明年二手房更不好出手，你们怎么看？

二手房不好出手，也是相对来说的。因为2019-2020年二手挂牌房源量激增，有需求的人还是固定的数量或者每年稍微增加，但是相对房源量还是在降低，其实成交量还是很可观。

另一方面，刚需选择新房的还是居多。新房供应量多，新房房价也会对二手房有一定的冲击。买不买二手主要还是看自己需求，学区房，地段房，稀缺房等高质量优质二手房还是很抢手的。

有需求就买，没需求不建议！房子也是商品，只有流动起来，才能体现出他的价值来！

2015年前买的房子，相当于股市里的原始股，什么时侯卖都挣钱。

2016年买的房子，相当于股市里的绩优股，什么价位都不会亏。

2017年买的房子，相当于股市里的大盘股，只要大盘不大跌，都不会亏本。

2018年买的房子，相当于股市里的科技股，只要有人炒，都不会大跌。

2019年买的房子，相当于股市里的创业板，被炒的太高，随时都有大跌的风险，全看未来发展前景支撑。

2020年买的房子，相当于股市里的高风险股，定价太高，又没有业绩支撑，未来发展前途支撑，全靠金融加杠杠支撑着，只要金融去杠杠，就会跌到让你怀疑人生。

2021年买的房子，相当于股市里的垃圾股，有非常大的风险，有退市的风险。

从国家把保交房，当做未来房地产头号大事来处理，就已经充分说明国家已经看到了房地产，将来会有大批烂尾房的巨大风险，才不得不对房地产商进行资金监控，就怕引发金融系统风险。

中国的房地产已经飞速发展了二十几年，也到了该调整休养生息的时侯，该用的手段都用上了，再不停下发展的脚步，进服务区加油，进修理厂大修，带病上路就会用巨大的风险，有可能车毁人亡。

银行不给二手房贷款，只给新房贷款，也是响应国家号召，保交房，不让在建的新房烂尾，引发社会不和谐声音。

这就让那些在2018年买房的人抓狂，现在想卖出去，就必须要一步降到位，才有人买，而如果一步降到位，又会亏太多，首付都亏没了，这就很让人抓狂。

其实，当国家在2018年提出“房住不炒”的口号时，就是在警告银行，地方政府，房地产商，炒房者，国家只认2018年买房的人，不保2019年后买房的人，只是被很多人当成耳边风，觉得国家不会对炒房者见死不救，直到今年恒大曝雷，大家才认识到“房住不炒”的威力。

买卖二手房时候，有一些法律问题，需要提醒大家注意。不然可能钱和房子什么都得不到。

我有一个朋友小牛2018年从小王处买了二手房，房款已经交付了大部分，后来房子被法院查封了，还准备拍卖，并且现在已经到了评估环节。

原来，2017年小王欠了小安500000元，2018年小安到法院起诉小王，后小安拿到了胜诉的判决书，请求法院执行。法院经过大数据查询，查到登记在小王名下有一套设定抵押的房屋。于是对房屋进行了查封拍卖。

小牛此时通过什么途径来维护自己的权益呢？

向查封房屋的法院提起执行异议，如果对执行异议不赞同，还可以在收到执行异议的裁定书之日起十五日内向法院提起案外人执行异议之诉。来依法维权。

但小牛的官司能打赢吗？

需要满足四个条件：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

满足这四个条件，小牛的官司就能打赢，不满足其中任何一个条件，都会输了官司。

因此，在此处提醒购买二手房的买主：

1.在购买时一定要到房屋管理中心查看房屋的产权问题，是否设定有抵押。对有抵押的房屋双方要协商清偿抵押贷款后再购买房屋。

2.一定要与出售人签订书面买卖合同。合同中约定尽快办理房屋过户。

3.保留支付房屋价款的证据。

4.买房之后及时地入住房屋。

关于购买二手房法律问题的进一步解析，欢迎关注、留言咨询！

房产中，二手房交易不好出手的问题，我认为真的只是相对因素。

作为一个资深老牌房产经纪人，中肯的说，跟地域，城市等级，城市发展规划有很大关系。

你比如，一线城市房产不好卖，是因为标地额比较大，购买力度上不去，自然交易量就不会有太大增加。

省会城市，以本省人员汇聚为主，南北文化和生活习惯不一样，城市发展规划也不一样。可引流人员想对一线城市减弱，又属于省地的坐标城市，虽然聚集了一定的名声和人气。购房力度依然在减弱，毕竟能买的早买了。但，新盘购买力仍在增加，毕竟一线漂泊的，还是考虑在家乡省会先买房上车，不至于老了老了没有退路。

三四线城市，也是发展中城市，多数汇聚人口为本市辖区的县镇乡村。买房子的人9成本域化。为的就是考虑结婚，孩子上学，返乡发展这波人，其中县镇乡村的婚房购买力为主，二手房自然也干不过新楼盘。

以上三块讲了不好卖的客观原因。但，不是绝对化，毕竟购买二手房的人还是很多。

另外，想说，二手房购买跟当地政策导向直接挂钩问题。

比如，教育！有些楼盘走名校学位划分的政策。一个名校，千万家长的心，这个一点都不假。当学校扩招，划定了小区范围。那么，即使价格翻倍，6-8月份，都会火到一房难求！特别是三四线城市。

城市规划的重点地产区（不一定是开发区），作为政府规划的形象工程，必然会有各种你我都明白的能力，因素等问题在做推动和引导！所属片区的小区房产，不论二手房还是一手期盘，都会火爆！

所以说，房产这个东西，设计问题太多，不是轻易看透的。二手房好不好卖，真是更多因素参杂，不同的城市，地区，等等是不可统一讨论的。

手中握有大量的二手房的炒房客永远不是房地产开发商的对手。房价上涨的时候是共同的利益战友，房价下摔下跌下滑的时候是你死我活对手。大难临头各自飞。没有永远的朋友和战友，只有永远的利益。所以

按照我们国家现在对房地产行业的限贷限购政策来讲，房子是用来住的，不是用来炒作的政策在严格严厉的执行之下。没有因为疫情的影响和美国贸易战爆发，经济下滑下降之下放松管制监管措施。而是针对房地产商出台了更加严格，严厉的政策，房地产商的日子也非常不好过，像房地产商今年国家给他们列出了三条红线的政策。还有对大型的商业银行和金融机构向他们提出了向房地产行业贷款融资的比例30%的限制的规定。这种从资金层面严格严厉的打击了房地产商和炒房客融资贷款那限制的规定和政策。从而加大了房地产商生存发展，破产倒闭的危机感和威胁感。所以在房地产销售旺季到了时候，我们国内的大型房企恒大集团在全国推出了房价七折的优惠的价格。所以很多的中小开发商也跟进降价销售促销自己手中的房源，使的房地产市场上的新房销售价格比二手房的价格还便宜的现象一再的出现。这种房价的倒挂，使二手房市场出现了量价齐衰的局面。而且这种趋势只是刚刚开始。因为房地产商的价格的回旋余地和调价的弧度是非常可以容易操作的。炒房客手中房子的房价没有和房地产场商的议价能力的。所以炒房客的二手房一定要赶紧买，赶紧出手。因为这种房价下降的趋势才刚刚开始，自己永远跑不赢还地产商。

二手房好不好出手？这个得看两方面，一是你选择城市、地段影响了房子的流动速度，容不容易转手。二是，你出价多少也是影响二手房是否能够顺利出售的，如果你愿意少赚一些，房价稍微低一些，买房人看到笋盘如果合适自然很多人找上门，只要交通出行还算便宜就算地段偏一些，捡漏的人还是会有的。

明年二手房好不好卖，那得看当地楼市行情了和地段了，如果你的房源在核心地段，学区房这种肯定非常受欢迎，好房子价格稍微高一些也没事，愿意买房还是很多的。如果楼市行情不错，当地买房需求多，房子自然好出售。如果当地行情很差，大部分人都观望房源，买房需求也合理，没有那么多投资客的话，那么二手房就不好出手。

房价下跌是趋势，只住不炒是道令，通过近些年的解决房屋政策落实就现在真正缺房的人不是很多了，大部分都是在提高居住条件以小换大，这样一来条件一般的二手房买卖难度加大了，低于市场价卖还可以，如果还存在着等等看的心理，那就等着砸锅卖铁吧！

这要看是哪里的房子啦？房价很贵买不起，二手房价和适，周边配套跟上，肯定还是非常好卖的☺️

二手房的看房子隐藏的价值，比如配套 学区 或者身份的象征等，有价值的房子 不愁交易

另外看政策，政策没有大的变化，交易依旧平稳

都说二手房不好出手，那是危言耸听。现在想买房的太多了。当然空置房也太多了。而且在建的也不少，价钱也不错，但就是没人买。这么好的房子咋就没人要呢？还不是价钱高吗？就像去年的大葱，十块钱一斤，最后咋样？还不是烂地里了？降价吧，别傻了。你以为房子是宝贝呢？不升值还真啥也不是！