人生首套房，五环外的新房与二环内老破小，我应该选哪个？

“横看房价竖成峰，新房旧房各不同。不识楼市真面目，只缘身在套路中。”人生第一次交给谁？的确是个难回答的问题。个人感觉，还是二环内的房子靠谱点儿。原因在于，即便是老破小，地上的建筑物也许不值钱，值钱的是脚下的那块地皮。

先说不选五环外的理由。首先，五环外到你的工作单位要多长时间？每天花费的时间成本的油钱长此下来，估计就够你喝一壶的了。其次，五环外的配套是否完善？房子是新的，一切都是新的，就像张白纸，等把医院幼儿园学校都建好，白纸变蓝图，你的五环外小区也变成了老破小了。最后，郭德纲说过，在北京有四合院的不超过十个人，同理可证，在二环里有套房的人也没有多少人。谈笑有鸿儒，往来无白丁，是否比身旁是都市匆匆忙忙的打工族要感觉自信很多？

还有一个事儿是想告诉你的。那就是2020年，国家把老小区改造上升为“国家重要的任务”高度。也就是说，大家所诟病的老小区环境脏乱差等问题，将随着国家政策的颁布实施而产生根本性的改变。

另外，从开发商的角度看。去年17亿平方米的销售面积及16万亿的销售额，已经让大家有了满眼都是新房，到处都是高楼的感脚，多位有头脑的开发商已经开始着手“房地产从增量到存量”的转变，这也就是说，开发商开始从卖房子向买服务转变，而老旧小区的配套服务将是重中之重。

另外，要说的就是老破小的好处不仅在于身处市中心，交通就医就学等资源发达，更为主要的是，其蕴含的巨大的投资价值。前几年的棚改货币化大家都是到，很是捧起了不少“拆二代”，而你的老破小，一旦遇上这等美事，岂不立刻脱贫致富了。

还有一个选择老破小的原因是，老破小说的是小区的环境，但是，在现代的装饰装潢下，即使外边是盘丝洞，他也能给你装修出东海龙宫的效果。花一样的钱，得到不一样的实惠，何乐而不为？

人生首套房最重要的就是房产的保值问题，很多人第一套房都是掏空家底或贷款购买，如果房价下降太多，会赔个底掉，所以买的话尽量要二环内的老破小，上涨块，下跌慢就是其最大优点。

首套房可以说是人生的房产的上车房，上车房不一定要买多大平米的房子，能站稳脚跟，不会房市抛弃才是最重要的，骑驴找马，只要根基稳固，未来置换，改善都不是问题，上车后就看以后自己经济能力了，有本事可以换大房子，没本事就在这一咪也挺好，至少不会等以后有了孩子想在往里挤那么难。

从里往外走很简单，从外往里进很难，从二手房的交易上也可以看到，凡是市区内的老破小只要肯降价，总是能成功交易的，相对应的，外围房子即使降价也很难成交，毕竟地段价值占着很大因素，就像开发商买地一样，房产价值取决于所在土地位置价值。

还有一点房子不怕破，老破小是外观的问题，只要装修好了关上门，生活还是很便捷的，我买房的时候就买过一间很破很破的一室，典型的老破小，可老破小最大的好处就是各种设施齐备，简单装修对外出租很块就成交了，而且老破小的出租价格并不比环外的新房差多少，这也是买老破小的原因之一。

北京举例来说:不建议买老破小，但也不建议为了住大房子而去很远的郊区。二手综合考虑次新房，新房5环6环产品实力很强的新房挺多，没必要干到北京大7环去！

1.不建议买老破小，房龄上去之后，社区环境，户型设计，包括物业服务都跟不上了，北京好多老破小，楼道里全是小广告，楼道里全是自行车，门口看门老大爷，天天听收音机，有的连老大爷都没有，社区没有管理，谁都可以进，小区里经常看见收垃圾的纸壳子，易拉罐整一堆在那整理，有的门上修鞋的，修自行车的摆个摊，小区人车不分流，停个车找半小时，第二天还被卡里边出不来了，搬点东西得爬楼梯，家里来个客人客厅都没有，朋友都不敢往家里带，这都是现实从在的问题！

2.老破小很多都是90-110两居，您家里要有三居需求呢？刚开始北京出89三居，户型都觉得挺神奇，现在看大把大把的新房90都是三居，户型都不错，已经算新房的正常水平了，104都能做4居了，反过来想，您将来买二手你是选择100老破小2居，还是89三居呢？哪种产品接受度更高呢？

3.老破小的流通性会慢慢的变弱，很大部分人已经由老破小开始换产品实力更强的次新房或者新房了。假如来一波市场，产品实力强的可能涨1万，那老破小也就涨4000！

4.虽然建议新房但是不是绝对的郊区选大新，要看国家发展区域，跟着发展选区域，距离也要有度，太远了保值增值也会弱。

人生首套房，也称为安居房，意味有了一个栖身的场所，至于选择五环外的新房还是二环内的老破小，个人觉得可以根据自身需求来选择，因为二者各有其优劣势；

五环外的新房优劣势；

首先五环外肯定都为新城区，无论是交通线路还是普通街道规划都更加的合理科学，所以交通总体来说比较便利，不会经常性出现拥堵现象；其次为新房子，居住的舒适感肯定要高于二环内的老破小；

劣势就在于可能配套不是特别齐全成熟，如果在市区内上班，平时的路程比较就会比较远，工作生活不如二环便捷；

二环内老破小的优劣势；

二环内的生活配套如超市，菜市场等比较完善，公交，地铁线路也比较成熟，生活工作方便；如果有规划学区的学区房，也是比较有优势的；

劣势就是房龄比较长，房屋质量容易出现问题，而且小区的年限比较久，绿化环境可能不是特别好，如此一来居住体验感就不高；

所以综上所述，二环内的房子和五环外的房子各有优劣势，建议从个人和家庭的情况出发，要求生活工作便利且有学区的家庭就选择二环内，如果更在乎生活质量，可以选择五环外的新房；个人拙见，仅供参考；

我觉得如果你是在市区里面工作的话，那么首选市区里面的老破小应该没啥问题的，因为虽然房子小房子房龄比较老，但是工作还省力，上班也近，这样的话只要是有上班就有收入，以后买第2套房，第3套房就有实力了。

假如说是一个退休的人员根本不需要再打工了，不需要打拼了，那么可以住到郊外去打，假如说还想上班的话，那么只能是住在市区了。

因为作为市区的人，如果想买一套郊外或者是边远地方的好房子，租一个别墅，然后去享受几天好日子去旅游的话，这都好说。

但是住在郊外有一个缺点是找不到工作，越是边远的地方，工资越低工作也不太好，所以市中心的确是非常重要的。

比如说上海上海的工作就很多，如果住在其他的城市就没有那么多的工作，因此上海哪怕是房子小一点可以生活，那也宁愿是住在上海，北京也是同样的道理。作者为高级#策划##经济师#国际高级#人力资源管理#师 。#在头条看世界##新媒体##自媒体##我要上头条##微头条日签##写作##正能量##诚信经营破万粉#

毋庸置疑，一定是选二环内的老破小，作为一个土生土长二环内长大的老北京人的意见一定值得参考。

还是老生常谈，买房绝对不是买个由沙子、水泥、钢筋、石料组成的盒子，如果仅仅是那样，那在任何地方买房子就都没有实质上的区别，也就不会有房价上这么大的差异。买房主要买的是配套资源，买的是未来几年甚至几十年的区域发展。

二环内，也就是东西城，已经提上日程的未来的首都核心区，总占地面积92平方公里，集合着全国的经济，文化和政治的核心功能，以及全国最优质的基础教育资源和医疗资源。同时随着非首都功能的疏导、城市规划和全国最严苛的住房限购政策，二环内的居住用房绝没有再增长的可能，而且随着旧城改造还会逐年减少，从而变得越来越稀缺。

我身边很多朋友，都是不惜卖了五环外的大房子，再背上几十年的贷款来买一套东西城的老破小就是最好的例证。

买房还是要看配套。首先面临的就是孩子的上学问题。孩子的教育问题是家长的一个重点。孩子上学一到五年级一般是接送的。如果离学校太远。家长们就要遭罪了。尤其是下雨下雪天。堵车的话，上班可能会迟到。

再就是看你上班工作的距离。如过果每天通勤时间的太长。那就太浪费时间了。

老破小的小区，主要面临的问题是，配套设施的老化。供水供电供气可能都不太方便，或者不太好。停车位紧张。

所以选择买房还是需要综合考虑的。看你如何选择了。

我觉得人生首套房是要看我们人生发展到哪个阶段了，假如说已经做到50多岁快退休的时候，那个时候工作已经不重要了，就只只是为了养老了，这种情况下那应该是买五环外的新房子，新房子住以后几十年的退休生活都很幽静，这不是很好吗？

假如说还是二三十岁的年轻人的话，工作主要是在市区里面找，而且市区里面的工资也还不错的话，那么您可艰苦一点，在二环以内买个小房子吧。

虽然说房子住的不是太舒服，但是工作方便，人的精力各方面能够保证不会太累，这也是好的。重要的是这个房子买了不会减值还会增值增值还会很快，在这种情况下以后总有机会买到新房子的，因此先将就一下，艰苦一点再说，以工作为重。#在头条看世界##策划##经济师##人力资源管理##新媒体##自媒体##我要上头条##微头条日签##写作##正能量##诚信经营破万粉#

不知道你说的是什么地方，有五环应该是大城市了，不得不说，这两个选择真的好惨，都不太好。我个人会建议二环内老破小，五环外离生活区较远，房子虽然便宜，但毕竟远，什么都不方便，发展也会缓慢些，流通性太差。二环内老破小，因为小区老，设施会比较旧，比如户型不合理，停车场地不足等等，具体还要看小区的年限，如果太老的小区可能流通性也不好，住上几年可能卖不掉，但毕竟位置摆在那里。也有可能遇到旧城改造，拆迁还建，即便是不拆迁，毕竟住在市区，方便了自己，过几年可以再卖掉换房都是有可能的，城市毕竟在发展在建设，买房子重要的就是位置。以前人们想着一辈子折腾一套房子就够了，但实际上这套房子都是暂时的，小的需要换大的，破的需要换新的，所以啊人还是要提高自己的生活品质，目前买了老破小，自己重新装修住一下，以后肯定还是会换房的呢。

如果是结婚，首选还是新房子，因为结婚嘛，自然是要住新家，穿新衣，跟以前都不一样了。

而如果不是因为自己特别想要住新房子的话，我建议还是选二环内的房子更好一点。因为什么最重要？地段最重要，地段决定了你的房子究竟有多保值。一套市中心的房子过几年可能能换两套甚至3套郊区的房子。