三亚房价跌了吗？三亚指导价一出一片沸腾。实情呢？

三亚的房价涨了，都2.8往上了！海南自贸区的吸引力，及海南大力吸纳人口的政策，必定会影响房子的供求关系，所以虽然政府层面控制房价，但挡不住需求方的推动！相比厦门、深圳等沿海城市的房价，三亚的房价不高，而且一旦疫情结束，旅游业回归正常，三亚的房价必定还会迎来上涨！

11月22日上午，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，对前期三亚市二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定二手住房交易参考价格。

三亚二手房指导价出台后，我有两次经历，一次是陪朋友办理二手房过户。既然都通知了高出二手房指导价，一律不能网签，然后到了税务窗口，却被告知，交易价格低于系统评估价。最后的结果是，按指导价网签，却按远高出指导价的评估价交税。嘿嘿，你捋捋这怎么说？另一次是指导价出台前在办理一项房产抵押贷款。马上要放款了，二手房指导价出台了，银行出手迅速，马上调低了评估价，结果就是一纸通知，我的房少贷了三分之一的款。

如果只看上面这张二手房指导价格图，如果真能按这个价格实际交易 ，那是可以沸腾一阵子的。但现实是，该怎么卖怎么卖，该怎么收还怎么收，一切照旧！但对于卖方，打击了出售的预期。对于买方打击了买入的热情。增加了双方的观望情绪，短期减少了市场流量。而实际交易价格，大家心里都清楚，但谁都不说。

跌了 贝壳找房就是链家上

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