安住宅单价将近2万每平，公寓的话如果地段不错的话，单价1万以下我才会考虑。所谓地段不错是因为公寓如果不是自住，不考虑开公司用来注册，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考虑生活的便利性，周围配套、交通情况等。单价要求1万以下是考虑到公寓产品的滞胀性，将来再次交易沉重的税负等情况。

第三，最好是成熟房企开发的现房产品。避免以后烂尾、质量差、物业运营不好等问题。

还有事情大家可能有误解，就是中介经常给大家洗脑的公寓拆迁是住宅的3倍，这个不知道出处是哪里……我就呵呵了，大家可以让中介带到相关政府部门核实是否有这个说法?

公寓可以入手，如果所在城市限购，可以入手公寓，虽说只有40年产权，到后续拆迁，1：3的赔付

冷娃看世界
昨天 07:49
公寓主要看位置，公寓可做为一个长期投资计划，如果想着等公寓涨价再出手，这是比较困难的，一般二手公寓很少有人接盘，主要是税费太高，建议您长期投资买公寓可以，短期投资最好买住宅！

精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投资，自己住40年产权的忍了吧

精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投-Z，自己住40年产权的忍了吧

目前电子城那边新上了一个单价下来才一万一出头的公寓项目 以现在的租金来算的话年回报率是6.25%投资回报率在整个西安都是很高的了 预计周六开盘

公寓可以入手，但要考虑是投资还是自己居住，投资长期持有是最划算，毕竟不限购而且是不动产，自住建议买小户型住宅，因为住宅相比公寓水，电，物业都低

已入坑，出租中。1600一个月。后面想出手还不知道税费有多少？有过来人给指导一下吗？

公寓可以入手，现在西安核心地段都没有土地出售，如果有住宅，价格也很高，公寓可以作为前期过度使用，更多的是后期的出租，作为稳定的投资，可以租给个人，租给公司，租给民宿，租给酒店，需要考虑公寓的几个问题就是1，地段。2，交通。3，配套。4，周边人口。

公寓只能作为不动产投资，因为后期出手比较麻烦，和银行好点的理财产品差不多，优点是不限购，缺点比较多，大部分楼盘不通双气，电梯配比低，物业费高等，不要相信拆迁时1:3赔偿，关键还是要看位置。