临沂市东城新区和西部新城未来哪个更有潜力？

感觉临沂市区现在是四面发力！说说我最近我到过的地方，西城区域一直到方城社区，城建已经连成片正在发力搞项目，城建很快就和费县县城连成一片了，详细的就不说了，河东东城两河时代一直到沭河，现在沭河滨河大道已经建成，河东城建东南片从九曲到保税区到沭河边的朝阳社区到动植物园已经连成片了，现在正在继续向东南方向临沭县城方向沂蒙老乡酒厂临沭县城延伸，河东区北京东路一直到长深高速方向正在大兴土木建设好几所高校和研究基地。北城高铁片区继续发力，城建界牌子已经到了半程镇文泗路金锣医院附近。铁路以南的罗庄区也在大兴土木搞基础建设，沂蒙路正在从地下下穿过铁路，沂蒙南路已经拓宽完成，湖北路双向10车道改造完成，罗庄区的发展重点已经向沂河偏移，沂河路以南将成为临沂城南部中心也是罗庄区新的中心，现在的规划已经完成，吸取了北城新区规划失败的经验教训，街道十分宽阔，教育、商圈、娱乐休闲、环境绿化等设施配套齐全，临沂一小，临沂九中、临沂七中等名校已经落地城南片区，最重要的是现在临沂三区就只有铁路南的房子最便宜了！有数的抓紧搞一套，绝对升值，环境比南坊好，价格便宜一半，我年前就入手了一套，沂河路南，沂河和小清河之间的小区，电梯洋房最高七层，一梯两户，第七层是复式两层，一看样板房就相中了136平方，150万赠三十多平方的车库和储藏室，车库就在自己的电梯旁，太方便了，一看小区环境就太中意了，楼间距很宽，小区绿化比人民公园都要好！空气新鲜，我感觉绿化应该是临沂最好的了。以后可以周末过去住一下，一楼喝茶和朋友聚聚聊天，二楼再搞个画室，可以顺手画画。沂河路正在建高架，出门上高架，东面滨河路，南面新建的罗岚高速，西面直通京沪高速，交通挺方便了。我同学听说我买了也想买，涨价了，并且洋房没有了。我看好临沂城南的发展后劲。

总之现在临沂城东西南北方向四面发力，南北方向直线距离城北城建界到罗庄南城建届五十多公里，东西方向直线距离从动植物园朝阳社区到义堂方城四十多公里。这也是为什么卫星地图和热力图临沂城区和青岛济南差不多的原因。城建和附近的几个县城都快连成一体了，要是别的市，早就把这些县划为区了，临沂发展后劲十足。

短期来看，西部新城有兰山区大力支持，加上临沂商贸物流城西迁及临沂铁路物流园支撑，西部新城发展可期。

长期来看，西部新城受区划限制，拉大框架发展受限；东城新区则不同，受益于临沂市由“以河为轴”迈向“两河时代”，同时又即将划入临沂市“沂河新区”，所以长期来看，东部新城更具有发展潜力。

1.肯定是东城长期好于西城。莒南撤县设区等规划都已经表明了。

2.居住环境，东城有山有水，西城都是物流园区，三轮车，大货车。

目前西城，长期东城！而且总的来说东城今后不管是公共资源，配置等都是要比西城更好！

西部新城，有兰山区做强大后盾，政策倾斜。应该很有潜力

这是临沂市编纂的2049空间战略规划，自己看。

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