应该是花果园。现在来看，这里的弊端越来越突出。主要表现在以下几方面：一是容积率太宻，人的活动空间严重不足。花果园几乎全是43层高楼且每栋的间隔不足百米。随着入住的人越来越多，每个小区活动空间狭小，人满为患，杂乱无章。二是物业管极差，所雇大多是没经过培训的进城务工人员，素质极低。小区脏乱数贵阳市所有楼盘第一，小区业主活动空间成了小商小贩的百货市场。物业管理视而不见。三是小区停车场更是业主的梦魇，每天早上业主上班，送孩子上学都要被小区停车厂堵着出不了车。长期物业与业主因为停车场堵车的问题无法解决。四是小区噪音污染极严重。住进花果园没有舒适感。所以，劝没有买花果园房子的人一定不要买，买了你一定会后悔莫及。

十多年前就在贵阳买房了，不单一个区域，好几个区都有房，高端改善、刚需、老城、新城区基本都有，总的要说，其实也没有太后悔的，但是，有遗憾的，也有庆幸避坑的，总结一下这10多年来见证贵阳各区域、板块的房价涨幅，还是让人感慨万千：

1、最不后悔的区域：观山湖环线以内

当年买了观山湖的时候，还叫金阳新区，而且当时也没有现在这么多品牌开发商，买在了当时都还比较偏僻的板块，现在已经炙手可热，而且观山湖的房价涨幅，也是让人很惊喜。

的确，按照贵阳当年的经济体量，能够把观山湖的地块热度做起来，就已经算不错了，如今，观山湖几乎已经成为和老城区并立的“双核”了，而且城市界面也更耐看，房价成为标杆也是情理之中。

当时买成几千吧，现在周边二手房起码都是1.2万左右，如果不算这些年的通胀因素和资金闲置成本，收益率大概在70%-80%左右，当年买金阳的人，如今可算是分享了一波城市发展的红利吧。

但是话又说回来，观山湖的房子很宜居，如果没有更好的替代，不少人家庭哪怕当时买成几千，现在哪怕涨到一万五，想要卖出去的也许没有想象中那么多，毕竟，赚钱的目的最终也是为了改善生活。

2、最遗憾没有多买几套的区域：花果园

花果园的房产，2009~2010年刚开盘那会，便宜的四五千单价就能入手，贵一点的区域也要五六千了，当时金阳的房价也才三四千，可以说当年的花果园已经不算低价了。

当年如果在花果园多入手几套，现在估计可以坐享其成财富自由成为包租婆了，贵阳任何板块都找不到能够像花果园这样租金回报率那么高的房子了，花果园的入住率那么高，说明居住性强是非常明显的，而且周边的配套，不管是商业、交通（地铁站）、人气、文旅等都是非常大手笔的，现在花果园几乎成为老城辉煌的延续。

虽然从体量上看，花果园的房源比较多，但是真正要让房东低于1万的单价把花果园的房子卖出去，那他们可能还不如捂到手里，先出租出去收着租金，等到地铁通了之后再高价卖出，可以说是稳赚。

真的是很后悔很遗憾的，当初没有在花果园多买几套的，如今花果园的二手房，算上税费、中介费等交易成本，实际到手价也要在1万以上了吧。

3、庆幸当年没有入手花溪板块的房源

数年前，当时贵阳的楼市不像现在这么多可选择性，当时的郊区或者边缘板块，像现在的双龙、清镇、白云、高新、武当等，都没有现在这么多楼盘，除了老城南明云岩的二手房，就是观山湖的新房，还有花溪当时也有一些楼盘。

当时看过花溪的某楼盘，价格4000+，和当时金阳新区个别板块的价位也是相当的，现在看来，花溪的房价和观山湖的房价是不可同日而语的，所以很庆幸当年没有选择花溪的，而是下叉了观山湖的。

花溪的房价增幅，现在看来对比观山湖而言，还是有些乏力，如果当时我们买了花溪的，现在的收益率肯定不如观山湖的。

总之，各个区域和板块的房价，既要看大板块大区域的宏观市场预期，也要看个别房源优劣的微观系数，比如朝向、小区物业、户型等，不能一概而论，但整体上，如果现在还让我选择买房的话，我还是会在观山湖和花果园两大板块里面选择，毕竟按照贵阳目前以及未来中长期的人口规模、经济体量，撑起这两大核心板块，以及算是很不错了。

确实花果园物业管理不规范，从业人员责任心差，刚交房时每个单元进门值班室还有人值守，半年后直至现在几年了从未见有值班人员，而且停车场收费极不合理，应顺延式收费，现在乱收费，而且物管老爷式管理不知何时才有改进。

除了优质门面买哪里的现在都后悔，和区域无关，只和时间有关，只要是为了方舟提价之后买房的基本都要亏钱了！

如果是居家，花果园盘十个买了九个后悔的。

应该是贵阳恒大[憨笑]

贵的武当在那里？我怎么不知道呢