我想知道为什么山西长治的房价这么贵？

原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。

长治根鬼迷搭边，鬼抬起了房价。

一个原因全国各地都涨价了 ，普遍现象而已 ，另一个原因，长治城区面积比较小 ，城市的土地供应量比较少 ，所以造成求大于供，但是2020年长治南供应大量土地，又减缓了房价的上涨，如果没有长治南边的土地，长治房价现在敢达到1万三到1万五

查环保涉及建材涨，加上兆盛家告小产权，2015年均价五千左右，16年开始上涨

1，长治市在山西省应该是省辖市，但是在全国应该是五线城市！长治现在的房价，在主城区范围内的，应该是一万二以上，比省会太原的房价都高！

2，长治的房价在2015年以后开始逐步上行，到2017年底～2018年上涨幅度最大的，从5000元左右直升至7000元左右！

3，到2021年，现在的房价平均万元！确实是走出了一条拉升线！让人均可支配月收入只有2286元的长治民众只有望房兴叹的份儿！

4，长治市的房价被拉高的原因，刚需第一，房地产商炒作第二，“农村包国城市”第三，原材料及人工成本第四，土地拍卖第五，相关部门各种费用第六……

5，长治的房价上涨，刚需来自上世纪六十年代生育高峰期的子女们都结婚一试面临结婚，加上七零八零后的子女都也在上大学也都面临着结婚购房！

6，房地产商对于房子涨价都有着十分敏感的神经和广泛的信息采集，稍有“风吹草动”，就会通过“售楼部”把涨价信息传播出去，而且会放大信息“成份”！

7，长治市是所属十几个县区的文化政治经济中心，有着无可替代的经济，教育，医疗等资源！吸引各县区及周边大型企业员工的购房欲望！更助推房价上漲！

8，近年来的房地产工程土建工程比较多，工人需求量不断加大，而人工成本也在不断提高！而钢材及其他建材市场价格也在贸易战中不断上升，房屋建设成本加大也助推了房价！

9，由于土地资源的逐步稀缺，开发商都想拥有土地，拍卖会上的相互飚价，成交价都成了新的“地王”，建房成本的大项价格定调在于地价！你懂得……

10，现在的工程建设从立项到验收，一，立项审批八大项。二规划设计三大项。三，建设工程报建七大项。四，建设工程竣工验收。各种审批程序，各种设计，报告，当然还有各种费用……

11，老百姓住进房子里不容易，开发商建房同样也不容易！长治的房价之所以这么高，以上原因导致的！当然，还有一些原因……

长治房价之高的确让人瞠目结舌。放眼全国众多的三四线城市，长治房产开发几乎没有全国性的大型开发商（除了几乎自顾不暇的恒大、富力和即将到来的保利），本地开发商数以上百水平参差不齐，大多利益交织，导致小产权房众多开发不成跑路者众多；另外，大多开发商实力较弱，目光短浅不图长远，开发一回暴挣一回的大有人在，导致跟风涨价延期交房的不少，更有资金短缺挪用税费、维修基金十多年不办房产证的。这些短期行为养肥了本地开发商，也放任了开发商肆意涨价。最后，某城等中介推高房价也是主要原因之一。

1、人口流动，村进县，县进市。市区人口增加（郊、县年轻人结婚，市内有房，几乎是必要条件）。需求上升。

2、土地供应较少，看似南有经开，北有滨湖，南北齐进，实则规划容易，实操难，缺产业带动，少人口聚集（看看上述热门地带小区常住人口）。城市新区发展缓慢。

3、长治目前的产业结构无法集聚大量人口，本地人口红利快速见顶。城市新区日见成形，长治作为资源型城市的房价滞涨、下降可能比大家想象的都要更快。

长治市的气候因素只是一个方面，房价虚高的主要原因是计划搞城中村拆迁，不批商品房开发，结果城中村没开展起来，房源太少，刚需造成涨价啦！越涨人们越哄抢，恶性循环开始！好在最近长治市房价有较大回落，会回归正常的！！！

简而言之大概几条：

1.大型煤炭企业目前起支柱性保底作用，一定时间内不会倒；

2.先天地形限制可供建设空地选择不多；

3.地理位置相对优越南北相连太原与郑州；

4.城区基建短板太多还要补课；

5.周围县区大部分发展一般，人口集中流入城区；

6.一定时期内历史原因炒房导致价格定位；

7.城区面积过小，优质地段和资源过于集中，可供选择的楼盘很少；

8.近期，政策规划定位为省域副中心，一定的支持作用，矮子里面拔将军，相对于其他兄弟城市，可能好那么一丢丢吧。

9.长治气候居住环境在北方或者周围地区还是不错的，有相当一批人夏天来晋东南避暑，也有需求。

全国涨价，长治不涨，所以这叫补涨，未来全国跌价，长治还要补跌，很多普通人只有两三千工资根本支撑不起这么高的房价，除非物业的给业主也涨工资，