今年4月份在贵阳看了恒大，的溪上桃源的房子，，当时觉得还不错，，带着孩子老婆看后就交了两万块钱的认购金！当时销售一直在忽悠，就让赶快走完首付流程，，说的是交完首付后下款，三个月反还首付的差价，，实际首付6万万左右，，但是要先首付10多万！，，后面去银行面签的路上我问销售要返款协议，销售说没有，，就是他们的口头承诺，，就没有继续签约，，为此事闹了几回，不欢而散，，后面房开承诺给出一张协议，，但是要我先把首付走完！，，细思之下感觉全是坑，，也怪自己没经验听信销售跟中介忽悠，，协商不给协议就退款，，恒大此时脸嘴毕露无疑，，退钱是不可能的，，就是一直忽悠我走完首付继续买房子！想退钱就去打官司，，告它们，，为此事我奔走于政府各管理部门，，结果都是呵呵！打过12345市长热线，，，投诉过政府门户网站，打直播贵阳，，百姓关注，，人家一听是跟恒大的事就是敷衍不来，最后打的12315，，市场监督管理局但是接手了，，后面也就是告诉我房开那边不接受调解，，他们的行为并没有违法，诱签！还是让你去告！，，现在想来打官司赢不赢两说，赢了也拿不到钱，，就当教学费了，，看清楚这个社会很多本质，，也希望更多的朋友，买房路上谨慎，多看看多问问，，因为这个坑，很大，，！拭看那些坑蒙拐骗的能走多远，！

恒大违约对业内人士和财经专业人士来说，是必然的，早有预期的，但是，普通人和一些假财经是不相信的。因为他们认为国家会兜底，一个庞大的企业，不会说倒下就倒下（指资金流）。

我是对业内情况非常清楚的，有的开发商，施工单位只需要100万就开工，开发商都拿不出来。监理单位几年未付款，只需付款20万（合同金额的10%）就正常执业，也拿不出来，可见得其资金困难达到什么程度（不是专指恒大）。而且其账户多被冻结（可以转入，不可转出），其员工薪水和急需开支，走其他账户。

一个几十万平的工地，一般只要停工几个月，由于水电、建筑设备空置、工人窝工和管理人员薪水、扬尘控制、复工检测、平时环境管理、商业承兑汇票违约等等，应该至少几百万。那么他们在全国有多少曾经的停工工程？这几个月增加了多少债务？可能资不抵债了吧。况且大家都知道评估资产，一般高评（关键是谁出钱）和出售资产（骨折买）的差距有多大。

而现在的违约，个人认为只是开始，如果国家不兜底，更大的雷在后面。大家想一想，假如你是供应商，在这种情况下，你担不担心。在复工过程中，供应商对付款要求绝对是很高的，有的地方工人都要求日结工资了。这对工程进度、质量、安全有没有影响？我们可想而知，还有交房后的问题更是不少。

不过对购房者来说，比起投资者，安全性还是高得多，毕竟涉及广大劳动者几十年的血汗钱。债务除破产，只能重组，所谓重组，不过是修改合同条件。而且现在国家政策是保房、保交付。对央企和国企，我认为还是比较放心的，国家是有可能兜底的，因为国企是国家的企业，全国人民的企业，有兜底的依据的。

恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

恒大的这个锅甩得有点大，而且是公开宣布，资金链完全断裂了，并在广东省政府约谈许家印时，明确提出请广东省政府派遣工作组，帮助恒大一起解决问题。

如果说几个月前，恒大还能给外界一点希望，给外界有解决问题的诚意和信心的话。这次的行为，已经宣告恒大彻底完蛋了，靠自己解决问题已经无能为力了。在这样的情况下，就必须有企业来托盘。如何托盘，如此规模的债务，谁有能力接盘，真的是非常巨大的问题。

可能采取的方式，就是海航集团的做法——破产清算。但有一个前提，那就是必须确保在建项目全部如期竣工，以确保购房者利益不受侵犯。这也是解决恒大问题的首要目标，是不可能有任何改变的目标。

因此，广东省政府工作组进入恒大之后，一定会采取强有力的措施，协调各地金融机构，能够给恒大提供“保交楼”的资金、在此基础上，通过资产变现，优先偿还支持“保交楼”的资金，这是必须作为刚性原则交代的，谁也不能违背。这一点，金融监管机构也会向商业银行提出明确要求。所以，购房者不用担心，最有可能的，就是会出现稍稍延长交房时间，而不会出现其他问题，交房时间也不会延长太久。

用“晴天霹雳”这四个字来形容一点也不为过，因为大部分购房者都是以首付+贷款的方式来买房，如果房子未能按期交付，对于购房者的经济压力还是很大的，每个月要面临租房费用和还贷费用。

虽然目前已有工作组进驻恒大总部进行工作指导，对外宣称以“保交楼”为首要任务，但是对于供应商和施工方的资金如何兑付目前还是存在很大的问题，供应商的货款未兑付，无法正常供货；施工方的资金未兑付，无法正常开工。

其实现在需要解决供应商和施工方这两方面，让他们有资金运作起来，房子才能如期交付，但是恒大这么庞大以及复杂的债务，就算很有实力的民营企业或者合资企业也不敢轻易的接盘，这个“雷”实在是太大了。希望已经入驻的工作组，能及时更新与恒大讨论的具体方案，给已购买恒大地产房子的客户，来个切切实实的回答。

恒大期房四种可能的结局

2021年12月3日，恒大集团发布了一份涉及2.6亿美元担保责任无法履行的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了恒大集团实控人许家印。恒大是否已经选择躺平？恒大的期房未来会如何？

恒大的崩溃始于7月19日，网上曝光了恒大和广发银行诉讼文书，恒大因为不偿还广发银行贷款被起诉，一石激起千层浪，成为压垮恒大集团的最后一根稻草。

作为房地产行业从业人员，接触了很多恒大的项目，如苏州、西安、重庆、湖州、杭州、绍兴等地的项目，了解了很多恒大项目的现状。

如果不幸买了恒大的楼盘，还没交房，怎么办呢？

首先也先不要灰心。如果这个楼盘刚开了几期，甚至刚开盘，大部分还没卖掉，那么这种情况不用担心，因为有很多还没有卖掉，可以引入其他开发商来收并购或者代建。这种项目本质上还是有利可图的，未来还可以买房子产生大量现金流来支持项目的开发。作为地产同行，给恒大的项目纾困，大部分还是看这种类型的。特别是近期金融监管机构支持房地产收并购相关债券的发行。相信很快就会有房企来收购，并续建交付。所以这类项目交房风险不大。

如果楼盘大部分已经卖掉了，这个时候说明项目本身未来已经产生不了多少现金流了，就要去看看，他监管账户里面还有多少钱，如果政府资金监管做的比较好，那么项目后续的建设还是有保障的，交房的希望还是很大的。比如杭州萧山恒大国玺悦龙府，将预售监管资金全部转入政府平台公司，资金专款专用于项目的后续开发建设，直至交房完毕。

如果楼盘大部分已经卖掉了，项目只建了一半，但是政府监管也没有到位，导致项目停工，那么这种情况下，还是有点危险了，但是也不是没有交房的希望。就看看在同一行政区域内，还有没有恒大其他项目有富余现金流的，这种时候，地方政府会出面统筹几个项目的资金调配问题，还是有一定交楼希望的

最差的情况，就是楼盘卖了大部分，项目还有很多工程没有做，监管资金也没有，且同一区域内也没有恒大的楼盘可以来帮扶，那么就比较困难了。只能寄希望于恒大债务危机处理的情况了，如果恒大慢慢活过来了，还是有继续开发和交房的可能性的。恒大的摊子铺的很大，政府也不会对烂尾楼坐视不理，为了维稳等考虑，还是会想办法解决的，只是等待的时间可能需要久一点了。

我有一个同事，买的婚房，目前结婚在即，就是遇到了最差的这种结果，心里的压力和委屈，还真是感觉挺难受的。房地产行业关乎民生问题，还是希望能够赶紧好起来，回归居住属性和正常的实体行业，不要大涨大跌，平稳发展就好。

早上看到恒大正式违约，无法支付债务的消息，心里真是咯噔一下……（家里有亲戚买了恒大在建的期房）

说的夸张一点，“雪崩”可能真的即将来临！

恒大本次宣布的是海外债务，金额只有2.6亿美元。连一向影响较大，不敢不还的海外美元债务都已经无法偿还？这意味着什么？

更重要的是，这2.6亿连恒大目前负债的千分之五都不到。就好比你欠我1000块，结果你身上现在5块钱都没有了，可想而知问题多严峻？

这个还不上，意味着后续债务的交叉连锁反应就可能到来，最终就是债务可能全面奔溃……

这就是为啥说早上看到消息心里先咯噔一下的原因。如果债务问题彻底“雪崩”，恒大接下来不管是债务重组还是直接破产清算，对于买房者来说都不是好消息。

特别是万一恒大真破产清算彻底倒下，那真的是留了一地鸡毛，真的是变成老百姓用大半辈子赚的辛苦钱给别人买单……

只希望所有买了恒大在建房的，都能顺利交房吧？

恒大是不会轰然垮塌的！我相信……

①尽管恒大已在香港宣告正式违约，无力偿还2.6亿美元国际债务，但住建部随即宣布广东省政府已派小组进入……这个信号表明，政府要出手管，至于怎么管，拭目以待，购房者们不必过分担忧！

②恒大是房企老大，恒大“做强做大”的扩张模式，房企大佬们都在效仿，据相关统计资料显示，巨额负债，绝非恒大一家，若恒大轰然垮塌，就会产生多米诺骨牌效应……后果不堪想像，政府不会冷眼旁观，会想法支招助其解困的！故购房者们不必过分忧虑……

③房地产贡献了20%的GDP，40%的财政收入，占了家庭资产的60%……从1一10月份全国各地卖地收入看，地方财政收入对房地产业的依赖度不低，财政收入转型需要时间……如此，能让恒大垮吗？

④若恒大崩塌，必然会产生多米诺骨牌效应，导致房地产业职工大量失业，农民工大量失业，还有与房子相关的企业职工……如此失业大军咋办！所以恒大的事不仅仅是恒大的事，还是政府的事，国家会想办法的……

⑤退一步讲，即使恒大破产，发生资产重组等等事件，政府也会把购房者的利益放在重要位置上考虑，不会让成千上万的购房者“破产”的，因为影响太大啦……

我也买了恒大的在建房，但我并不悲观，因为我相信政府……

主要对购买恒大期房的购房者影响很大，具体主要有以下方面：

1、违约就说明资金链断裂，在建房就没有资金投入，君不见全国范围内恒大工地停工。所以想拿到房子就遥遥无期了。

2、购房者是和银行贷款的，所以恒大暴雷，拿房无期，你也要付房贷。如果购房者违约，那银行对付老百姓肯定是有办法的。

3、众多购房者期盼国家出手救恒大，简直是异想天开。如果国家出手相救，那么就会有更多的房企效仿。到那时候可不仅仅是房地产硬着陆，都有可能拖累整个国家经济。

综上所述，你想想对购买期房影响大不大！

1.已经交房的办完产权手续的业主资产贬值。当你篮子里的鸡蛋越来越少时，意味着手里的鸡蛋不再值钱。

2.有的房产，抵押给银行，先抵押后卖，购房者可能得不到房子，或者因恒大无法还贷款导致产权不能办理。

3.未交房子的，可能造成交房无期，还要承担银行的巨额贷款。当然，也有造成烂尾楼的风险，使购房者血本无归。

4.对于恒大某些员工被鼓励假内购,真借款的，可能因资金链断裂血本无归。

你好，其实购买恒大房子的人，我认为收房应该问题不大，时间可能会拖，就看地方的态度。只是产权就不好说了，牵扯面太大，情况复杂，得具体分项目分析。

一、对于买恒大期房的问题，其实这是所有买高周转房企的期房的业主都可能面临的问题。

期房在预售阶段，房企所得的购房款项，按规定只能用于该项目工程的开发使用。但是，恒大实际使用起来是很难说的。比方说，这个项目收到的钱，恒大立马投入到买地，然后买地又能开项目收钱，周而复始。这就是“高周转”，把房地产玩成有点像是金融行业。

• 然后实际上，恒大建房都是让下游的施工单位、供应商垫资，也就是商票兑付。一般商票是30天周期，但恒大是按一年起，也就是一年借款，还是无息的那种。

在房价暴涨的那几年，地产有一个常规操作是捂盘惜售，房价低的时候不出货，等到房价涨上去再出，只要能抵住银行借贷的压力，基本上就是爆赚。房价经过15年、16年的暴涨后发生了什么大家也看到了，2017年许家印荣登首富。

• 但实际上，恒大的这套玩法是非常“走钢丝”的玩法。购房人的钱实际上是不足以承担大批量买地囤地的，大部分还是得靠银行借款，银行借款是有利息的，而且不低。一旦借贷收紧、房价下跌，恒大摔得跟头比谁都厉害，据说这次恒大的危机也就是恒大赌放水失败的结果。

恒大的问题，事已至此，再嚼已经没味，好好生活才是当下要考虑的。我们仔细想一想，一个问题就能把这个消息的逻辑堵死——钱从哪里来？

1、国家垫？那就是拿纳税人的钱，全员买单，这个问题就已经不是一家企业的问题，而是触及了国之根本，一家企业的烂摊子居然需要整个国民买单，之前的监管哪去了，这是值得思考的。

2、印钱，这会导致货币贬值，金融系统崩塌，一乱就容易出事，参照阿根廷就知道了。

3、企业为国捐躯。就算有企业愿意献祭，哪个能吃下？

• 在我看来，其实可以把恒大业务拆了还差不多，有价值得给其他企业输送一些利益帮忙分担，自己再找地方兜一下，虽然不能满足所有人，但是基本面上是稳的。当然，对于购房者，只能说自求多福，各地政策都不一样。

二、开发商破产之后可能会存在几种情况，不同的情况业主需要采取的行动也是不一样的

第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。

如果开发商因为自身的实力不足导致破产，而所属的楼盘资产相对比较优质，有其他开发商愿意接手，那么这种情况就比较好办，只要有新的开发商接手之后，业主的房子基本上不会受到太大的影响，大多数都可以正常交房。

第2种情况、开发商破产之后没人接盘，只能走破产清算程序。

如果开发商负债比较严重，没有人愿意对这个开发商进行资产重组，那开发商就只能走破产清算程序。

• 开发商进行破产清算之后，如果楼盘已经建成，后期不需要投入建设费用，那只需要办理房产证就可以，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。

但是如果房子还在建设当中，那就相对比较麻烦一些，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

• 不过开发商在回购房子的时候，业主可能会出现损失，比如当初大家买期房时候价格相对比较低，但是经过一两年之后，房子有可能会出现升值，这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购，这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人，对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些，因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，大家只能等开发商重新活过来，如果开发商一直没有资金恢复项目，那大家只能承受损失了。

• 不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。

三、猜测肯定有购房者蠢蠢欲动了，要听我给你说，千万别退房

首先你退房也拿不到钱。其次，假如恒大找到了接盘，继续盖房你等着收房就行，不过中间会牵扯到债务和解与重组，业主们跟接盘侠签和解协议，约定业主放弃追究逾期交房等。

• 假如恒大最终破产，退房的业主属于一般债权，最后清偿，未退房的业主属于已经缴纳全款的房产所有人，清偿次序仅次于有抵押的债权。

《破产法》关于清偿顺序的规定：

1、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财产，40条规定的除外；

2、担保债权；

3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（2）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（3）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

三，最后我想告诉所有购房者，还贷千万不能停

现在购买期房，很多人都只是付了一个首付，然后去银行办理按揭贷款，这些房子在房产部门是有备案的。

• 但是大家需要明白一个道理，大家去银行办理按揭贷款，从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系，办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系，只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

如果开发商破产了，而房子还没建成，说明担保物出了问题，但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失，因为债权跟担保权是独立存在的，这意味着即便开发商破产了，但是业主跟银行之间的债务仍然存在，这时候大家还需要继续还银行的贷款，如果不还，那就有可能会影响大家的征信报告，严重的还有可能被银行列入黑名单。

• 所以即便银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，千万不要弃房断供。

最后，我认为购房者别着急、别多心，我觉得应该早晚都会交房的

恒大这么大的地产企业如果倒了，那些小地产商还不知要作成什么妖呢。恒大最不济就是卖其他非地产资产，然后保着地产业务不断流，不吃不喝挺过冰河时代，然后瘦身一圈就完事。恒大翻车了，充其量是把恒大从第一的位置拉到第二十，三十左右的位置。但是恒大不会凭空消失，瘦死的骆驼比马大。

• 从公司的角度来说了，恒大是优质资产，这是一家以开发地产为主业的企业，中国现代化城市建设还要依靠这样的企业呢。恒大不仅盖民宅了，还可以去修桥，盖花园，盖仓库。地产业务多着呢。该交房还是要交房，不交房，恒大能得到什么好处？何况延期交房可是要赔钱的。恒大拿着房子又没有用，延期对恒大自身来说是不利的，能不延期自然是不会延期交房的，但肯定也会有延期交房的情况了。