我是2018年4月去大亚湾买的房子，买在澳头，新楼，11楼110平，带精装，总价120万，首付80万，贷了40万，利息上浮35%，每月还贷2800多。

要问我后不后悔，我也不知怎么说，就是很纠结，患得患失的。

我是哈尔滨的，这里冬天的天气实在是不如意，零下20多度是常有的事，冰天雪地的，看不到一点绿色。更可怕的是冬天常有雾霾，天空灰蒙蒙的，所以，大批东北人往南方跑，是有客观原因在内的，我也不能免俗，对南方温暖的天气有一种天然的向往。

之所以选在惠州，是一时心血来潮吧。去年4月去深圳参加同学聚会，和在广东发展的同学聊起房子，一时动心了。但是本身银子有限，广州，珠海，东莞买不起，再说也限购了，深圳就更别想了。本来在打算去清远买的，都在那里考察两天了，后来一个要好的同学不让我去，说我在那里人生地不熟的，去那里干啥？他让我去大亚湾买，因为深圳同学多，大家有个照应，于是我就去了。去了大亚湾，正好一个新楼盘开盘，鬼使神差，交了五万定金，于是，就上船了。

不得不说，去年的大亚湾的房地产，因为粤港澳区大湾区规划要出台的原因，经历了一波小高潮，当时开发商底气好足，首付提高，甚至要求全款的比比皆是，银行利率也一涨再涨，我买在高点上，一年过去了，现在回头看，有苦难言。

我买在澳头，而不是西区，主要原因是我喜欢海，打算将来在这养老定居的。我理想中的退休生活应该是这样的：早上沿海边绿道跑步看日出，晚上在海边看日落，生活宁静而有诗意。澳头这个小镇，正好满足了我的要求。

还有，我这人闲不住，退休后也要经常出门逛，大亚湾离深圳香港广州东莞都不远，交通真是够方便的，这么一想更满足了。

我的女儿快上高中了，我打算让她在广深地区上大学，将来在这里就业。孩子在大城市打拼，我们老两口住在不远处的大亚湾，一家人团聚方便，很理想。

展望将来，如果惠州港开通客运，以及小桂绿道打通的话，澳头这个生活气息浓厚的小镇会更好的，非常适合养老。

这么一想，我不后悔！！

我是14年买的大亚湾。离深圳几百米，那时候小区周边都没有楼。全是荒地，被中介忽悠说以后会有地铁。当时深圳房子卖了本想买深圳的，结果两年内不能买，只能看周边的，我去年装修的。小孩在坪山外国语学校上学。家里人住那边。我上班在南山。早晚有直达到南山的e巴士，现在都很难抢到票。以前觉得很烂，超市买东西的地方都没有。现在去沃尔玛和万达都很方便。。今年又在那里买了套二手房，别人说二手房都没成交量。你去看看大亚湾的房管局。过户约号比抢火车票还难，我是花钱买的黄牛票。以前觉得大亚湾是个鬼城。现在我们小区大概住的有60%左右，带去十里银滩也就两块钱的事。现在14号线已经在修了，离我小区也就两公里，五六个公交站。那些没去过大亚湾就不要在这里纸上谈兵了。

真巧，今天有个电话打进来，因为手机管家没有提示，而且约了修热水器的人，所以就接了，对方问我要不要大亚湾的房子，我没吭声，直接挂了。

2017年买房的时候，的确曾经考虑过大亚湾，不过，幸亏没有买。

我是自由职业者，不需要朝九晚五地上班，所以原则上来说，买大亚湾似乎比较合适：比市内便宜，反正也不上班，落得清静。

但为什么最后还是没买大亚湾呢？

阅读了大量资料，了解到那边虽然也在发展中，但是发展得比较缓慢，周边配套不好，基本上是个睡城，早期有不少人被忽悠买了那边的房子，以为可以实现一小时大深圳生活圈的理想化生活，但事实上，考虑到进出交通，这个想法是不现实的。虽然房价相比早期也的确是涨了，但是二手房卖不出去，有价无市，而且，为了卖出二手房，很多中介说得天花乱坠，而这种圈套，恰恰是当初套牢那些业主的那一套。

对于上班族来说，如果指望在大亚湾买房，还不如去惠州碧桂园十里银滩、华润小径湾或者是东莞塘厦。

十里银滩和小径湾我都去看过房，十里银滩经过多年的发展，现在配套已经很齐全了，靠海，环境不错，像个小城市，当时差点要交订金了，同去的朋友劝我不要着急，再多看些房，反正那边的房价海得慢，我想着也有道理，就没交钱。后来有位朋友说，她的朋友在那里买了套房子，本来是准备家里人周末去度假用的，结果也没去几次，她说如果我想买那边的房子，最好是先去住上一段时间，体验一下，她可以帮我借朋友的房住，我觉得很有道理，不过可惜比较忙，所以一直并没有去过。

华润小径湾我是特别喜欢的，环境真是一流，有自行车道，据说可以通到深圳。麻烦的是，周围配套太少了，虽然也有餐厅等，但明显消费比较高档，如果是日常消费，估计很麻烦。房子是精装修，没有煤气，只能用电。最近的可买菜的地方大概要3公里左右（2017年的时候是这样，现在不清楚如何了）。后来一位懂医的朋友知道了，说以他对我体质的了解，不适合住在海边，风大，容易受凉，而且由于海风常年吹，所以海边的房子通常旧得快。

我自己对房子经验不咋地，不过幸亏有这些朋友。朋友毕竟和中介不一样，可以提供中肯的意见，而不是像中介那样吹得天花乱坠。

再说说东莞，我指的主要是塘厦一带。记得前年有次从东莞清溪回深圳，约了一辆顺风车，车主就是在科技园上班，一帮同事一起在塘厦买了房，交通很便利，他上下班时捎带几个同事，大家给油钱。我那次实测，从东莞饭店接上我，到我家，一小时，而且路上的风景也不错，路况很好。大亚湾我记得很久以前去过一次，对比之下感觉并不如塘厦那边（声明，没有利益关系，我是不准备在那里买房的，我有位朋友也在那里买了套房，180万，90平。我去看过，感觉不错。）

买房，地段非常重要，特别是对于上班族来说，每天通勤时间如果超过往返两小时，而且还有拥挤等因素，人就会特别容易疲惫，日复一日，影响幸福感。我后来买了世界之窗附近的房子，是贵些，不过位置好，正好是两条地铁线的汇集处，生活便利，去电影院走路只需要8分钟（从我家出门到在电影院坐好）。

我当初也是挑了几十套房才选择了这套，非常满意。买房不能一味地考虑便宜，要考虑交通、配套、学校、通勤时间、升值空间、换手可能等，不要只看到中介说现在房子涨到多少，要看交易情况，这才是实实在在的数据。

有人说大亚湾的房子交易非常红火，我没去实地看过，的确不了解。

这里我介绍一个验证的办法：

大家可以到链家的网站上搜索“大亚湾 在售”，链家的数据相对来说比较真实，我就是通过链家找到了满意的房子，对比我接触的几家房产中介公司，我个人认为链家的服务还是比较专业的：

你可以重点关注一下“带看数据”和“发布时间”，不过发布时间只能参考，因为有些发布时间太长了，为了避免看房的客户感觉卖不出去，会撤回重新发布。

我们辛辛苦苦地赚下血汗钱，买一套房，除了把积蓄全都投进去以外，还得贷款，而如果买的房子不满意，那就更惨了。

有人说我买不起世界之窗的房子瞎说的，愿意怎么说就怎么说呗，我以前也认为我买不起世界之窗旁的房子，直到中介告诉我相关的信息，一下子就发现了两套比较满意的房子，综合对比之下，选择了其中一套，2017年6月6日签合同，手续办得也比较快，而且原业主非常好，在手续办理过程中就交房了，因为他们觉得我是一个可以信赖的人，然后立刻装修，用的都是较环保的好材料，在2018年初就搬家了，不过考虑到甲醛等，虽然搬了家但是开始的时候并没在里面住，而是四处旅行，还在朋友家住了一段时间，朋友住香山美墅，之所以买下现在这套房子，就是因为朋友的意见和催促。十里银滩和小径湾的房子，都是这位朋友陪我一起看的。

补充个信息：

朋友还曾经陪我到龙岗看过万科的一套房（事实上那天是朋友开车带我从宝安开车到深圳东部再到福永看了N套房），非常满意，价格也比市内便宜，而且，有朋友还可以帮我要到媒体价，再便宜几十万，但是那位朋友也建议说，不要在龙岗买，他认为以我的性格，如果在那边买了房，又没车，估计就容易宅在家里不出门了，这样对发展不好。老大哥的意见，非常中肯。嗯，我的装修队也是大哥帮我找的，而且是大哥大嫂给出的设计方案，因为他们很有经验。

这个答案估计要被大亚湾的业主和中介骂死了吧？

如果你觉得有用，麻烦点个赞吧，绝对良心回答。

之前租住在五和地铁旁，每天都有很多人向我推销大亚湾的房子，从一开始2500的价格慢慢到后面5000多再到现在8000多。但我从来没有过想买的想法。

价格很诱人，但是买下来干嘛呢？自住还是投资？

自住

1、住核电站旁边，想想都浑身不舒服。怕啥就不细说了。

2、房子比人多。出差去大亚湾比亚迪时顺便转了圈，大亚湾很干净，路也宽，高楼耸立，但是人真的少啊！我感觉要是大白天遇上坏人都没人知道，路上偶尔遇上几个痞痞的小伙子多看我几眼都心慌。

3、生活不方便。商场超市数量肯定不能跟深圳比，经常光顾附近小店，也吃不消。

4、每天深圳惠州跑，一个月还能坚持，长期下去，呵呵……如果周末惠州工作日深圳租房，除了可以跟人炫耀有房其它没啥好处了。

实话，送给我住都不要！当然，如果送我，我可以出售的话，立马半价折现！

投资

很多人可能想着房子便宜又挨着深圳，但是你转手和出租个好价格的难度都大，除了帮地产商回笼资金还有啥好处么？

看完了大部分评论，说什么核电站的都是没有来过大亚湾的外地房产中介，高级黑大亚湾的主们，喷之前先把功课做好了，不然会显得自己很无知，大亚湾离坪山超级近，14号已经在建，要不了多久就通了，深圳人口密度是全国之最，一平方公里有五千多人，远高于北京和上海的人口密度，其次，深圳房价确实太高了，位置小人口多自然寸土寸金也没毛病，但是对于那些工作在深圳想要在这边定居的人来说大亚湾是不错的选择，坪山未来也不是没有产业前景，新能源生物医药等都会转移至此，深莞惠合作区已经提上日程，刚需没啥可后悔的，住就是了，你又不想出手赚钱！

惠州大亚湾的房子，是历年来最受争议的一个区域。但大部分买了的人，都会有一种入坑的感觉，对这个区域充满复杂的情感。怎么说呢？

先告诉你们一个真实的例子吧。我前同事，2017年初，花了接近12000，在大亚湾某楼盘买了一套房，除了大亚湾之外，他还在东莞，中山，以及深圳各有一套房。

他说，大亚湾的楼盘是自己投资临深以后，买的最纠结的一套。为什么这么讲呢？因为自从买了以后，他才发现大亚湾的房子二次转手率真的很低，而在这个区域，存在很多的项目二手房价格才不到一万，但新房价格直逼两万的现象。

大亚湾有新房卖的售楼处，很多你往楼下走，都会有很多的二手中介门店，进去一问，就会发现基本上二手房都会比一手价格低。这就导致了很多的投资类型买房子的人对大亚湾充满了偏见。因为短期基本脱不了手。

那么，有没有不后悔的？也有。

同样一个例子，也是同事，但是他是在2012年的时候入手的龙光城，当时买的时候很便宜，只有5000多吧。然后，现在涨到了12000，据了解，这个小区的新房还要贵很多。而且现在小区的配套好了，所以他开始把老人家接过来住了。在他看来，大亚湾离自己工作的深圳龙岗很近，这个房子就买的很值。

所以，在大亚湾买房后悔吗？其实是要看人的。不能一概而论。

必定会后悔，大亚湾楼市套你没商量。

有个深圳的朋友，在大亚湾买房，16000多买入，现在只值11000，目前巨亏40多万，已经后悔死了。

1、在大亚湾买新房，立即损失30%以上。

在大亚湾买新房，风险十分巨大，即使你是投资高手，只要你敢在大亚湾买新房，保证你一买入，立马损失30%以上。

在大亚湾买新房，就像买新车一样，只要车子一开出4S店，立即贬值30%以上。

2、朋友买大亚湾新房，损失40多万，后悔莫及。

我的朋友小王，一个深圳普通打工仔，月薪10000多，买不起深圳的房子，长期租农民房住。

他2018年4月，在大亚湾买了一套新房，买在西区石化大道边上，15楼70多平米，带精装，总价130多万，首付50多万，按揭贷款80万，利息上浮35%，每月还贷5600多。

两年多过去了，现在他的这套房子，在二手房市场，成交价仅有11000，算上购房成本和供房成本，他已经损失40多万，相当于把首付赔掉了。每每谈起在大亚湾买房，他都唉声叹气后悔莫及。

3、朋友在大亚湾买房亏损原因分析。

2018年大湾区规划出台，大亚湾楼市因此十分火爆，很多楼盘需要排队买房，开发商底气十足，买房的首付也提高了，有的开发商甚至要求购房者一次性付款，银行的房贷利率也一再上浮。

我的朋友小王，就是在这种情况下，入手的大亚湾新房，相当于买在了高位。他买了房子后，大亚湾的房价就没有再涨过。

而且我朋友买的是新房，大亚湾新房和二手房差价巨大，可以相差30%以上，这也是他巨亏的原因。

4、大亚湾楼市让购房者亏损的原因分析。

大亚湾得了造城后遗症，这是购房者在巨亏的根本原因，大亚湾楼市套人的具体原因有6个：

• 1.房子缺乏配套，增值前景堪忧；

• 2.房子比人还多，房子供大于求，涨价比蜗牛慢；

• 3.按揭贷款利率高，购房月供高，买房成本高；

• 4.一二手房差价太大，买了新房想要当二手房卖，立即损失首付和买房成本；

• 5.大亚湾楼市以新房为主，二手房折价大，二手房交易税费高，而且不好出手。

• 6.大亚湾房子不好出租，租金十分低，刚需和刚改买房需求少。

5、个人观点总结。

大亚湾得了造城后遗症，楼市风险大，在大亚湾买房，必定会后悔，因为只要购房者买入新房，就会立即损失30%以上。

大亚湾现在购房主力是深圳客，一般都是在深圳工作，但是对于深圳房价的无力，不想回老家，想定居广东，离工作地点可以接受的距离，还有就是投资客，一般这些人都是几套十几套的买，主要是看好大亚湾的升值潜力。

我就是第一种，我老婆不想回我老家，我不想去她那边，但是对于深圳房价的无力，所以想办法在惠州大亚湾购买了房产，现在目前也是居住在大亚湾这边。这边相对于深圳空气好点，生活没有那么压抑，小孩子大自然玩的地方多点，不会那么容易堵车。不好的地方，购物的地方没那么多，大商场的价格普遍比深圳高，特别是澳头沃尔玛，生活成本说实话，除了房租其他都差不多，吃的还稍微贵点。晚上治安没深圳那么好。

总体对于大亚湾的居住环境是满意的，但是石化大道两旁的建议不要去，不方便，澳头可以接受。菜市场，超市，医院，学校周围都有，基本10多分钟就可以到达，最满意的就是海鲜比较便宜。

作为一个财经工作者，我觉得在大亚湾买房子不会后悔的。

一则，大亚湾靠近深圳，在深圳经济辐射效应下，未来房价还有较大的升值潜力，别看现在大亚湾可能暂时在很多方面比不上深圳，未来前景可期。因为大亚湾的风景宜人，适合居住，对未来人口涌入有较大的吸引力。

二则，大亚湾现在的房价均价在每平米1.2万元至1.4万元之间，而深圳房价大都每平米逾4万元，在深圳买一套房子可在大亚湾买4套房；因为深圳房价太贵，所以对一些刚涌入深圳的年轻人来说，未来到大亚湾买房无疑是一个最好的选择；而且，这样低的房价，也让不少深圳的投资投机购房者涌入大亚湾炒房子。这表明未来大亚湾房价还会有一定的上涨空间。

三则，随着交通发达，广州地铁已拓展到惠州，未来与深圳有可能连成一片，住在大亚湾去深圳上班都是很方便的。因此，不少人会选择在大亚湾购房。

当你在深圳工作十几年，在这边什么都那么熟悉，儿女也一直在这边读书生活，可是却买不起深圳的房时，你还会不会回到老家买一个一年住一次的房？你肯定只想买深圳周边的了，，最少在这边就业机会多，工资会高过老家。，各方面都是走在前头，既使你六十了，你还能找点生活费，而且当你老了，你的儿女肯定也是在深圳找工作，一两个小时能到的距离，他们过节也许都会回家看望你，但十几个小时的车程，他们肯定不会一有假期就跑去。一个从小就很少呆过的内地小城，他首先对那个小城就还没有感情太深，其次他也不会在两三天的假期拖儿带女地跑那么远，那此时的你们二老，肯定只能眼巴巴地守着房子盼望着过年的到来，所以不是大亚湾好与坏，，而是咱们来这片土地太久，。已经离不开这里。。