坐标大连，年家庭收入40万，感觉换不起房啊，房子都卖给谁了啊？

你这是典型的炫富啊，哥们！你不是在侮辱大连人吧，大连人也好，东三省也罢，家庭年收入达到40万的肯定不超过1/20，而你这样说话，是贬低这些人吗？再说了，都有两套房子了，还是学区房，最少也得两三万一平，再小一套也得100万，两套200万吧，贷款60万，现金200万，看上眼的230万，我教你怎么办，看看有没有道理。

首先，留一套学区房，然后卖掉另一套，得现款100万，加上130万，买一套喜欢的房子，剩70万，然后年收入还有40万，什么都解决了，同时现在不要买房子，在明年五月份之前买，过六月应该涨价了！

听我的，你会拥有两套喜欢的房子，明年买，可能至少不会涨价，赶趟230变成220，现在那一套赶紧卖还能卖一个差不多的价格，到明年手头还能剩100万以上现金，不管装修还是添置什么都游刃有余，并且有四十万年薪做铺垫，可无后顾之忧！

我跟你一样，坐标杭州，很郁闷。

我夫妻70后，50左右，医教工作，一女儿上大学，98年分的房子，65平方，06年换成90平方的房子，补差价18万，这时候的杭州市中心房价七八千的样子，这里犯的错误这辈子也弥补不了，就是卖掉65平方的老房子，只买不换就可以，可惜就差那么点钱，装修的钱，所以置换了，只取了公积金，没有贷款。

目前我住的老破旧其实还可以，绝对杭州市中心，估值大约400万，三室一厅，厕所和厨房都是5平方，这在老破旧里很少见，问题有两个，一是停车困难，二是没有电梯，目前问题不大，等七十岁了肯定爬不动，五楼的五楼，小区是在改造电梯，不过我这五楼难度很大。所以我想改善一下，一步到位。

但是难度很大，老婆单位在住宅边上，不会开车，根本不愿意远离，那么杭州市中心带电梯的次新房或者新房，根本买不起，既然是改善总不能越过越小，三室一厅三室两厅两卫，大约130平方，单价6万起，总价800万起。在杭州单价6万很普通，10万单价以上的多的是，小区环境稍微好一点，就是10万以上。

800万啊，杭州银行中低风险5%的样子，800万年利息就有40万，一天利息超过1000元，值得吗？每日住房成本1000多，值得吗，杭州人浙江人是有钱，上市公司无数，中高层基本资产上亿。可是杭州这么多上千万的房子，大家趋之若鹜，忽然间觉得自己是不是成为了杭州的穷人了。800万，我要是卖了旧房再按揭甚至不按揭都没问题，可是我不愿意，倾一家所有就改善了一下住房，却降低了生活，我当然不愿意。除非不差钱。

我整不明白，一千万的房子那么多人买，摇号的新房也很贵，次市中心也是单价五六万的，摇中也要七八百万的，那么多人不差钱。我两口子的工作还可以啊，咋就成了穷人差钱的人了。

杭州还有地方房价比较便宜，富阳临安，好吧等退休再说，房价还会涨吗？

家庭年收入40万元，这是少数。感觉换不起房子，是因为心疼钱。按你的说法，一般工薪家庭就只有望房兴叹了！你不买房，总有人买，肯定有大批年收入低于40万元的家庭买，房子都卖给了老百姓！

如果年收入40万还买不起房子！那老百姓还怎么活？或许北上广深房子高买不起，但是这些地方的房子也基本都卖出去了。中国的买房资金是平工资收入吗？我感觉高房价也是腐败分子的一个根源。

我年收入七八万，全款俩小公寓，全款一辆代步车，全部都是啃老。表哥表妹也啃老，而且啃的都比我狠，土著啃老很普遍。

你收入就是贫困户，需要申请低保还是五保户？

咱俩收入差不多。养了孩子其实也攒不了太多钱，一年公积金能全攒了，现金攒十几万吧。这个收入了，350以内的房子不要买，不然过几年还得换。钱都砸进去装修了，10-20年换一次就行。我现在房子能值380，过几年贷款买个450万的房子住到退休了，现在的房子留给孩子，名下，最多保留两套房子，将来，房产税交不起。另外不要着急买，房子的牛市已经结束了，以后就是振荡。

如果跟住上千万别墅的相比，可以去死了。两套小房卖掉一套，还了贷款，再去付一套新房的首付加装修。钱不够的话就跟亲戚朋友借一些，搬进新房，把另一套小房卖掉。

有多大的头就戴多大的帽子。如果是又想改善居住环境，又想捂着房子升值，那就是自寻烦恼。现在的形势是，算上通货膨胀的因素，最近十年大连大部分的房子其实是在贬值。

我就不知道我为什么要点开，我一个年收入不超过十万的去操心一个年收入四十万的，我的脑子一定进了水

如果你这样的都纠结，那其他在大连的人就会更苦了啊，我也在大连，比你条件差的还是挺多的，虽然我觉得没有那么多人来大连，但新房确实居高不下，也确实觉得不合理啊。不缺个人左右不了市场，只能看个人情况和需求来选择了