房价降了，为什么有的二手房房业主并不着急卖？

不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的

1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用

2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。

现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。

个人观点，希望对你有所帮助

以我现在所居住的城市——石家庄为例

1、第一个问题：房价降了。

房价是相对于2016年高峰时确实是有所回落，但是从2016年3月份到2017年3月份，石家庄的房价整体上涨70%以上；从2017年6月份到2019年6月份，石家庄的房价回落了20%左右。所以，房价降是相对的。让你每个月挣25000的工资，偶尔有一个月让你挣20000，你都不习惯。房价已经达到了一个高度，或者说已经被“架”到一定高度上，再下来，不那么容易。降价的房子都是些什么房子？房子有硬伤的，物业管理极差的，你想想是不是；

2、第二个问题：有的二手房房主。

确实是，有的二手房房主。那这个比例应该占多少，或者实际上占多少呢？根据个人从业近10年的经验，“有的二手房房主”占比可达60%及以上，也就是说只有一少半的房主着急卖，为什么着急卖，这要从房主的售房动机来说，根据我们近期成交数据显示，石家庄二手房成交面积在七八十平，总价一百三四十万的房子，这些房子的房东卖了房，多数是为了置换，买更大的房子；

3、第三个问题：不着急卖。

为什么不着急卖？为什么60%及以上的二手房房东不着急卖？因为这些人手里不止一套房子，手里有粮，心中不慌。

——综上所述，多数二手房房东持有房子的成本不高，能够“承受”一时的所谓降价。因为他们认为，当下能够抵御风险的，依然是不动产。

谢谢悟空问答的邀请！

首先，对于只有一套房子的人来说，真是“房住不炒”，其实房价涨跌对他们而言，没多大的关系。只是房价上涨时，他们的感觉好些；而房价下跌时，则怕引起经济下滑，使得他们失去工作，那就麻烦了；

其次，有第二套房可以买卖的房业主，心理预期是决定他们是否买卖的关键。而中国房价前2、30年持续的上涨，已经使得绝大多数国人坚信：中国房价是不会跌的！即使稍有下跌，他们也坚信那只是暂时的；

第三点，回到问题本身：“房价降了，为什么有的二手房房业主并不着急卖？”从前面两点的分析，就应该非常清楚了。

点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

做为一个卖房子卖了一年半还没卖出去的业主，我想我可以回答你这个问题

首先，没贷款，而且不急着用钱，我主要是考虑卖了后，放银行理财收益可以是租金的两倍，还不用折腾管理出租，所以价格如果不错，我就卖

其次，买的时候价格不高，就算现在跌一些，也跌的起，想着过两年房价说不定就可以回暖一些

第三，这套房子还是很不错的，自己住其实也很好，主要是离孩子读书地方远一些，而且装修要花太多钱，觉得不合算

第四，打算过几年两套换一套，但是现在两套里有一套因为学区不能卖，所以没这么快换房，这期间，如果房价跌了，以后要换的也会跌，涨了，以后买的也会涨

第五，房价看起来降了，都是急用钱的人降价卖，一手房还是很贵

一是没人买。二是不差钱。三是还想等着涨！四是我也说不清。

作为一个财经工作者同，我觉得房价降了，二手房业主还不急着卖房原因比较复杂，不是那么简单事情。

因为目前房价到底是真降还是假降，确实还很难判断，因为很多表现不过是在政府严厉调控打击房价的情况下才出现的价格回落，二手房业主都会认为这种形势难以持久，都有等待房价回升的愿望，所以不会轻易卖房。

还有就是，中国房价总体都是上涨的，也可以说是跌少涨多，这二十多年来的房价波动规律都是这样子的，所以不少二手房业主如果资金实力雄厚根本就不担心房价下跌，他们相信迟早房价会涨回来的，所以不会急于卖房。除非缺乏资金流，或比其他债务催逼，将自己的二手房处理一些。

而且，一些二手房业主房子买得早，根本没有压力，房价已经涨了好几番甚至十向番，现在房价下降这么一点点，他们具有较强的抗跌能力，根本不用担心房价下跌会给自己造成多大的损失，所以也不会急着卖房。

最后重要的是，二手房业主看到城市人口还会涌入，已拿准了中国房价还具有较强上涨动力的脉搏，所以他们也往往是有恃无恐地持有二手房。

房价下跌的趋势正在形成，2019、2020应该是进入了房价的下跌通道，即便能够保持房价平稳状态的区域，假如5年内没有上涨（不考虑租金收益的前提下）那也等同于把30%的首付给搭进去了。

可是既然很多人都知道房价已经到了一个新的高点，未来几年上涨不太可能，可又为什么不把它卖掉呢？

侥幸心理的作用

我国房地产市场经过了近二十年上涨，很多人对房地产上涨期望和惰性心理因素很强。虽然知道可能会跌，可是不知道能跌多少？还有会不会很快又上涨起来。万一踩空了这么办？

其实，这些年房地产快速上涨的最大因素是我国经济快速增长，每年以超过10%的GDP增长率飞速向前。可到了2010年以来开始显现增长率乏力，靠科技创新和投资拉到经济在勇敢向前，但也是把GDP增长率调整到中速的6.5%目标，并且积累了大量的债务。并迫使推动2015年以来房地产市场的最后一次狂欢。

卖了以后资金何去何从？

如今不仅是卖房不容易，而且拿着数百万的现金往哪里投资更难？在这个花钱容易赚钱难的时代，手中拿着数百万资金在没有投资经验和投资渠道的情况下，只要2、3次投资失误，估计这些钱就玩玩了，可能还用不了5年时间。

尤其漫无目的地转出钱来去冒险，还不如留在房地产里面。至少还会有2%左右的租金回报，房价涨跌其实不作用，重要的是每月可以拿到一定的租金，让自己过着最好是相对财务自由的生活。懒懒散散工作、轻轻松松拿钱、快快乐乐过日子。

想要转移到低风险的房地产特殊市场也不容易！

在今天的三四五线城市房地产风险最大，而二线城市的区域性和城市发展潜力要求也是至关重要。要想选择一个可持续增长的区域也难。

在一线城市最低条件就是五年社保，省会城市在枢纽中心区域要不摇号，要不就是已经涨了不少。要想去国外投资更是资金无法流出，还要面临着违规操作处罚。

从房产卖掉以后，就会出现资金往哪里走？投资一线城市不容易，国外投资更难，选择二线城市好区域也很烦。去存银行还要贬值的更快，投资产业苦于没有门路。唯独一意孤行，还是留在房地产市场里，拿点租金收益轻轻松松地过日子。任它是跌进谷底，还是涨到天上，租金才是最重要，并且未来租金还是具有不断上涨动力！

楼主只是问了房价降了，为什么有的二手房业主不着急卖，我们先说说房价是不是真的降价了，要是真的降价了，如果原业主买得很便宜，目前降一点对业主没有什么影响，因为总的还是赚钱了。还有就是房子买得早的，月供压力小，甚至租金抵月供。有的还是一次性付款买的房子，就更没有压力了。有的业主没有其他地方用钱，房子卖了不知道钱那去做什么投资，最后想想还是继续持有，也不用担太多风险。

从另外一个角度看，房子就算业主想卖，作为大宗商品不是说马上就能卖出去的。最重要的是买过房的人很多是不相信房价会一直降价下去，根据以往的经验都会在不就的将来补涨回来，甚至涨得更高，担心自己现在出手卖亏了。

没有买过房子的人，一直觉得房价高，没有出手买，房价涨到现在更是觉得太高了，一定会降价的。心里预期的不同，所以就产生了心里博弈。卖房的人想卖高价格，买房的人想房价下降。

不过话又说回来，要是真有房子降价多少钱，没有买过房子的人往往更不敢出手买，担心房价还会下降，房子砸到自己手上了。买过房子的人，得到过实际利益的还会更愿意抄底捡漏，他们都相信房子不涨价只是暂时的，稍微时间看长点房价就会涨起来。

现在业主卖房的不外乎以下几种：

第一种是真的缺钱需要卖房子，这种房子业主急需要钱就会降价来卖，就是出手的机会，但是不要期望太高，价格比市场价低一点就会有人出手买了。

第二种就是要置换房子的，以小换大或者是以大换小，再或者是买学位房，这种人往往不是很急，价格比较坚挺。

第三种就是业主也对以后的房价没有信心，就会放出来慢慢卖，但是降价急抛的可能性也不大。

第四种是要去其他地方，回老家发展或者是出国，但是这种人降价的可以能性也小。

总的来说要是有房产方面的需求，再自己能力范围内该出手就出手吧。

一、房价降了，二手房的业主也一定要急卖吗？就一定会降价吗？

答：这不是绝对的。
1、有些业主在出售二手房时，价格不降反而还要涨一些，好给买房人“涨出”砍价的空间，例如市场价20000元/平方米的房子，也住挂牌20000元/平方米，购房者只出价19000元/平方米，那么买卖双方都不能达成一致，经历过了一次砍价，业主在一定要20000元/平方米才会出售，那么只好在报价20000元/平方米的基础上，往上加价了。

2、不急卖的业主，业主卖房时，房地产市场普遍都在降价，卖的价格与自己的心理预估价有一定差距，反而不卖了，或者是不急卖了，可卖可不卖的心态；因为谁都不会无缘无故的吧自己的房子低价卖，卖房不一定是他们唯一的选择，业主卖房肯定都是有原因的。

3、急卖的业主（资金周转、负债、资金量空挡等），在二手房市场普遍降价的时候，价格的调整绝对不是把房子挂出去，让买家慢慢砍价、磨价格；一定是一步到位的（例如：市场价300万的房子，同等的社区、户型、楼层，在有买房人出价后，出动调整价格与买方出的价格接近），在价格的让步方面可能还没等一些犹豫的购房者反应过来，房子就已经卖掉了。

二、二手房放盘量。

我们所熟知的二手房（存量房）市场，似乎市面上是有很多的房子在出售，但实际落实到具体的地段在售房源、社区在售房源、同户型在售房源，同楼层在售房源等，房源量一定是相对少的。
（例如：xx社区，30栋楼的规模，楼栋都是总高33层，全部都是两梯四户，一栋楼132户，总计3960户，业主明确在售的房源以及尊重市场价的房源，都不会很多。）
依上述的数据为例：

新社区刚满足上市交易的条件可能在售的房源连1%(396套房源在售的）都没有；
房子交房、办证四五年后的社区，陆陆续续有装修自己住的房子、有对外出租的、有空置的、有已经出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、总结。