农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建？如不报是违建吗？

农村拆旧起新屋，实际上就是旧房翻建，虽然原住房有宅基地使用证和房产证，但要扒倒扶起重新建设，也必须依法向村委会提出申请，由村委会报乡镇政府有关部门批准。这和申请宅基地相比起来，手续相对简单，申请也比较容易，只要该旧房符合现在的村庄建设规划，不在拆迁范围，你又承诺严格按原宅基地面积和农村风俗建房，不侵害邻居相关利益，那就完全可以获得批准。

农村旧房翻建，只所以也要进行申请，主要有四方面原因：

一是，过去村庄建设没有规划，虽然原旧房依法获取了宅基地使用权，但随着新农村建设规划，该房屋有可能与新的规划产生冲突。如果不符合新的规划，自然不能获得审批，有可能会被拆迁，重新划分给宅基地。

二是，现在人们条件改善了，许多人在旧房翻建时，总想比原来盖的大一点，如果没有监督，就可能超过原来批准的宅基地使用面积翻建，侵害了集体利益，有时候也会侵害邻居利益。旧房翻建要申请，就是为了把旧房翻建纳入管理之内，防止超占宅基地的现象发生。

三是，随着人们条件改善，有些人旧房翻建时，知道不敢扩大宅基地使用面积，但是又想把一层房建设成多层房，这样虽然未超占宅基地，但有可能影响邻居的通风的采光权，造成矛盾。同时，特殊的建筑也不符合农村的风俗和建筑风格，影响村庄的整体美观。所以也必须接受监督。

四是，现在农村宅基地使用政策越来越严格，一户村民只允许拥有一处宅基地。对于村民多出一户一宅只外的宅基地上的房屋、对于城市人口通过继承等合法方式取得的农村房屋，都是不允许翻建的。所以，旧房翻建报批，也是为了加强这一政策的执行。

如果未通过申请审批而进行旧房翻建，属于程序违章。在建设过程中如果有人举报或者被村集体和乡镇政府发现，会责令停工，补办手续后再进行建设。如果不仅没申请，而且建设中有超占宅基地和影响邻里关系的情况发生，就不仅仅是程序违章了，而会被认定为违章建筑，依法进行拆除。

综上，农村旧房翻建，不需要重新办理用地手续，但必须报建，在乡镇政府监督下进行建设，基本要求是，不违背“一户一宅”的基本政策、“使用权人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、““不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”。

拆旧建新，按照法律规定还是要报批，否则有被认定违法建筑的可能性。根据我代理的案件经验来看，大部分翻建房屋都没有报建手续，只有小部分人在改建时会和村委会口头申请，但没有书面报批手续，这都会埋下违建隐患，一旦涉及征收或者政策性整治，房屋都将面临拆违的法律风险。

程序：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

风险：虽然旧房屋有房产证，但是拆旧建新之后，就意味着新房屋建筑面积和规划都与旧房屋不一样，旧房产证无法证明新房屋符合规划。那么根据规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。所以建议报批。

1向村委会递交拆建申请表

2提交户口本，设计图，计划生育证明，施工工匠证等等相关资料

3取得动工证

农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建？如不报是违建吗？随着社会的发展，人民的生活逐步搞高，农村很多农民在外打工赚了钱，都想把自己旧屋拆掉，想重新建一栋漂亮新房。但是虽然拆旧翻新，而有的有房产证也必须要经政府审批许可，方可进行拆旧重建，否则一律不允许，为什么呢？因为原旧屋很多人都已按目前建屋面积要求超标，所以不管你有房产证也好，没有房产证也罢，都一律要进行审批手术，否则绝不允许。另外必须先拆旧后再做。这个原因主要是土地由国家统一计划，原旧房多数是超过现有人口建房标准，为了不使土地无故浪费，所以必须抓细抓严，这样有利于国家对农村农民建房的计划安排。

必须要原房产证书报建 有房产证不包建 也属于违建 根据一宅一户政策要求一户只能一宅不能再建 夫妻双方离婚的 先有一宅基地 又有老房 离婚的人户口不在家属一方的不能建， 有无家庭纠纷 先看当事人建房时 离婚协议书 老房属于遗产 父母还没过世房产属于父母的，要符合政策各种要求 临居纠纷 婚姻家庭纠纷也不能继续建 。我的只是建议相关政府切实地做好为人民解决好人民建房的合理事，防止一些人走法律的空间，假离婚的也属于一种不负责任的违建。