西安算是我的第二故乡了，曾经呆过6年的地方了，2017年初，我劝亲戚家入手西安的房子，现在他后悔的拍大腿。

西安的房价就2018年来说，已经涨到顶限或者说将要到达顶限了，虽然说西安在西部来说经济发达，高等学府比较多，可是，西安的人均收入还是比较低的，房价和当地的人均收入也是息息相关的，关键是这样的问题还将会持续。

在房价将要持平或者可能要下跌的情况下，投资房子真的是一个技术活，当然再加点运气。就西安目前的现状，个人推荐1:学区房，西安最好的西工大附中，高新一中，在这个之间买，而且距离西工大，西安电子科技大学，地铁都比较近，周边配套相当成熟，在此购买房子，抵御风险的能力比较强。
给你一个参考价。

如果再推荐的话，我建议是西咸新区，因为这边的房价还算比较低，而且未来的趋势会越来越好，地铁，经济政策，新区元素等一些元素，和他的房价比，性价比很高。

感谢邀请！

题主的标题虽然是“投资房子”，但问题说明中已经明确是为了孩子上学所用，也就是买房自住而不是低价买高价卖的行为，在收到悟空问答官方邀请后，我根据题主的实际情况回答如下：

注重学区房

题主买房的目的是给孩子以后居住，孩子目前8岁，未来主要面临的就是入学和升学问题。西安市教育局对各行政区内的学区有严格详细的划分，题主在购买商品房时应当首先与开发商确认是否属于学区房，在得到开发商肯定的答复后，再去西安市教育局官网核实比对，双重核实后可考虑购买。

注重市政配套建设

我个人建议购买新型开发区的房屋。国家级开发区的市政配套建设是严格按照国家开发区标准修建的，开发区的的住宅、绿化、公园、医院、学校都是按照比例规划的。而且对于城市轨道交通最重要的一环地铁都会规划到开发区内，而老城区的城市配套相对来说较为落后，道路较为拥堵且很难扩建。

买房子就是买未来

其实买房子就是买未来而不是买现在，其实我的情况跟题主类似，那就是暂时不住那确实有购房需求，下面以我的购房经历作为参考分享：

我07年的时候购买了位于西安南郊航天大道上富力城小区，当时购买时周边全是耕地，只有一条公交路线217路，周边没有任何学校（小区自带配套有幼儿园小学）。截止到2018年，小区附近大多数地块已经被开发，地铁4号线就在小区门口，周边学校已经有交大附中附小、航天一中一小、黄河小学、以及正在修建的曲江中学航天校区。当年购买时在金泰假日花城和富力城之间选择，金泰假日花城当时项目周边比富力城周边繁华很多，但如今来看，假日花城所处的丈八路经常堵车，项目的也没有地铁，居住体验并不好。

总结

结合题主的现实购房需求（为了8岁孩子未来居住），建议购买房屋重点考试学区、新型开发区，不建议购买老城区。以上建议是根据题主的真实需求回答的，不代表他适合于其他人，也请那些购买老城区的业主不要在这里开喷，因为这是对特定需求人的特定回答，没有泛指。

最后希望以上回答对题主有所帮助。如果大家对于购买商品房有关于政策法规、如何选购、如何对比等问题，欢迎向我提问，也欢迎关注我向我咨询，我承诺保证公正客观评价，对你意向购买的楼盘从优势、劣势、机遇、威胁四个方面客观分析，绝不偏袒。买房是大事，希望大家不要被不良开发商欺骗。

你好！如果投资的话，我建议西咸新区的沣东新城沿着复兴大道和沣东大道的交汇处5.公里范围内都可以考虑。

首先沣东新城经过大西安新中轴线的，而这里是未来大西安新的商务区，投资发展潜力巨大。目前以绿地为中心的丝路国际中心项目就在该区域，投资670亿元的沣东华侨城大型文化旅游综合项目也在周边，而且该区域的东南角就是大西安未来的蓄水池--昆明湖，可以说这个区域无论自住还是投资都没得说。

当然西安房产比较热门的区域一直是高新和曲江，但是就目前来看曲江的投资潜力不大，毕竟一期已尽饱和，二期已经位于航天基地，但房价却没有变，所以投资成本比较高，风险大。

再来说说高新区，虽然说高新区的房价一直是西安的领头羊，但是高新热门区域比如高新路版块，科技路版块，唐延路版块，锦业路版块等都是寸土寸金，动辄都在1万5，2万的也是很普遍，关键西安出台的政策是房产满5年后才可以出售，这样的话在这个区域投资，第一成本高，二是短期收益差。

以上是个人愚见，希望有不同建议的可以交流。

感谢邀请！中国人自古有置产置业的传统。资产里房子这块是重要的。单单考虑到“置产”是一种考虑思路，如果是作为“投资”这就完全是另一种思路了。

从您的要求中1.是投资2.孩子长大要住。结合这两点，再结合目前西安的实际情况我们来做一分析。

1.投资首先考虑的是投资的回报率，目前在西安，房源不足，很多地方开始摇号，这是实际情况，目前全市所有区域均价已经到12000左右，如果作为投资（1）房价的低洼地带是首先考虑的，目前房价较低的地方是西郊西咸新区人民路以南的地方，然后就是您看的高陵和北郊那一片，长安的离郊区远一些的地方，还有一个地方是纺织城及狄寨塬一带。（2）目前的房价，如果您是投资，并且想通过贷款来“以房养房”您就得多考虑考虑了，首先房价的低洼地带都是相对比较落后的区域，房屋的租赁是个问题，其次，目前西安城普遍租房的一个行情是80平方米每月在1500---2000元左右，您可以计算一下，考虑自己的实际情况，目前在西安投资房子的回报额主要还是“房价上涨”。2.孩子八岁，目前应该是不住的，您可能比较多的考虑是孩子今后上大学或者结婚使用。这样分析，这套房子实际自用的时间应该在十年以后，根据目前西安快速发展的态势，随便买一套房子十年后翻番这个是毫无悬念的，关键是要考虑到孩子今后的学业甚至家庭生活，从这点上来看“周围的社会环境”也就是您要考虑的了。毕竟“孟母三迁”的故事谁都明白。

综上多点考虑，建议您在长安靠近山根下比如滦镇，郭杜那边，甚至长安一中塬上边航天城一带选择房价“相对”低洼的区域进行布局。

房屋的购置是人生的大事，它是生活的核心，直接决定了生活的方向和质量，合理审视自己，不可盲从，助长了炒房之风，沦为接盘侠，话不好听，但是真话，希望能帮到您！

16年买房，一直关注西安这两年房价，相信现在有资格答这个问题了。

16年我买的曲江，当初房价8000多，买的人少是买房市场，房子没人买，开发商很急，首付20%就可以了，库存压力很大。经过17年，房价扶摇直上，停不住，去年西安落户人口21万，属于人口净流入状态，这些人需要买房吧，只要人口净流入城市房子值得买，长远眼光看西安要达到1000万人，还有一百多万的缺口，如果落实这个人口，房价不会跌了这个价格还很低。还有各种利好叠加，地铁修通，欢乐谷落地。

说完了西安大趋势，说说楼主关注的买房投资，买哪好的问题。首先，分析下西安的几大板块。曲江适合住，但是这两年曲江没有新的住宅地供用开发，新楼盘少，价格高，目前金辉这样的都卖到了15000啥都不说了。再说说高新吧，高新现在均价15000妥妥的，20000也不稀奇，一些二手楼盘好多年带学区房子，卖到了2万多，这是高新的情况，城北，城东城西价格低点，也破万了。这就是各个区的情况。

说完各个区的情况，自然到买那的问题了。有钱投资高新曲江区域，这个区域发展成熟，重点看地铁，带学区房子，钱少的话，看看城北城西，不建议看城东。可重点关注城西，西咸新区，封东新城，欢乐谷落地就在那里。还有五号线，投资不建议买太高价的楼盘，涨幅有限制。西咸那块现在9000还可以买。你根据自己情况决定啦。买房要趁早

买房子买哪里好是个泛泛的概念，像其实在我们国家来说，房子对每个家庭来说很重要，有房子才有家，有家才有幸福，而在20年前，住房的满足可谓是每个家庭的硬性需求，那如今现在来到了新世纪，经济发展飞速，那老百姓已经不满足现在的一个刚需了，而是希望改善投资宜居，希望置换到更优质地段的、包括物业好的房子。

现在西安楼市是怎么样的？我们不妨先从曲江来说吧。

西安的楼市是这样的，我觉得通过这十几年的发展，已经经历来一个很大的变化，以前大家买房子基本在南郊，曲江，西高新，因为从西安整个城市的结构来看，南郊是一个文化的聚集地，所以从时间上形成来一个区位优势，让大家对它的价值接受度会更好一些，那现在这几年的发展，西安的城市骨架在拉大，从西郊、东郊，包括西咸这样的一体化，整个城市大的结构里面已经弱化了当初南边大家普遍认识的一个态势，所以整体来说，各个区域相比较都有自己的两点。

应该说整个南郊给人的感觉，教育资源，方方面面，繁华程度，好像是之前的南郊更加的丰富多彩，尤其是曲江在大雁塔整个片区内，带动来整个区域环境的发展，当然房产的价格也是带动起来了，那么除了这个曲江之外，咱们是不是还有其他的这个每个片区的不同自己的特点呢？

我们把西安的东南西北拉出来看一看，刚才一直在强调曲江南片是传统的优势区域，这个片区里面，我觉得也有问题，价格普遍高，在全市的房地产均价里面，曲江片区的价格是最高的，这是一个方面，你的居住成本相对来说增加，然而还有一点，对曲江比较诟病的一点是曲江的交通，以及它的大配套目前来说相对还是比较滞后，因为目前这个区域更多的是一个旅游，游玩的一个地方，但是从居住来看，便利性还不是很高，这个是曲江。再来看看西片，按照以往的西安的区位里面，西郊从房地产发展的角度来看是相对滞后的。

这个区域主要是老的住宅区，工业区聚集的比较多，改造的难度相对来说会大一些，这是他的一个情况。最近四海为家也刚刚推出了一个区域的调查，在西郊这片，如果是购房者，不妨提醒大家去关注一下三桥区域。三桥区域现在开始，它的发力程度非常大，一方面是全国的大品牌开发商聚集，第二个从业态看，综合体、商业体在这个区域也是十分的集中，经常说从区域发展来看，商业带动区域的发展，另外一个，它的业态的丰富性，对居住的老百姓的居住需求来看，满足的程度就会非常大，所以这个是西边。那回到北边来，我们都知道随着西安市政府的北迁，北边现在我觉得它的发展的趋势会更好一些，因为它是一个新城，从新的角度，不管是交通、配套以及资源的各方面，它比较新，所以它整个的感官上和他的居住舒适度相比要好一些，比如说大家刚才在说南郊，南郊有优势，但现在西安下雨一般会积水，南郊的很多路段就会积水比较深。今天下雨我们又开始担心来，但在北郊新区交通条件非常好，这些问题我们基本不用担心，这个是北郊，那东边实际上是，从世园会以后，西安人最看好的一个片区，这个片区因为有河有湖，相比较，居住的舒适度会高一点，我们也看到西安在东郊的这个业态来看，基本是洋房别墅，高舒适度的产品相对会多一些，这个是我们东南西北整体发展的这样一个不同的特色。

北郊目前来说的话，它的几条路4横12纵，这个凤城一路一直到十二路，然后呢？中间有几条大的朱宏路、未央路、明光路、文景路等等，那么在这个整个片区来说的话，其实堵车的这个事相对来说就被缓解来很多，交通便利性提升很多，那么刚才我们刘总给我们说到整个过程城西这片，其实我一直长期居住在城西的，城西这些年变化还是还蛮大的，尤其是给我的感觉就是大庆路整个沿线，感觉是相对的发展慢些，一旦过了这个三桥，一到地铁一号线，现在交通也非常方便，那个马路修的宽，在地铁一号线的強劲带动下，你现在在看三桥那边的新街，一座座的这种商业航母拔地而起，所以在这里感觉你有种这种国际化的商业街区的感觉，尤其是对未来的发展，我还记得特别的深刻，就是过了三桥在往西一点，突然看到了4栋高层，启航时代，然后你就突然感觉到豁然开朗了，面前的马路也宽了，然后人也多了，整个现代化的氛围，也是非常多起来，而且像刚才说到的万科、保利、华润、国润等等大鳄们都来了，还有像一些比较老的楼盘，像奥林匹克花园那么这些都是对于这个整个的居住的舒适度，还是老百姓还是要居家过日子，买什么东西来说的话，也是方便一些。

我记得过去的好多人都说宁要城南一张床，不要别处一间房，接下来说下长安一带。我们以前在长安的时候，长安是县制，都说是长安县，说到长安县去了，都是出来城区到了郊县。但现在长安已经变成来长安区。所以在大的南郊的这个概念里面，大家把长安等同于南片了，所有这是它的区位优势。而且在西安原来的九区四县里，觉得长安区的区位优势是最好的，因为它跟西安的城南是无缝对接的。它不像别的区县，从区位与主城区有一定的距离，长安区不是这样的，长安区在整个房地产开发里面，它借便利程度，近水楼台先得月，它借势的程度会非常高，比如大家说的我们的地铁二号线实际上最早受益的就是长安区，它的终点是在长安路上。

而且我觉得这个长安区其中还有一个非常璀璨的明珠就是航天城来，因为航天城整个的建设发展，你去看下感觉就跟北郊的新城一模一样，街道建设的非常的漂亮，绿化的也郁郁葱葱，那么所以今天我们跟大家聊的这个片区，大家都可以来根据自己的需求来考虑一下。

可以考虑浐灞和沣东新城，这两个地方十年内都有大的发展。

你有实力投资一套房子，很令人羡慕。如果长远准备为孩子上学住。那应该在长安区大学城附近选择较好一些。因为大学城附近定位是西安教科文卫发展区域，在这个区域教育资源相对丰富。从幼儿园到大学都有可以选择的余地。这对于孩子来说，教育环境优良，是个不错的选择。但从投资角度看，可能是西咸新区或西安高新区增值空间更大一些，因为这些区域是西安现在和将来经济增长的重点区域，高科技高附加值的项目和企业已经或将要在这里落户。当然这只是从面上分析得出的结论。还不能一概而论。如航天城，北郊的经济开发区，产灞自由贸易试验区，都有不可估量的发展空间。你可以实地考察后再作决定。

短期最不看好西咸新区，北郊铲灞都不错，特别是北郊基础配套设施齐全，环境好，交通顺畅，居住非常舒服，行政中心在北郊配套能不好吗！铲灞环境好，西咸新区就是一个大饼，原来都是村或空地，基础设施几乎为零，目前要开发一窝蜂上，结果咋样，要等这个饼子画成才能知道，可能需要20年甚至更长时间才能知道结果！

感谢邀答！

最近回答此类问题较多，其实已经分析的比较透彻了！但既然邀答，就再整理下，希望对大家能有所帮助。

西安楼市“金三银四”即将进入尾声，西安房地产市场房源紧缺的现状仍未缓解。

  西安从房产慢如蜗牛到开发商设置全款购房客户优先条件的现状仅仅经过了一年，在这一年中人们切实的发现了房产增值对于西安人的重要性，虽然此前也不是无动于衷但没有这样对每个人的生活产生如此大的冲击。虽然，西安市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》用以规范商品住房销售行为。但是房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、拒绝公积金贷款等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为依然成为现实。

  在西安房地产市场房源紧张的局面仍未能缓解的同时，又存在购房者难以提交购房资料等尴尬局面。

这些情况都是要购房者将要面对了，也是现状，也是必须立即购房的动机。

对于你所提出的计划投资一套房子哪里合适，首先看看西安现在房产的基本发展情况；

西安的房产发展现在基本上是在按照组团在发展，并且各有优劣。各组团又依靠个区位的自然情况大力推广，实际造成了各区竞争的良性局面（对城市发展有积极的推动作用，也促使政府职能的尽职尽责）。

从西边看主要打的是西咸一体，主要包括；西咸新区、沣东新城、沣西新城，主要针对城市融合，高端农业以及高端制造业为主。

南郊是西安的教育区，也是繁华常青树，主要高新区、曲江新区、航天城、大学城。这个比较好理解了都是教育资源和高新技术，另外也有一些创业园区和孵化园在里面，所以价格一直是西安的领头羊。

北郊主要打的政府北移，西安市政府所在的凤城路片区、北客站以及近来主力推广的滨河开发区和泾渭开发区，还有就是国家级的大明宫遗址片区的高级住宅区。但没有实质重点组团，也肯能是后期发展面积会更大，不宜过早定性吧！

东郊现在打的混合打，既有幸福林带（号称西安的肺）、也有浐灞区(欧亚论坛）并和曲江相连接，再者可以发挥一点想象，地铁一通直达临潼（西临区）发展意义规模重大。（以上摘自本人4.29文章中的一部分）以上基本涵盖了西安个区位的组团，各有各的长处，各自对号入座吧！

另外就西安现在1；10的摇号比例来看，并且限售限购，你说哪里合适显然不合时宜！现在西安实际的情况是，赶紧上车，摇到就是赚到。

如果您还在犹豫买在哪里和买不买，买什么样的物业，那么您距离上车还很远，你知道吗有人已经摇了7次8次都没有中签，你还在考虑哪里合适？二手房和新房倒挂、三环外和市中心倒挂都说明先有再说的市场实际情况！