我在2015年6月买了一套商铺总价189万，可以做重餐饮，现在岀租年租金17万。在2018年8月买了一间店面，总价120万，年租金6万8千，在2020年6月，花了62万5千元，又买了一间商铺，年租金5万。

当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资

了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。

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我在商业街买的商铺当时160万，现在租10万；

我对面商户买的商铺245万，租12万；

其他朋友买的商铺

另外几个朋友买的商铺有花70万的，租2万/月，还被房客臭骂房东黑心。

还有朋友花50多万和100多万的没租出去一直空着，

在我们新城区，现在没有发展起来空无一人。

也有认识的一些朋友在巷子里盖的房子，后来这个巷子火起来了变成商铺一年租4-5万的。

商铺投资回报比并不理想

现在商铺投资回报比能达到5-8%的都是黄金铺面黄金位置，一般位置的商铺都在5%以下，甚至好多商铺租不出去。

所以现在买商铺千万要慎重，它跟买住房区别还是很大的。

住房再怎么着也可以自己住，

商铺买不好的话租不出去也卖不掉，碰到商业街的商铺还得交着物业费。

完全就是烫手的山芋，那真是欲哭无泪。

我的总结：

一、买商铺一定要擦亮眼睛，原则上现在能不买就不要买商铺，真要买一定要买好地段。

二、只买一层不要买二层的。即使在繁华的南京路步街二楼生意都比不上一楼有人气何况其它地方呢。

三、不买商场返租的商铺。投资回报比不理想不说风险还大，最主要的是自己没有主动权，等于借钱给别人做投资。自己想干生意也一样交房租，特别糟心。

1995年在一个五线的小县级市，那时33岁的我和二个高中时要好的同学，着了魔似的就想着合伙开个餐馆。看中了一个门面的商铺，去租房的时候人家咬定了只卖不租，60平的一套商铺10万元多一点。我一狠心，跟父母和岳父母各借了3万元，搭进去自己和媳妇全部家当，又和朋友借了一点，把商铺就买下来开餐馆了。当时餐馆开了三、四年就黄了。现在，这个商铺每年租金五万五千元。

我花245000買了一套上下兩層的商鋪，現在還沒收房，明年3月份收房，不知道租金如何。

商家，商品，各类产品必须改革，任何生活用品实行明码标价，出厂生产品由权力部门审批销售，层层合理扣了税收，互联网与实体经济同价销售，公平竞争，增加国家财力，又能保障民生，使偷税无机可行！

94年一个，千禧年一个，买铺要看点运气的，还要不会向资金妥协，大多数投资铺面失败就是能力有限，真正的好铺从来都是很贵的。

2010年买的花了80万，现在年租金7.8万.

18年920万买的上海地铁口商铺，现在租金一年66万，目前来说收益比住宅低，后面不知道怎么样

一铺养三代