自己住的刚需就没什么问题，但是要查好，最好是正规的城中村改造项目，后期通过补缴土地出让金是可以买卖的，但是同时也有些问题你必须知道，这种房子基本没有什么物业服务，所以卫生不会很好，基本电梯过道都是小广告那种自行脑补一下！住户都是村民，素质普遍较低！其次不排除由于你不是本村人而把你区别对待的问题，比如，停车本村人150你300等等问题！当然也是不能落户的，所以学区的学校也可能会有的问题，当然，如果你不需要落户，这些问题都不在乎，这种房子也没有那么恐怖，但是房产证一定得更名，正规的小产权房是有房产证的只是没有土地使用证（没交土地出让金），同时问题又来了，这种房子有多少人愿意卖呢？

我2009年在西安未央湖附近买的房子，房价1800元，120平米，花了21万。合同写的五年办房产证，可到现在也没有办，不过不影响居住，水，电，天然气都有，没暖气，用壁挂锅炉取暖，取暖费有点高。物业管理还可以，物业费很便宜，卫生打扫很及时。

这几年附近建的商品房到现在没有暖气，没有天然气的很多。商品房这几年涨价很猛，这种房子没怎么涨价，你想卖也有人要。房款必须一次付清，不能按揭。

这种房子10年前特别多，现在没有了。我是顶楼，共六层。今年租给别人住12000一年。卖掉房价太低，实在划不来，先租着。看看以后怎么样，前年说要拆迁，补尝面积在原来基础上加百分之二十，后来没消息了。

自住的话，可以买。我现在住的就是小产权房，快20年了。没事的。买现房就可以。便宜，且地理位置优越，交通医疗上学都方便。咱穷人没必要买那贵的商品房。人生就是几十年，背那个贷款不划算。

感谢邀请！

这个问题的答案没有任何争议性，那就是：坚决不能买小产权房。

理由很简单，那就是你把可能大半辈子的积蓄给一个偷税漏税，违法私自乱建房屋，并私自出售的人或公司。

这就相当于你买了一辆不能上车牌的事故违法车，多数普通人买车的目的都是开车不是收藏吧？同理，多数普通人买房都是为了居住或者等价格上涨后出手而不是闲置吧？购买小产权房未来你的房屋出现任何质量安全问题均无法得到保障，花了和商品房价格相差不大的钱住在一个没有任何保障的房子里，何必呢？

西安严打在建在售的小产权房

西安市建委有关负责人称，目前住建部等14个部委正在研究制订小产权房处理政策方案，西安也多次针对“小产权房”展开专项治理，除强制拆除、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。 西安市国土资源局相关负责人也介绍，对于在建、在售的小产权房，将严厉打击，坚决制止。

根据目前西安市对于小产权房得处理力度，也就是说假如题主目前正在接洽一处小产权房，觉得性价比合适准备购买并支付了金额，此时有人举报了你购买的小产权房，那么就会对在建房屋进行拆除，对开发商处罚，对负责建设、监理、设计该楼盘的单位进行严厉处罚。也就是说目前市场上的小产权房都是由违法乱纪的人参与设计，由没有任何施工资质的临时人员建造，建造的过程中没有任何人监督施工质量，请问你何必拿着自己辛苦赚来的钱去购买一个质量没有保证、没有产权证书、随时会被拆除的房子呢？

图为香颂国际城

我个人从事房地产经营上十年，每天都有大量的头条用户私信我相关问题，最近就有一位购买了香颂国际城的朋友后悔当初的决定，因为到现在他当初购买的房子已经四年还未交房，他当时用了自己全部积蓄还向亲朋好友借了很多钱，他到现在非常后悔当初的决定，贪便宜没有选择正规开发商，希望你不要重蹈这位朋友的覆辙，在还可以选择的时候购买正规开发商的房屋（五证齐全）。

最后对于其他回答中那些说可以购买小产权房的人我强烈的谴责和鄙视，你随口一句话很可能害了一个家庭半辈子的积蓄打水漂。我们买空调都知道买品牌反而到了差不多一生只买一次的房子上忽略了品牌问题，不敢大意啊。

小产权房诞生于1995年，虽然被定位为非法建筑，但是由于价格低、买的起仍然有顽强的生命力。

西安的小产权房主要集中在二环外，由农村自己修改，卖给村民和外来人员。区域较为分散，很难治理。西安小产权房在2017年可占到市场的30%。现在销售的都有41个楼盘。房价越高，小产权房越有优势，销量肯定越好。

小产权房主要是低收入群体购买，想着又不是我一家，你能把我怎样，能怎样？

小编建议不要购买小产权房：

一、国家严厉打击小产权房，多次公开表态要治理、清理。陕西省也指定相关政策，对小产权房在售的停售，在建的停建。对小产权房主有很大的压力。北京每年都会清理一批小产权房来遏制小产权房发展势头。

二、小产权房没有房产证，没有保障，若是被清盘、拆迁，小产权房没有收益，白白被拆。

三、小产权房物业、保安、供暖、用水都不保障，生活体验差。

所以你要买小产权房，不如当首付来购买五证齐全的住宅小区。住的放心，有保障。

谢谢邀请！我可以把小产权房目前面临的现状提供给你，仅供参考。第一，小产权房不能买，一直是政府强调的。而且，中央最近提出的城里人不能到农村购买土地建房的内容也更是加重了这个强调的含义。第二，小产权房面临的风险就是房产证难以办理，拆迁受不到保护，买了期房迟迟住不上等等。第三，我周围有买了十几年到现在还没住上的，但也有不少已经住了十几年了。第四，就像上边有些朋友讲的，如果一定要买，只宜自住，不宜投资。第五，如果坚持要买，那就坚持买大楼盘，而且要观察周边，看看是否有拆迁风险。第五，如果坚持买，那就要有以后可能还要交钱的思想准备。

感谢邀请

西安买房子能买小产权房吗？

不论在哪里买"小产权房“都是有风险的。"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。当然，能不能买还得自己来衡量，此处仅供参考。

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