2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？

不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：

1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。

2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。

这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。

银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。

2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。

过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。

而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。

从多数城市的房价发展规律和进程来看，随着城市能级提升，未来呈现出的价格“分化”趋势，是会越来越明显的，这当然也是楼市进阶的一个标志，会出现改善、刚需、上车、甚至豪宅等产品类型的不同梯度，满足不同的需求。

任何一座城市的房价上涨，大多不是一种普涨的状态，而是先由一些含金量高，比如地铁房、商圈房、地标景观房之类的中高端产品，因为资源的稀缺性，首先受到市场热捧，价位提升之后，然后才带动其他中低层次的房源价格上浮的，类似于水涨船高的原理。

一座城市最核心的资产，往往都是春江水暖鸭先知，行情来了，它们优先上涨，行情退去，它们扛跌保值能力最强。

对于想要在省会城市贵阳买房定居的遵义人而言，或者是其他地市需求而言，只要在力所能及的范围内（主要是月供还款能力），能够趁自己能上车的时候，尽早上车，都是比较明智的。

因为越往后面，分化会越明显，当年本来可以买地铁房的，拖到明后年，可能预算只能买普通三居刚需了，当年本来预算足够上车的，再往后面发展，可能连准入门槛的小户型都未必够得着。

纵观多数一二线城市的发展进程和经验，总体而言，大致就是这么一个发展趋势，关键时刻，人生就是那么几个关键的时间点，选择大于努力，省会城市的房价天花板，怎么都要比地市高出很大的想象空间来。

直到现在，据我所知的，贵阳仍然都还有一些单价万元左右甚至以下的房源，有的甚至还是地铁房、准地铁房、商圈房的配套，这种性价比只能说是比较感人肺腑了，至于两三年后，能不能还以这个价位买到，那就要看个人的造化了。

房价稳住稳不住这个话题没人敢保证，从近5年贵阳房价来看，自从房价突然猛涨过后，近几年房价现在是最触底的时候了，如果22年房价有所回弹，那现在就可以说是抄底。

贵阳颤颤巍巍，颤颤巍巍，从来都没有稳住过。什么情况？老毛病了。遵义买贵阳分分钟，把仁怀拿出来就够了。