非农业户口怎样才能合法买到农村房基地？这个有些难，不过也不是不可能。一般情况下，非农业户口可以通过以下几个途径，在农村合法拥有房基地。

一、与农村户口的人结婚

在农村，有个约定俗成的规矩，孩子快要结婚成家了，村里会批给新的房基地，以便盖新房娶媳妇，然后分家单过。

在农村，即便是现在独生子女，结婚后与父母住在一起的也不多。所以，通过这种方式拥有农村房基地，最容易。

二、农村大学生户口回迁

农村考大学出去的孩子，若毕业后想回农村，国家还是允许的。户口先迁回农村父母户头上，回村后，再找村里批宅基地，准备结婚娶媳妇，也是顺理成章。

谁不知道现在农村娶个媳妇都得有房，甚至还得有车啊，村里人自然要支持。

三、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的，可以申请村里批宅基地。

符合这条的非农业户口，可以去当地县市打听下，这是国家政策，该你们享受的。

四、符合2017中央一号文件精神，回农村创业者

一号文件特别强调：

鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新，将现代科技、生产方式和经营模式引入农村。重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。鼓励各地建立返乡创业园、创业孵化基地、创客服务平台，开设开放式服务窗口，提供一站式服务。

这是符合三农政策大方向的举措，有能力的非农业人口，可以好好研究一下，回农村搞项目，不只是住的问题解决了，而且家乡父母官还会热烈欢迎你回家，给你各方面的优惠政策。

农村，农民，农业，欢迎关注阿兮随笔，为您分享农村事，共同探讨三农话题。

大家都知道，非农业户口是不能随意到村里买卖农房的，就跟还说买农村宅基地了，农村的宅基地的使用权只是针对该集体经济组织内成员，是本村的农业户口，那就可以拥有宅基地的永久使用权，非农业户口，抱歉不能买卖，那有什么方法可以合法拥有农村宅基地呢？

一是将户口迁回农村，重新成为村集体成员。这种方式的可行性比较小，因为现在对户口的管理非常严格，非农业户口要想迁回农村，比登天还要难，农村户口想迁去城市反而更加容易。只有将户口迁回了农村，成为本村村民才有买卖农房使用宅基地的权利。

二是通过继承获得。非农业户口虽然不能直接去农村买房，但是可以通过继承的方式获得父母遗留下来的农房。我有一个邻居，他因为工作原因将户口迁去了单位，如今想在老家的农村买套房子，但是怎么都过不了户，于是他就出钱将农房买下，并把房子过户到了其居住在农村的老父亲名下，因为他的父亲是农村户口，只要符合一户一宅的要求就可以买房过户，拥有宅基地使用权。等到他的父亲去世后，这处农房就由他继承，也就获得了农房的所有权和宅基地使用权。

三是婚嫁回村。如果原本是非农业户口，后来可通过结婚嫁娶，可以将户口迁到对方户口所在地，这种情况下就有可能从城市户口变成农村户口，也就可以合法买卖农村房屋了。

在过去非农业户口或者是外村村民可能还可以到农村落户买房，那也是在特定的环境下因特殊原因，如今没有正当理由还真是比较困难，如果实在就是想到农村去感受下乡村气息的话，其实完全没有必要买卖农房和宅基地，去农村租个房子住两年也是不错的。

非农业户口怎样才能买到农村宅基地？这一问，听起来农村宅基地俨然属于紧缺、稀有、断供之物品。

据说农村宅基地政策上不能随意让城里人买卖。至于一个市民怎么才能买到农村宅基地，这样看来也只有歪门邪道了。歪门邪道就不研究了吧。

但是这事有话说。干嘛农村宅基地不让人家城市人买啊？可以买，随便买。粮食价格几十年如一年的稳定不变。正好这个农民祖上传给子孙一块多余的宅基地，你再不让卖，他靠什么富起来。

卖，可以卖；买，可以买。假如农村宅基地可以随便买卖了，难道城市里随便一个人就可以来农村买宅基地吗？不可能！你一个普通市民，还要上班呢。就算有闲钱，他也没那闲工夫。

能来农村买宅基地的是那些有钱有闲的先富起来的人。以私人居住为前提，不妨允许他们来买，有利于先富帮后富。

非农业户口怎样才能合法买到农村宅基地？

首先声明的是，农村宅基地不可以私自买卖的，就算买宅基地，买到的也是房屋，也是违法的。

途径多的是，既然你说要走合法途径获得农村宅基地，咱就引用法律法规和政策的规定来解决。

国务院曾经下发过一个文件，国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见国办发〔2016〕84号。

在文件内，清楚地归纳了可以 非农业户口可以在农村合法拥有宅基地的情况。主要适用于农民工、中高等院校毕业生、退役士兵和科技人员等返乡下乡人员到农村创业创新。关于落实有关用地方面做了具体的部署。

创业途径：获取农村宅基地的方式是通过入股，合作，租赁。

婚迁途径：获取宅基地的方式是结婚入户，农村大学生户口回迁。

宅基地管理法规定的途径，如下。

随着国家对农村宅基地政策的变化，非农户口想在农村拥有宅基地的途径是非常多的，根本不需要绞尽脑汁的去找门路了。

有三个合法并且靠谱的办法：

一、以“下乡”“返乡”人员创业投资的角度。

根据《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》国办发〔2016〕84号第（七）条：

“鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创业创新。各省（区、市）可以根据本地实际，制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。县级人民政府可在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于返乡下乡人员建设农业配套辅助设施。城乡建设用地增减挂钩政策腾退出的建设用地指标，以及通过农村闲置宅基地整理新增的耕地和建设用地，重点支持返乡下乡人员创业创新。支持返乡下乡人员与农村集体经济组织共建农业物流仓储等设施。鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新。”

这一条函盖了非农人口在农村取得土地使用权的主要合法渠道。

二、农村建设用地使用权先抵押后抵债。

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》［2016］正式确定了农村住房及其所属的宅基地使用权，可以抵押借款。那么在不能还款的情况下，就会发生司法拍卖、以物抵债等处置，理论上允许并且可能发生“非本集体经济组织成员”的其他企业或非农人员取得农村住房及其所属的土地使用权。

三、还有一条利用法律打擦边球的准合法渠道。

在这个文件公布以前，农村居民因债务纠纷导致法院针对农村住房、宅基地强制执行，或者裁定以房抵债的，也有大量先例。因此，虽然非农人口“买”受到法律限制，但是，设计成“借线~起诉~抵债”三部曲，也就变相达到目的了。

农村宅基地的买卖关系非常复杂，虽然《土地管理法》规定，禁止城镇居民户口到农村购买宅基地，但现实的农村，城市人到农村买到宅基地的大有人在，阿洪有两个同事就在农村购买宅基地自己修建了房屋。

那么城镇居民户口怎样才能合法买到农村宅基地？

首先、咨询地方土地管理部门是否可以批地。

城镇居民户口想到农村购买宅基地，最可靠的办法就是要先咨询地方土地管理部门能不能批地，如果能，在考虑跟卖方协商购买，如果不能批，最好别购买，私自购买宅基地得不到修建房屋，私自购买老房子宅基地也不能推倒重建。但在很多农村地区，土地管理部门都规划得有专门的国有商业建设用的。所谓规划商业建设用地，是指土地管理部门规划一片土地，可以用来建房，但规划的土地并未征收，还属于农村村体农民个人的土地，城市人购买农民土地或者老宅基地，通过土地管理部门批准，可以以缴税的方式变为商业建设用地，城市人就可以合法修建房屋。

其次、从农民手中协议购买宅基地。

通过咨询土地管理部门，可以批地后，才能从有宅基地的农民手中签定协议购买，一种是购买农民的承包地批准建房，另一种是购买农民现成的房屋宅基地。

再次、缴纳耕地占用税合法化。

从农民手中购买土地后，土地性质还是农村集体所有权性质，城市人是不能在农村集体土地上修建房屋的。《土地管理法》规定，农村土地所有权属于集体所有，村集体成员才有宅基地使用权。所以，城市户口从农民手中购买宅基地后，需要通过地方土地管理部门批准，并缴纳耕地占用税后，将农村集体土地变为商业建设用地后，才可以合法修建房屋。城市人购买农村人房屋的，也可以通过缴纳耕地占用税进行不动产确权登记合法化。但购买之前，最好先到土地管理部门咨询，可以缴税办证才购买，有很多农村地区是可以的，但也有很多农村地区不批准，各地政策不一样。

关于宅基地入市你有何看法？欢迎，在评论下方发表自己的个人看法。喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

非农户口想在农村买宅基地是不合法的，但有个变通的办法，与农村孤独老人合作盖房，那些孤独老人一般都比较穷，盖不起楼房，就算有钱也不愿意盖房，反正老了也没子女，家产沒有继承人，可以订个盖房合同，老人出宅基地，非农户口人出钱，合作盖房后留一部份让老住到百岁后，另外一部份非农户口人住，.百岁后房产归非农户口人，最好能负责孤老的养老问题，那就更完美。

答，非农业户口怎样才能合法买到农村宅基地，如果你给农村没有什么关系，合法宅基地是办不成的，如果你是从本村迁出的学生上学，工作人员，当兵，都可以;进村子继承，或流转他人的宅基地和工地，国家政策是增人不增地，去人不去地。

非农业户口怎样才能合法买到农村宅基地？

我在农村生活二十多年。非农业户口的如何在农村合法买到宅基地？

1、将户口转移至村里。现在许多省份户口簿上已不区分农业，非农业，只是区分你的户籍所在地。你将户籍转移至村里，然后在村里合法申请宅基地。

2、退休军人、工人或者退休老干部，回家养老居住。这个也可以向村里申请宅基地。村里也是要批准的。

3、特殊引进人才。你如果学的是农业或者村里有村办企业需要引进高科技人才。你可以作为特殊人才引进村里，然后获得村里的宅基地。

以上三种情况你都不是，那我们只能尝试其他几种方法了。

1、寻找村里的孤寡老人和他签署合同。帮他建房，他去世后，宅基地上的房子你来继承。房子是私有财产不受侵犯，只要房子不倒，地随房走，宅基地就是你的。

2、父母在农村居住，帮他们翻盖危房，改善居住环境。父母去世后，房子不倒，宅基地也是你的。

3、欠债抵房。如果村里有人欠你的钱，他又还不上，将房子抵押给你。房子成你的后，房子不倒，宅基地也是你的。

以上是我所能想到的，你可以按照上述条件根据当地情况具体实施。根据我们村的情况，只要和村里关系好，任何一种情况只要存在，你都是可以获得宅基地的。

针对发问试做以下解析与众友交流： 首先，纠正一下发问者的提法，所问不严谨，理由是：农村宅地实行一户一宅，不论城里人，农村人，不论户口性质，宅地不准买和卖，法律规范见《宪法》，《农村土地承包法》等法律，法规等。 其次，根据现行法律及规章精神，农村宅地在农村村民中可依法流转，使用。流转要依法，合情，合理。 第三，就目前政策规定，非农业户口，到农村买宅地，置产是禁止行为。 发问，有何办法非农业户口者，在农村买宅地，目前，还无可行之路。 由上，有此想法的人估计不少，但是，对公民，个人，包括企，事业单位：勿忘法无授权不可为。 农村宅地，姓公不姓私，他人可经合法形式取得使用，受益权，而无所有权，这是“红线”勿踩。